Lue keskustelun säännöt.
Asuntokaupan neuvottelut loppusuoralla, mutta myyjä viivyttelee, kokemuksia?
26.04.2026 |
Olemme ostamassa omakotitaloa maaseudulta ja neuvottelut ovat kestäneet nyt noin kuukauden.
Teimme alun perin tarjouksen, joka oli noin 15-20 % alle pyyntihinnan, perustuen muun muassa sijaintiin, jätevesijärjestelmän uusimistarpeeseen (joka selvisi vasta näytön jälkeen ja tuli yllätyksenä kaikille) sekä muihin tuleviin akuutteihin korjaus- ja ylläpitotarpeisiin. Neuvottelut ovat edenneet useamman kierroksen kautta ja olemme nyt hyvin lähellä yhteisymmärrystä hinnasta. Olemme olleet koko ajan ainoa kirjallisen tarjouksen tehnyt ostaja.
Juuri kun tilanne näytti olevan loppusuoralla, välittäjä ilmoitti, että kohdetta esitellään vielä yhdelle uudelle kiinnostuneelle ennen lopullista päätöstä. Nyt olemme taas odottavassa tilassa ilman selkeää aikataulua, kuten jo monta kertaa aiemmin tämän kuukauden aikana.
Onko joku muu kohdannut vastaavanlaista viivyttelyä asuntokaupoissa?
Kommentit (51)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me ollaan myyty kolme omakotitaloa niin, että ilmoitamme myyntihinnan. Ei tinkivaraa. Välittäjälle kerrottiin ettei tarvitse edes ottaa vastaan muita tarjouksia, vaan talo menee sille, joka ilmoitetun hinnan maksaa. Erittäin hyvin on toiminut ja on reilu peli sekä myyjälle että ostajalle.
Voi tänä päivänä olla hieman huono tapa ja ostajat harvassa.
No ei ole ollut yhtään huono, päinvastoin. Hinta on tietysti kohdillaan, joten toimii. Viimeisin myytiin kaksi vuotta sitten, ostajia olisi ollut useita mutta ekalle myytiin kuten oli ilmoitettu. Siinä oli muiden turha enää laittaa viestiä, että olisivat kovasti talon halunneet ja voisimmeko sittenkin heille myydä... Viikon ehti tämä talo olla myynnissä.
Aiemmat talot menneet samalla taktiikalla ekalle katsojalle, ja 1 kuukauden jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me "tehtiin" joskus okt-kaupat, hinta molemmille ok, lyötiin kättä päälle ja sovittiin että paperit tehdään kun tulemme muuttokuorman kanssa toiselta puolen Suomea. Ettei tarvitse erikseen sitä varten lähteä. Puolituttu iäkäs pariskunta myyjinä, itse asuivat toisessa talossa lähistöllä. Tämän jälkeenkin oltiin yhteyksissä ja kaikki ok.
Sitten kun yritimme heitä tavoittaa viikkoa ennen muuttoa, että kellonaika ym sovitaan, ei enää heitä tavoitettu moneen päivään. Sitten pariskunnan mies soitti ja totesi etteivät myykään.
Kylläpä olitte tyhmiä, olitte lähdössä muuttokuorman kanssa vaikka papereita ei ollut tehty eikä kauppahintaa maksettu. Nauroimme sinulle niin että vatsaan sattuu. Tyhmyys on ihanaa.....
Sanoisin tuota ennemmin luottavaisuudeksi. Joka todennäköisesti kumpuaa heidän itsensä rehellisyydestä ja luotettavuudesta.
Ja ennen suullinen sopimus oli sitova myös. En tiedä miten nykyään on?
Ja ihmettelen miksi tuhmyydelle pitää nauraa? Kuulostaa tyhmältä.
Vierailija kirjoitti:
Me ollaan myyty kolme omakotitaloa niin, että ilmoitamme myyntihinnan. Ei tinkivaraa. Välittäjälle kerrottiin ettei tarvitse edes ottaa vastaan muita tarjouksia, vaan talo menee sille, joka ilmoitetun hinnan maksaa. Erittäin hyvin on toiminut ja on reilu peli sekä myyjälle että ostajalle.
