Lue keskustelun säännöt.
Ensimmäistä omakotitaloa ostamassa – mitä pitää ottaa huomioon? (Vinkkejä kaivataan!)
08.07.2026 |
Hei kaikille!
Olemme puolisoni kanssa aloittelemassa projektia, joka on yhtä aikaa sekä innostava että rehellisesti sanottuna hieman pelottava: suunnittelemme omakotitalon ostamista. Haluaisimmekin kuulla teidän kokeneempien omakotitaloasujien vinkkejä ja kokemuksia!
Erityisesti meitä mietityttää:
Kuntotarkastus: Suuressa osassa kohteita jokin iso remontti on tulossa. Riittääkö, että perusasiat ovat kunnossa? Perusasioilla tarkoitan, että esim. käyttövesiputkia on kunnostettu/tutkittu/huollettu, katto on hyvässä kunnossa ja kosteutta perustuksissa ei ole havaittu.
Kaupan yhteydessä tehtäisiin tietenkin uusi tarkastus. Jos sitten ilmeneekin jotain yllättävän vakavaa virhettä tai korjaustarvetta, miten voi vielä peruuttaa kaupat?
Lämmitysmuoto: Lähes kaikissa rintamamiestaloissa on lämmityksenä sähkö + takka + ILP -yhdistelmä. Millaisia kokemuksia tästä? Energiatehokkaimpia lämmitysmuotoja ovat kaukolämpö, maalämpö ja vesi-ilmalämpöpumppu?
Budjetti: Budjettimme on noin 230 000 tuhatta ja se rajaa täällä Pirkanmaalla kohteita melko paljon. Olemmeko naiiveja kun toivoisimme, että voisimme tuolla summalla löytää hyväkuntoisen omakotitalon alle 30km Tampereesta?
Talon ikä: Kannattaako suosiolla katsoa vain 2000-luvun taloja, vai uskaltaako hyväkuntoista 40-50-luvun tai 80-90-luvun taloa edes harkita? Lähtökohtaisesti rajaamme kaikki valesokkelitalot pois, koska niistä meillä on huonoja kokemuksia.
Olemme käyneet katsomassa jo kymmeniä taloja. Yksi melko potentiaalinen tuli vastaan ja tarjosimme n. 8% alle myyntihinnan. Myyjä vastasi korkealla vastatarjouksella ja sanoi, ettei ole enää neuvotteluvaraa. Tästä jäi sellainen kuva, että hinnoista ei todella voikaan tinkiä, vaikka sanotaan, että olisi ostajan markkinat?
Kiitos!
Kommentit (47)
Ajattelepa, että jotkut on ostamassa/ostaneet yksin, ja sinä vapiset siellä, vaikka on kumppanin tuki, turva ja talous suojaamassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rinnetontti, kellari, uima-allas kosteusvaurioriskejä.
Usean kymppitonnin säästöpuskuri on ehdoton.
Ehjä katto / onko vuotanut, ilmanvaihto, onko olemassa ja riittävä, perustukset, onko piilosokkeli (ehdoton ei), mitä remontteja tehty? Pelkkä seinien maalaus ei riitä, vaan ilmanvaihtokanavien puhdistus säännöllisesti, rännien tyhjennys jne. Salaojat, onko ja koska tehty? Sadevesijärjestelmä onko ja koska tehty. Olet ostamassa teknistä laitetta, et pullantuoksuista unelmaa kivalla keittiöllä!!!!
Onko kaikki paperit saatavilla? Lopputarkastettu? Kukkapenkit sokkelin vieressä on ehdoton ei, siinä pitää olla sepeliä.
Tarjoa max 20000 euroa, pk seudulla max 200000 euria (jos oma tontti)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mielestäni aina pelotellaan ihan turhaan. Silti suurinosa löytää ihan toimivan omakotitalon.
p.s. 8% alle tarjouksen on todella hyvä tarjous. Ehkä myyjä ei sitten ollut tarpeeksi halukas myymään. Rohkeasti vaan "rohkeita" tarjouksia! Sillähän se selviää. Ylihintaa ei kannata maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Ajattelepa, että jotkut on ostamassa/ostaneet yksin, ja sinä vapiset siellä, vaikka on kumppanin tuki, turva ja talous suojaamassa.
