Meneekö teillä hermo omakotitalon ostamisessa?

Tämä on ikäänkuin harrastus. Vuosi ollaan jo etsitty, eikä ole vielä mikään kiire löytyä.



Kärsivällisyyttä niin kyllä se oma KOTI tulee vielä vastaan.

mutta sitten kun sitoudut lainaan ja siihen, että mietit nyt, että joo, mitäs tää tarkoittaakaan että talo on savimaalle rakennettu, suora sähkölämmitys ja salaojissa puutteita...



ap

mekin haluamme:



- hyväkuntoinen

- alle 30km Helsingistä

- hinta alle 348 000 ¿

- 4-5 mh + oh + k + s

- oma tontti, mielellään vähän reilumpi (haluan kasvimaan!)

- bussipysäkki/juna alle 0,5km



Ja ei saa olla mitään tällaista " kellarissa vettä, homevaurioita, perustukset liian matalat, salaojat puuttuvat, katto vuotaa"



ap

t: 1,5v omassaan asunut, (oman kaivon vesi tutkituttettin, myyjä teetti kuntokartoituksen, mutta sillä nyt ei ole arvoa muutenkaan)

Viat tulevat myyjälle ja ostajalle tietoon ja korjausehdotukset tulevat kirjattua. Ehdottomasti tärkeä paperi!

ja sitten onkin ikävä jos ostajana on jo hyväksynyt kaiken :/

Kannattaa etsiä hyvä kuntokartoituksen suorittaja, joka osaa asiansa. Ts. ettei lähde esim. vanhan talon kohdalla " hakemaan" uuden talon tekniikkaa ja toimivuutta.

Onnea kuitenkin etsintään!

eikä poista myyjän vastuuta (5v.). Käyttäkää omaa järkeenne älkääkä sortuko hysteriaan.

ja huomaa, että samat talot ovat alkaneet maata noilla myyjillä kuukaudesta toiseen.



Pyytäähän saa vaikka 390 t euroa, mutta aina voi tinkiä...



ap

ja sitten riidellä oikeudessa seuraavat 10 vuotta siitä, että kenenkäs vastuulla mikäkin oli.

t: 11 (puolueellisiahan ne on kuitenkin aina)

Jotakuinkin tommonen talo ostettiin 345000. Tontti ei kyllä kovin iso. Kuntokartoitus tehtiin meidän piikkiin. Kuntokartoitus on oikein tehtynä varsin oiva paperi. Kartoittaja kävi meillä kellarista kattoon koko talon läpi. Joka paikka mitattiin ja tarkistettiin (kosteusmittaukset, sähköt, ilmastointi). Tuloksena raportti asunnon kunnosta, suositeltavista toimenpiteistä ja yleistä tietoa oletettavista huoltoväleistä yms. Kuvia otettiin varmaan viitisenkymmentä, mukana erityisesti paikat joihin raportissa kehoitettiin kiinnittämään huomiota. Jos joku ymmärtää raportin tarkoituksen olevan vain kaupantekohetken " vastuuvapauttaja" , niin on ymmärtänyt asian väärin. Kuntoraportti on tavallaan huoltokirjan " välitodistus" . Ei se tarkoita vastuusta vapauttamista, eikä se myöskään tarkoita, että talon saa jättää sen jälkeen huoltamatta.

No ei se haitannut, koska talossa ei ollut vikaa, mutta koska kuitenkin vastasin myyjänä kaikesta ja maksoimme kartoitushomman puoliksi, olisin halunnut olla täysivertaisena osapuolena mukana.

Me ostimme viimevuonna Nurmijärveltä rintamamiestalon 180 000e.

Tontti on 4000m2. Koska taloon ei oltu tehty mitään pilaavia remontteja vaan siitä oli pidetty huolta ja se oli siis alkuperäisessä kuosissaan, oli helppo tietää mitä piti tehdä.

Ikkunaremontti ja tulisijat, salaojitus 25 000e, keittiöremontti 5200e.

Eli loppujen lopuksi sijoitimme tähän taloon 210 000e.

Mutta kyllä aivan uusien talojen hinnat alkaa täälläkin kohta hipoa Espoo/Vantaan hintoja.

Olen sitä mieltä että toimimme juuri ajoissa, kohta ei olisi ollut enää varaa asua täälläkään vaan muuttaa jo johonkin Hämeenlinnan tuntumaan. Nurmijärvikin kasvaa kokoajan ja alkaa olla tonttipulaa.

Etuovien yms. selaaminen ei ole mitään siihen verrattuna, kun laitat omaisuutesi ja tulevaisuutesi kiinni johonkin, josta ei voi olla täysin varma. Kyllä mulla ainakin on unettomia öitä ollut.



Mutta jos ei nyt käy kiinni omakotitaloon, kohta on jo myöhäistä. Rakentamisessa olisi vasta hermo mennytkin. Se ei sovi kaikille.