Mistä ihmeestä tietää onko asunto oikean hintainen?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kiitti vastauksesta! Toi "oikean hintainen on se minkä haluaa ostaa" on kyllä ihan totta jossain mielessä, mutta samalla vähän jännittää 😅 En haluais ihastuu johonkin ja sitten maksaa siitä isoa ylihintaa tunteella. Ja jos joskus tulee elämäntilanteen muutos ja pitäiskin myydä...

Kanssa noi remontit ja asunnon ikä jäi kyllä vaivaamaan. Jos toisessa on putkiremontti tehty ja toisessa edessä, niin miten paljon sen pitäisi näkyä hinnassa? Onko joku peukalosääntö, vai onko sekin aina ihan tapauskohtaista? 🙈
 

Mistäs muuten itse pääsee näkemään noita toteutuneita kauppahintoja? Onko jotain luotettavaa paikkaa mistä ne näkee itse, edes karkeasti postinumeroalueittain?

Putkiremontti maksaa ehkä n tuhat euroa per neliö. Yhdessä asunnossa kylläkin, mitä kävin katsomassa, iso totaaliremontti, johon osana kuului putket ja sähköt yms, maksoi 3400 euroa neliö! Jos on vain pinnoitettu putkia halvalla, eikö vaihdettu uusiin, se ei ole kestävä ratkaisu ja oikea putkiremontti tulee eteen nopeammin.

Asunnon kulut kerrostalossa perustuvat neliöihin - mitä enemmän neliöitä, sitä isompi vastike/kk ja remonttien maksuosuudet. Siksi vähemmän neliöitä on aina parempi.

Oletko käynyt Kalliossa ja katsonut vanhaa taloa? Niissä on ollut ongelmaa, että vajoavat, siksi hinta.

Toi oli Hietalahdessa.

Vajoamisesta tuli mieleen, että ap ei maininnut kaupunkia. Esim Turussa on kaupunginosia kuten Nummi, missä talot vajoavat ja joihin pitää tehdä kallis paalutusremontti. Osaan on tehty jo, osaan ei.

Vähemmän neliöitä ei ole aina parempi, mikään kustannus ei korvaa esimerkiksi epäkäytännöllistä pohjaa.

Kiitos, nyt alkaa hahmottua! Eli tuhat euroa asunnon neliötä kohden on se mihin varautua, ja alle 700 ei käytännössä näe. 65 neliön kämpässä siis 45–65 000 euroa ja kolme kuukautta evakossa. Aika iso juttu, ja silti moni ilmoitus mainitsee "tuleva putkiremontti" ihan ohimennen yhdellä rivillä 😅
 

Sukitus jäi kiinnostamaan. Kaksi sanoi ettei sukitettua kannata harkita. Onko se ihan noin mustavalkoista? Luin jostain, että sukitus kestää lyhyemmän aikaa kuin oikea linjasaneeraus?

Yhden talon vieressä mitä käytiin katsomassa on iso tyhjä tontti, ja ajattelin vaan että "avara näkymä". Nyt alkoi kiinnostaa mitä sinne on kaavoitettu 🙈

Vierailija kirjoitti:

Kiitos, nyt alkaa hahmottua! Eli tuhat euroa asunnon neliötä kohden on se mihin varautua, ja alle 700 ei käytännössä näe. 65 neliön kämpässä siis 45–65 000 euroa ja kolme kuukautta evakossa. Aika iso juttu, ja silti moni ilmoitus mainitsee "tuleva putkiremontti" ihan ohimennen yhdellä rivillä 😅
 

Sukitus jäi kiinnostamaan. Kaksi sanoi ettei sukitettua kannata harkita. Onko se ihan noin mustavalkoista? Luin jostain, että sukitus kestää lyhyemmän aikaa kuin oikea linjasaneeraus?

Sukituksessa ei esim. Kylppäreitä uusita, vaikka ei niiden elinikä ikuisuutta ole. Jos on 60-luvun kylppäri, on se sitä putkiremontin jälkeenkin.

Sukitus on vähän kuin jeesusteipillä korjaamista. Joskus ne jatkavat vuotamista, mutta ehkä 5-10 vuoden jälkeen pitää taas rempata.
Jos putket uusotaan perinteisesti, asunto on tod näk putkien osalta ok seuraavat 50 vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Kiitos, nyt alkaa hahmottua! Eli tuhat euroa asunnon neliötä kohden on se mihin varautua, ja alle 700 ei käytännössä näe. 65 neliön kämpässä siis 45–65 000 euroa ja kolme kuukautta evakossa. Aika iso juttu, ja silti moni ilmoitus mainitsee "tuleva putkiremontti" ihan ohimennen yhdellä rivillä 😅
 

Sukitus jäi kiinnostamaan. Kaksi sanoi ettei sukitettua kannata harkita. Onko se ihan noin mustavalkoista? Luin jostain, että sukitus kestää lyhyemmän aikaa kuin oikea linjasaneeraus?

