Lue keskustelun säännöt.
Osaisiko joku selittää, miten 1965 rakennetun helsinkiläiskerrostalon tontin omistaja voi olla joku "Terra Propco S.á.r.l." ?!
08.05.2026 |
Haiskahtaa jonkin verran kusetukselta...
Maanvuokraaja
Terra Propco S.á.r.l.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/24440925
Terra Propco S.a.r.l
Ulkomainen yhteisö
OSOITE TUNTEMATON
Kommentit (75)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Terra Propco S.á.r.l. on joskus ostanut sen tontin. Siten yleensä tullaan tontin omistajaksi.
Mutta miten mikään taloyhtiö voisi olla niin vikapäinen, että olisi tonttinsa myynyt ulkomaille?
Vaikka siten, että se on vuokratontti, jota taloyhtiö ei ole koskaan omistanut.
Joo, muta 60-luvulla on ollut vain kaupunkien vuokratontteja. Ei kai kaupunki voi myydä millekään veroparatiisikusetusfirmalle tontteja, joissa on jo rakennus?
Voi myydä. Luxemburg on EU valtio. Pääomien vapaa liikkuvuus, nääs.
No kyllä siitä nyt olisi kohu ja isot otsikot tullut, jos Helsingin kaupunki olisi myynyt tonttejaan olemassa olevien kerrostalojen alta johonkin veroparatiisifirmoille.
Miksi Helsingin kaupunki olisi ollut myyjänä. Helsingin maa-aluieiden surimmat omistat ovat yksityishenkilöt ja firmat ja näin on edelleen. Helsingin kaupunki ei ole vuosiin myynyt maa-alueita, ainoastaan vuokrannut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö nyt juma*auta voi säätää jotain lakia, ettei ihmisten asuntojen tontteja voi omistaa muu kuin asukas/taloyhtiö itse tai kaupunki? Ihme kusetusta taas.
Mikä tässä on monimutkaista? Tuossa on useampi yrityskauppa takana. Miksi taloyhtiön olisi pitänyt ostaa 60-luvulla se tontti? Siinä on osakkaat vaihtunut useampaan otteeseen. Ja mikä kaupunki? Tuolla on jotain entisissä maalaiskunnissa olevia taloyhtiöitä.
Ei kerrostaloja rakennettu firmojen tonteille 60-luvulla. Edelleen kiinnostaisi tietää, miten se on tuolle kusetusfirmalle päätynyt. Onko taloyhtiön johdossa ollut "sähköverkkojen myynti ulkomaiselle omistajalle on hyvä diili" -tasoista porukkaa?
Mikä siinä on kusetusfirma?
No ihan samaa kusetusta kuin ulkomaille myydyissä sähköverkoissa. Artisti ei voi kilpailuttaa sähkönsiirtoa eikä talonsa alla olevan tontin vuokranantajaa, vaan artisti maksaa kaiken.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Terra Propco S.á.r.l. on joskus ostanut sen tontin. Siten yleensä tullaan tontin omistajaksi.
Mutta miten mikään taloyhtiö voisi olla niin vikapäinen, että olisi tonttinsa myynyt ulkomaille?
Vaikka siten, että se on vuokratontti, jota taloyhtiö ei ole koskaan omistanut.
Joo, muta 60-luvulla on ollut vain kaupunkien vuokratontteja. Ei kai kaupunki voi myydä millekään veroparatiisikusetusfirmalle tontteja, joissa on jo rakennus?
Voi myydä. Luxemburg on EU valtio. Pääomien vapaa liikkuvuus, nääs.
No kyllä siitä nyt olisi kohu ja isot otsikot tullut, jos Helsingin kaupunki olisi myynyt tonttejaan olemassa olevien kerrostalojen alta johonkin veroparatiisifirmoille.
