Lue keskustelun säännöt.
Mistä ihmeestä tietää onko asunto oikean hintainen?
31.08.2026 |
Ollaan kumppanini kanssa katseltu asuntoja nyt pari kuukautta ja aina tulee sama fiilis: mistä sen tietää onko pyyntihinta kohdillaan vai onko myyjä vetänyt sen hatusta?
Eilen käytiin katsomassa yhtä kolmiota, ihan kiva ja siisti, mutta hinta tuntui korkealta. Välittäjä tietysti hehkutti että "tästä on jo kyselty paljon" ja "alueen hinnat nousee". Mistäs sitä tietää onko se totta. Sitten taas katsottiin toinen asunto samalta alueelta, oli halvempi mutta putkiremontti edessä, ja nyt en tiedä oliko se sittenkin se kalliimpi vaihtoehto.
Kaverit sanoo että katso neliöhinta, mutta neliöhinnatkin heittelee samassa postinumerossa ihan hurjasti. Yhdessä on hissi ja toisessa ei, toinen on remontoitu ja toinen alkuperäisessä kunnossa. Miten näitä muka vertaa keskenään?
En todellakaan haluais maksaa kymppitonnia liikaa vaan siksi että ei osaa sanoa vastaan. Miten te olette tehneet? Kattooko joku toteutuneita kauppahintoja jostain, katotteko jostain palvelusta, vai luotatteko vaan omaan fiilikseen? Kannattaako tarjota reilusti alle pyyntihinnan vai suuttuuko myyjä siitä? 🙈🙈
Kommentit (51)
Kannattaa tutkia useita ilmoituksia ja vertailla niitä. Alue on yksi hintakriteeri. Jokaisessa kaupungissa on halvat ja kalliit alueet. Niihin löytyy usein selityksensä. Taloyhtiön taloudellinen tila on tärkeä. Onko iso yhtiölaina ja peritäänkö lisävastikkeita? Mitä remontteja on tehty ja mitä tulossa. Linjasaneeraus tulee yleensä tietynikäisiin kohteisiin ja on kallis. Onko paljon kiinteistösijoittajien omistamia asuntoja? Asukkaiden ikäjakauma? Onko hissi/pesutupa jne. Mikä lämmitysjärjestelmä?
Kannattaa lukea asuntoartikkeleita. Isännöitsijäntodistuksesta selviää myös asioita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse ostaisin sellaisen missä tehty julkisivu, putkiremppa. Sekä ikkunat että katto ja parveke. Noista kaksi ekaa tärkeät.
Katsottiin asuntoa johon tulossa remppaa neljällä miljoonalla. Kolmion kohdalla se olisi ollut tasojakona 50 000 eli voi päätellä että 70 000 kun pienemmät asunnot maksaa vähemmän.
En siis ostaisi sellaista ainakaan mihin ei ole tehty julkisivu tai putkiremppaa.
Mitä enemmän rempattu niin se kävisi meille. Yhtiövastike pysyisi pienenä ja ei tulisi sitä velkaa eli pääomavastiketta.
Vierailija kirjoitti:
Alkaa kyllä tuntua siltä että tässä pitää itse laskea aika monta asiaa ennen kuin uskaltaa tehdä tarjouksen. Ei ihme että moni vaan luottaa fiilikseen ja toivoo parasta 😅 Onko suositella jotain blogia mistä lukea vaikka kuinka paljon vuokratontti vaikuttaa hintaan? Jodelissa tuli vastaan asuntoanalyysi.fi, mutta en tiedä kuinka luotettava tää on 🙈
Kuinka biologi voi tietää asunnon oikean hinnan?
Varmaan nojatessa parvekkeen ulkoseinään.
"tästä on jo kyselty paljon"
Tuota ei välittäjä sano rivari asunnosta vaan sanoo "ehdollinen tarjous on jo hyväksytty". Eli käytännössä myyty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1) Sijainti: onko alue haluttua vai karsastettua? Palvelut, luonto/liikuntamahdollisuudet, päiväkodit, koulut. Jos ei itselläsi ole lapsia, niin seuraavalla ostajalla voi olla.
2) Minkä ikäinen kiinteistö on? Jos yli 20v, perehdy kiinteistöjen keskimääräisiin, laskennallisiin remonttikustannuksiin, isoimmat: putkiremontti, julkisivu, katto, sähköt, hissit
3) Kustannukset: vuokratontti, sähkölämmitys, taloyhtiön "mukavuudet" - nämä voivat muuttaa asumisen kustannuksia erittäin rajusti vuosien varrella, lisäksi ne hankaloittavat asunnon myyntiä edelleen. Lisäbonus: korkea vastike (yli 4,5€/neliö) uudehkossa asunnossa on hälytysmerkki, ja kertoo että taloyhtiö hassaa varoja. Vanhassa asunnossa halvempi myyntihinta yleensä kompensoi korkeampia hoitokuluja
4) Oma talous: asumismenoihin tulisi mennä vain kolmasosa tuloista. Älä ota niin suurta lainaa kuin pankista saisi, vaan sellaisen johon on kevyesti varaa ja jonka kanssa pärjäät vaikeassakin elämäntilanteessa.
