Ensimmäistä omakotitaloa ostamassa – mitä pitää ottaa huomioon? (Vinkkejä kaivataan!)

Älä tee sitä, jos joudut vauvapalstalta kysymään neuvoja

Ainakin kaikki riskirakenteet pitäisi olla kohteen kuntotarkastuksessa selkeästi listattuna ja tarkastuksen tekijällä pitäisi olla oikeaa osaamista sen tekemiseen. Kuka tahansa voi kyhäillä noita nykyään, kun ei ole pätevyysvaatimuksia. Ostajan pitää ymmärtää, mitä riskirakenteita talossa on ja mitä aikoo niille tehdä. Homekoiran voi myös tilata paikalle ennen kauppoja.

Sisäilma, onko tunkkainen, haiseeko? Onko ikkunat auki kun on esittely, ehdoton ei. Seisooko ilma sisällä, tällaisiin pitää kiinnittää huomiota. Haiseeko talossa elukka, eli jos siellä on koiria ja haisee koiralle, niin ilma ei vaihdu tarpeeksi.

Me jouduttiin nostaan budjettia 300000 koska sopivaa ei löytynnyt halvemmalla mutta täällä Kokkolassa on vähemmän tarjontaa, Tamperella varmasti on enemmän kohteita

Useamman vanhan talon esittelyssä ovat ikkunat olleet auki ja tuuletus käynnissä kun saavuimme. Miksi välittäjät toimivat näin? Yhdessä oli jätetty pyykkikoneeseen märät pyykit, ja voimakkaasti hajustettu pesuaineen haju leijui todella voimakkaana kaikkialla. En pystynyt siis realistisesti arvioimaan tämän kellarin sisäilman laatua. Meille ostajina tällainen on valitettavasti red flag, vaikka mitään ongelmaa ei olisikaan.

(Ko. kohteessa minulle tuli myös oireita.)

Ap

Tämä on varmasti hyvä paikka kysyä, koska paljon täällä ihmisiä pyörii.

Myös Ylilaudalta voi saada Rakentaminen ja korjaus -osiosta hyviä vastauksia tähän aihepiiriin. Ylilaudalla on huono maine, mutta nuo tietyt alalaudat siellä ovat asiallisia.

Ehkä Suomi24:ssä on myös tämän kaltainen aihealue, johon saman kysymyksen voi laittaa.

Olen joskus nähnyt kirjakaupoissa tällaisia "Omakotitalon huolto-opas" -kirjoja, jotka selattuna olivat minusta suoraan sanottuna pelottavia. Omakotitaloissa vaikutti olevan aivan valtavasti huollettavaa ja osattavaa. Mutta joka tapauksessa, nuo kirjat voisivat auttaa myös pohdinnassa ja ymmärryksen lisääntymisessä. 

Suomessa omakotitalojen yksi suurimpia ongelmia on se, että täällä hämmentävän moni niistä on ns. itte rakennettu. Ja joku rakennusinsinööri sanoi, ettei ole nähnyt uransa aikana yhtään itte rakennettua taloa, jossa ei olisi ainakin yksi todella suuri epäonnistuminen ja riskirakenne juuri tämän takia, että ei ole hallittu kaikkea rakentamisessa. Mutta tokihan suurin osa OKT:sta on silti tarpeeksi hyvässä kunnossa. Kannattaa kuitenkin todella voimakkaasti omaksua sellainen asenne, että se myyjä ja kiinteistövälittäjä eivät ole teidän ystäviänne, vaan vihollisianne. En tarkoita mitään, että olisitte aggressiivisia näitä kohtaan, mutta liian usein näkee ja kuulee sitä, että myyjä on oikeasti suorastaan huijannut, jättänyt kertomatta jne. Pitää todella osata ostajan olla tiukka ja vaatia, älä luota myyjätahoon. 

Tämä vastaus nyt oli tällainen. En omista OKT:ta. Onnea teille talonetsintään. Uskon, että varmasti löytyy sopiva ja hyvä. 

Joissain rintamiestaloissa ei ole tuloilmaventtiileitä lainkaan. Välittäjät ovat perustelleet, että puhdas ilma tulee kuitenkin jotenkin luonnollisesti ikkunoiden kautta. Itse olen lukenut, että jos on painovoimainen ilmanvaihto, venttiilit ovat ehdottomat tai muuten ilma tulee rakenteiden kautta, mikä puolestaan ei ole hyvä juttu laisinkaan. Mutta venttiilien puute vaikuttaa olevan yleistä ja joitain se ei ilmeisesti sitten häiritse, luulisi tuntuvan päässä sisäilman korkeana hiilidioksidipitoisuutena. 

Mitäs mieltä olette?

Ap

Miltä alueelta on aikomus hommata talo ap?

Vierailija kirjoitti:

Tämä on varmasti hyvä paikka kysyä, koska paljon täällä ihmisiä pyörii.

Myös Ylilaudalta voi saada Rakentaminen ja korjaus -osiosta hyviä vastauksia tähän aihepiiriin. Ylilaudalla on huono maine, mutta nuo tietyt alalaudat siellä ovat asiallisia.