Miksi Helsingin kaupunki olisi ollut myyjänä. Helsingin maa-aluieiden surimmat omistat ovat yksityishenkilöt ja firmat ja näin on edelleen. Helsingin kaupunki ei ole vuosiin myynyt maa-alueita, ainoastaan vuokrannut.
Ei ole, kun puhutaan asuntotonteista. Ne omistaa joko asunto-osakeyhtiö tai kaupunki. Yksittäistapauksessa joku seurakunta tms.
Nämä tonttisijoittajat ovat ihan vasta viime aikojen ilmiö.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmetyttää tässäkin se logiikka, että esim. Helsingin kaupunki ei nykyisen linjauksensa mukaan enää myy uusia asuntotontteja, vaan ainoastaan vuokraa niitä, koska se haluaa niistä vakaata vuokratuloa.
No, millä ihmeen logiikalla sitten ulkomaisille datakeskuksille yms. firmoille pitää ne tontit myydä? Eikö voisi noudattaa samaa logiikkaa, että vain vuokralle voidaan antaa? Näistä kaupunki/kunta tms. saisi vakaata tuloa.
Yksityishenkilöt vpi myydä ja tehdä kauppaa/myydä kenelle tahansa. Helsingin maa-alueista surimmat omistajat ovat yksityishenkilöt. Näkyy olevan tälläkin hetkellä tonttimaata myynnissä, lähes Helsingin keskustassa.
Onneksi olkoon. Tällaisen vuokratun tontin omistukseen on vain yksi syy: Vuokra.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmetyttää tässäkin se logiikka, että esim. Helsingin kaupunki ei nykyisen linjauksensa mukaan enää myy uusia asuntotontteja, vaan ainoastaan vuokraa niitä, koska se haluaa niistä vakaata vuokratuloa.
No, millä ihmeen logiikalla sitten ulkomaisille datakeskuksille yms. firmoille pitää ne tontit myydä? Eikö voisi noudattaa samaa logiikkaa, että vain vuokralle voidaan antaa? Näistä kaupunki/kunta tms. saisi vakaata tuloa.
Yksityishenkilöt vpi myydä ja tehdä kauppaa/myydä kenelle tahansa. Helsingin maa-alueista surimmat omistajat ovat yksityishenkilöt. Näkyy olevan tälläkin hetkellä tonttimaata myynnissä, lähes Helsingin keskustassa.
No on ihan eri asia puhua maa-alueista yleisesti tai sitten asunto-tonteista, joita tässä ketjussa käsitellään. Asuntotontit ovat Helsingissä varmaan suunnilleen puolet ja puolet asukkaiden/taloyhtiöiden tai kaupungin omistuksessa, kaupunginosasta riippuen. Yksityisten sijoittajien hallussa olevat vuokratontit ovat onneksi toistaiseksi aika harvinaisia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Terra Propco S.á.r.l. on joskus ostanut sen tontin. Siten yleensä tullaan tontin omistajaksi.
Mutta miten mikään taloyhtiö voisi olla niin vikapäinen, että olisi tonttinsa myynyt ulkomaille?
Vaikka siten, että se on vuokratontti, jota taloyhtiö ei ole koskaan omistanut.
Joo, muta 60-luvulla on ollut vain kaupunkien vuokratontteja. Ei kai kaupunki voi myydä millekään veroparatiisikusetusfirmalle tontteja, joissa on jo rakennus?
Tämä voi tulla Persuille yllätyksenä, Suomi on ja ollut kansainvälinen maa, jossa on asunut ulkomaalaisia monessa polvessa ja nykyiset. Oma sukunikin tulee Ranskasta. Ja kun katsoo kansanedustajia, sielläkin löytyy kansainvälisyyttä.
Persufobiastasi huolimatta fakta on se, että 60-luvulla ei sijoittajat omistaneet asuintontteja. Joko tontti oli oma tai vuokranantajana oli kaupunki. Tämä on varsin uusi ilmiö, että erilaiset koijarit omistavat näitä.
