Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kellään täällä tietoa vuokrasopimuksen mitätöinnistä, ei irtisanomisesta eikä purkamisesta, vaan mitätöinnistä?
29.12.2025 |
Olen yrittänyt selvittää tätä ja yhdessä Google haun tuloksessa kerrottiin, että vuokrasopimus on mahdollista mitätöidä kokonaan, jos se ei ole syntynyt laillisesti.
Tilanne on se, että asuntoa vuokratessa kerrottiin, ettei ole mitään remontteja eikä muuta korjaustarvetta ole asuntoon tulossa ja sen tiedon varassa uskalsin suostua 12kk pakkosopimukseen sopimussakolla. Kuitenkin, kun olin asunut asunnossa vasta kuukauden, sain tietää, että taloyhtiössä alkaa julkisivuremppa ja se oli lyöty lukkoon ja hyvin vuokranantajan tiedossa jo silloin kun olin vuokraamassa asuntoa. Vuokranantaja ei suostunut sopimuksen irtisanomiseen eikä purkamiseen eikä mihinkään joustoon, tai alennukseen.
Itselleni oli tosi tärkeä seikka asuntoa vuokratessa, ettei ole mitään isoja remppoja tulossa ja kysyin tästä jo asuntoa vuokratessa. Lain mukaan ei saa harhaanjohtamalla sitouttaa toista sopimukseen, se on laitonta erehdyttämistä ja jos sopimus on erehdyttämällä hankittu, voi se olla pätemätön.
Kommentit (54)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos sinulla ei ole mitään konkreettista todistetta siitä, että vuokrantantajasi valehteli, niin sitä on sitten todella vaikea todistaakaan, valitettavasti. Vuokrantantajasi tulee takuulla kiistämään väitteesi loppuun asti ja laki on usein kieroilijan puolella asiassa kuin asiassa.
On kyllä yksi viesti kirjallisena tästä asiasta, mutta vuokranantaja väittää, että siinä viestissä ei tarkoittanut, mitä siinä kirjoitti. Kunnon kusettava ketku on. Ap
Otat kaikki keskustelut talteen vaikka kuvakaappauksina. Puhelut äänität vaikka puhelimen nauhoitus-äpillä. Se lukki punoo itsensä pussiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos olet valmis maksamaan sopimussakon, kyllä sopimuksesta eroon pääsee. Ei tietysti reilua sinulle kun hyvässä uskossa muutit. Kannattaa ottaa yhteys vuokralaiset ry:n neuvontaan ja kuluttajaneuvontaan. Kuluttajaneuvonta voi myös ottaa yhteyttä vuokranantajaan ennen kuin asiaa tarvitsee viedä kuluttajariitalautakuntaan.
Ei ole vuokraajan vastuulla olla heti selvillä vuokraajan epärehellisistä tarkoitusperistä. Sopimus on yksiselitteisesti pätemätön. Mitään sopimussakkoja ei tarvitse maksaa koska sopimus on pätemätön.
Mutta aapee sanoi juuri että vuokranantaja ei suostu mihinkään ja kulutrajariitalautakunnassa kestää liian kauan 🤷🏼
Niin, en tiedä mitä tehdä koska:
1. Vuokranantaja ei suostu sopimuksen irtisanomiseen eikä purkuun, vaan vaatii sopimussakon maksua, jos muutan pois, tai vaatii minua korvaamaan vuokrat vuokrasopimuksen koko sopimuskaudelta.
2. Kuluttajariitalautakunnassa käsittely kestää 1-2 vuotta. Sieltä ei tule päätöstä eikä ratkaisua sitä ennen. Välttämättä ei tule lainkaan. Jos ratkaisu tulisi nopeasti, esim kuukaudessa, niin päättäisin sen pohjalta.
3. Niin en halua maksaa sopimussakkoa, jos se katsotaan pätemättömäksi lain edessä, mutta en myöskään halua menettää luottotietoja, jos en sitä maksa. Niin en tiedä mitä tehdä? Ap
Vierailija kirjoitti:
Tuottamuksellinen salailu tekee sopimuksesta pätemättömän.
