Pankki nosti omin päin asuntolainen korkoa noin prosentilla. Mitä ihmettä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Euriborin lisäksi olemassa tasaerälaina sekä kiinteä tasaerälaina. Nämä tulevat yleensä edullisemmaksi kuin annuiteettilaina (3, 6 ja 12kk Euribor).

Ei ole olemassa mitään "yleensä edullisemmaksi" tulevaa. Jos tiedät koko laina-ajan korot, voit laskea mikä tulee edullisimmaksi. Kukaan ei tiedä, mitä 25 vuodessa tapahtuu (jos laina-aika on 25 vuotta). Pankit tekee koko ajan arvioita erilaisten lainojen edullisuudesta ja säätää omia marginaalejaan niiden perusteella ja muun tyyppisten lainojen yksityiskohtia. Kannattaa ottaa se lainatyyppi, mikä muuten sopii omaan elämäntilanteeseen sopivimmalta. Minulla oli aikoinaan 12kk Euribor ja se olisi ollut myös kaikkein edullisin verrattuna  muihin silloin tarjolla olleisiin. Eli juuri päin vastoin kun lainaamassani viestissä. Mutta se joka ottaa tänään lainan, historia ei ole tae tulevasta ja kukaan meistä ei tiedä tulevaa vuosien ja vuosikymmenten päähän.

Muuta jokaisen kannattaa selvittää itse, mitä pankin tarjoamat lainat oikeasti tarkoittaa ja pistää vaikka Exceliin laskuri, mistä voi katsoa miten laina-aika ja maksettava korko+lyhennys muuttuvat jos korko-% muuttuu ajan saatossa. Saatatte yllättyä, voi tulla useamman sadan euron eroja kuukausitasolla jo aika pienistäkin muutoksista. 

Silloin kun lainaa tarvitsee vähän, esim 50 000€, eli itsellä on jo valmiiksi rahaa, kiinteä tasaerä 5 vuotta tulee edullisemmaksi kuin mikään annuiteetti. 

Sitten taas, jos on köyhä, eli ei ole sitä rahaa, eikä myöskään vakuuksia, kuten asuntoja ja kiinteistöjä, saadaan annuiteetti pitkällä maksuajalla ja huonoilla ehdoilla. Lisäksi myydään vielä kallis korkokatto, koska laina-aika köyhällä pitkä.

Itsellä oli 0,3:n marginaali ja tosiaan nelikymppisenä asuntolaina maksettu. Helsingissä.

Vierailija kirjoitti:

Ap kuinka vanha olet?

Ja sukupuoli 

Sun sukupuolta ei juuri tarvitse arvuutella.

Ehkä ap:n olisi kannattanut ottaa joku aikuinen mukaan nevottelemaan lainan ehdot.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

3kk:n Euribor, vai mikä korko teillä on?

Mistä voin tarkastaa tuon? ap

No tietysti omasta nettipankista, jossa kaikki sen lainan tiedot näkyy. Ainakin minulla näkyi Nordeassa, silloin kun asuntolainaa maksettiin.

Pakko olla trolli tai sitten on nopea tarve edunvalvojalle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olisi varmaan kannattanut kuunnella, mitä pankkivirkailija selitti lainasi korosta silloin, kun otit lainan. Jos viitekorko on 12 kk euribor, niin korko nousee tai laskee aina 12 kk välein.

Mistä voin tarkastaa, mitä korko on?

Sun verkkopankista.

Siellä lukee: Viitekorko 12kk:n Euribor. 

 

Tarkoittaako se, että korko vaihtuu vuoden välein?

No tarkoittaa. Verkkopankista näet korontarkistuspäivän, esim. vaikka 20.8. Sitten tiedät kytätä ensi vuoden elokuussa, miten paljon 12 kk euribor on laskenut/noussut tämän vuoden elokuun 20. päivään verrattuna. Sen verran sinun lainan korko sitten muuttuu.

Onhan tuo euribor nyt huomattavan paljon korkeampi kuin esim. viime keväänä, tällä hetkellä kolmisen prosenttia. Kun itse maksettiin asuntolainaa, satuttiin hyvään aikaan, kun 12 kk euribor oli jossakin 1 prosentin tienoilla ja taisi mennä allekin.

Kyllä joo taas trolli kyselee tyhmiä. 

Korko nousi yhdellä prosenttiyksiköllä, ei prosentilla.