Mistä se taloyhtiö sen tontin siis sai omistukseensa? Taivaastako se tipahti? Et ole maanomistuksesta kuullut koskaan? Ne kaupungin tontitkin on ostettu aikoinaan, kun alue on päätetty kaavoittaa asuinalueeksi. Vanhimmat arvoalueet on olleet sukujen tai perikuntien omistuksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Terra Propco S.á.r.l. on joskus ostanut sen tontin. Siten yleensä tullaan tontin omistajaksi.
Mutta miten mikään taloyhtiö voisi olla niin vikapäinen, että olisi tonttinsa myynyt ulkomaille?
Vaikka siten, että se on vuokratontti, jota taloyhtiö ei ole koskaan omistanut.
Joo, muta 60-luvulla on ollut vain kaupunkien vuokratontteja. Ei kai kaupunki voi myydä millekään veroparatiisikusetusfirmalle tontteja, joissa on jo rakennus?
Voi myydä. Luxemburg on EU valtio. Pääomien vapaa liikkuvuus, nääs.
No kyllä siitä nyt olisi kohu ja isot otsikot tullut, jos Helsingin kaupunki olisi myynyt tonttejaan olemassa olevien kerrostalojen alta johonkin veroparatiisifirmoille.
Miksi Helsingin kaupunki olisi ollut myyjänä. Helsingin maa-aluieiden surimmat omistat ovat yksityishenkilöt ja firmat ja näin on edelleen. Helsingin kaupunki ei ole vuosiin myynyt maa-alueita, ainoastaan vuokrannut.
Ei ole, kun puhutaan asuntotonteista. Ne omistaa joko asunto-osakeyhtiö tai kaupunki. Yksittäistapauksessa joku seurakunta tms.
Nämä tonttisijoittajat ovat ihan vasta viime aikojen ilmiö.
Perustettava as oy voi vuokrata tai ostaa tontin yksityiseltä henkilöltä tai yritykseltä tai vuokrata tontin As oy nimiin. Ei sen kummempaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmetyttää tässäkin se logiikka, että esim. Helsingin kaupunki ei nykyisen linjauksensa mukaan enää myy uusia asuntotontteja, vaan ainoastaan vuokraa niitä, koska se haluaa niistä vakaata vuokratuloa.
No, millä ihmeen logiikalla sitten ulkomaisille datakeskuksille yms. firmoille pitää ne tontit myydä? Eikö voisi noudattaa samaa logiikkaa, että vain vuokralle voidaan antaa? Näistä kaupunki/kunta tms. saisi vakaata tuloa.
Yksityishenkilöt vpi myydä ja tehdä kauppaa/myydä kenelle tahansa. Helsingin maa-alueista surimmat omistajat ovat yksityishenkilöt. Näkyy olevan tälläkin hetkellä tonttimaata myynnissä, lähes Helsingin keskustassa.
No on ihan eri asia puhua maa-alueista yleisesti tai sitten asunto-tonteista, joita tässä ketjussa käsitellään. Asuntotontit ovat Helsingissä varmaan suunnilleen puolet ja puolet asukkaiden/taloyhtiöiden tai kaupungin omistuksessa, kaupunginosasta riippuen. Yksityisten sijoittajien hallussa olevat vuokratontit ovat onneksi toistaiseksi aika harvinaisia.
Katsoin Oikotiestä tällä hetkellä myynnissä olevat Helsingin asunnot:
Omalla tontilla: 3973
Vuokratontilla: 2117
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Terra Propco S.á.r.l. on joskus ostanut sen tontin. Siten yleensä tullaan tontin omistajaksi.
Mutta miten mikään taloyhtiö voisi olla niin vikapäinen, että olisi tonttinsa myynyt ulkomaille?
Vaikka siten, että se on vuokratontti, jota taloyhtiö ei ole koskaan omistanut.
Joo, muta 60-luvulla on ollut vain kaupunkien vuokratontteja. Ei kai kaupunki voi myydä millekään veroparatiisikusetusfirmalle tontteja, joissa on jo rakennus?
Tämä voi tulla Persuille yllätyksenä, Suomi on ja ollut kansainvälinen maa, jossa on asunut ulkomaalaisia monessa polvessa ja nykyiset. Oma sukunikin tulee Ranskasta. Ja kun katsoo kansanedustajia, sielläkin löytyy kansainvälisyyttä.
Persufobiastasi huolimatta fakta on se, että 60-luvulla ei sijoittajat omistaneet asuintontteja. Joko tontti oli oma tai vuokranantajana oli kaupunki. Tämä on varsin uusi ilmiö, että erilaiset koijarit omistavat näitä.
Mistä se taloyhtiö sen tontin siis sai omistukseensa? Taivaastako se tipahti? Et ole maanomistuksesta kuullut koskaan? Ne kaupungin tontitkin on ostettu aikoinaan, kun alue on päätetty kaavoittaa asuinalueeksi. Vanhimmat arvoalueet on olleet sukujen tai perikuntien omistuksessa.
No nimenomaan, ei kaupunki kaavoita asunnoiksi niitä ENNEN KUIN se on ensin ostanut ne kaavoittamattoman maan hinnalla itselleen...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö nyt juma*auta voi säätää jotain lakia, ettei ihmisten asuntojen tontteja voi omistaa muu kuin asukas/taloyhtiö itse tai kaupunki? Ihme kusetusta taas.
Mikä tässä on monimutkaista? Tuossa on useampi yrityskauppa takana. Miksi taloyhtiön olisi pitänyt ostaa 60-luvulla se tontti? Siinä on osakkaat vaihtunut useampaan otteeseen. Ja mikä kaupunki? Tuolla on jotain entisissä maalaiskunnissa olevia taloyhtiöitä.
Ei kerrostaloja rakennettu firmojen tonteille 60-luvulla. Edelleen kiinnostaisi tietää, miten se on tuolle kusetusfirmalle päätynyt. Onko taloyhtiön johdossa ollut "sähköverkkojen myynti ulkomaiselle omistajalle on hyvä diili" -tasoista porukkaa?
Mikä siinä on kusetusfirma?
No ihan samaa kusetusta kuin ulkomaille myydyissä sähköverkoissa. Artisti ei voi kilpailuttaa sähkönsiirtoa eikä talonsa alla olevan tontin vuokranantajaa, vaan artisti maksaa kaiken.
Typerys. Tontin vuokrasopimukset tehdään useammaksi kymmeneksi vuodeksi vaikka omistaja vaihtuisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmetyttää tässäkin se logiikka, että esim. Helsingin kaupunki ei nykyisen linjauksensa mukaan enää myy uusia asuntotontteja, vaan ainoastaan vuokraa niitä, koska se haluaa niistä vakaata vuokratuloa.
No, millä ihmeen logiikalla sitten ulkomaisille datakeskuksille yms. firmoille pitää ne tontit myydä? Eikö voisi noudattaa samaa logiikkaa, että vain vuokralle voidaan antaa? Näistä kaupunki/kunta tms. saisi vakaata tuloa.
Yksityishenkilöt vpi myydä ja tehdä kauppaa/myydä kenelle tahansa. Helsingin maa-alueista surimmat omistajat ovat yksityishenkilöt. Näkyy olevan tälläkin hetkellä tonttimaata myynnissä, lähes Helsingin keskustassa.
No on ihan eri asia puhua maa-alueista yleisesti tai sitten asunto-tonteista, joita tässä ketjussa käsitellään. Asuntotontit ovat Helsingissä varmaan suunnilleen puolet ja puolet asukkaiden/taloyhtiöiden tai kaupungin omistuksessa, kaupunginosasta riippuen. Yksityisten sijoittajien hallussa olevat vuokratontit ovat onneksi toistaiseksi aika harvinaisia.