Ei tee pätemätöntä tai mitäntöntä.
Tuomioistuin arvioi asiaa aikaisintaan vuoden päästä. Siellä ratkaistaan viimekädessä maksuposteja. Mutta erittäin iso kuluriski.
Salattu julkisivuremontti voi korkeintaan ulottua vähäiseen vuokranalennukseen. Todennäköisintä on että saat kuitenkin ison juristilaskun molemmilta kouraasi.
En suosittele, jos sulla on sopimussakollinen vuokrasopimus. Niin sillä vaan.
Sopimussakko jos on 1-2 kk, se on niin pieni raha, et riita ei kannata.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos olet valmis maksamaan sopimussakon, kyllä sopimuksesta eroon pääsee. Ei tietysti reilua sinulle kun hyvässä uskossa muutit. Kannattaa ottaa yhteys vuokralaiset ry:n neuvontaan ja kuluttajaneuvontaan. Kuluttajaneuvonta voi myös ottaa yhteyttä vuokranantajaan ennen kuin asiaa tarvitsee viedä kuluttajariitalautakuntaan.
Ei ole vuokraajan vastuulla olla heti selvillä vuokraajan epärehellisistä tarkoitusperistä. Sopimus on yksiselitteisesti pätemätön. Mitään sopimussakkoja ei tarvitse maksaa koska sopimus on pätemätön.
Mutta aapee sanoi juuri että vuokranantaja ei suostu mihinkään ja kulutrajariitalautakunnassa kestää liian kauan 🤷🏼
Sitten AP pääsee asumaan ilmaiseksi koska hänen ei tarvitse maksaa vuokraa koska hänellä ei ole pätevää sopimusta. 👐🏻
Sanot omassa aloituksessasi kysyneesi asunnon remontteja ja julkisivuremppa ei sitä ole. En usko että myöskään mitään kirjasi näistä lupauksista vuokrasopimukseen.
Moraalisesti väärin mutta laillisesti vuokranantaja ei ole mitään väärin tehnyt että voisit sopimuksen Mitätöidä tai edes purkaa. Ensikerralla laita soppariin nuo lupaukset selkeästi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tilanteen ollessa näinkin epäselvä, älä ainakaan maksa vuokraa senttiäkään. Ota yhteys lakihenkilöön. Laki ja oikeus on puolellasi lähtökohtaisesti koska olet vuokralainen.
Vierailija kirjoitti: Sanot omassa aloituksessasi kysyneesi asunnon remontteja ja julkisivuremppa ei sitä ole. En usko että myöskään mitään kirjasi näistä lupauksista vuokrasopimukseen. Moraalisesti väärin mutta laillisesti vuokranantaja ei ole mitään väärin tehnyt että voisit sopimuksen Mitätöidä tai edes purkaa. Ensikerralla laita soppariin nuo lupaukset selkeästi
Vuokranantaja saapui lankaan. Tervetuloa!
Juttuhan on niin että SInä olet luuseri.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti: Sanot omassa aloituksessasi kysyneesi asunnon remontteja ja julkisivuremppa ei sitä ole. En usko että myöskään mitään kirjasi näistä lupauksista vuokrasopimukseen. Moraalisesti väärin mutta laillisesti vuokranantaja ei ole mitään väärin tehnyt että voisit sopimuksen Mitätöidä tai edes purkaa. Ensikerralla laita soppariin nuo lupaukset selkeästi
Mihin perustat tämän? Harvoin, jos koskaan mitään remontteja kirjataan vuokrasopimukseen, mutta silti niistä annetaan alennusta, koska se on huoneenvuokralaissa.
