Asuntokaupan neuvottelut loppusuoralla, mutta myyjä viivyttelee, kokemuksia?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Emme halua kohdetta hinnalla millä hyvänsä, kun siihen on tiedossa heti arviolta noin 20–30k€ investointeja.

Viimeisin tarjouksemme ehti juuri umpeutua, joten emme ole tällä hetkellä sidottuja mihinkään suuntaan.

Lähinnä ihmetyttää myyjän epäröinti tässä vaiheessa. Ymmärrämme toki, ettei alempi tarjous ole myyjälle mieleinen, mutta markkina lopulta määrittää hinnan, ja olemme kuitenkin vain muutaman tuhannen euron päässä toisistamme. Tästä huolimatta myyjän huomio näyttää kääntyneen uuteen mahdolliseen ostajaan. Olemme koko ajan olleet valmiita neuvottelemaan ja etenemään nopeastikin.

- AP
 

Ehkä se uusi ostajaehdokas ei vaikuta yhtä pihille kuin sinä. 

Ja jos muutenkin vääntäminen ap:n kanssa kestänyt jo KUUKAUDEN, niin varmasti alkaa olla pinna kireällä myyjällä.

Jos joku oikeasti talon haluaa ostaa, on "neuvottelut" hyvin nopeat. 

Ymmärrän tuon näkökulman, mutta tässä tapauksessa tilanne on ollut vähän erilainen. Myyjä teki vastatarjouksensa vasta noin kolme viikkoa ensimmäisen tarjouksemme jälkeen, ja iso osa ajasta on ollut melkoista radiohiljaisuutta myyjän puolelta.

Me olemme puolestaan vastanneet heidän tarjouksiinsa nopeasti (muutamassa tunnissa), ja omat tarjouksemme ovat olleet voimassa 2–3 päivää, jotta prosessi etenisi.

- AP

Yleensä vastatarjous tehdään alkuperäisen tarjousajan puitteissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Emme halua kohdetta hinnalla millä hyvänsä, kun siihen on tiedossa heti arviolta noin 20–30k€ investointeja.

Viimeisin tarjouksemme ehti juuri umpeutua, joten emme ole tällä hetkellä sidottuja mihinkään suuntaan.

Lähinnä ihmetyttää myyjän epäröinti tässä vaiheessa. Ymmärrämme toki, ettei alempi tarjous ole myyjälle mieleinen, mutta markkina lopulta määrittää hinnan, ja olemme kuitenkin vain muutaman tuhannen euron päässä toisistamme. Tästä huolimatta myyjän huomio näyttää kääntyneen uuteen mahdolliseen ostajaan. Olemme koko ajan olleet valmiita neuvottelemaan ja etenemään nopeastikin.

- AP
 

Ehkä se uusi ostajaehdokas ei vaikuta yhtä pihille kuin sinä. 

Ja jos muutenkin vääntäminen ap:n kanssa kestänyt jo KUUKAUDEN, niin varmasti alkaa olla pinna kireällä myyjällä.

Jos joku oikeasti talon haluaa ostaa, on "neuvottelut" hyvin nopeat. 

Ymmärrän tuon näkökulman, mutta tässä tapauksessa tilanne on ollut vähän erilainen. Myyjä teki vastatarjouksensa vasta noin kolme viikkoa ensimmäisen tarjouksemme jälkeen, ja iso osa ajasta on ollut melkoista radiohiljaisuutta myyjän puolelta.

Me olemme puolestaan vastanneet heidän tarjouksiinsa nopeasti (muutamassa tunnissa), ja omat tarjouksemme ovat olleet voimassa 2–3 päivää, jotta prosessi etenisi.

- AP

Kuulostaa siltä, että myyjä ei ole kovinkaan innoissaan tarjouksistanne eikä hänellä ole kiirettä tehdä kauppoja. Odotelee, jos vielä parempaa tarjousta tulisi.

Jos teillä ei ole enää voimassa olevaa tarjousta sisällä, miettikää tarkasti, mikä on seuraava liikkeenne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Emme halua kohdetta hinnalla millä hyvänsä, kun siihen on tiedossa heti arviolta noin 20–30k€ investointeja.

Viimeisin tarjouksemme ehti juuri umpeutua, joten emme ole tällä hetkellä sidottuja mihinkään suuntaan.

