Ostaisitko asunnon yksityiseltä myyjältä?

Olen ostanut kaksi kertaa asunnon yksityiselta ja myynyt itse. Kun perusteet ymmärtää niin en kyllä oikeasti ymmärrä mistä välittäjälle pitää maksaa tuhansia euroja. Nyt jos myytäisiin välittäjä haluaisi kaupoista n. 8000-10000 euroa joten kannattaa kyllä aika tarkkaan mietti-.

Kun etsittiin aikanaan kämppää välittäjissä oli kyllä todella ihmeellisiä hihhuleita ja vedättäjiä. Osa suorastaan täysiä urpoja. Joten en näe kyllä mitään ongelmaa myydä itse tai ostaa yksityiseltä.

Välittäjillä taas toimistolla hiljaista, kun käyvät tekemässä näitä aloituksiaan.. Aina muutaman kuukauden välein löytyy vastaava, joskus pidemmällä ja joskus lyhyellä argumentoinnilla.

Itse ostan ehdottomasti mieluummin suoraan myyjältä. Kaikki syyt tähän on lueteltu yllä. Toki jos olisin neuvottelutaidoton ja epäkohtelias urpo, voisi kannattaa pitää se välittäjä minun ja myyjän välissä. Mutta koska osaan käyttäytyä rakentavasti, ajatella asioita sekä myyjän että ostajan näkökulmasta, ja perustella hintatarjoukseni asiallisesti, en tarvitse välittäjää mihinkään.

Jos myyjä on täysi idari, on hyvä että se selviää ostajalle ennen kuin kaupat on jo tehty. Myyjä on kuitenkin se henkilö, joka vastaa kaikista asunnossa jälkikäteen ilmenevistä puutteista ja jonka kanssa ostaja sitten selvittelee mahdolliset ongelmatilanteet. Välittäjä ei siinä vaiheessa enää korviaan lotkauta (kokemusta on!).

[quote author="Vierailija" time="17.03.2014 klo 07:27"]

Monesti on helpompaa ostaa suoraan myyjältä. Myyjä tietää asioista kun välittäjä puhuu kuin vanha ennustaja, ympäripyöreesti, faktatietoja tietämättä ja selvittämättä. Juu, ei kiitos välittäjille.  Hintakin on aina edullisempi kun ei ole välistävetäjä siinä välissä 

[/quote]

Päinvastaisia kokemuksia. Kun etsimme itsellemme kotia yli vuoden, niin eniten olivat pielessä hinnat yksityisillä myyjillä. Siihen laitetaan se yleinen pyyntitaso + vähän ekstraa "Kun tää on niin hyvä". Kuntoluokittelut on ihan uskomattoman pielessä ja hinnasta neuvottelu mahdotonta. Ei kiitos. Ehkä jossain on järkeviäkin myyjiä, mutta meidän kartoittamilta alueilta ei tullut vastaan.

Kiinteistöä en ostaisi yksityiseltä.

Meillä on ainakin niin h*tin vaikea myyjä, että mieluummin olisin välittäjän kanssa asioinut. Esim. asunnon papereita ei ole meille edes näytetty, vaikka ollaan niitä pyydetty ja varmaankin joudutaan ne itse hankkimaan virastoista...

[quote author="Vierailija" time="17.03.2014 klo 08:08"]

Numero 5, miksi kurkitte kaappeihin asuntonäytöllä? Mitä kiinnostavaa on kaappien sisällä? Kuntotarkastuksessa tsekataan esim. tiskipöydän alakaappi kosteusvaurioiden varalta, mutta miksi kurkitte vaatekaappeihin? Kaappien sisältö ei kuulu kauppahintaan, joten sitä ei tarvitse arvioida.

[/quote]

Jos meinaa ostaa, niin kannattaa kyllä katsoa kaapitkin. Kaappien sisällä voi olla esim. peitettyjä korvausilmaventtiileitä.

Niin ja vielä tuo hinta. Tunteet asuntoa kohtaan määrää hinnan eikä kuunnella järkipuhetta, vaikka joka paikka repsottaa. Siinä olisi hyvä olla välittäjä sanomassa suorat sanat.

[quote author="Vierailija" time="17.03.2014 klo 07:30"]

En. Välittäjällä on velvollisuus vastata kysymyksiin rehellisesti. Omistaja ei välttämättä halua näin tehdä. Lisäksi neuvottelu on mukavampaa ammattilaisen kanssa.

[/quote]

Paljonkos se välittäjä suostui pudottamaan hintaa? Mihin sitä välittäjää tarvitsit, kun taisi kuitenkin olla omistaja kun pisti nimen paperiin? Välittäjällä ei ole mitään vastuuta rehellisistä vastauksista... http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/asuminen/myyminen/

[quote author="Vierailija" time="02.04.2014 klo 15:32"]Niin ja vielä tuo hinta. Tunteet asuntoa kohtaan määrää hinnan eikä kuunnella järkipuhetta, vaikka joka paikka repsottaa. Siinä olisi hyvä olla välittäjä sanomassa suorat sanat.

