Lainanne voidaan irtisanoa. Käykää lukemassa tuo lamaketju.

pankki ei siinä kuitenkaan katso pelkkkiä vakuuksia, vaan myös muuta maksukykyä ja lainanhoitoa.



Jos oletetaan, että on ostanut asuntonsa esim 2 vuotta sitten ja asuntojen hinnat romahtavat nyt puolentoistavuoden päästä (sitä ennen eivät ehdi millään), on ehtinyt maksaa lainaansa jo kolme ja puoli vuotta. sellaisella keskimääräisellä 10vuoden tasalyhennyserillä toimivassa lainassa on siis maksettu jo yli kolmannes lainata pois. Asuntojen arvo saa pudota aika lailla, että se jää vähemmäksi kuin 80-prosenttia tästä jäljellä olevasta lainasta. Vaikka lainassa olisi tasakuukausierät, joissa osa lkuukausimaksusta menee lyhennyksen sijasta korkoihin, on lainaa silti maksettu ihan huomattavasti.



Niinpä en usko, että tämä kovin monia koskettaa. Tietty jos on joku 400 000 euron laina jotain maaseuturivaria varten ja sitä on maksettu tasakuukausierin niin tilanne voi olla aika paljon huonompi.



Meillä on lainaa 30 000 euroa ja talon arvo tällä hetkellä yli 500 000. TÄllä alueella pelkän tontin arvo on 100 000e. Vaikka se talo palaisi, se riittäisi lainan vakuudeksi.

Mielipiteitä?

Eli tasalyhennyserä, koska se pienentää pääomaa nopeimmin, mikä tarkoittaa sitä, että korkojen nousun vaikutus jää kokonaissummassa pienemmäksi.



Mutta se vaatii aika paljon likviditeettiä, koska silloin ne korot, jotka alkuvaiheessa on isot, lasketaan aina sen lyhennyksen PÄÄLLE joka kuukausi. Eli korkojen noustessa kuukausieräkin nousee.



Meillä on eräänlainen rusinat pullasta- lyhennystapa, jossa 10 kuukautta vuodessa maksetaan PELKÄÄ lyhennystä tasasummana. Korot maksetaan sitten kerralla puolivuosittain lyhennysvapaina kuukausia. Näin saadaan 10 kk vuodesta nauttia vakaasta tasalyhennyserästä joka pienentää pääomaa nopeasti, ja vain parina kuukautena pitää ähkyä kasaan korkosumma, joka kyllä on aika huomattava. Mutta se käy meille, koska se pääoma on muutenkin aika pieni ja korkosumma jää puolivuosittainkin ihan kestettäväksi, eli se on itse asiassa vain noin 2 kertaa normaalin lyhennyksen suuruinen. Kun pääoma pienenee, korkoerät laskevat lopulta alle kuukausielyhennyksen.

Eli mitoittaa sen kiinteän kk-erän pikkasen alakanttiin, jotta on alkuaikoina varaa maksaa joka kuu vielä ylimääräistä lyhennystä. Ei tuu niin rajusti maksettavaa kuin tasalyhennyksellä, mutta laina lähtee lyhenemään paremmin kuin tasaerälyhennyksellä. Kiinteillä koroilla ylimääräistä lyhennystä ei voi aina tehdä ilman eri kuluja, mutta muuttuvilla ja korkokattoisilla voi.

ja asunnon hinta ei enää riitä kattamaan 80% vakuutta lainasta, pankki pyytää lisävakuuksia ja jos ei ole mahdollisuutta ottaa niitä, pankilla on oikeus irtisanoa laina ja asunnon joutuu myymään.



Pankki haluaa aina varmistaa, että saa omansa pois.

En kyllä muista miksi, olisko jotenkin liittynyt EU:hun... *miettii*

lainaa on yli tuon 80% niin tuskin siinä pankki mitään voi.