Kokonaan toinen asia on se, että nyt ei ole kyse sopimuksen sisällöstä pelkästään, vaan niistä keinoista, joilla sopimus on hankittu. Jos valehtelemalla ja harhaanjohtamalla huijaat toisen ihmisen allekirjoittamaan sopimuksen, joka on etunsa vastainen ja tavoittelet taloudellista hyötyä itsellesi näin toimimalla, on kyseessa rikollinen toiminta, nimeltä erehdyttäminen. On Suomen laissa kielletty.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti: Sanot omassa aloituksessasi kysyneesi asunnon remontteja ja julkisivuremppa ei sitä ole. En usko että myöskään mitään kirjasi näistä lupauksista vuokrasopimukseen. Moraalisesti väärin mutta laillisesti vuokranantaja ei ole mitään väärin tehnyt että voisit sopimuksen Mitätöidä tai edes purkaa. Ensikerralla laita soppariin nuo lupaukset selkeästi
Vuokranantaja saapui lankaan. Tervetuloa!
Juttuhan on niin että SInä olet luuseri.
Ei vaan lakia tietävä saapui lankaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laiton sopimus on laiton. Älä alistu huijattavaksi!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos olet valmis maksamaan sopimussakon, kyllä sopimuksesta eroon pääsee. Ei tietysti reilua sinulle kun hyvässä uskossa muutit. Kannattaa ottaa yhteys vuokralaiset ry:n neuvontaan ja kuluttajaneuvontaan. Kuluttajaneuvonta voi myös ottaa yhteyttä vuokranantajaan ennen kuin asiaa tarvitsee viedä kuluttajariitalautakuntaan.
Ei ole vuokraajan vastuulla olla heti selvillä vuokraajan epärehellisistä tarkoitusperistä. Sopimus on yksiselitteisesti pätemätön. Mitään sopimussakkoja ei tarvitse maksaa koska sopimus on pätemätön.
Sopimus ei ole niin kauan pätemätön, kunnes asia on ratkaistu tuomioistuimessa. Vaan tuomioistuin ratkaisee mahdollisen pätemättyys korttisi aikaisintaan vuoden päästä - ja se maksaa !
KTM
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti: Sanot omassa aloituksessasi kysyneesi asunnon remontteja ja julkisivuremppa ei sitä ole. En usko että myöskään mitään kirjasi näistä lupauksista vuokrasopimukseen. Moraalisesti väärin mutta laillisesti vuokranantaja ei ole mitään väärin tehnyt että voisit sopimuksen Mitätöidä tai edes purkaa. Ensikerralla laita soppariin nuo lupaukset selkeästi
Vuokranantaja saapui lankaan. Tervetuloa!
Juttuhan on niin että SInä olet luuseri.
Ei vaan lakia tietävä saapui lankaan
Palaa sitten ensimmäisille sivuille missä lakituntemuksesi servataan. AP on vahvoilla.
-lakituntija
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti: Sanot omassa aloituksessasi kysyneesi asunnon remontteja ja julkisivuremppa ei sitä ole. En usko että myöskään mitään kirjasi näistä lupauksista vuokrasopimukseen. Moraalisesti väärin mutta laillisesti vuokranantaja ei ole mitään väärin tehnyt että voisit sopimuksen Mitätöidä tai edes purkaa. Ensikerralla laita soppariin nuo lupaukset selkeästi
Vuokranantaja saapui lankaan. Tervetuloa!
Juttuhan on niin että SInä olet luuseri.
Ei vaan lakia tietävä saapui lankaan
No eikä ole lakia tunteva.
Oikeasti lakia tunteva tietäisi, että se mitä laissa, Suomen laissa, kuluttajansuojalaissa ja huoneenvuokralaissa sanotaan aina menee tehtyjen sopimusten edelle. Lainvastaisia sopimuksia ja sopimusehtoja ei yksiselitteisesti saa olla. Jos sopimus, tai sopimusehto on lain kanssa ristiriidassa, noudatetaan AINA lakia.
Alue: Aihe vapaa
Eikös se kata silloin, kun sinua syytetään eikä niin päin, että sinä voit alkaa nostamaan kanteita.