Kannattaa ajatella silläkin silmällä että niistä omista valinnoistaan voi joutua vastuuseen ”yksin”. Kun se ero tulee talosta harvemmin pääsee eroon samalla oven avauksella, kun muuttaa uuteen kotiin. Oma selusta pitää siis olla kunnossa vaikka olisi se kumppani.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Rinnetontti, kellari, uima-allas kosteusvaurioriskejä.
Eikö rinnetontti nimenomaan ole hyvä, koska sadevedet valuvat alas viettävän rinteen mukana pois talosta?
Kaivelkaa kaikki mahdollinen ennen kaupantekoa. Riskirakenteet syytä katsoa tarkkaan ihan rakenneavauksilla. Onko salaojat kunnossa? Onko niitä edes? Vanhoissa taloissa on mahdollisesti kreosoottia ja asbestia. Hyvä muistaa siinä vaiheessa, kun remontoi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ehdotan että kysytte asiaa myös tekoälyltä. Asia kerrallaan, tarkkoja kysymyksiä.
Tämä siis muun kyselyn lisäksi. Tekoälyn vastauksia sitten sovellatte itsellenne sopiviksi, jos jotain sopivaa on.
Jos mitään teille sopivaa ei ole, unohdatte koko tekoälyn.
Kysykää asia aina monesta kulmasta, eli sama kysymys myös vähän käänteisesti.
Ap tässä.
Nimenomaan salaojat puuttuvat yllättävän monista kohteista. Olisiko teille ratkaiseva tekijä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rinnetontti, kellari, uima-allas kosteusvaurioriskejä.
Eikö rinnetontti nimenomaan ole hyvä, koska sadevedet valuvat alas viettävän rinteen mukana pois talosta?
Jos on kaadot kohdillaan niin joo. Ja salaojitus yms. syytä olla kunnossa. Kyllä niitä vesiä yrittää myös taloa kohti tulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyjät nyt kuvittelevat omistavansa kultaa, kannattaa röyhkeästi tarjota mitä sattuu.
Pankit ei tänä päivänä anna lainaa vanhoihin tönöihin, eikä vakuutuksia saa elämänsä ehtoopuolella oleviin taloihin tai ne on todella kalliita.
Ilp, pilp ja takka on hyvä yhdistelmä, kaikki ne tarvitsevat sähköä kuitenkin, mutta vähemmän.
Ennemmin etsii pienen 2000-luvun talon kuin jonkun vanhan hehtaarihallin, käyttökustannukset ovat pienemmät.
Saisitko yksin lainaa tuon 230000?
Juu, jos niin. Usein ne vedet valuu taloon.
Vierailija kirjoitti:
Ap tässä.
Nimenomaan salaojat puuttuvat yllättävän monista kohteista. Olisiko teille ratkaiseva tekijä?
Ehdottomasti salaojien puuttuminen on ratkaiseva tekijä, varsinkin jos talon ympärillä on jotain muuta kuin sepeliä. Siellä muhii kosteusvaara.
Vierailija kirjoitti:
Ap tässä.
Nimenomaan salaojat puuttuvat yllättävän monista kohteista. Olisiko teille ratkaiseva tekijä?
En ostaisi, jos ei muuten ole upea. Salaojat voi toki rakentaa, mutta vaatiipi rahulia.
Aloitetaan sillä että virheetön taloa ei ole olemassa, kaikissa on aina jotain pientä säädettävää ja korjattavaa. Kysymys on siitä mihin korkeuteen riman laittaa?
Jos tuntuu että siihen hintaan mihin haluatte ostaa talon, ei löydy juuri niillä haluamillenne mukavuuksilla, yksi vaihtoehto on rakennuttaa mieleisensä.
Myyjä voi joko hylätä tai hyväksyä tarjouksen. Jos tarjoaa pyyntihinnan myyjä yleensä hyväksyy. Myyjä on 5 vuotta vastuussa myyntikohteesta. Jos kuntotarkastuksessa on kerrottu talon ongelmat, silloin niiden korjaus on ostajan vastuulla ellei muusta sovita. Jos löytyy myöhemmin vakavia ongelmía, joita ei ole mainittu tarkastusraportissa, joskus se voi johtaa kaupan purkuun. Ongelmat eivät kuitenkaan saa olla ostajien itse aiheuttamia.
Etsittekö nyt rintamamiestaloa vai 2000 -luvun taloa? Miettikää ensin kuinka pitkään asumiseen etsitte taloa? Omakotitalosta ei välttämättä pääse kovin nopeasti eroon.
Älä tee sitä.