Lue keskustelun säännöt.
Mikä on asuntokaupassa kohtuullinen aika odottaa myyjän muuttoa?
28.09.2025 |
Asunnosta tehty tarjous syyskuun alkupuolella ja myyjä hyväksyi sen. Kaupat tehdään eli myyjä saa rahat lokakuun ensimmäinen päivä. Muuttopäiväksi sovittiin alustavasti 1.11. Nyt myyjä haluaisi vielä viivyttää muuttoaan marraskuun puoliväliin syystä että saisi rauhassa tehdä muuttoa, uusi asunto hänellä kuulemma jo on ja haluaa pintaremontoida sitä. Minä olen hankalassa tilanteessa koska irtisanoin vuokra-asuntoni kun tarjous hyväksyttiin eli joudun joka tapauksessa muuttamaan lokakuun lopussa. Enkä toki halunnut alkaa maksamaan päällekkäin vuokraa ja asuntolainaa. Mikä on tavallinen aika missä myyjä hoitaa muuton? Olenko muka hätäinen?
Kommentit (69)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.
Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap
No onhan se sovittu, jos se on kauppakirjaan kirjattu. Sanot vaan että ei sovi.
Ei ole sovittu, kauppakirjaan voi tehdä muutoksia myös myyjä
Ostajan tuskin on pakko hyväksyä, myyjän yksin tekemiä muutoksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.
Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap
Sanot ettei se sovi koska olet jo oman nykyisen asuntosi irtisanonut. Pitäisi olla sillä selvä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.
Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap
No onhan se sovittu, jos se on kauppakirjaan kirjattu. Sanot vaan että ei sovi.
Ei ole sovittu, kauppakirjaan voi tehdä muutoksia myös myyjä
Aina voi pyytää, mutta onko pyyntöön pakko suostua?
Ei tietenkään ole. Silloin vaan voi jäädä kaupat tekemättä. Jos se ei haittaa niin voihan sitä heittäytyä hankalaksi.
Myyjähän tuossa se hankala on, kun vekslaa aikataulua.
3 kk sisällä kaupantekopäivästä on normaali. Voidaan sopia muu aika, ja yleensä myynti-ilmoituksiin voi ilmoittaa, esim. Vapautuu 2 kk kaupanteosta tai heti vapaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.
Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap
No onhan se sovittu, jos se on kauppakirjaan kirjattu. Sanot vaan että ei sovi.
Ei ole sovittu, kauppakirjaan voi tehdä muutoksia myös myyjä
Aina voi pyytää, mutta onko pyyntöön pakko suostua?
Ei tietenkään ole. Silloin vaan voi jäädä kaupat tekemättä. Jos se ei haittaa niin voi
Myyjähän tuossa se hankala on, kun vekslaa aikataulua.
Kyse on kahdesta viikosta. Se ei ole paljoa. Ja ei, en ole koskaan myyjänä poikennut siitä mitä on puhuttu, mutta ostajana kyllä ymmärtänyt että joskus on reilua joustaa. Enkä myöskään halua olla hankala ostaja josta myyjä voisi ajatella, että joutuu jatkossakin vääntämään asioista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.
Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap
No onhan se sovittu, jos se on kauppakirjaan kirjattu. Sanot vaan että ei sovi.
Lukutaito. Kauppakirjaa ei ole vielä allekirjoitettu, joten mustaa valkoisella ei mitään ole sovittu. Ohis
Jos myyjä tässä vaiheessa alkaa muuttamaan ehtoja alunperin sovitusta, ja kauppa sen vuoksi peruuntuu, on myyjän maksettava etukäteen määritelty korvaus. Se määritellään siinä vaiheessa, kun tehdään tarjous. Jos myyjä on hyväksynyt tarjouksen ehtoineen, on hän velvollinen maksamaan sen korvauksen jos hänestä johtuvista syistä kauppa ei toteudukaan. Sama myös toisinpäin.
Sanoisin vielä, että yleensä asuntolainan maksaminen alkaa vasta kun olet muuttanut. Pankin lyhennykset on tapana sopia siten, ettei ennen muuttoa lähde yhtään lyhennystä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.
Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap
No onhan se sovittu, jos se on kauppakirjaan kirjattu. Sanot vaan että ei sovi.
Ei ole sovittu, kauppakirjaan voi tehdä muutoksia myös myyjä
Aina voi pyytää, mutta onko pyyntöön pakko suostua?
Ei tietenkään ole. Silloin vaan voi jä
Miksi myyjä sitten alkaa kahdella viikolla aikataulua muuttamaan, kun on niin lyhyt aika?
Tuo on edelleen neuvottelua. Nyt neuvottelette asunnon vapautumisesta. Jos sinulle ei käy myöhäisempi vapautuminen niin sinä sanot niin.
Sinänsä Suomessa on vähän hassu tilanne asuntokauppojen suhteen juurikin tuo vapautuminen. Asunto on ostajan omaisuutta siitä hetkestä lähtien kun kauppakirjat on allekirjoitettu ja raha vaihtaa omistajaa.
Itse ainakin koen että asunto on siinä vaiheessa jo toisen omaisuutta ja hoidan muuton mahdollisimman nopeasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.
Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap
No onhan se sovittu, jos se on kauppakirjaan kirjattu. Sanot vaan että ei sovi.
