Lue keskustelun säännöt.
Mikä on asuntokaupassa kohtuullinen aika odottaa myyjän muuttoa?
28.09.2025 |
Asunnosta tehty tarjous syyskuun alkupuolella ja myyjä hyväksyi sen. Kaupat tehdään eli myyjä saa rahat lokakuun ensimmäinen päivä. Muuttopäiväksi sovittiin alustavasti 1.11. Nyt myyjä haluaisi vielä viivyttää muuttoaan marraskuun puoliväliin syystä että saisi rauhassa tehdä muuttoa, uusi asunto hänellä kuulemma jo on ja haluaa pintaremontoida sitä. Minä olen hankalassa tilanteessa koska irtisanoin vuokra-asuntoni kun tarjous hyväksyttiin eli joudun joka tapauksessa muuttamaan lokakuun lopussa. Enkä toki halunnut alkaa maksamaan päällekkäin vuokraa ja asuntolainaa. Mikä on tavallinen aika missä myyjä hoitaa muuton? Olenko muka hätäinen?
Kommentit (69)
Vierailija kirjoitti:
Ei siihen tarvita koska hallinta siirtyy ostamisella, eikä ilman omistajan lupaa saa asua edes edellinen omistaja, uuden kaupassa taitaa olla jotain muuttopäivästä mutta siellä ei kukaan asu entuudestaan.
Kauppakirjassa sovitaan omistuksen siirrosta hallinnasta erikseen, yleensä on tosiaan 2-3 kk välissä mutta sopimusssioi, kuten laina. Uusi laina nostetaan oston yhtedessä, sitä voi maksaa heti tai sopis lyhennysvapaasta alkuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä siinä sun tarjouksessa lukee? Tuskin se myyjä peruu kauppaa tuon takia, on jo hyväksynyt tarjouksen.
Vierailija kirjoitti:
Tuo on edelleen neuvottelua. Nyt neuvottelette asunnon vapautumisesta. Jos sinulle ei käy myöhäisempi vapautuminen niin sinä sanot niin.
Sinänsä Suomessa on vähän hassu tilanne asuntokauppojen suhteen juurikin tuo vapautuminen. Asunto on ostajan omaisuutta siitä hetkestä lähtien kun kauppakirjat on allekirjoitettu ja raha vaihtaa omistajaa.
Itse ainakin koen että asunto on siinä vaiheessa jo toisen omaisuutta ja hoidan muuton mahdollisimman nopeasti.
Minulla oli ostotarjouksessa takaraja asunnon vapautumiselle. Joten se oli jo neuvoteltu ennen tarjouksen hyväksymistä
Tarjouksessa on jo varmasti ollut asunnon vapautumisesta lausunto, vaadi noudattamaan sitä. Tai myyjä maksaa kauppojen peruuntumisesta sopimussakon, kun ei noudata tarjouksessa syntynyttä sopimusta
No sittenhän et suostu muuttopäivää siirtämään. Uhkaa vaikka perua koko kaupat, jos et pääse1.11. Kyllä remontin keskellekin voi muuttaa. Valmistavat yhden huoneen valmiiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.
Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap
Siitä on sovittu ostotarjouksessa kirjallisesti. Mikäli myyjä ei luovuta hallintaoikeutta sovitusti, sinulla on oikeus kertakaikkiseen korvaukseen sekä korvaukseen jokaiselta alkavalta viivätysviikolta. Näin siis jos kaupassa on osapuolena ammattitaitoinen välittäjä, ja sen välittäjän olisi pitänyt tämä sinulle myös kertoa.
Tavallinen aika on joko 2 kk tai 3 kk kaupanteon jälkeen, jolloin hallintaoikeus siirtyy. Joa teillä on kaupantekopäivä 1.10., kyllä ostajan on kohtuullista odottaa pääsevänsä asuntoon viimeistään vuoden vaihteessa. Se on hyvän kauppatavan mukainen aika. Sen sijaan jos asunnon myynti-ilmoituksessa on asunnon vapautumisesta ilmoitettu esim. 2 kk sisällä kaupanteosta, mielestäni se on sitovasti silloin oltava ostajan käytössä 1.12. mennessä. Usein nykyisin asunnon hallintaoikeus siirtyy sanan tien kaupanteossa, koska myyntiajat ovat pitkiä ja tarjontaa enemmän kuin kysyntää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tarjouksessa on jo varmasti ollut asunnon vapautumisesta lausunto, vaadi noudattamaan sitä. Tai myyjä maksaa kauppojen peruuntumisesta sopimussakon, kun ei noudata tarjouksessa syntynyttä sopimusta
Yleensä siinä ei ole. Yleisimmin siinä voi olla 2 kk kuluessa kaupanteosta tai 3 kk sisällä kaupanteosta. Hyvin harvoin tarjoukseen laitetaan päivämäärää, joka olisi vain 1 kk kaupan solmimisen jälkeen. Tarjousta tehtäessä ei yleensä vielä lyödä lukkoon kaupantekopäivää. Siihen tarvitaan esim. laillinen kaupan vahvistaja. Jos ostaja nostaa asuntolainaa, myös pankin aikataulut vaikuttavat siihen, milloin kaupantekopäivä on. Tarjouksessa sitä ei voida kertoa.
Jos olette sopineet että asunto on käytettävissäsi 1.11. niin myyjän pitää järjestää se vapaaksi 1.11. mennessä. Uhkarohkeaa sinulta irtisanoa asunto ennen kuin kaupat on tehty, mutta yhtäkaikki voit vaatia alkuperäisen sopimuksen noudattamista.