Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiöissä uhkaava ilmiö laskun maksaa naapuri: "Eivät todellakaan ole mitään pieniä summia"
11.12.2025 |
Yhtiövastikkeiden maksamatta jättämisellä voi olla kovat seuraukset.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/taloyhtioissa-uhkaava-ilmio-laskun-…
Toivotaan että kaikilla rahat riittää,toivotaan toivotaan.
Kommentit (71)
Mä asun asossa ja mun vastike nousi vain 10€/kk. Olen miettinyt oman osakkeen ostamista, mutta taidan jättää tulevaisuuteen. En ole niin rahoissani, että saisin asuntolainan jonnekin hyvätuloisten taloyhtiöön, jossa voisi luottaa asukkaiden maksukykyyn hoitaa vastikkeensa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä oli haltuunotto juuri. Ei ole vielä vuokralaista löytynyt, häätö jo tehty.
Jossain oli ilmoitus, että saa asua kolme vuotta. Ei kukaan sellaiseen halua.
Kolme vuotta kestää haltuunotto kerrallaan, sitten kysymysmerkki miten jatkuu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä oli haltuunotto juuri. Ei ole vielä vuokralaista löytynyt, häätö jo tehty.
Jossain oli ilmoitus, että saa asua kolme vuotta. Ei kukaan sellaiseen halua.
Kolme vuotta kestää haltuunotto kerrallaan, sitten kysymysmerkki miten jatkuu.
Jos velat (ja vastikkeet 3v ajalta) on kuittaantuneet vuokratuloilla, asunto-osake palautetaan sen omistajalle. Jos velkaa on jäljellä, tehdään uusi 3v haltuunotto.
Luultavasti alkuperäinen omistaja asuu jossain muualla jo, joten on mahdollista että vuokralainen saa jatkaa 3v jälkeen.
Mutta yhtiöllä on siis kaksi vaihtoehtoa; ottaa asunto haltuun ja vuokrata se 3v ajaksi, tai laittaa velat ulosottoon jolloin vouti myy asunnon osakkaan alta.
Meidän talossa päädyttiin vaan ulosottoon, koska se on helpompi yhtiölle ja rahat tulee kerralla asunnon myynnistä. Plus tahallaan velkarästejä pikkuhiljaa kasvatellut osakas on ollut vuosia melkoinen kokovartalok-rpä. Luuli että jos maksaa aina yli puolet vastikkeesta, ei tule seurauksia. Joten hänen häätäminen ja asunnon vuokralaiselle antaminen ei ollut ykkösvaihtoehto, kun toisena vaihtoehtona on asunnon vaihtuminen ehkä vähemmän dikkille ihmiselle.
Eihän tuossa kuluja osakkaille koidu, kun otetaan kulut pois myymällä se osake, jonka vastikkeet ovat rästissä. Korkeintaan lainaa voi hallitus ottaa muilta osakkailta, joka maksetaan takaisin, kun haltuunotettu asunto-osake on myyty.
Mitäs näille konkurssiin menneille/muuten vain lopetetuille taloyhtiöille ja niille rakennuksille lopulta tapahtuu, seisovatko vain kylmillään odottamassa jotakin? Kunnalliset asunto-yhtiöt kyllä purkavat vanhat talonsa pois mutta yksityiset, mitä niille käy?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuon takia se hoitovastikkeen määrä on oikeati tärkeä ottaa huomioon asuntoa ostettaessa. Pienemmissä kaupungissa myydään hyväkuntoisia perheasuntoja halvalla, mutta vastike voi olla sitten 700-1000 euroa. Siellä asuu nyt vanhoja mummoja, joiden miehet on jo kuollut ja eläkettä saatu 30v, eli kaikki säästöt on kiinni siinä asunnossa. Millä ne maksaa sen vastikkeen, jos asunto ei mene kaupaksi ja tulee vielä rahoitusvastiketta remonteista päälle?
Miten hoitovastike voi olla noin suuri? Vai sotketko nyt yhtiövastikkeen ja hoitovastikkeen, kaksi eri asiaa.
Sulla meni vastikkeet sotkuun. Hoitovastike ja rahoitusvastike.
Vierailija kirjoitti:
Antaa naapurin maksaa.
Mulla on sama periaate ja hyvin toimii...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi naapuri sen joutus maksamaan, jättää vain hänkin maksamatta.