Lähinnä ihmetyttää myyjän epäröinti tässä vaiheessa. Ymmärrämme toki, ettei alempi tarjous ole myyjälle mieleinen, mutta markkina lopulta määrittää hinnan, ja olemme kuitenkin vain muutaman tuhannen euron päässä toisistamme. Tästä huolimatta myyjän huomio näyttää kääntyneen uuteen mahdolliseen ostajaan. Olemme koko ajan olleet valmiita neuvottelemaan ja etenemään nopeastikin.

- AP
 

Ehkä se uusi ostajaehdokas ei vaikuta yhtä pihille kuin sinä. 

Ja jos muutenkin vääntäminen ap:n kanssa kestänyt jo KUUKAUDEN, niin varmasti alkaa olla pinna kireällä myyjällä.

Jos joku oikeasti talon haluaa ostaa, on "neuvottelut" hyvin nopeat. 

Ymmärrän tuon näkökulman, mutta tässä tapauksessa tilanne on ollut vähän erilainen. Myyjä teki vastatarjouksensa vasta noin kolme viikkoa ensimmäisen tarjouksemme jälkeen, ja iso osa ajasta on ollut melkoista radiohiljaisuutta myyjän puolelta.

Me olemme puolestaan vastanneet heidän tarjouksiinsa nopeasti (muutamassa tunnissa), ja omat tarjouksemme ovat olleet voimassa 2–3 päivää, jotta prosessi etenisi.

- AP

Yleensä vastatarjous tehdään alkuperäisen tarjousajan puitteissa.

Niinpä, tätä mekin ihmettelimme. Välittäjän mukaan myyjät tarvitsivat miettimisaikaa näiden yllättävien seikkojen vuoksi, eikä muita ostajaehdokkaita tuossa vaiheessa ollut.

- AP

Jos tosiaan ei myyjä ole hyväksynyt tarjousta, voi talon myydä kenelle tahansa ohikulkijalle. Asiaan voi vaikuttaa moni muukin taustatekijä. Esim tarjosimme kerran pyydetyn hinnan, mutta sattui samaan näyttöön mies, jolla oli rahat välittömästi valmiina. Meidän olisi pitänyt hakea se laina pankista. Arvaapa, kuka tuon asunnon sai?

Yksi mahdollisuus on toisen tarjoajan joku muu tekijä: ehkä lähiseudun ihmisiä tai harrastukset osuvat kohdalleen. Ihmisiä ne myyjätkin ovat ja saattavat antaa vaikka vähän halvemmalla "sopivalle" henkilölle, joka yllättäen pulpahtaa esille. Ei kannata murehtia tuota tapausta - normaalia elämää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi olet ostamassa asuntoa, joka omasta mielestäsi on huonolla sijainnilla?

Vai onko se vain tekosyy saada hintaa alemmaksi?

Emme pidä sijaintia huonona, mutta siinä on tekijöitä, jotka vaikuttavat arvoon ja meidän arvioon kokonaisuudesta. Alue on muuttotappiokuntaa, eikä hintapyyntö mielestämme vastaa alueen yleistä hintatasoa ja tämä oli huomioitu myös tarjouksessamme.

- AP

Ei siinä ole mitään epätavallista, että myyjän ja ostavan käsitys "oikeasta arvosta" eivät kohtaa. Jos talo on teidän mielestänne ylihintainen (vaikka omistajan mielestä ei olisikaan) eikä tarjouksenne mene läpi, etsikää uusi kohde.

Täällä taas kommentoi näköjään kaiken maailman pöljät, jotka eivät ole yhtäkään asuntoa ikinä ostaneet. Ainoa oleellinen asia on, onko ap tehnyt kirjallisen ostotarjouksen, jonka myyjä on myös kirjallisesti hyväksynyt. Jos ei niin kaikki "usean kierroksen neuvottelut" ovat ihan liirumlaarumia eivätkä velvoita ketään mihinkään. 

Vierailija kirjoitti:

Mitä teidän tarjouksessa lukee, sinähän sen tiedät. Siinä vaiheessa kun sisällä on tarjous josta neuvotellaan ei käydä kokeilemassa suostuisiko joku toinen maksamaan muutaman euron enemmän. Itse en ainakaan tarjoaisi yhtään enempää, pikemminkin kysyisin lakimieheltä voitteko vaatia korvausta sopimusrikosta tms.

Sopimusrikosta .😅

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Emme halua kohdetta hinnalla millä hyvänsä, kun siihen on tiedossa heti arviolta noin 20–30k€ investointeja.

Viimeisin tarjouksemme ehti juuri umpeutua, joten emme ole tällä hetkellä sidottuja mihinkään suuntaan.

