Lue keskustelun säännöt.
HS: Kiinteistönvälittäjien ennusteilla ei taaskaan katetta - asuntojen hintasyöksy kiihtyy entisestään
29.12.2025 |
https://www.hs.fi/talous/art-2000011717581.html
Nousun piti olla kesällä "ihan nurkan takana syksyllä" jo neljättä vuotta putkeen.
Eipä enää tepsi "tarinatalous" kansan syviin riveihin.
Kommentit (119)
Vierailija kirjoitti:
Hintojen lasku on hyvä asia ensiasunnon ostajille ja neutraali asunnonvaihtajille. Ihme kitinää siitä, että asuminen halpenee.
Mutta ei niinkään hyvä kun halutaan myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vähän surullista niille jotka ovat pakkomyynnin edessä esim. avioeron tai työttömyyden vuoksi. Mitähän tästä vielä tuleekaan?
Onko muissa (lähinnä pohjois-) maissa asuntohinnat yhtä hullun mulkun tapaan heiluvia kuin Suomessa?
Vierailija kirjoitti:
Vähän surullista niille jotka ovat pakkomyynnin edessä esim. avioeron tai työttömyyden vuoksi. Mitähän tästä vielä tuleekaan?
Samanlaisia katastrofeja ja itsemurhia kuin 1990-luvulla?
Vierailija kirjoitti:
Asunnon hinta on pelkkää mielikuvaa ja psykologiaa. Jos illuusio romahtaa eikä mielikuvasta maksuhalukkaita löydy, romahtaa hintakin.
Materiaalit ja työ eivät maltaita maksa. Helsinkiläisen monen sadan tonnin lastulevy-yksiön hinnalla saa Espanjaan rakennettua hienon klassisen villan uima-altaineen ja marmorikylppäreineen.
Illuusio alkaa romahtaa.
Asunnon hintaan sisältyy valtava määrä veroja. Veroa maksetaan rakentajien ja rakennuttajien palkoista (sekä veroluonteista tyel-maksua), materiaaleista maksetaan arvonlisäveroa sekä mahdollisia tullimaksuja, myyntivoitosta maksetaan myyntivoittoveroa, tai yhteisöveroa, jne., jne.
Se lastulevy on halpaa, muu ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hintojen lasku on hyvä asia ensiasunnon ostajille ja neutraali asunnonvaihtajille. Ihme kitinää siitä, että asuminen halpenee.
asuntojen omistajille tarkoittaa sitä että omaisuusarvot pienenevät
Mitä sitten?
Noiden kiinteistökaisa-jethrojen lausuntojen tarkoitus on vain manipuloida markkinoita ja tuoda heille mahdollisimman paljon välistävetofyrkkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnon hinta on pelkkää mielikuvaa ja psykologiaa. Jos illuusio romahtaa eikä mielikuvasta maksuhalukkaita löydy, romahtaa hintakin.
Materiaalit ja työ eivät maltaita maksa. Helsinkiläisen monen sadan tonnin lastulevy-yksiön hinnalla saa Espanjaan rakennettua hienon klassisen villan uima-altaineen ja marmorikylppäreineen.
Illuusio alkaa romahtaa.
Asunnon hintaan sisältyy valtava määrä veroja. Veroa maksetaan rakentajien ja rakennuttajien palkoista (sekä veroluonteista tyel-maksua), materiaaleista maksetaan arvonlisäveroa sekä mahdollisia tullimaksuja, myyntivoitosta maksetaan myyntivoittoveroa, tai yhteisöveroa, jne., jne.
Se lastulevy on halpaa, muu ei.
Nuo verot ja tonttivuokrat yms. on nykyään lähes 60% uuden asunnon hinnasta.
Vierailija kirjoitti:
Uudet asunnot ovat edelleen kalliita ja niissä on "täkynä" suuri yhtiölainan osuus, vuokratontti ja monet asunnot myyty sijoittajalle. Kuka tuollaiseen riskikeskittymään haluaa koska mistään hinnasta. Vanhoissa asunnoissa riskit ovat pienemmät mutta voi toki olla tiedossa remontteja.