Sukitus on keino siirtää lopullista putkiremonttia 10-15 vuoden päähän. Monesti se operaatio on vielä taloyhtiöllä maksussa, kun varsinainen remontin tarve tulee. 

Ja loppujen lopuksi asunto on aina koti. Jos tulee vahva fiilis asunnossa. Että tässä asunnossa viihtyisin. Niin se jo kertoo paljon asunnosta. 

Aiemmin tiedot sai asuntojen hintatiedot palvelusta, mutta ei enää. Ne vedätykset tunnistaa fiiliksellä. Jos kohde tuntuu ylihintaiselta, niin se myös on sitä. Putkirelontit yms joutuu aina laskemaan, ne on yllättävän kalliita isommilla neliöillä.

Täällä eräs talo oli pitkään kaupan 370000 euron hintaan. Hienolla paikalta, sijainti huono. Pidin sopivana hintana noin 250000 euroa, mutta en edes tarjonnut koska pyynti oli törkeä huonon sijainnin vuoksi. Talo on ollut nyt vuosia kaupan, omistajat tekivät siihen pintaremontin ja vaihtoivat kodinkoneet. Nyt pyynti on 540000 euroa. Nyt hinta on niin korkea, ettei sitä osta kukaan. Tarvitsisi edelleen julkisivuremontin ja muutakin.

Vierailija kirjoitti:

Kiitos, nyt alkaa hahmottua! Eli tuhat euroa asunnon neliötä kohden on se mihin varautua, ja alle 700 ei käytännössä näe. 65 neliön kämpässä siis 45–65 000 euroa ja kolme kuukautta evakossa. Aika iso juttu, ja silti moni ilmoitus mainitsee "tuleva putkiremontti" ihan ohimennen yhdellä rivillä 😅
 

Sukitus jäi kiinnostamaan. Kaksi sanoi ettei sukitettua kannata harkita. Onko se ihan noin mustavalkoista? Luin jostain, että sukitus kestää lyhyemmän aikaa kuin oikea linjasaneeraus?

Minun kokemukseni mukaan: Jos putkiremontti on suunniteltu vasta 4-5 vuoden päähän, niin se ei vielä näy hinnassa. 
Vuoden sisällä alkava putkiremontti ja remontti, joka on loppumassa ilman täsmällistä hintalappua, alentaa asunnon hintaa joitain kymmeniä tuhansia, 

Eiköhän ostopäätös synny aika paljon sen perusteella, onko säästössä rahaa vai eikö sitä ole.  Sijainti on ratkaiseva työpaikkoihin ja liikenteeseen nähden.  Hyvä pohja pitää olla.  Pesukone pitää saada mahtumaan.  Ikkunanäkymät siedettävät.  Onko vieressä tyhjä tontti, johon aletaan rakentaa, ei kai vaan oman asunnon yläpuolelle aleta väsätä ullakkoasuntoa.  Nykyasunnoissa pitää tietenkin varoa myös näitä tontin vuokria, kun hämätään sillä, että tontin omistaa jokin asuntorakennusyhtiö.  Uudiskohteissa on nykyään myös monenlaisia rakennusvirheitä.

Vierailija kirjoitti:

Eiköhän ostopäätös synny aika paljon sen perusteella, onko säästössä rahaa vai eikö sitä ole.  Sijainti on ratkaiseva työpaikkoihin ja liikenteeseen nähden.  Hyvä pohja pitää olla.  Pesukone pitää saada mahtumaan.  Ikkunanäkymät siedettävät.  Onko vieressä tyhjä tontti, johon aletaan rakentaa, ei kai vaan oman asunnon yläpuolelle aleta väsätä ullakkoasuntoa.  Nykyasunnoissa pitää tietenkin varoa myös näitä tontin vuokria, kun hämätään sillä, että tontin omistaa jokin asuntorakennusyhtiö.  Uudiskohteissa on nykyään myös monenlaisia rakennusvirheitä.

Tähän listaan lisään vielä sen, että oma tontti olisi hyvä olla. Mutta jos kaikkea ei voi saada, niin se ei ole se tärkein kuitenkaan.

Ja kuten joku yllä sanoi, niin asunnosta pitää tulla fiilis, että tämä voisi olla minun kotini. Välillä av:lla väitetään, että hinta ratkaiseen. Ei, vaan fiilis  (olettaen siis, että mm. taloyhtiön asiat ovat kunnossa).