Lue keskustelun säännöt.
HS: Omistusasuminen on edelleen vuokra-asumista edullisempaa.
21.12.2007 |
Omistusasuminen on ollut 1990-luvun puolivälistä näihin päiviin asti edullisempaa kuin vuokralla asuminen. Vaikka asuntolainojen korot ovat kahden viime vuoden aikana nousseet parin prosenttiyksikön verran ja tasoittaneet tilannetta, ei sekään ole riittänyt syömään asunto-omistamisen etua.
Pellervon taloudellinen tutkimuslaitos (PTT) on laskenut, että parhaimmillaan omistusasumisen kustannukset ovat olleet runsaat 60 prosenttia yksityisten markkinoiden vuokratasosta.
" Jos asuntojen hintojen nousu olisi otettu laskuissa huomioon, etu olisi vieläkin suurempi. Näin laskettuna omistusasuminen oli 2000-luvulla melkein ilmaista pääkaupunkiseudulla" , sanoo ekonomisti Petri Mäki-Fränti PTT:stä.
PTT on laskenut omistusasumisen kustannuksien koostuvan pääomakustannuksista ja yhtiövastikkeesta. Pääomakustannus on laskettu kertomalla asunnon ostohetken neliöhinta lainakorolla.
Lainanlyhennys on laskettu säästämiseksi.
Vuokra-asumisen kustannukseksi on laskettu vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräinen vuokra.
Näin tarkasteltuna vuokralla asuminen on ollut omistusasumista kannattavampaa 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa. Sen jälkeen osat vaihtuivat ja omistusasuminen kannattaa edelleen, vaikka etu on pienentynyt viime vuosina.
" Nyt on mielenkiintoista nähdä, lähtevätkö vuokrat nousuun, niin kuin on ennustettu. Silloin etu kääntyisi vielä entistä enemmän omistusasumisen puolelle" , Mäki-Fränti sanoo.
PTT tutki myös, kuinka eri asumismuodot ovat kerryttäneet varallisuutta. Ajatuksena oli laskea, kannattaako pitää asumiskustannukset pienenä asumalla vuokralla ja sijoittaa ylijäävä raha osakkeisiin mieluummin kuin käyttää isompi summa omistusasuntoon.
Ei kannata. PTT:n mukaan omistusasunnossa asuvan varallisuus on lisääntynyt kymmenessä vuodessa vuokra-asukkia enemmän.
Laskelmassa oletetaan, että omistusasuja ostaa 50 neliön yksiön kokonaan velaksi 20 vuoden tasaerälainalla. Vuokralainen asuu samankokoisessa asunnossa. Sekä asunnonomistaja että vuokralainen käyttävät 30 prosenttia käteen jäävistä tuloistaan asumiseen ja säästämiseen eli tässä tapauksessa osakkeisiin.
Vaikka osakemarkkinat ovat viime vuosina tuottaneet erittäin hyvin ja osakkeiden hinnat nousseet asuntomarkkinoita nopeammin, ei se silti tee vuokralaista esimerkkitapauksessa varakkaammaksi kuin omistusasujaa.
Kommentit (29)
Vierailija:
Ilmoitettiin pankkiin, että autolainat laitetaan koroille ja asuntovelkaa maksetaan vain 200e kuussa.
En usko, että vuokranantaja olisi suostunut jos ois sanottu, että sori, tulot putoo puoleksi vuodeksi, maksetaan vuokraa vaan pari hunttia!
Mutta kun asunto oma ja lainat ok, sen kun vaan ilmoittaa pankkiin, että maksaa vähemmän. Vuokralaisena maksat sen mitä joku muu sanoo. On siinä nyt vähän itsenäisempi olo ja enemmän sanavaltaa kun asuu velka-asunnossa kuin vuokralla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
Ilmoitettiin pankkiin, että autolainat laitetaan koroille ja asuntovelkaa maksetaan vain 200e kuussa.
En usko, että vuokranantaja olisi suostunut jos ois sanottu, että sori, tulot putoo puoleksi vuodeksi, maksetaan vuokraa vaan pari hunttia!
Mutta kun asunto oma ja lainat ok, sen kun vaan ilmoittaa pankkiin, että maksaa vähemmän. Vuokralaisena maksat sen mitä joku muu sanoo. On siinä nyt vähän itsenäisempi olo ja enemmän sanavaltaa kun asuu velka-asunnossa kuin vuokralla.
Omistusasuminen on ollut 1990-luvun puolivälistä näihin päiviin asti edullisempaa kuin vuokralla asuminen.
että köyhät asuvat siis omistusasunnoissa...
Ei ajatella tulevaisuutta, ainoastaan nykyhetkeä. Pankit laskevat usein tyhmien ihmisten varaan ja tarjoavat auliisti näitä maksuvapaita kuukausia. Usko huviksesi, ei ne sitä hyvää hyvyyttään tee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jos on velkaa...?
Tapahtuu teille mitä tahansa, niin pankki saa AINA omansa takaisin ja vielä hyvällä voitolla..!
Ja kannattaa muistaa, ettei sossu maksa omstusasunnon kuluja, JOS vaikkapa toinen SAIRASTUU, menettää työnsä tai kuolee, niin siinähän sitten olette, vailla yhteiskunnan tukia.
...Niin, ja vaikka teillä on ehkä henkivakuutukset sun muut, niin lasketteko ne " asumiskuluihin" mukaan? Sillä korkokatot ymv. maksavat, eivät ilmaisia tai " parinkympin" menoja ole.
Ja kyllä, oma asunti on aina hyvä sijoitus, MUTTA ei silloin kun koko ostohinta on velkaa, tai sotten 235´000euron asunnosta voidaan säästöillä tmv. maksaa pois muutamakymmen tuhatta euroa...
Asumisoikeusasunto/edullinen vuokra-asunto on hyvä tapa asua edullisesti ja SÄÄSTÄÄ siinä samalla omaa asuntoa varten.
Ja kun korko pikkuisenkin nousee, niin sitten ollaan lirissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mennään ja otetaan äiteet ja isukit takaajiksi ja rakennetaan se 250 neliöinen omakotitalo. ilman huolen häivää. alkaa vain olla sama mentaliteetti kun 90 luvun alussa.
Inhoan kaikenlaista matkustamista se on rahan laittamista roskiin.
18
Vierailija: