lainan lisäys

aurinko07:

miten vaikuttaa ensi-asunnon oston kannalta, jos vaihtaa pankkia ja on ensi-asunnon ostaja? vai vaikuttaako mitenkään.

voiko lainaan saada korotusta?jos vaikka tekee remonttia?

kiitos!

Laina kanttaa ottaa sieltä, mistä sen saa parhailla ehdoilla. Eli pankit kannattaa kilpailuttaa. Jos on pitkäaikainen pankkisuhde pienessä maalaispankissa saattaa saada paremmat ehdot lainalle kuin isossa kaupunkipankissa, eli silloin pankin vaihtaminen ei kannata. Joka tapauksessa pankit kannattaa vertailla ennen lainapäätöksen tekemistä.

Lainaan korotusta? Mitäköhän tarkoitat?

Neuvottelet pankin kanssa lainan suurudesta ja ehdoista. Perusperiaate on, että ostettava asunto kelpaa vakuudeksi 70% arvostaan ja lopulle lainalle pitää olla muut vakuudet, esim. henkilötakaus tai maksullinen valtiontakaus tai omaisuusvakuus. Lainaa siis voi saada enemmän kuin asunto maksaa, mutta vakuuksien pitää olla kunnossa.

Jos sinulla on ASP-säästötili, voit saada sen perusteella tietyn määrän valtion takaamaa lainaa. Loppu laina neuvotellaan " tavallisena" lainana pankin kanssa.

Ymmärsinköhän kysymyksesi oikein... No siis jos eka osa kysymyksestäsi tarkoitti, että uskaltaako ensiasuntolainan siirtää pankista toiseen, niin kyllä uskaltaa - ensiasuntona se asunto silti säilyy.



Ja mitä tuohon lisälainan nostamiseen tulee, niin mikäli pankki katsoo, että tehdään perustavaa laatua olevaa remonttia, joka nostaa asunnon arvoa, niin sellainen remonttilaina voidaan laittaa asuntolainan jatkeeksi, jos vaan vakuudet riittää. Käytännössä siis tarkoittaa vaikka, että muovimatot muutetaan parketeiksi, niin ne voidaan saada verovähennyskelpoisiksi lainoiksi asuntolainaan.

Jos taas kyse on sellaisesta, että parketti vaihdetaan toiseen parkettiin tai hiotaan tai maalataan seinää, niin sitten pitää ottaa jotain muuta kuin asuntolainaa, esimerkiksi remonttilainaa, jossa korko voi olla sitä mitä sovitte, mutta sitä ei voi sitten vähentää verotuksesta.