Lähinnä ihmetyttää myyjän epäröinti tässä vaiheessa. Ymmärrämme toki, ettei alempi tarjous ole myyjälle mieleinen, mutta markkina lopulta määrittää hinnan, ja olemme kuitenkin vain muutaman tuhannen euron päässä toisistamme. Tästä huolimatta myyjän huomio näyttää kääntyneen uuteen mahdolliseen ostajaan. Olemme koko ajan olleet valmiita neuvottelemaan ja etenemään nopeastikin.

- AP
 

Ehkä se uusi ostajaehdokas ei vaikuta yhtä pihille kuin sinä. 

Ja jos muutenkin vääntäminen ap:n kanssa kestänyt jo KUUKAUDEN, niin varmasti alkaa olla pinna kireällä myyjällä.

Jos joku oikeasti talon haluaa ostaa, on "neuvottelut" hyvin nopeat. 

Ymmärrän tuon näkökulman, mutta tässä tapauksessa tilanne on ollut vähän erilainen. Myyjä teki vastatarjouksensa vasta noin kolme viikkoa ensimmäisen tarjouksemme jälkeen, ja iso osa ajasta on ollut melkoista radiohiljaisuutta myyjän puolelta.

Me olemme puolestaan vastanneet heidän tarjouksiinsa nopeasti (muutamassa tunnissa), ja omat tarjouksemme ovat olleet voimassa 2–3 päivää, jotta prosessi etenisi.

- AP

Yleensä vastatarjous tehdään alkuperäisen tarjousajan puitteissa.

Niinpä, tätä mekin ihmettelimme. Välittäjän mukaan myyjät tarvitsivat miettimisaikaa näiden yllättävien seikkojen vuoksi, eikä muita ostajaehdokkaita tuossa vaiheessa ollut.

- AP

Sitovat tarjoukset ovat kirjallisia ja niissä on aikarajat. Te olette vaan diskuteeranneet.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä teidän tarjouksessa lukee, sinähän sen tiedät. Siinä vaiheessa kun sisällä on tarjous josta neuvotellaan ei käydä kokeilemassa suostuisiko joku toinen maksamaan muutaman euron enemmän. Itse en ainakaan tarjoaisi yhtään enempää, pikemminkin kysyisin lakimieheltä voitteko vaatia korvausta sopimusrikosta tms.

Heti ollaan lakimiehillä uhkaamassa, vaikka ei ole vielä edes minkäänlaista sopimusta.
Myyjä voi harkita miten pitkään haluaa, vaikka se ostajaa kismittääkin, jos kyse on esim. ketjureaktiosta, jossa liikkuu yhtä aikaa kaksi asuntoa. Myyjä voi myös päättää olla myymättä, eikä ostajalla ole mitään subjektiivista oikeutta siihen asuntoon, ellei käsirahaa ole maksettu.

Jos kauppa sitten viime hetkellä peruuntuisi ostajasta riippuvasta syystä, on myyjällä oikeus pitää käsiraha.

Ostotarjous on yleensä voimassa tietyn ajan. Jos myyjä ei siinä ajassa tarjousta hyväksy, tarjous ei sen jälkeen sido ostajaa

Vierailija kirjoitti:

Täällä taas kommentoi näköjään kaiken maailman pöljät, jotka eivät ole yhtäkään asuntoa ikinä ostaneet. Ainoa oleellinen asia on, onko ap tehnyt kirjallisen ostotarjouksen, jonka myyjä on myös kirjallisesti hyväksynyt. Jos ei niin kaikki "usean kierroksen neuvottelut" ovat ihan liirumlaarumia eivätkä velvoita ketään mihinkään. 

Luitko ketjua? Sitähän täällä ovat melkein kaikki muutkin kirjoittaneet. Luultavasti myyjän mielestä ei missään neuvottelujen loppusuoralla olla, vaan hän hakee muita tarjouksia.

Voi olla, ettei tuota taloa ole tarkoitettu teille, vaan löydätte myöhemmin paremman, vaikka nyt tuntuisi kurjalta ajatukselta menettää se. 

Jos teidän mielestä kyse on vain vaatimattomasta parista tonnista, joka myyjän pitäisi antaa periksi, kysy vakavissasi itseltäsi, eikö se yhtä hyvin voisi olla te, joka sen summan joutuu antamaan periksi (ja maksamaan) - jos siis oikeasti haluatte talon.