Konkreettinen esimerkki: jos tontti ja talo ovat maksaneet yhteensä 500 000 euroa

Ei tuollaista voi tietää, haloo.

Tuomiopäivän puheissa povatut laskut ovat enemmänkin pysähtymisiä ja pieniä notkahduksia, eivät todellakaan mitään satojen tuhansien laskuja. Asuntojen hintatasohan on aina kuitenkin pitkällä tähtäyksellä nouseva.

hinnat voivat pahimmillaan tippua 500 000e -> noin 430 000 euroon. Prosentteinä tuokin on aika huima, mutta kyllä teidän vakuudet silti pitää. Enkä edes usko, että joku Espoo putoaa noin paljon, tontinhinta kun pysyy suht vakiona.

50k¿ joo, jos oikein huonoksi menee niin ehkä 100k¿ muttei missään tapauksessa enempää. Tai sitten on kyseessä konkurssipesä josta pankki haluaa omansa pois hintaan mihin hyvänsä - ne myy sitten vaikka tonnilla.

Vierailija:

Tai sitten on kyseessä konkurssipesä josta pankki haluaa omansa pois hintaan mihin hyvänsä - ne myy sitten vaikka tonnilla.

Pankki haltuunottaa asunnon ja VUOKRAA eteenpäin. Useilla pankeilla on nykyään myös vuokaraustoimintaa. Se on kannattavampaa kuin myydä alihintaan.

TÄmä taroittaa, että jos ei pysty maksamaan velkojaan niin menettää tietyenkin niiden panttina olleen omaisuuden. Asuntojen hinnat ei kuitenkaan romahda yleisemmin, koska ne konfiskoidut kiinteistot tai osakkeet ei tule mihinkään tarjoushintaan silti myyntiin.

Pääkaupunki seutu esim. vetää koko ajan asukkaita, mutta ainakin muutama vuosi sitten esim. Turku oli muuttotappio kaupunki =väkeä muutti sieltä enemmän pois mitä kaupunkiin tuli uusia asukkaita VAIKKA yliopistokaupunki kyseessä...



Mutta toisaalta, jos vaikkapa EU alkaa hajasijoittamaan (ja alkaa vaatia myös valtioden hajasijoittavan) toimintojaan " autioituvalle maaseudulle" , niin tilanne voi muuttua.

Samoin jos yrityksiä kannustetaan lisäämään etä-työn mahdollisuutta, ja vaikkapa verohelpotuksilla siirtämään toimipisteitään syrjemmälle.



Onhan aivan älytöntä, että puoli Suomea pakkautuu kehäkolmosen sisälle! Samaan aikaan muualla taloja autioituu, kouluja lopetetaan jne. kun toisaalla kouluista loppuu tila.



On aika ikävää asua lähiössä kalliissa kt-asunnossa, kun voisi asua maaseudulla ok-talossa. Varmasti moni muuttaisi, jos vain töitä saisi vaikkapa omalta kotiseudultaan.



Joka tapauksessa, on syytä miettiä minkä hinnan on valmis maksamaan asunnosta. Jokaisella on se oma raja, eli katto mihin on varaa. Hinnat varmasti tulevat laskemaan, mutta tietyillä alueilla enemmän kun muualla.

Ja jos miettii vaikka Oulua, niin teknologia kaupungiksi alettuuan, ja siihen panostamalla, sinne muutti paljon ihmisiä, ja asuntojen kysyntä ja hinnat nousivat.



Eli fiksu sijoittaja esimerkiksi on aina askeleen edellä. Ei pidä ostaa sieltä missä hinnat NYT nousevat, vaan sieltä missä ne nousevat 5-10 vuoden kuluttua.

Esimerkiksi Pääaupunkiseudulla ja Tampereen alueella on moni sijoittaja tehnyt suuria voittoja, ennakoimalla sen mistä asuntoja/tontteja kannattaa ostaa =minkä alueen asunnot/tontit ovat kysyttyjä tulevaisuudessa, eli nyt.



Joten kannatta miettiä missä seuraavaksi asuntojen hinnat nousevat!:) Lehtiä lukemalla voi saada viitteitä, seuraamalla talouselämää ja poliittisia päätöksiä. Pienikin asia; rataosuus, tienpätkä, tehdas, kauppakeskus tmv. voi nostaa PALJON ennen epäsuositun alueen hintoja. Ja toisaalta mm. edellä mainitut voivat myös laskea asuntojen/tonttien arvoa.



Kunnanvirastosta esim. saa arvokasta tieto tutkimalla kaavoituksia.

Joskus kauan aikaa sitten n.20 vuotta sitten säästin asuntoa varten rahaa. Hinnat romahtivat laman myötä ja loppuvaiheessa kun asunnon hankkiminen tuli lopulta ajankohtaiseksi, noin 10 vuotta sitten, ostimme asunnon. Hinta oli hieman korkeampi kuin ASP laina antoi myöden ja otimme myös markkinakorkoista lainaa. Asunnon arvo on tuosta ostoajankohdasta kevyesti tuplaantunut.

Joten hinnasta voi kevyesti pudota puolet.

Pudotus ei tapahdu ehkä yhdessä yössä, mutta joku vakavampi talouskriisi-aiheuttaa markkinoilla levottomuutta ja hintojen pudotus voi olla olla 10-20% vuodenkin aikana. (osaksi ylihinnoittelusta johtuvaa)

TV:ssä tänään varoiteltiin - merkkejä on vahvasti mailmalla näkyvissä.

Usa:n asuntomarkkina kriisi heijastuu Britanniaan ja Eurooppaan.

Toivotaan, ettei lapsiperheissä tule suurta ahdinkoa!

että vaikkapa lintuinfluenssa pandemia sekoittaa maailmantalouden totaalisesti. Ja pankki ei sääliä tunne, se ottaa omansa pois AINA!



Jos vaikkapa lintuinfluenssa tmv. leviää maailmalla, niin saatetaan asettaa karanteeneja ymv. eli ihmiset eivät edes pääse töihin jne. Ja pahimmillaan pikkeusolt jatkuvat VUOSIA!



Ja juu, kaukaa haettua, mutta turha kuvitelle ettei mitään pahaa tapahdu. 1. maailmansodankaan jälkeen ei uskottu että enää Euroopassa soditaan, vaan eipä mennyt montaa vuotta kun 2. maailmansota alkoi...



Sama juttu muissakin jutuissa, never-say-never.





Ja ei, ei pidä elää elmäänsä peläten, suosittelen jokaiselle etukäteen säästämistä!=)

M;erenpinta voi ilmaston lämmetessä nousta (huonolla tuurilla nopeasti) ja asunnot seisovat pian vedessä. ao vakava öljyvuoto saastuttaa vuosikymmeniksi koko meren jne