[/quote]

No meillä kävi kolme välittäjää, mutta heidän arviot olivat samaa luokkaa kuin mitä itse meinasimme. Ja itse asiassa yksi ehdotti ihan tolkutonta hintaa...

[quote author="Vierailija" time="02.04.2014 klo 15:26"]

Meillä on ainakin niin h*tin vaikea myyjä, että mieluummin olisin välittäjän kanssa asioinut. Esim. asunnon papereita ei ole meille edes näytetty, vaikka ollaan niitä pyydetty ja varmaankin joudutaan ne itse hankkimaan virastoista...

[/quote]

Ja se välittäjä saisi ne paperit myyjältä helpommin koska..?

Koska voisi hankkia ne vaikka sitten virastosta, ettei ostajan nyt ainakaan tarvitse alkaa niitä hommaamaan.

Ehdottomasti ostaisin. En näe mitään syytä miksi maksaisin muutaman kymppitonnin välittäjälle jolla ei ole mitään virkaa koko prosessissa.

Kuka tietää talostamme enemmän kuin minä joka olen sen rakentanut? Kuka osaa kertoa parhaat vinkit lähiympäristöstä ja omasta pihasta, tehdyistä remonteista ja parannuksista. Kuka kertoisi miten pihasta saa vuosittain 50l mustikoita ja vadelmia, kanttarelleja ja korvasieniä? Ei sellaiset  välittäjää kiinnosta mutta ostajaa varmasti.

Mielelläni lasken hintaa sen 20k€ jos vältän välittäjän käytön, maksan itse kuntokartoituksen ja kaupanteonkin pankissa (n 800€ ja paperit netistä)

Syksyllä on tarkoitus laittaa tämä talo myyntiin, katsotaan miten käy.

[quote author="Vierailija" time="17.03.2014 klo 10:03"]

[quote author="Vierailija" time="17.03.2014 klo 07:27"]

Monesti on helpompaa ostaa suoraan myyjältä. Myyjä tietää asioista kun välittäjä puhuu kuin vanha ennustaja, ympäripyöreesti, faktatietoja tietämättä ja selvittämättä. Juu, ei kiitos välittäjille.  Hintakin on aina edullisempi kun ei ole välistävetäjä siinä välissä 

[/quote]

Päinvastaisia kokemuksia. Kun etsimme itsellemme kotia yli vuoden, niin eniten olivat pielessä hinnat yksityisillä myyjillä. Siihen laitetaan se yleinen pyyntitaso + vähän ekstraa "Kun tää on niin hyvä". Kuntoluokittelut on ihan uskomattoman pielessä ja hinnasta neuvottelu mahdotonta. Ei kiitos. Ehkä jossain on järkeviäkin myyjiä, mutta meidän kartoittamilta alueilta ei tullut vastaan.

Kiinteistöä en ostaisi yksityiseltä.

[/quote]

Minä ainakin seuraan joka kuukausi asuinalueemme hintatasoa ja tiedän tarkalleen mitä tästä  talosta saa. Voin laittaa "tinkimisvaraa" hintaan 15-20k€ (talon hinta n 700k€) koska ostajan pitää saada tinkiä edes vähän - psykologinen tekijä. Ei ole mitään järkeä ylihinnoitella, eikä toiseenkaan suuntaan - jos on myynnissä 2 samanikäistä ja -kokoista kivitaloa mutta toinen esim 5km kauempana palveluista ja huonommin suunniteltu niin miksi myisin omani halvemmalla?

Olen ostanut kolme taloa yksityiseltä vuosikymmenien aikana ja kesämökin myös. Olen myös myynyt kesämökin ja kaksi taloa itse. Aina on mennyt kaikki hyvin. Kun myin talot, hankin sitä ennen kolmelta välittäjältä hinta-arviot. Niissä oli molempien talojen kohdalla toki hintaeroja välittäjien arvioissa. Vanhemmassa alin hinta oli 8 tuhatta edullisempi kuin kallein ja uusimmassa ali hinta oli 10 edullisempi kuin kallein. Laitettiin molemmilla kerroilla hintapyynnöksi kolmen välittäjän hinnoista keskiarvo.

Annettiin tietenkin ostajien tutkia tarkasti paperit. He saivat ottaa kuvia talosta. Kuntotarkastuksen teki vanhempaan taloon ostajien valitsema rakennusmestari ja uudempaan sertifioitu kuntotarkastaja (FISE AKK). Molemmista taloista annoimme myös alennusta, eli teimme kompromissit ostajien kanssa. Vastaukset annettiin ostajille kirjallisesti, jotta kaikesta jää todisteet. Kaikki meni hyvin eikä valituksia ole tullut.

