Asuntolainan ottaminen, uskaltaako?!?

Suomessa asiat ovat onneksi toisin. Toki korot voivat nousta (ja 25-30 vuoden aikana toki laskeakin) vaikka kuinka, mutta en usko, että täällä tapahtuu samoin kuin Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla.

Ei tulot loppujen lopuksi kerro mitään vaan se millaiset elintavat on ja kuinka paljon saa laitettua syrjään/lainoihin rahaa ilman, että ihan joutuu makaronia ja puuroa syömään seuraavat kymmenet vuodet.

ja jatkavat nousuaan. lama on tulossa, markkinat ovat ylikuumentuneet. Asuntojen hinnat eivät ole koskaan olleet näin korkealla. Jos lama iskee, korot nousevat tästä vielä jopa 10 prosenttia ja siinähän sitten olette kusessa 250.000 euron lainanne kanssa.

Nyt on todella huono aika ostaa mitään. Kohta talojenkin hinnat tulevat alas, koska ne eivät voi enää kauaa noustakaan. Lama oli viimeksi 90-luvun alussa ja tämä on historiallisen pitkä aika nousukautta. Lama siis tulee, viimeistään 2-3 vuoden kuluttua. Sitten tulee työttömyyttä, irtisanomisa, yt-neuvotteluja, konkursseja. Kämpät lähtee alta jne. Jo nyt nuoret aikuiset ja perheet ovat ylivelkaatuneita ja mm. Helsingin kaupungin vuokrajonot ovat älyttömän pitkiä. Suuria lainoja ottaneet eivät enää pysty maksamaan korkojen nousun jälkeen lainaansa ja joutuvat myymään talon ja muuttamaan vuokralle.





En noilla tuloilla ottaisi todellakaan 250.000e lainaa. meillä on lainaa 160.000e ja bruttotulot yhteensä 6500e miehen kanssa. Elämme normaalisti eikä kovin paljon jää edes ylimääräistä.





Nyt hyvä ihmiset pää kylmänä, malttia on valttia! Älkää vetäkö talouttanne liian kireälle, VARSINKAAN, jos toisella maksajalla ei ole edes vakituista työpaikkaa.

Kyllä muuten Suomessakin pankit myöntävät nykyisin todella hövelisti isoja asuntolainoja pariskunnille, joista esim toinen on määräaikaisessa työssä ja toinen hoitovapaalla. Tunnen useita tällaisia tapauksia ja veikkaan, että niitä on paljon. Jos/kun lama jossain vaiheessa tulee, niin sitten alkaa itku ja hammastenkiristys. Pankit siinä sitten syyttävät lainanottajia kevytmielisyydestä ja lainanottajat peräävät pankkien vastuuta. Onhan tämä nähty.

Korot nousevat 10 prosenttia?!?!? Höpö höpö! Korot eivät tule ikinä Euro-aikana olemaan yli 10 prosenttia, kuten 90-luvun laman aikoina, kun Suomi oli kiinni omassa markassaan.

Toki korot tulevat todnäk nousemaan, muttei lähelläkään tuota sinun kuvaamaasi satumaista tasoa.

Lamasta ei ole mitään merkkejä. Toki nousu tulee hidastumaan ja sen se on jo tehnyt. Työllisyys on kuitenkin aivan huikean hyvällä tasolla, eikä sen suhteen näy ongelmia.

On hyvä ajatella hieman negatiivisten skenaarioiden kautta laina-asioita, mutta viestisi kaltaisten suoranaisten valheiden levitys on hölmöä.

Teidän keskituloillanne (6500 kk) tuo 160000 laina on todella helposti maksettavissa (tsekkaapa vaikka lainalaskurilla, jos et muuten oloe kärryillä lainastanne...). KUn sanot ettei paljon ylimääräistä jää, niin silloin joko tuhlaatte rahanne jonnekin tai sitten teillä on typerän lyhyt laina-aika. Ei ole järkeä mitoittaa lainanmaksua siten, ettei muuhun elämiseen jää " paljoakaan" .