Samaa ajattelin, en maksaisi senttiäkään ylimääräistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asia on ongelma vain taloyhtiöissä, jonka asunnot eivät kelpaa kellekään. Samat taloyhtiöt eivät myöskään saa remonttilainaa jne. Osake kannattaa myydä ajoissa, jos näyttää siltä että taloyhtiön asiat ovat rempallaan ja arvo selvässä laskussa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi naapuri sen joutus maksamaan, jättää vain hänkin maksamatta.
Samaa ajattelin, en maksaisi senttiäkään ylimääräistä.
Näihin yleensä jää mummoja ja pappoja, jotka eivät voi vaihtaa asuntoa, kun nykyinen on "koti", missä on aina asuttu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten voi olla noin suuria hoitovastikkeita? Hoitovastikkeella kun maksetaan taloyhtiön kiinteät kulut, niin en tajua, mistä tulee noin paljon kiinteitä kuluja. Meillä on vanha talo, jossa on ollut vaikka mitä suurta remonttia. Sen vuoksi rahoitusvastike on aika suuri. Ei meidän hoitovastike kuitenkaan ole kuin hiukan alle 400 euroa.
Vierailija kirjoitti:
Kaikki on vain orpo&purran syytä.
Jopa punaisesta Tampereesta myönnetään Marinin kauden järkyttävät virheet koirankoppien byggaamisessa.
Vierailija kirjoitti:
Miksi naapuri sen joutus maksamaan, jättää vain hänkin maksamatta.
Näin onkin jo käynyt ja siitä seuraa konkurssi,loppu hyvin kaikki hyvin,kaikki häviävät.
Vierailija kirjoitti:
"Jos joku osakkaista jättää rahoitusvastikkeensa maksamatta, taloyhtiön lainaan liittyvät velvoitteet on kuitenkin hoidettava. Tällöin maksut kaatuvat muiden osakkaiden maksettaviksi siitä huolimatta, että olisi oman osuutensa jo maksanut."
Niin, siksi aikaa kun ne saa perittyä tai asunnon uuden omistajan vaihtuessa. Ne maksut kuitenkin jakaantuu usean kesken ja myöhemmin korvataan takaisin.
Vierailija kirjoitti:
Miten voi olla noin suuria hoitovastikkeita? Hoitovastikkeella kun maksetaan taloyhtiön kiinteät kulut, niin en tajua, mistä tulee noin paljon kiinteitä kuluja. Meillä on vanha talo, jossa on ollut vaikka mitä suurta remonttia. Sen vuoksi rahoitusvastike on aika suuri. Ei meidän hoitovastike kuitenkaan ole kuin hiukan alle 400 euroa.
Hoitovastike voi olla suurempi kuin taloyhtiön kulut ja näin kerätään yhtiölle rahaa jemmaan esimerkiksi tulevia remontteja varten. Esimerkikssi taloyhtiön kulut ovat 6,25€/neliömetri/kk, joten 80 neliömetrisen perheasunnon osakkeet omistava osaakas maksaa hoitovastiketta 500€/kk. Yhtiössä kuitenkin päätetään varautua n. 1 200€/neliömetri maksaviiin isoihin remontteihin esimerkiksi 10 vuotta etukäteen, joten päätetään, että hoitovastike onkin 1,1*kulut. Näinollen vastike on ylöspäin tasasenttiin pyöristettynä 6,88€/neliömetri ja 80 neliömetrin perheasunnon osakkeet omistava osakas maksaa hoitovastiketta 550,40€/kk. Jos ylimääräinen osuus pysyisi kokoajan samana niin ko osakas olisi 10 vuodessa maksanut 6 048€ valmiiksi ja n. 96 000€ osuus tulevasta remontista olisi muuttunyt 90 000€ osuudeksi. Jos remontin rahoitusvastikkeen korko olisi kiinteästi 3%, tekisi remontti 96 000€ 20 vuoden maksuajalla annuiteetilla 532,41€/kk ja 90 000€ vastaavasti 499,14€/kk rahoitusvastikkeen. Varsinkin pieniin remontteihin pystytään tuolla kuluja suuremmalla hoitovastikkeella varautumaan niin, ettei remonttivelkaa tarvitse edes ottaa.
Vierailija kirjoitti:
Missä voi asua ilmaiseksi???
Teltassa tai sillan alla
Alue: Aihe vapaa
ongelmallista, että isot sijoitusyhtiöt on päästetty ostamaan isoja määriä asuntoja samoista rakennuksista. Jos sijoitusyhtiö jättää vastikkeet maksamatta, niin talojen muut asukkaat ovat pahimmassa tapauksessa vastikkeiden kanssa kusessa.