Ja mitkä ovat myyntivuodet? Vuonna 2026 ei eletä enää kuten vuonna 2022 tai 2015 tai 2010, 2000-lyvun alusta puhumattakaan. Sellaiset ajatukset saa heittää heti roskikseen. Nyt ovat ostajan markkinat, ja nekin muuttovoittokunnissa. Muualla ei käy kauppa ollenkaan, koska pankit eivät anna rahaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juu, jos hinta on jo valmiiksi oikein eli halpa, ei kannata paljoa yrittää tinkiä (tarjota alle), jos ollenkaan.
Ymmärrän tuon pointin, ja ensiasuntomme kohdalla toimimme juuri noin. Tässä kohteessa hinta ei kuitenkaan ollut mielestämme valmiiksi halpa (lähes 200k€), eikä siinä ollut huomioitu esimerkiksi jätevesijärjestelmän uusimistarvetta, joten alempi lähtötarjous tuntui perustellulta.
-AP
Ymmärrän jos hinnassa ei ole huomioitu yllätyksenä ilmennyttä korvaustarvetta ja siksi pyyntihinnasta tarjotaan vähemmän mutta ihmettelen tätä ”hinta ei ollut valmiiksi halpa”. Miksi hinnan pitäisi olla halpa? Jos haluat jouduttaa kauppoja niin nosta tarjousta. Jos haluat ostaa halpaa, etsi halpa kohde.
Vierailija kirjoitti:
Mitä teidän tarjouksessa lukee, sinähän sen tiedät. Siinä vaiheessa kun sisällä on tarjous josta neuvotellaan ei käydä kokeilemassa suostuisiko joku toinen maksamaan muutaman euron enemmän. Itse en ainakaan tarjoaisi yhtään enempää, pikemminkin kysyisin lakimieheltä voitteko vaatia korvausta sopimusrikosta tms.
NEUVOTTELU vaiheessa EI OLE MITÄÄN SOPIMUSTA. Tarjouksesi sitoo VAIN SINUA, ei vastapuolta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä teidän tarjouksessa lukee, sinähän sen tiedät. Siinä vaiheessa kun sisällä on tarjous josta neuvotellaan ei käydä kokeilemassa suostuisiko joku toinen maksamaan muutaman euron enemmän. Itse en ainakaan tarjoaisi yhtään enempää, pikemminkin kysyisin lakimieheltä voitteko vaatia korvausta sopimusrikosta tms.
Oletko oikeasti noin tyhmä? Tarjous jota ei ole hyväksytty ei sido yhtään ketään. Ja kiinteistökaupasta voi vielä vetäytyä niin kauan kuin tarjousta ei ole virallisesti hyväksytty. Kyllä tietämättömyydellesi voi nauraa
kyllä muuten sitoo. Tarjous sitoo sen tarjouksen antanutta tahoa.
Tottakai myyjä yrittää kalastella parempaa hintaa, jos teidän tarjous on ikuisesti voimassa. Eihän hän siinä mitään häviä, ja jotkut tämän keskustelun perusteella vieläpä korottaisivat itse omaa tarjoustaan. Kun tarjouksen antaa, sille asetetaan voimassaoloajaksi vuorokausi, max kaksi jos myyjiä on useampia (esim. perikunta).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Emme halua kohdetta hinnalla millä hyvänsä, kun siihen on tiedossa heti arviolta noin 20–30k€ investointeja.
Viimeisin tarjouksemme ehti juuri umpeutua, joten emme ole tällä hetkellä sidottuja mihinkään suuntaan.
Lähinnä ihmetyttää myyjän epäröinti tässä vaiheessa. Ymmärrämme toki, ettei alempi tarjous ole myyjälle mieleinen, mutta markkina lopulta määrittää hinnan, ja olemme kuitenkin vain muutaman tuhannen euron päässä toisistamme. Tästä huolimatta myyjän huomio näyttää kääntyneen uuteen mahdolliseen ostajaan. Olemme koko ajan olleet valmiita neuvottelemaan ja etenemään nopeastikin.
- AP
Sinä nyt vaan ap et pysty hintaa päättämään. Myyjä päättää millä myy. Tai myykö lainkaan, ainakaan sinulle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Emme halua kohdetta hinnalla millä hyvänsä, kun siihen on tiedossa heti arviolta noin 20–30k€ investointeja.
Viimeisin tarjouksemme ehti juuri umpeutua, joten emme ole tällä hetkellä sidottuja mihinkään suuntaan.