AP:n kysymyksen suhteen vastaisin, että miettisin lainanottoa täysin oman työllisyystilanteenne kautta. Nyt toisella ei ole vakityötä, joka kuitenkin on yksi perusedellytys lainanottamiselle. Sinänsä tuo unelma 200 tonnin asunnosta on vielä ihan ok tuloillanne, jos vain työt ovat " varmoja" (mikäänhän ei ole tietenkään ikinä 100% varmaa). Tarvitsisitte lainaa noin 175 tonnia, joka tarkoittaisi kk-lyhennyksenä sellaista 1000 euroa.

Vierailija:

ja jatkavat nousuaan. lama on tulossa, markkinat ovat ylikuumentuneet. Asuntojen hinnat eivät ole koskaan olleet näin korkealla. Jos lama iskee, korot nousevat tästä vielä jopa 10 prosenttia ja siinähän sitten olette kusessa 250.000 euron lainanne kanssa.

Nyt on todella huono aika ostaa mitään. Kohta talojenkin hinnat tulevat alas, koska ne eivät voi enää kauaa noustakaan. Lama oli viimeksi 90-luvun alussa ja tämä on historiallisen pitkä aika nousukautta. Lama siis tulee, viimeistään 2-3 vuoden kuluttua. Sitten tulee työttömyyttä, irtisanomisa, yt-neuvotteluja, konkursseja. Kämpät lähtee alta jne. Jo nyt nuoret aikuiset ja perheet ovat ylivelkaatuneita ja mm. Helsingin kaupungin vuokrajonot ovat älyttömän pitkiä. Suuria lainoja ottaneet eivät enää pysty maksamaan korkojen nousun jälkeen lainaansa ja joutuvat myymään talon ja muuttamaan vuokralle.

En noilla tuloilla ottaisi todellakaan 250.000e lainaa. meillä on lainaa 160.000e ja bruttotulot yhteensä 6500e miehen kanssa. Elämme normaalisti eikä kovin paljon jää edes ylimääräistä.

Nyt hyvä ihmiset pää kylmänä, malttia on valttia! Älkää vetäkö talouttanne liian kireälle, VARSINKAAN, jos toisella maksajalla ei ole edes vakituista työpaikkaa.

Ohjauskorko nousee niin paljon kuin EKP haluaa. Teoriassa siis ohjauskorko voi olla 10%, eri asia tuleeko se koskaan olemaan. Se, ettei se koskaan ole ollut, ei sinällään ole mikään tae tulevaisuudesta. Muistan vielä 6 kk sitten kun jotkut pankkien ekonomistit vakuuttelivat telkkarissa kirkkain silmin, ettei 4% ylity. Kun tekee lainalaskelmaa, niin kannattaisi kyllä ihan huvin vuoksi laskea lyhennyserä 10%:n korolla.

Vierailija:

Korot nousevat 10 prosenttia?!?!? Höpö höpö! Korot eivät tule ikinä Euro-aikana olemaan yli 10 prosenttia, kuten 90-luvun laman aikoina, kun Suomi oli kiinni omassa markassaan.

Ja siis kyllä elämme sen tasoisesti kun haluamme (emme syö vain makaronia, lapset voivat harrastaa, saamme hankittua isojakin ostoksia pienellä budjetoimisella helposti + käytyä pieniä reissuja ilman lisärahoituksia). Eli tuon reilusti toista tonnia voimme lainaakin lyhentää. Itse kyllä pidän periaatteena, ettemme ota lainaa ennen kuin minulla vaki työpaikka. Ei ole ihan helppo homma, muttei mahdotonkaan.



Kiitos kaikille vastanneille, vaikka osa noista USA-höpinöistä meneekin mulla vähän överiks. Mies on meillä tuo talous-vastaava...

että vaikka okt:ssa ei ole yhtiövastiketta, ovat asumiskulut kuitenkin vähintään samaa luokkaa kuin yhtiövastikkeenne nyt.