Sitä paitsi uusien asuntojen takuukorjaukset pitää tehdä kahden vuodesn sisällä valmistumisesta. Jos kukaan ei as näissä niin viat jäävät korjaamatta rakennuttajan piikkiin. Rakennusfirmojen kusetusmeininki ei ole hävinnyt mihinkään.
Näitähän on kiva ostella konkurssihuutokaupasta. Kokoajan tulee lisää ja alkaa olla jo valinnanvapautta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hintojen lasku on hyvä asia ensiasunnon ostajille ja neutraali asunnonvaihtajille. Ihme kitinää siitä, että asuminen halpenee.
Ei ole todellakaan neutraali asunnonvaihtajalle.
Eka sun pitää saada se vanha asunto myytyä jottet jäisi kahden asunnon loukkuun. Voi olla vaikeata saada kohtuullista hintaa, kun nykyisin on vaan kaikenlaiset tinkaajat liikenteessä. Jos sen nyt edes saa myytyä ollenkaan.
Sitten voi olla, että se joka myy sitä asuntoa minkä ajattelit ostaa, ei suostu tinkamaan ollenkaan. Pyyntihinnat kun ovat nykyisin ihan satua, mutta moni myyjä tosissaan uskoo niihin eikä suostu alentamaan hintaa. Sitten sait paskan käteen, kun möit halvalla ja ostit kalliilla.
Kaverini osti Tampereen keskustasta uuden asunnon, jossa oli 4 huonetta. Kaikki makuuhuoneet oli minikokoisia ja pienessä olohuoneessa oli saareke erottamassa seinää, jolla keittiö sijaitsi. Pesutilat olivat suuret.
Tämä kaikki sijaitsi kerrostalossa ja asunto oli sisältä kahdessa tasossa. Vuokratontti ja autopaikka piti ostaa talon hallista lisäksi. Hinta kaikkineen noin 850 000.
Kaveria alkoi hirvittää ja perui kaupan. Joutui maksamaan 10 000 perumisesta. Ei ole silti katunut.
Osti sitten paljon suuremman vanhan asunnon keskustasta halvemmalla. Vieläpä parempi sijainti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miltsin velalla sijoitelleet kiinteistökeisarinnat ja vuokraloordit katosi kuin pieru saharaan. Hesassa on 6000 tyhjää vuokra-asuntoa pelkästään oikotiellä. Mahtavaa politiikkaa ja pankit mukana lainoittamassa oli kuplaa.
Vierailija kirjoitti:
Onko muissa (lähinnä pohjois-) maissa asuntohinnat yhtä hullun mulkun tapaan heiluvia kuin Suomessa?
On, kuplat on kuplia
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko muissa (lähinnä pohjois-) maissa asuntohinnat yhtä hullun mulkun tapaan heiluvia kuin Suomessa?
Only in Finland.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laskuvaraa olisi vielä 25% niin alkaisi hinnat vastata todellisuutta.
Uusissa asunnoissa on tosiaan ihan liikaa ilmaa. Vanhoissa ei ole.
Kyllä noissa vanhoissakin on ilmaa kun vastikkeet ovat nousseet ihan sikapaljon parissa vuodessa. Eli se ei vain ole se isompi korko ja persujen suurtyöttymyys enää, vaan ä joka suunnalta tulee paskaa. Asunnon hinta on se minkä on pakko joustaa tuossa yhtälössä.
Koronan kuumimpaan aikaan myin meidän kerrostalokämpän Vantaalla.
Saatiin 255 tuhatta.
Nyt siellä on myynnissä ihan samanlainen kämppä, hintapyyntö 195 tuhatta.
Eli muutamassa vuodessa 60 tonnia pudonnut...
Mistä ihmeestä nää ekan asunnon ostajat taiotaan kun nuorten ja vastavalmistuneiden työttömyys on ihan tapIssa?
Onko ihmiset vieläkään saaneet rahojaan ulos niistä asuntorahastoista?
Nyt ravistellaan köyhiltä viimeisetkin lantit taskuista!
Uusissa asunnoissa on tosiaan ihan liikaa ilmaa. Vanhoissa ei ole.