Lähinnä ihmetyttää myyjän epäröinti tässä vaiheessa. Ymmärrämme toki, ettei alempi tarjous ole myyjälle mieleinen, mutta markkina lopulta määrittää hinnan, ja olemme kuitenkin vain muutaman tuhannen euron päässä toisistamme. Tästä huolimatta myyjän huomio näyttää kääntyneen uuteen mahdolliseen ostajaan. Olemme koko ajan olleet valmiita neuvottelemaan ja etenemään nopeastikin.
- AP
Ehkä se uusi ostajaehdokas ei vaikuta yhtä pihille kuin sinä.
Vierailija kirjoitti:
Miksi olet ostamassa asuntoa, joka omasta mielestäsi on huonolla sijainnilla?
Vai onko se vain tekosyy saada hintaa alemmaksi?
Emme pidä sijaintia huonona, mutta siinä on tekijöitä, jotka vaikuttavat arvoon ja meidän arvioon kokonaisuudesta. Alue on muuttotappiokuntaa, eikä hintapyyntö mielestämme vastaa alueen yleistä hintatasoa ja tämä oli huomioitu myös tarjouksessamme.
- AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Emme halua kohdetta hinnalla millä hyvänsä, kun siihen on tiedossa heti arviolta noin 20–30k€ investointeja.
Viimeisin tarjouksemme ehti juuri umpeutua, joten emme ole tällä hetkellä sidottuja mihinkään suuntaan.
Lähinnä ihmetyttää myyjän epäröinti tässä vaiheessa. Ymmärrämme toki, ettei alempi tarjous ole myyjälle mieleinen, mutta markkina lopulta määrittää hinnan, ja olemme kuitenkin vain muutaman tuhannen euron päässä toisistamme. Tästä huolimatta myyjän huomio näyttää kääntyneen uuteen mahdolliseen ostajaan. Olemme koko ajan olleet valmiita neuvottelemaan ja etenemään nopeastikin.
- AP
Ehkä se uusi ostajaehdokas ei vaikuta yhtä pihille kuin sinä.
Ja jos muutenkin vääntäminen ap:n kanssa kestänyt jo KUUKAUDEN, niin varmasti alkaa olla pinna kireällä myyjällä.
Jos joku oikeasti talon haluaa ostaa, on "neuvottelut" hyvin nopeat.
Kai teillä oli tarjouksessa aikaraja? Sen sisällä on ihan normaalia, että myyjä yrittää vielä saada parempaa tarjousta. Jos ja kun aikaraja umpeutuu, kannattaa tarjota vielä himpun verran alle, jos myyjä ei saanut tarjousta muualta.
Jos haluaa välttämättä tietyn talon, ei kovinkaan isoa riskiä tarjoamisessa kannata tietenkään ottaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pitää aina esittää sitova tarjous. Eli jos myyjä hyväksyy tarjouksen niin se sitoo kumpaakin osapuolta. Ja aina pitää jättää tarjoukselle takaraja. Tyyliin, että se on max viikon voimassa. Me laitettiin voimassaoloajaksi kolme päivää ja pari tuntia ennen ajan loppumista myyjä hyväksyi meidän tarjouksen.
Vierailija kirjoitti:
Emme halua kohdetta hinnalla millä hyvänsä, kun siihen on tiedossa heti arviolta noin 20–30k€ investointeja.
Viimeisin tarjouksemme ehti juuri umpeutua, joten emme ole tällä hetkellä sidottuja mihinkään suuntaan.
Lähinnä ihmetyttää myyjän epäröinti tässä vaiheessa. Ymmärrämme toki, ettei alempi tarjous ole myyjälle mieleinen, mutta markkina lopulta määrittää hinnan, ja olemme kuitenkin vain muutaman tuhannen euron päässä toisistamme. Tästä huolimatta myyjän huomio näyttää kääntyneen uuteen mahdolliseen ostajaan. Olemme koko ajan olleet valmiita neuvottelemaan ja etenemään nopeastikin.
- AP
Myyjä varmaan ihmettelee ettette nosta tarjousta muutamaa tuhatta. Ilman muuta se toinen kiinnostunut voisi lyödä kaupat kiinni samoin tein. Minulle on käynyt niin ettei välittäjä suostunut esittelemään myynnissä olevaa kohdetta kun siinä oli vastaavanlainen tilanne. Ei siis ollut tiedossa julkisia näyttöjä mutta ei edes yksityisnäyttö onnistunut.