Olen saanut niin paljon virheellistä tietoa välittäjiltä, että todellakin mieluummin ostan talon tai asunnon yksityiseltä myyjältä. Olen vaativa ostaja, haluan nähdä kaikki paperit. Selvitän asiat, ja kyselen kirjallisesti myyjältä ja haluan vastaukset kirjallisesti.  Tehkää te muutkin ostajat niin!  Siksi myös ymmärrän ja arvostan vaativia ostajia. Vaatia voi ystävällisestikin. Vaatikaa myös välittäjiltä vastakset kirjallisesti aina.  

Huomasin, että moni, joka kirjoitti, ettei voisi ostaa yksityiseltä, ei perustellut  mielipidettään. 

Onnea asuntokauppoihin kaikille! :)

En ole koskaan ostanut uutta asuntoa rakennuttajalta joten olen aina ostanut asuntoni yksityiseltä myyjältä. Useimmat tekee niin.

Kävin katsomassa talvella omakotitaloa, jossa oli lattialämmitys. Yhden huoneen lattia oli jääkylmä, vaikka termostaatti ei ollut kiinni -asennossa. Kysyin välittäjältä, onko tuon huoneen lattialämmitys rikki, kun lattia on jäätävän kylmä, niin välittäjä totesi, että ei ole, he vain haluavat pitää huoneen viileämpänä. En vain voinut uskoa sitä, kun seinätermostaatti ei ollut kiinni. Jäi epäilys ja talo ostamatta.

Kävin katsomassa myös taloa, joka oli muuten siisti, mutta siellä haisi todella pahasti likainen koira. Välittäjällä oli takaovi koko ajan auki eikä se auttanut mitään. Koiraa ei ole kai pesty vuosiin.  Haju jäi niin vahvasti mieleen, että jäi sekin talo ostamatta. Kolmas oli onneksi hyvä talo, vaikka vähän remppaa pitää vielä tehdä. Olisi ollut helpompi kysyä omistajalta suoraan, miksi lattia on jääkylmä, sillä kyllä naamasta näkee, puhuuko myyjä totta vai ei. Välittäjät ovat lahjakkaita näyttelijöitä. Pokka pysyy vaikka home haisee: "En ole kyllä huomannut mitään homeen hajua". 

En tykkää välittäjien tyylistä vähätellä isojakin huonoja puolia ja kehua tosi paljon jotain ihan mitättömiä esim. piha näyttää kesällä nätiltä, kun tulee lehdet puihin ja pensaisiin.

Aloitus on jo vanha, mutta tässä muutamia virheitä, mitä VÄLITTÄJÄ on tehnyt:

Tähän asuntoon putkiremppa ei vaikuta, kun tässä on uusittu putket 10 vuotta sitten. Sitten kun asuntoon mennään katsomaan mihin putket voisi liittää, ei löydy minkään laista varausta, lisäksi 10 vuotta alkaa olla jo se raja, että pitää kuitenkin uusia että on samalla tasolla muiden kanssa. Sekä asuntoon tullaan aina, vesimittauskin on pakollinen.

Sellaisenkin näin kerran että ei tule kustannuksia kun on asunnossa putkiremppa tehty. Aina tulee! 15000 euron rempasta asunnon osuus on vain muutama satanen, suurin kustannus tulee runkoputkista, sähkörempasta yms. 

Me olemme myymässä uudehkoa taloamme itse. 3. itselle rakennettu ja tiedämme jokaisen naulan ja ruuvin. Ei ole syytä valehdella mistään kuten ei 2 aiemmassakaan. 

Välittäjällä ei ole mitään vastuuta, siksi täysin turha

Asun alueella, jossa lähes kaikki alemman hintaluokan asunnot on vaan yksityisessä myynnissä. Kävin katsomassa useaa asuntoa. Useimmat myyjät ovat olleet aika surkeita siinä hommassa. Ilmoituksessa ei ole tarpeeksi tietoa. Kaikkia dokumentteja ei ole näytössä esillä. Kaamea isännöitsijän virkaa hoitava tilieukko, joka yrittää tietojen antamisen sijasta myydä jotain omaa kämppäänsä. Kämpän hinta on aivan toisesta maailmasta, missä eletään. Tupakanhajulle, tai täysin vanhentuneelle kodinkoneelle ei ole tehty mitään. Tuhkakuppia parvekkeella, "taiteellisia" maalausratkaisuja tai hirvenpäitä seinillä. Yhdeltä tällaiselta ostin asunnon silti, kun oli ihan mukava tyyppi, vaikka olikin huono asunnon myyjä. Itse tein kauppakirjat jne. 

Ai miksi ostin. Ei oikeen ollut vaihtoehtoja, olin jo useamman vuoden etsinyt sopivaa. Kodin tuntu tuli, vaikka sisustus ja pinnat karseat ja remppaa vaatii. 

Tottakai olisin mieluummin ostanut välittäjältä, mutta se ei nyt vaan ole mahdollista juuri täällä, jossa asuntojen hinnat on alhaiset. Myyjärukat ei tajua, miten edullisilla muutoksilla he saisi kauppoja sekä tonneja lisää hintaa, jos hinta alunperin on järkevä.