Jos talo on sähkölämmitteinen, tulee sähkölasku moninkertaistumaan. Lisäksi vesilasku, jätehuolto, kiinteistövero, kotivakuutus nousee jne. jne.

mm. öljyn hinta nousee koko ajan, sillä öljyvarat ovat rajalliset. Ei EKP ole mikään onnela, joka pitäisi kaikissa tilanteissa korkonsa 4% tietämillä. Jos lama iskee (koko Eurooppaan), tottakai EKP:kin nostaa korkoaan. Johan se nousi ihan älyttömästi viime kuussa, kertalaakista!! 200e on aika iso lovi monen budjettiin noin äkkiseltään ja se siis pelkkiin korkoihin!



Ei kannata olla liian sokea, vaikka työllisyystilanne onkin nyt hyvä. Fakta on se, että nyt eletään ns. nousukautta ja pankit lupailevat vaikka kuun taivaalta, jotta saisivat köyhtä lapsiperheet ottamaan pitkiä isoja lainoja. Moni menee tähän halpaan, kuten meni 90-luvun alussakin.



Meillä menee joka kuukausi yhtiövastikkeeseen ja lainaan 1500e. Meillä on kaksi autoa, kaksi lasta, harrastamme kaikki paljon ja pidämme matkustelusta. Tästä emme halua luopua. Emme myöskään halua alkaa jiosta tarjoustem perässä tai joka kuun lopussa kaivaa Visa-kortit esiin, että perhe saisi ruokaa.



t. 6500br/kk tinaava perhe, jolla 160.000e lainaa ( maksamme lainaa pois melko runsaasti kuukaudessa sillä emme halua elää velkavankeudessa lopun elämämme)

Höh, no ei tietenkää mitään korkokattoa ole missään määritelty.

TUossa aiemmassa viestissä ensinnäkin puhuttiin siitä, että korot VIELÄ nousisivat 10%, siis olisivat lähellä 15%:n tasoa. SItä ei tule tapahtumaan, tästä on täysin turha pelotella ihmisiä. On siis " hieman" eri asia, kun vertaat sitä, että " asiatuntijat" eivät veikkailleet koron nousevan yli 4%:n...

Totta kai lainalaskelmat pitää tehdä sen mukaan, että korko nousee reilusti teki se sitä tai ei. Ihan hyvin voi tässä kauhuskenaariossa käyttää esim. 8%:n korkoa.

Vierailija:

Ohjauskorko nousee niin paljon kuin EKP haluaa. Teoriassa siis ohjauskorko voi olla 10%, eri asia tuleeko se koskaan olemaan. Se, ettei se koskaan ole ollut, ei sinällään ole mikään tae tulevaisuudesta. Muistan vielä 6 kk sitten kun jotkut pankkien ekonomistit vakuuttelivat telkkarissa kirkkain silmin, ettei 4% ylity. Kun tekee lainalaskelmaa, niin kannattaisi kyllä ihan huvin vuoksi laskea lyhennyserä 10%:n korolla.

Vierailija:

Korot nousevat 10 prosenttia?!?!? Höpö höpö! Korot eivät tule ikinä Euro-aikana olemaan yli 10 prosenttia, kuten 90-luvun laman aikoina, kun Suomi oli kiinni omassa markassaan.

siis kun Euribor on nyt 4,656 niin jos se nousee kymmenen prosenttia niin se on vasta vähän päälle 5%. Vielä ihan normaaleja lukuja, eikä lama-aikojen ennusteita lähelläkään. (jos se nousisi 10 prosenttiYKSIKKÖÄ niin sitten olisi vähän pahemmat ajat tiedossa ja nopeasti)



Juurihan talousasiantuntijat ovat todenneet ettei se lama tule vielä vähään aikaan. USAN:n kriisi osoittautui tilapäiseksi ja kaikki on hyvin. Kasvu jatkuu vielä vuoden pari, ainakin.

