Lue keskustelun säännöt.
Ensimmäistä omakotitaloa ostamassa – mitä pitää ottaa huomioon? (Vinkkejä kaivataan!)
08.07.2026 |
Hei kaikille!
Olemme puolisoni kanssa aloittelemassa projektia, joka on yhtä aikaa sekä innostava että rehellisesti sanottuna hieman pelottava: suunnittelemme omakotitalon ostamista. Haluaisimmekin kuulla teidän kokeneempien omakotitaloasujien vinkkejä ja kokemuksia!
Erityisesti meitä mietityttää:
Kuntotarkastus: Suuressa osassa kohteita jokin iso remontti on tulossa. Riittääkö, että perusasiat ovat kunnossa? Perusasioilla tarkoitan, että esim. käyttövesiputkia on kunnostettu/tutkittu/huollettu, katto on hyvässä kunnossa ja kosteutta perustuksissa ei ole havaittu.
Kaupan yhteydessä tehtäisiin tietenkin uusi tarkastus. Jos sitten ilmeneekin jotain yllättävän vakavaa virhettä tai korjaustarvetta, miten voi vielä peruuttaa kaupat?
Lämmitysmuoto: Lähes kaikissa rintamamiestaloissa on lämmityksenä sähkö + takka + ILP -yhdistelmä. Millaisia kokemuksia tästä? Energiatehokkaimpia lämmitysmuotoja ovat kaukolämpö, maalämpö ja vesi-ilmalämpöpumppu?
Budjetti: Budjettimme on noin 230 000 tuhatta ja se rajaa täällä Pirkanmaalla kohteita melko paljon. Olemmeko naiiveja kun toivoisimme, että voisimme tuolla summalla löytää hyväkuntoisen omakotitalon alle 30km Tampereesta?
Talon ikä: Kannattaako suosiolla katsoa vain 2000-luvun taloja, vai uskaltaako hyväkuntoista 40-50-luvun tai 80-90-luvun taloa edes harkita? Lähtökohtaisesti rajaamme kaikki valesokkelitalot pois, koska niistä meillä on huonoja kokemuksia.
Olemme käyneet katsomassa jo kymmeniä taloja. Yksi melko potentiaalinen tuli vastaan ja tarjosimme n. 8% alle myyntihinnan. Myyjä vastasi korkealla vastatarjouksella ja sanoi, ettei ole enää neuvotteluvaraa. Tästä jäi sellainen kuva, että hinnoista ei todella voikaan tinkiä, vaikka sanotaan, että olisi ostajan markkinat?
Kiitos!
Kommentit (85)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mielestäni aina pelotellaan ihan turhaan. Silti suurinosa löytää ihan toimivan omakotitalon.
p.s. 8% alle tarjouksen on todella hyvä tarjous. Ehkä myyjä ei sitten ollut tarpeeksi halukas myymään. Rohkeasti vaan "rohkeita" tarjouksia! Sillähän se selviää. Ylihintaa ei kannata maksaa.Ongelmahan syntyy siinä vaiheessa kun pitäisi syystä tai toisesta muuttaa toisaalle ja myydä talo. Kukaan ei ole turvassa siltä riskiltä, että talon ostaa joku riitelyhullu itseoppinut juristiwannabe.
Riitelijä voi ostaa myös rivi- tai kertostalohuoneiston ja alkaa riitelemään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mielestäni aina pelotellaan ihan turhaan. Silti suurinosa löytää ihan toimivan omakotitalon.
p.s. 8% alle tarjouksen on todella hyvä tarjous. Ehkä myyjä ei sitten ollut tarpeeksi halukas myymään. Rohkeasti vaan "rohkeita" tarjouksia! Sillähän se selviää. Ylihintaa ei kannata maksaa.Ongelmahan syntyy siinä vaiheessa kun pitäisi syystä tai toisesta muuttaa toisaalle ja myydä talo. Kukaan ei ole turvassa siltä riskiltä, että talon ostaa joku riitelyhullu itseoppinut juristiwannabe.
Riitelijä voi ostaa myös rivi- tai kertostalohuoneiston ja alkaa riitelemään.
Taloyhtiön vastuulla olevat asiat yhtiö korjaa jos sellaisia piileviä vikoja ilmenee. Myös vastuuaika on lyhyempi, 2 vuotta vs 5 vuotta
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maanpinnan muotoilut, salaojat, sadevesien poisto unohtuu monilta. Samoin se, minne vaikkapa metrinen lumipatja katolta tippuu.
Mitä merkitystä sillä lumipatjan tippumisella on? Muuta kuin, että lumiesteputket pitää tietysti olla kulkuväylien kohdilla, ettei se niistä tule niskaan.
Vai meinaatko sen sulamisen kannalta? Vähän sama kuin hauskaa luettavaa ILP-forumeiden kaikenmaailman ulkoyksiköiden alle kyhätyt vedenkeräysjärjestelmät.
Jos tuollainen katollinen lunta, tai ilpin talvenaikainen lauhdevesi, aiheuttaa "vesivahingon", on aikalailla muuta mennyt pieleen taloa rakentaessa. Nuo muodostavat kuitenkin vain murto-osan (ILPin lauhde ei sitäkään) vuotuisesta vesikuormasta, mitä vasten perustukset suunnitellaan.
Tule asumaan Pohjoiseen ja mieti, onko metrisen lumipatjan tippumisella katolta mitään merkitystä. Minne tippuu, minne siirretään, minne sopii, minne sulaa jne,
Ei aukea itsellekään tämä ongelma. Vielä vähemmän siellä pohjoisessa, missä lunta nyt muutenkin on talon ympäristössä enemmän. Siinä katon pinta-alan verran lunta tuntuu suhteessa vielä vähemmän.
Samoin "mihin siirtää". Jopa täällä ruuhka-Suomessa pitää olla sen verran pihaa, että omat lumat pystyy hoitamaan. Jälleen, enemmän lunta lienee pinta-alan puolesta tulee yleensä pihatiestä/pihasta kuin siitä katolta. Takapihalla sen lumikasanhan voi antaa olla silläänsä siinä, mihin mätkähtää.
Joka vuosi on kevät sulattanut niin tippuneet ja maahan tiivistyneet lumivallit, sekä ilppien vuodattamat jäävuoret.
Kiitos kaikille hyvästä keskustelusta!
Ap
Ongelmahan syntyy siinä vaiheessa kun pitäisi syystä tai toisesta muuttaa toisaalle ja myydä talo. Kukaan ei ole turvassa siltä riskiltä, että talon ostaa joku riitelyhullu itseoppinut juristiwannabe.