Vierailija kirjoitti:
Mitä teidän tarjouksessa lukee, sinähän sen tiedät. Siinä vaiheessa kun sisällä on tarjous josta neuvotellaan ei käydä kokeilemassa suostuisiko joku toinen maksamaan muutaman euron enemmän. Itse en ainakaan tarjoaisi yhtään enempää, pikemminkin kysyisin lakimieheltä voitteko vaatia korvausta sopimusrikosta tms.
Heti ollaan lakimiehillä uhkaamassa, vaikka ei ole vielä edes minkäänlaista sopimusta.
Myyjä voi harkita miten pitkään haluaa, vaikka se ostajaa kismittääkin, jos kyse on esim. ketjureaktiosta, jossa liikkuu yhtä aikaa kaksi asuntoa. Myyjä voi myös päättää olla myymättä, eikä ostajalla ole mitään subjektiivista oikeutta siihen asuntoon, ellei käsirahaa ole maksettu.
Jos kauppa sitten viime hetkellä peruuntuisi ostajasta riippuvasta syystä, on myyjällä oikeus pitää käsiraha.
Vierailija kirjoitti:
Emme halua kohdetta hinnalla millä hyvänsä, kun siihen on tiedossa heti arviolta noin 20–30k€ investointeja.
Viimeisin tarjouksemme ehti juuri umpeutua, joten emme ole tällä hetkellä sidottuja mihinkään suuntaan.
Lähinnä ihmetyttää myyjän epäröinti tässä vaiheessa. Ymmärrämme toki, ettei alempi tarjous ole myyjälle mieleinen, mutta markkina lopulta määrittää hinnan, ja olemme kuitenkin vain muutaman tuhannen euron päässä toisistamme. Tästä huolimatta myyjän huomio näyttää kääntyneen uuteen mahdolliseen ostajaan. Olemme koko ajan olleet valmiita neuvottelemaan ja etenemään nopeastikin.
- AP
Ei siinä ole mitään ihmettelemistä, ihan normaalia. Jos ette ole valmiita tarjoamaan enempää, eikä myyjä tarjoamallanne hinnalla ole valmis myymään, kauppoja ei vain synny. Eivät kaikki neuvottelut etene yhteisymmärrykseen. Myyjä saattaa myös koittaa pelata, että nostaisitte tarjousta, mikä on myös täysin normaalia kaupankäynnissä. Te itse päätätte, miten haluatte edetä (teettekö pienemmän vai suuremman tarjouksen, tai jätättekö enää tarjousta lainkaan). Riippuu siitä, kunka paljon taloa haluatte, onko teillä muitakin vaihtoehtoja kiikarissa, missä menee maksukykynne raja jne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Emme halua kohdetta hinnalla millä hyvänsä, kun siihen on tiedossa heti arviolta noin 20–30k€ investointeja.
Viimeisin tarjouksemme ehti juuri umpeutua, joten emme ole tällä hetkellä sidottuja mihinkään suuntaan.
Lähinnä ihmetyttää myyjän epäröinti tässä vaiheessa. Ymmärrämme toki, ettei alempi tarjous ole myyjälle mieleinen, mutta markkina lopulta määrittää hinnan, ja olemme kuitenkin vain muutaman tuhannen euron päässä toisistamme. Tästä huolimatta myyjän huomio näyttää kääntyneen uuteen mahdolliseen ostajaan. Olemme koko ajan olleet valmiita neuvottelemaan ja etenemään nopeastikin.
- AP
Ehkä se uusi ostajaehdokas ei vaikuta yhtä pihille kuin sinä.
Ja jos muutenkin vääntäminen ap:n kanssa kestänyt jo KUUKAUDEN, niin varmasti alkaa olla pinna kireällä myyjällä.
Jos joku oikeasti talon haluaa ostaa, on "neuvottelut" hyvin nopeat.
Ymmärrän tuon näkökulman, mutta tässä tapauksessa tilanne on ollut vähän erilainen. Myyjä teki vastatarjouksensa vasta noin kolme viikkoa ensimmäisen tarjouksemme jälkeen, ja iso osa ajasta on ollut melkoista radiohiljaisuutta myyjän puolelta.
Me olemme puolestaan vastanneet heidän tarjouksiinsa nopeasti (muutamassa tunnissa), ja omat tarjouksemme ovat olleet voimassa 2–3 päivää, jotta prosessi etenisi.
- AP
Ap:n pitää kertoa välittäjälle kauanko tarjous on voimassa. Jos tarjous on voimassa ikuisesti niin eihän myyjälle ole mihinkään kiire.