Oletko kuullut vaikka tonttirahastoista?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Rahat pois köyhiltä!
Miten niin? Kun puhutaan asunnon hinnasta, siitä merkittävä osuus on tontin hinta. Jos asunto on vuokratontilla, niin asunnon myyntihinta on merkittäästi alhaisempi, mutta hoitovastiketta nostaa tontin vuokra kustannukset.
Jossakin suurissa kaupungin keskustassa tontti voi maksaa miljoona euroa ja vastaavasti talon rakennuskustannukset 2 milj.€ ja asunnon hinta määrääntyy sen mukaan.
Selviät kunnialla, kun ostat asunnon vain oman tonttinsa omistamasta yhtiöstä. Ei ikinä vuokratontilla olevaa kotia.
Vierailija kirjoitti:
Sama firma löytyy monestakin eri asuntoilmoituksesta.
Myös tästä:
Ennakkolausunto etuosto-oikeuden käyttämättä jättämisestä kiinteistökaupassa: 10 kpl kiinteistöjä, joista 7 kpl sijaitsee Vantaan kaupungin alueella. Vantaalla sijaitsevien kiinteistöjen yhteenlaskettu pinta-ala on noin 18 998 m2. VD/9674/10.00.01.01.00/2020 HP/AK/AVP/JHo/LS Vantaan kaupungilta on pyydetty 16.11.2020 saapuneella kirjeellä ennakkolausuntoa etuosto-oikeuden käyttämisestä seuraavassa kiinteistön kaupassa: Myyjä: Helsingin Yliopiston Ylioppilaskunta (Y: 0199976-8) Ostaja: Terra Propco S.à r.l. Kaupan kohde: Kaupan kohteena on 10 kappaletta kiinteistöjä Helsingissä, Järvenpäässä, Keravalla sekä Vantaalla. Nämä kiinteistöt on vuokrattu 12 asunto-osakeyhtiölle. Lähtökohtaisesti vuokralaiset omistavat kiinteistöillä sijaitsevat asuinrakennukset, rakennelmat sekä näiden ainesosat ja tarpeiston. Vantaan alueella sijaitsevista seitsemästä kiinteistöstä kuusi (6) sijaitsee Jokiniemessä Maanviljelijänkujan ja Jokiniemenkujan välissä ja yksi (1) Hiekkaharjussa Talkootorin laidalla. Kauppahinta: 22 400 000 euroa.
https://paatokset.vantaa.fi/ktwebscr/fileshow?doctype=3&docid=2071549
On se hienoa kun jotkut sentään osaavat hakea ja käsitellä tietoa sen sijaan, että tulevat vauva.fihin ihmettelemään asioita, joista saisi tietoa julksista lähteistä jos äly riittäisi hakukoneen käyttöön.
Niin, vuokratontin omistaa vuokranantaja, joka voi myydä sen kelle haluaa. Kuten teidän velkanne omistaa rahoituslaitos, joka halutessaan voi myydä velkakirjanne edelleen kelle haluaa. Eikö olekin jännää? Näin markkinatalous toimii.
Mikään tuskin estää taloyhtiötä yrittämästä ostaa tontin itselleen, jos yhtiökokous niin haluaa. Mä en koskaan osta asuntoa joka on vuokratontilla, koska se alentaa asunnon/rakennuksen arvoa. Vuokrahan voi nousta tai vuokrasopimus päättyä.
tekoälyn mukaan toi firma on osa M&G Real Estate Funds Management S.à r.l. joka on kiinteistösijoitusrahasto eli eläkelläiset sen taitaa suurimmalta osalta omistaa
Mutta ei rakennusyhtiöt jääneet tonttien vuokranantajiksi. Ne ostivat tontin, rakensivat talon, myivät voitolla asunnot, mutta tontti meni sen perustetun asunto-osakeyhtiön omistukseen.