Lue keskustelun säännöt.
Mitä hyötyä ja haittaa on vuokratontista?
30.07.2007 |
Olisi sopiva talo sopivalla paikalla, mutta tontti on kaupungin vuokratontti.
Kommentit (31)
Se vaara vuokratontissa on, että vuokra-ajan päättyessä vuokra nousee reilusti. Eli jos ostaa vuokratontilla olevan talon, jossa on edullinen vuokra ja vuokra-aikaa jäljellä 10v niin budjetissa kannattaa huomioida, että 10v kuluttua tonttivuokra nousee reippaasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokratontilla vuokra nousee tontin arvon noustessa. Omistustontilla omaisuutesi arvo nousee (mutta toki myös kiinteistövero).
Voukratontille kannattaa rakentaa jos aikoo myydä muutaman vuoden päästa, kun taloista näyttää myydessä saavan ihan saman verran hintaa kuin omalla tontillakin olevista. Sen sijaan itse en ostaisi taloa vuokratontilla, enkä rakentaisi "loppuiäksi", ei ole hyvä sijoitus.
Sama vero ostettaessa. Omasta tontista maksetaan kaupungille vuosittain kiinteistöveroa, mutta se on halvempi vaihtoehto kun vuokra.
Ostimme talon vuokratontilla ja vuokra-aika vuoteen 2056. Oman tontin olisi saanut jos olisi ostanut talon syrjemmästä tai sitten viereiseltä alueelta mutta silloin kyseessä olisi ollut 1950-60 luvun talo. Viereiseltä alueelta kun aikoinaan oli saanut tontin omakseen mutta tontit puolestaan todella pieniä ja talot tätä nykyä vanhoja. Kun emme näillä näkymin tule asumaan nykyisessa talossa kuin maksimissaan 6 vuotta ei vuokratontti mikään ongelma.
Itsekin katselemme taloa ja pari ihan kivaa on hylätty sen vuoksi, että ovat sijainneet vuokratonteilla. Syynä hylkäämiseen ei ole ollut itsessään vuokratontti, vaan se, ettei ko. asia ole oikeastaan näkynyt hinnassa mitenkään.
Jos ostaa talon omalla tontilla, ostaa kiinteistön eli tontin, jolla sijaitsee talo. Kokonaispaketti. Ja maa on tällä hetkellä ainakin pk-seudulla kallista. Jos taas kyseessä on vuokratontti, ostettavana on " vain" talo, maahan on vain käyttöoikeus vuokrasopimuksen ajan. Tämän pitäisi näkyä hinnassa selvästi, mutta aina ei näy.
Yleensä kaupungit käsittääkseni noudattavat ihan hyvin vuokrasopimuksia, mutta eivät välttämättä uusi niitä, jos alueelle onkin syntynyt painetta muunlaiseen rakentamiseen. Ostohetkellä kannattaa selvittää kuinka pitkäksi aikaa kaupunki tekee vuokrasopimuksen uuden vuokralaisen kanssa. Tekeekö uuden esim. 50-v sopimuksen vai sopparin vain edellisen jäljellä olevasta ajasta (esim. 15-v.).
Tällaisia mietteitä minulla, onnea kodinhankintaan!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
on iso etu jos saat kaupungilta tontin jolle rakennat ( ei tarvitse ottaa niin isoa lainaa) mutta valmista taloa ostaessa talo on usein yhtä kallis kuin omalla tontilla oleva mutta sen lisäksi pitää maksaa vuokraa...
Vuokratontteja on usein kaupungin keskustoissa ja huippu paikoilla. Tasta syysta ei valttamatta nay hinnoissa. (On vuokratontteja siis muuallakin, mutta esim. entisessa kotikaupungissani kaikki parhailla paikoilla sijaitsevat omakotitalot olivat kaupungin vuokratonteilla.)
Itse huomaa tosiaan eron siina, etta maksaa muutaman satasen vuokraa hyvasta sijainnista kaupungille vuodessa. En olisi valmis asumaan huonommalla sijainnilla ja kauempana keskustasta ja pitamaan kahta autoa taman muutaman sadan euron (vuodessa) takia.
Jos mielii rakentamista ja omaa paaomaa ei ole koko projektille niin vuokratontti voi olla tosiaan hyva vaihtoehto. 100 000 euron tonttilainalle vuotuiset korot ovat jo ihan jonkin verran ... ja jos talon joskus realisoi niin enemman maksaa aina sijainti, pihatyot, rakennusoikeus jne. kuin se onko vuokratontti vai oma kiinteisto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
Ostohetkellä kannattaa selvittää kuinka pitkäksi aikaa kaupunki tekee vuokrasopimuksen uuden vuokralaisen kanssa. Tekeekö uuden esim. 50-v sopimuksen vai sopparin vain edellisen jäljellä olevasta ajasta (esim. 15-v.).
Tällaisia mietteitä minulla, onnea kodinhankintaan!
eikä yleinen hintojen nousu tuo itselle kuin kustannuksia, kun maa pysyy vuokramaana ja nousee samassa suhteessa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulle tää on ihan periaatekysymys, ei mitään muuta. Jos mulla on omatalo, niin haluan myös sille oman tontin.
Asumme yksityisen vuokratontilla omakotitalossa melkeimpä kaupungin keskustassa, torille 800m. Tontin vuora 300€/v. Sopimusta jäljellä runsaat 20 vuotta. Tontista kiinteistövero meillä 0 € Omistamme myöskin purkukuntoisen mökin jossa OMA TONTTI. ( n. 3 km keskustasta )Tästä tontista menee kiinteistöveroa 360/v, jossa tuntuu nousupaineille selityksiä riittävän. Olen kuullut, on ihmistyyppejä joiden on saatava ostettua OMAKSI jopa hautapaikkaKIN. Nämä on niitä "arvostuskysymyksiä", hienoa kun meiltä löytyy vaihtoehtoja .