Ehkä Suomi24:ssä on myös tämän kaltainen aihealue, johon saman kysymyksen voi laittaa.

Olen joskus nähnyt kirjakaupoissa tällaisia "Omakotitalon huolto-opas" -kirjoja, jotka selattuna olivat minusta suoraan sanottuna pelottavia. Omakotitaloissa vaikutti olevan aivan valtavasti huollettavaa ja osattavaa. Mutta joka tapauksessa, nuo kirjat voisivat auttaa myös pohdinnassa ja ymmärryksen lisääntymisessä. 

Suomessa omakotitalojen yksi suurimpia ongelmia on se, että täällä hämmentävän moni niistä on ns. itte rakennettu. Ja joku rakennusinsinööri sanoi, ettei ole nähnyt uransa aikana yhtään itte rakennettua taloa, jossa ei olisi ainakin yksi todella suuri epäonnistuminen ja riskirakenne juuri tämän takia, että ei ole hallittu kaikkea rakentamisessa. Mutta tokihan suurin osa OKT:sta on silti tarpeeksi hyvässä kunnossa. Kannattaa kuitenkin todella voimakkaasti omaksua sellainen asenne, että se myyjä ja kiinteistövälittäjä eivät ole teidän ystäviänne, vaan vihollisianne. En tarkoita mitään, että olisitte aggressiivisia näitä kohtaan, mutta liian usein näkee ja kuulee sitä, että myyjä on oikeasti suorastaan huijannut, jättänyt kertomatta jne. Pitää todella osata ostajan olla tiukka ja vaatia, älä luota myyjätahoon. 

Tämä vastaus nyt oli tällainen. En omista OKT:ta. Onnea teille talonetsintään. Uskon, että varmasti löytyy sopiva ja hyvä. 

Eikös sillä myyjällä säily joku vastuu vielä muutamia vuosia talosta jos löytyy joku vakavampi juttu mitä ei kerrottu.

Vai tuli jo oireita…

Vierailija kirjoitti:

Joissain rintamiestaloissa ei ole tuloilmaventtiileitä lainkaan. Välittäjät ovat perustelleet, että puhdas ilma tulee kuitenkin jotenkin luonnollisesti ikkunoiden kautta. Itse olen lukenut, että jos on painovoimainen ilmanvaihto, venttiilit ovat ehdottomat tai muuten ilma tulee rakenteiden kautta, mikä puolestaan ei ole hyvä juttu laisinkaan. Mutta venttiilien puute vaikuttaa olevan yleistä ja joitain se ei ilmeisesti sitten häiritse, luulisi tuntuvan päässä sisäilman korkeana hiilidioksidipitoisuutena. 

 

Mitäs mieltä olette?

 

Ap

Joo se ilma ei kierrä kunnolla. Meillä pitäis olla ovet auki kaikkiin huoneisiin, että vaihtuu edes jotenkin ilma. Jos huoneessa ovi kiinni, niin siellä ei vaihdu yhtään mitään.  Ellei ikkunaa pidä auki päivittäin jonkin ajan. Me tuuletetaan pari kertaa päivässä.

Toki voit laittaa rintamamiestaloon maalämmön, mutta kyllä se huutaa hoosiannaa kun ei niin tiivis mökki lämpiää pattereilla, ei matalalämpöisellä lattialämmityksellä.

kannattaa(ko) tosiaankin vauvapalstan joka-alan asiantuntijoilta neuvoa kysyä elämänsä isoimmissa asioissa...

Rintamamiestalot on täynnä riskirakenteita.

Vierailija kirjoitti:

kannattaa(ko) tosiaankin vauvapalstan joka-alan asiantuntijoilta neuvoa kysyä elämänsä isoimmissa asioissa...

Kyllä kannattaa. Minä olen nyt asunut 10 vuotta painovoimaisessa talossa. Vastasinkin tuohon ilmanvaihtoasiaan.

Ilmanvaihtona koneellinen tulo ja poisto olisi paras ja energiatehokkain, missä poistoilmalla lämmitetään tuloilmaa. Tietysti missään rintsikoissa ei sellaista ole.

Se tulipesä eli takka olis kyllä hyvä asia jos tulee sähkökatkos, niin saatte lämpöä tupaan.

Fossiilisella öljyllä ei saa lämmittää enää 2030, vain bioöljyllä.

Vierailija kirjoitti:

Se tulipesä eli takka olis kyllä hyvä asia jos tulee sähkökatkos, niin saatte lämpöä tupaan.

Sähkökatkon aikana ei vesikään tule. Siks olis kiva, jos löytyis pesuvettä omasta kaivosta. Saunassa pata, jossa lämmitää vettä.

Jos ostat rintamamiestalon niin, että sauna talon alakerrassa on alkuperäinen. Jos sauna on tehty jälkikäteen niin kosteus haihtuu talon rakenteisiin ja talo homehtuu. Ja sivuvintit pitää olla, ne on talon tuuletuksen kannalta tärkeitä ettei homehdu.