Mikä on asuntokaupassa kohtuullinen aika odottaa myyjän muuttoa?

Jos olette sopineet että asunto on käytettävissäsi 1.11. niin myyjän pitää järjestää se vapaaksi 1.11. mennessä. Uhkarohkeaa sinulta irtisanoa asunto ennen kuin kaupat on tehty, mutta yhtäkaikki voit vaatia alkuperäisen sopimuksen noudattamista.

Vierailija kirjoitti:

Ei siihen tarvita koska hallinta siirtyy ostamisella, eikä ilman omistajan lupaa saa asua edes edellinen omistaja, uuden kaupassa taitaa olla jotain muuttopäivästä mutta siellä ei kukaan asu entuudestaan.

Kauppakirjassa sovitaan omistuksen siirrosta  hallinnasta erikseen, yleensä on tosiaan 2-3 kk välissä mutta sopimusssioi, kuten laina.  Uusi laina nostetaan oston yhtedessä, sitä voi maksaa heti tai sopis lyhennysvapaasta alkuun.

Mitä siinä sun tarjouksessa lukee? Tuskin se myyjä peruu kauppaa tuon takia, on jo hyväksynyt tarjouksen.

Vierailija kirjoitti:

Tuo on edelleen neuvottelua. Nyt neuvottelette asunnon vapautumisesta. Jos sinulle ei käy myöhäisempi vapautuminen niin sinä sanot niin. 

Sinänsä Suomessa on vähän hassu tilanne asuntokauppojen suhteen juurikin tuo vapautuminen. Asunto on ostajan omaisuutta siitä hetkestä lähtien kun kauppakirjat on allekirjoitettu ja raha vaihtaa omistajaa. 

Itse ainakin koen että asunto on siinä vaiheessa jo toisen omaisuutta ja hoidan muuton mahdollisimman nopeasti. 

Minulla oli ostotarjouksessa takaraja asunnon vapautumiselle. Joten se oli jo neuvoteltu ennen tarjouksen hyväksymistä

Tarjouksessa on jo varmasti ollut asunnon vapautumisesta lausunto, vaadi noudattamaan sitä. Tai myyjä maksaa kauppojen peruuntumisesta sopimussakon, kun ei noudata tarjouksessa syntynyttä sopimusta

No sittenhän et suostu muuttopäivää siirtämään. Uhkaa vaikka perua koko kaupat, jos et pääse1.11. Kyllä remontin keskellekin voi muuttaa. Valmistavat yhden huoneen valmiiksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.

Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap 

Siitä on sovittu ostotarjouksessa kirjallisesti. Mikäli myyjä ei luovuta hallintaoikeutta sovitusti, sinulla on oikeus kertakaikkiseen korvaukseen sekä korvaukseen jokaiselta alkavalta viivätysviikolta. Näin siis jos kaupassa on osapuolena ammattitaitoinen välittäjä, ja sen välittäjän olisi pitänyt tämä sinulle myös kertoa.

Tavallinen aika on joko 2 kk tai 3 kk kaupanteon jälkeen, jolloin hallintaoikeus siirtyy. Joa teillä on kaupantekopäivä 1.10., kyllä ostajan on kohtuullista odottaa pääsevänsä asuntoon viimeistään vuoden vaihteessa. Se on hyvän kauppatavan mukainen aika. Sen sijaan jos asunnon myynti-ilmoituksessa on asunnon vapautumisesta ilmoitettu esim. 2 kk sisällä kaupanteosta, mielestäni se on sitovasti silloin oltava ostajan käytössä 1.12. mennessä. Usein nykyisin asunnon hallintaoikeus siirtyy sanan tien kaupanteossa, koska myyntiajat ovat pitkiä ja tarjontaa enemmän kuin kysyntää.

Vierailija kirjoitti:

Tarjouksessa on jo varmasti ollut asunnon vapautumisesta lausunto, vaadi noudattamaan sitä. Tai myyjä maksaa kauppojen peruuntumisesta sopimussakon, kun ei noudata tarjouksessa syntynyttä sopimusta

Yleensä siinä ei ole. Yleisimmin siinä voi olla 2 kk kuluessa kaupanteosta tai 3 kk sisällä kaupanteosta. Hyvin harvoin tarjoukseen laitetaan päivämäärää, joka olisi vain 1 kk kaupan solmimisen jälkeen. Tarjousta tehtäessä ei yleensä vielä lyödä lukkoon kaupantekopäivää. Siihen tarvitaan esim. laillinen kaupan vahvistaja. Jos ostaja nostaa asuntolainaa, myös pankin aikataulut vaikuttavat siihen, milloin kaupantekopäivä on. Tarjouksessa sitä ei voida kertoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.

Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap 

No onhan se sovittu, jos se on kauppakirjaan kirjattu. Sanot vaan että ei sovi. 

Lukutaito. Kauppakirjaa ei ole vielä allekirjoitettu, joten mustaa valkoisella ei mitään ole sovittu. Ohis

Jos myyjä tässä vaiheessa alkaa muuttamaan ehtoja alunperin sovitusta, ja kauppa sen vuoksi peruuntuu, on myyjän maksettava etukäteen määritelty korvaus. Se määritellään siinä vaiheessa, kun tehdään tarjous. Jos myyjä on hy

Tottakai on maksettava. Silti näitä peruuntuu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.

Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap 

No onhan se sovittu, jos se on kauppakirjaan kirjattu. Sanot vaan että ei sovi. 

Ei ole sovittu, kauppakirjaan voi tehdä muutoksia myös myyjä 

Aina voi pyytää, mutta onko pyyntöön pakko suostua?

Ostaja on hankala, kun pitää kiinni sovitusta, ja myyjä helppo, kun sooloilee mielensä mukaan?

Selvästikään tätä asiaa ei MISSÄÄN ole kirjallisesti sovittu. Kauppakirjaa ei ole tehty ja aloittaja on sanonut että siinä vain on asiasta sovittu.

Vierailija kirjoitti:

"Todenäköisesti tarjouksessa ei mainittu tarkasti ostajan sisäänmuuttopäivää."

-

Todennäköisesti mainittiin, kun myyjä kerran pyytää lykkäystä. Ja siihen ap:n ei todellakaan tarvitse suostua.

Ei, vaan kauppakirjaan jota EI ole allekirjoitettu, on merkitty se päivämäärä, jota myyjä pyytää nyt päivän siirtämistä parilla viikolla. Mitään päivää ei ole kirjallisesti vielä sovittu. 

Vierailija kirjoitti:

Tarjouksessa on jo varmasti ollut asunnon vapautumisesta lausunto, vaadi noudattamaan sitä. Tai myyjä maksaa kauppojen peruuntumisesta sopimussakon, kun ei noudata tarjouksessa syntynyttä sopimusta

Olen ostanut neljä ja myynyt kolme taloa, eikä kertaakaan ole tarjouksessa ollut sanaakaan vapautumisesta. Se ei ole ollut niin olennainen asia, etteikö sitä olisi ehtinyt kauppakirjassa sopia. Ohis

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.

Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap 

Siitä on sovittu ostotarjouksessa kirjallisesti. Mikäli myyjä ei luovuta hallintaoikeutta sovitusti, sinulla on oikeus kertakaikkiseen korvaukseen sekä korvaukseen jokaiselta alkavalta viivätysviikolta. Näin siis jos kaupassa on osapuolena ammattitaitoinen välittäjä, ja sen välittäjän olisi pitänyt tämä sinulle myös kertoa.

 

Ap kertoo selvästi ettei asiasta ole vielä sovittu mitään kirjallisesti. Miksi jankutat, että siitä on sovittu?? 😂 Tiedät paremmin kuin ap? 😂

Joudut muuttamaan lokakuun lopussa, mutta pääset ostamaasi asuntoon aikaisintaan vasta 1.11.? Miten tuo onnistuu?

Vierailija kirjoitti:

Joudut muuttamaan lokakuun lopussa, mutta pääset ostamaasi asuntoon aikaisintaan vasta 1.11.? Miten tuo onnistuu?

Vuokra-asunnoissa on tyypillistä, että muuttopäivä on kuun esimmäinen päivä, vaikka sopimus päättyisi edeltävän kuun viimeisenä päivänä. Joissakin tapauksissa, jos 1. päivä osuu viikonlopulle, muuttopäivä voi olla jopa 2. tai 3. päivä.