Kysy tekoälyltä apua hintakartoituksessa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kysy tekoälyltä apua hintakartoituksessa
Muista kysyä neutraalisti, eli ei näin: haluan ostaa tämän asunnon, onko hinta hyvä? Vaan näin: Tutki tämän asunnon myynti-ilmoitus ja liittämäni isännöitsijäntodistus. Erittele mahdolliset havainnot ja lisäselvitystarpeet. Tutki alueen ja yhtiön keskimääräisiä myyntihintoja ja koosta ne vuosittain taulukkoon.
Jos ajatellaan samaa lähiötä ja saman kokoista ja laatuista asuntona, niin se talo se on arvokkaampi
- sijainti: joka on puiston vieressä, rannan vieressä tms. Mutta myös sopivan kävelymatkan päässä päässä liikennevälineistä tai palveluista,
- taloyhtiö: kummassa ei ole tiedossa isoja remontteja kymmeneen vuoteen, hyvä maine, hissi,
- asunto: joskus on sanottu, että kerros lisää hintaa 10 k. Eli mitä ylempäällä asunto on, sitä kalliimpi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiitti vastauksesta! Toi "oikean hintainen on se minkä haluaa ostaa" on kyllä ihan totta jossain mielessä, mutta samalla vähän jännittää 😅 En haluais ihastuu johonkin ja sitten maksaa siitä isoa ylihintaa tunteella. Ja jos joskus tulee elämäntilanteen muutos ja pitäiskin myydä...
Kanssa noi remontit ja asunnon ikä jäi kyllä vaivaamaan. Jos toisessa on putkiremontti tehty ja toisessa edessä, niin miten paljon sen pitäisi näkyä hinnassa? Onko joku peukalosääntö, vai onko sekin aina ihan tapauskohtaista? 🙈
Mistäs muuten itse pääsee näkemään noita toteutuneita kauppahintoja? Onko jotain luotettavaa paikkaa mistä ne näkee itse, edes karkeasti postinumeroalueittain?
Helsingissä linjasaneeraukseen eli putkiremonttiin kannattaa varautua tonnin per neliö. Varsinkin, jos taloyhtiössä on uima-allas. Voi olla halvempikin, mutta tuolla hinnalla ei tule yllätyksiä. En ole kuullut, että kukaan olisi saanut alle 700 euroa. (Paitsi jos remppa on sukitus, jolloin asuntoa ei kannata harkita ).
Lisäksi asunnosta pitää olla evakossa 3 kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Varmaan nojatessa parvekkeen ulkoseinään.
Eli toisin sanoen, kannattaa kiinnittää huomio "toisarvoisiin" kohtiin, joihin yleensä ei kiinnitetä heti huomiota, miten ne on tehty.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos paljon avusta, näistä oli paljon apua! Saako isännöitsijätodistusta jostain ilmaiseksi?
Jos asunto on myynnissä, niin myyjällä on isännöitsijätodistus. Häneltä saa ilmaiseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunnon oikea hinta on se mitä joku siitä on valmis maksamaan.
Ja mill joku suostuu myymään.
Oikea hinta on se yhteinen hinta, mistä ostaja ja myyjä pääsevät yksimielisyyteen.
Kun myin asuntoni keväällä, niin hylkösin useamman tarjouksen liian alhaidina. Eli se niiden ostajien mielestä oikea hinta ei ollut oikea minun mielestäni.
Katsoisin mm. Oikotien Talo-sivulta ko talon hintapyyntöjä aiemmin. Lisäksi asiallinen välittäjä voi näyttää toteutuneita hintapyyntöjä alueelta. Yleensä välittäjä haluaa oikeasti saada kaupan aikaiseksi, eikä vain korkeaa hintaa. Välittäjän aika menee hukkaan, jos joku omistaja vain roikottaa epärealistisen hintaista asuntoa netissä, hän tarvitsee myyntiä ja saada asunnot kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Kiitti vastauksesta! Toi "oikean hintainen on se minkä haluaa ostaa" on kyllä ihan totta jossain mielessä, mutta samalla vähän jännittää 😅 En haluais ihastuu johonkin ja sitten maksaa siitä isoa ylihintaa tunteella. Ja jos joskus tulee elämäntilanteen muutos ja pitäiskin myydä...
Kanssa noi remontit ja asunnon ikä jäi kyllä vaivaamaan. Jos toisessa on putkiremontti tehty ja toisessa edessä, niin miten paljon sen pitäisi näkyä hinnassa? Onko joku peukalosääntö, vai onko sekin aina ihan tapauskohtaista? 🙈
Mistäs muuten itse pääsee näkemään noita toteutuneita kauppahintoja? Onko jotain luotettavaa paikkaa mistä ne näkee itse, edes karkeasti postinumeroalueittain?
Putkiremontti maksaa ehkä n tuhat euroa per neliö. Yhdessä asunnossa kylläkin, mitä kävin katsomassa, iso totaaliremontti, johon osana kuului putket ja sähköt yms, maksoi 3400 euroa neliö! Jos on vain pinnoitettu putkia halvalla, eikö vaihdettu uusiin, se ei ole kestävä ratkaisu ja oikea putkiremontti tulee eteen nopeammin.