Vierailija:

...että vaikka okt:ssa ei ole yhtiövastiketta, ovat asumiskulut kuitenkin vähintään samaa luokkaa kuin yhtiövastikkeenne nyt.

Rahoitusvastike on minun nähdäkseni osa lainaanne? Oli miten oli, hoitovastiketta tarkoitin. Luulin että jokainen ymmärsi..

Aso-maksusta meillä ei ole lainaa. Ikävä myöntää, että en nyt oikein tajunnut tuota 28:n tekstiä. Ihmettelin siis, että oikeastiko lainanlyhennyksen lisäksi kuukausittaisia käyttökuluja (sähköt, tontin vuokrat ym.) tulee tuon noin 900¿:n verran?



Se vielä, että lähinnä tämä asunnon osto on kummunut siitä ketutukseseta, kun taloudellisesti menee ihan ok näin, mutta " kankkulaan kaivoon" menee tuo reilu tonni kuussa.. Nää finanssinerot tässä mulle vastatessa ei varmaan tajua, että menee vähän överiks ;) Onneks mies ymmärtää näitä, mulle jää tää haaveilu ja tapettien ihastelu.



ap

odottaa, asuntojen hinnat tulevat kohta rytisten alas täälläkin.

Noin paskoilla tuloilla ei ole mitään järkeä ottaa jättilainaa!

-korot noususssa

-taantuma lähestyy, koska jenkeissä on luottolama-> silti korot up

-asuntojen myyntiajat kasvaneet -> asuntojen hinnat laskevat tulevaisuudessa

-Suomessa on tällä hetkellä maailman kalleimmat asunnot (vs ostovoima)

Vain todella tyhmät ihmiset ostavat tällä hetkellä asunnon (tai sitten erittäin rikkaat)

Vierailija:

Onko ihan hullua haaveilla asunnon/talon ostosta näillä faktoilla:

- perheessä 2 aikuista, 2 kouluikäistä lasta, lisää ei ole suunnitteilla

- miehellä vakityö, bruttopalkka n.2000¿/kk

- itse teen sijaisuuksia tarjonnan mukaan, työttömänä vuodessa keskimäärin kuukauden tai pari, bruttopalkka 1850¿/kk.

- autovelka maksettu parin kuukauden päästä (miehen oma)

- opintolainaa vielä noin 4 vuotta 180¿/kk lyhennyksellä (minun lainani)

- nyt asutaan aso-asunnossa, josta saadaan asomaksu lähtiessä, noin 25000¿, ei muita merkittäviä säästöjä tai omaisuutta.

Haaveena 5h+k omakotitalo, jonka hinta meidän katselemilla alueilla pyörisi 200 000 - 250 000¿ välillä. Laina-ajan ei tarvitse olla mikään superlyhyt.

Minkälaisilla tilanteilla teillä on vastaavanlaisia asuntoja, kuulostaako meidän unelma ihan hullulta? Nyt vaan niin paljon kuulee näitä ylivelkaantuneita ym. Meillä rahankäyttö kyllä erittäin hallinnassa, ei tarvita kohtuutonta materiaa elämäämme, asumiseen haluttaisiin kuitenkin panostaa.

Kyllä kannattataisi puoli vuotta tai vuosi katsella hinta/korkokehitystä, teillä kun ei ole välirahasta kyse, niinkuin asunnon vaihtajilla. Täytyy sanoa, että on pienet tulot verrattuna lainamäärään. Kyllä rupeaa ahistamaan se ainainen nitkuttelukin, usko pois vaan, vaikka haluat itsellesi selitelläkkin olevasi kirppari-linjaan tyytyväinen. Noilla tuloilla ottaisin korkeintaan 100 000¿ lainaa, en todellakaan enempää.