Asunnon kulut kerrostalossa perustuvat neliöihin - mitä enemmän neliöitä, sitä isompi vastike/kk ja remonttien maksuosuudet. Siksi vähemmän neliöitä on aina parempi.
Jos haluat tosissaan nörtteillä, googlaa alueen kaavoitussuunnitelmat. Ne ovat julkisia ja löytyvät kunnan verkkosivuilta. Jos alueelle kaavoitetaan paljon uusia asuntoja ja sinulla on viiden vuoden kuluttua käsissä vanha asunto, voit olla heikoilla myyntimarkkinoilla. Toisaalta, uudisrakentaminen ja etenkin palveluiden lisääntyminen voi myös kasvattaa koko alueen arvoa, myös sinun asuntosi. Mutta tällainen spekulointi kannattaa etenkin silloin, jos sinua kiinnostaa asunnon potentiaalinen hintakehitys.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos paljon avusta, näistä oli paljon apua! Saako isännöitsijätodistusta jostain ilmaiseksi?
Myyjän pitää hankkia isännöitsijäntodistus ja välittäjän antaa se, ostaja ei voi hankkia sitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiitti vastauksesta! Toi "oikean hintainen on se minkä haluaa ostaa" on kyllä ihan totta jossain mielessä, mutta samalla vähän jännittää 😅 En haluais ihastuu johonkin ja sitten maksaa siitä isoa ylihintaa tunteella. Ja jos joskus tulee elämäntilanteen muutos ja pitäiskin myydä...
Kanssa noi remontit ja asunnon ikä jäi kyllä vaivaamaan. Jos toisessa on putkiremontti tehty ja toisessa edessä, niin miten paljon sen pitäisi näkyä hinnassa? Onko joku peukalosääntö, vai onko sekin aina ihan tapauskohtaista? 🙈
Mistäs muuten itse pääsee näkemään noita toteutuneita kauppahintoja? Onko jotain luotettavaa paikkaa mistä ne näkee itse, edes karkeasti postinumeroalueittain?
Putkiremontti maksaa ehkä n tuhat euroa per neliö. Yhdessä asunnossa kylläkin, mitä kävin katsomassa, iso totaaliremontti, johon osana kuului putket ja sähköt yms, maksoi 3400 euroa neliö! Jos on vain pinnoitettu putkia halvalla, eikö vaihdettu uusiin, se ei ole kestävä ratkaisu ja oikea putkiremontti tulee eteen nopeammin.
Asunnon kulut kerrostalossa perustuvat neliöihin - mitä enemmän neliöitä, sitä isompi vastike/kk ja remonttien maksuosuudet. Siksi vähemmän neliöitä on aina parempi.
Oletko käynyt Kalliossa ja katsonut vanhaa taloa? Niissä on ollut ongelmaa, että vajoavat, siksi hinta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnon oikea hinta on se mitä joku siitä on valmis maksamaan.
Ja mill joku suostuu myymään.
Oikea hinta on se yhteinen hinta, mistä ostaja ja myyjä pääsevät yksimielisyyteen.
Kun myin asuntoni keväällä, niin hylkösin useamman tarjouksen liian alhaidina. Eli se niiden ostajien mielestä oikea hinta ei ollut oikea minun mielestäni.
Katsoisin mm. Oikotien Talo-sivulta ko talon hintapyyntöjä aiemmin. Lisäksi asiallinen välittäjä voi näyttää toteutuneita hintapyyntöjä alueelta. Yleensä välittäjä haluaa oikeasti saada kaupan aikaiseksi, eikä vain korkeaa hintaa. Välittäjän aika menee hukkaan, jos joku omistaja vain roikottaa epärealistisen hintaista asuntoa netissä, hän tarvitsee myyntiä ja saada asunnot kaupaksi.
Tilanne voi toisaalta olla nyt hankala, kun etenkin pk-seudulla hinnat ovat laskeneet muutamassa vuodessa noin 20%. Eli viiden vuoden takainen hintataso ei ole vuoden 2026 hintataso. Tosin mekin saimme 15 000€ enemmän kuin mitä kiinteistövälittäjät suosittelivat, mutta teimme jokusen tonnin silti tappiotakin.
Isännöintitodistus on erittäin tärkeä dokumentti rivi- ja kerrostaloissa ja välittäjä toimittaa sen ilmaiseksi sähköpostiin. Talon dokumentteihin kannattaa perehtyä huolellisesti. Tehdyt ja tulevat remontit ja niiden rahoitus eli onko suunnitelmaa eli esim. kerätty erityisvastiketta, joka tietysti nostaa vastikekuluja. Mihin kohteisiin taloyhtiön varoja on käytetty? Kertoo paljon hallituksen tasosta. Vuokratontti on huono sijoitus. Tietysti asunto pitää miellyttää mutta faktat täytyy myös selvittää ettei tule ikäviä yllätyksiä.