Lukutaito. Kauppakirjaa ei ole vielä allekirjoitettu, joten mustaa valkoisella ei mitään ole sovittu. Ohis
Jos myyjä tässä vaiheessa alkaa muuttamaan ehtoja alunperin sovitusta, ja kauppa sen vuoksi peruuntuu, on myyjän maksettava etukäteen määritelty korvaus. Se määritellään siinä vaiheessa, kun tehdään tarjous. Jos myyjä on hy
Tuo ei juridisesti pidä paikkaansa. Kauppakirjaan voidaan tehdä kohtuullisessa määrin muutoksia niin pitkään kunnes se on allekirjoitettu. Kuitenkin asunnon on vapauduttava 3 kk sisällä kaupantekopäivästä. Jos ei vapaudu, on oikeus vaatia kaupan purkua. En ole kuullut useinkaan ihmisten irtisanovan omaa vuokra-asuntoaan ennenkuin kauppa on allekirjoitettu. Tuo on ihan poikkeuksellista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.
Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap
No onhan se sovittu, jos se on kauppakirjaan kirjattu. Sanot vaan että ei sovi.
Lukutaito. Kauppakirjaa ei ole vielä allekirjoitettu, joten mustaa valkoisella ei mitään ole sovittu. Ohis
Jos myyjä tässä vaiheessa alkaa muuttamaan ehtoja alunperin sovitusta, ja kauppa sen vuoksi peruuntuu, on myyjän maksettava etukäteen määritelty korvaus. Se määritellään siinä vaiheessa, kun tehdään tarjous. Jos myyjä on hy
Todenäköisesti tarjouksessa ei mainittu tarkasti ostajan sisäänmuuttopäivää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos muuttopäivä on kirjallisesti sovittu, ei ole pakko suostua siirtoon.
Ei ole siis vielä sovittu kirjallisesti. Kauppakirjassa se lukee, se allekirjoitetaan ensi viikolla. Sillä myyjä ottikin yhteyttä että haluaisi siirtää päivää. Ap
No onhan se sovittu, jos se on kauppakirjaan kirjattu. Sanot vaan että ei sovi.
Ei ole sovittu, kauppakirjaan voi tehdä muutoksia myös myyjä
Aina voi pyytää, mutta onko pyyntöön pakko suostua?
Ei tietenkään ole. Silloin vaan voi jä
Ostaja on hankala, kun pitää kiinni sovitusta, ja myyjä helppo, kun sooloilee mielensä mukaan?
Ei siihen tarvita koska hallinta siirtyy ostamisella, eikä ilman omistajan lupaa saa asua edes edellinen omistaja, uuden kaupassa taitaa olla jotain muuttopäivästä mutta siellä ei kukaan asu entuudestaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sanoisin vielä, että yleensä asuntolainan maksaminen alkaa vasta kun olet muuttanut. Pankin lyhennykset on tapana sopia siten, ettei ennen muuttoa lähde yhtään lyhennystä.
Tuo on ihan eri asia. Lainaa ei voi edes myöntää, ennen kuin sille on vakuus. Jos vakuus on ostettava asunto, kauppakirjan pitää olla tehtynä. Lainan korko alkaa juosta heti, kun laina on nostettu. Toki maksueriä voi rukata niin, että takaisinmaksu alkaa vasta esim. seuraavassa kuussa. Korkoa maksetaan silloin kumminkin myös edeltävältä ajalta. Jos lainassa on lyhennysjousto, voi lyhentämisen aloittaa vasta sittenkin, kun se jousto-osuus (10%) on käytetty.
Vierailija kirjoitti:
Ei siihen tarvita koska hallinta siirtyy ostamisella, eikä ilman omistajan lupaa saa asua edes edellinen omistaja, uuden kaupassa taitaa olla jotain muuttopäivästä mutta siellä ei kukaan asu entuudestaan.
Noin se ei ole. Omistusoikeus siirtyy kaupantekohetkellä. Hallintaoikeuden siirtyminen on eri asia ja se neuvotellaan viineistään kauppakirjaan. Kuitenkin hallintaoikeuden tulee siirtyä 3 kk kuluessa, mikäli ei ole ilmeistä estettä, kuten asunnossa vuokralainen. Jos asunto myydään vuokrattuna, silloin pitää myyjän ilmoittaa selkeästi, kuinka pitkä irtisanomisaika on vuokrasuhteen päättämisen yhteydessä. Hallintaoikeus sotketaan usein omistusoikeuteen, mutta kyseessä on kaksi eri asiaa lain näkökulmasta.
Pysy vaan alkuperäisessä sopimuksessa.
Myyjä hoitaa itselleen väliaikamajoituksen ja sen tuomat hankaluudet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei siihen tarvita koska hallinta siirtyy ostamisella, eikä ilman omistajan lupaa saa asua edes edellinen omistaja, uuden kaupassa taitaa olla jotain muuttopäivästä mutta siellä ei kukaan asu entuudestaan.
Noin se ei ole. Omistusoikeus siirtyy kaupantekohetkellä. Hallintaoikeuden siirtyminen on eri asia ja se neuvotellaan viineistään kauppakirjaan. Kuitenkin hallintaoikeuden tulee siirtyä 3 kk kuluessa, mikäli ei ole ilmeistä estettä, kuten asunnossa vuokralainen. Jos asunto myydään vuokrattuna, silloin pitää myyjän ilmoittaa selkeästi, kuinka pitkä irtisanomisaika on vuokrasuhteen päättämisen yhteydessä. Hallintaoikeus sotketaan usein omistusoikeuteen, mutta kyseessä on kaksi eri asiaa lain näkökulmasta.
Mistä keksit tuon 3 kk? Asunnon vapautumisesta voidaan sopia/neuvotella ihan millainen aika halutaan. Tärkeää on, että se kirjoitetaan kauppakirjaan, ja määrätään sanktiot ylitykselle päivää, viikkoa jne. kohden. Ei 3 kk ole mikään yleispätevä deadline.
Vierailija kirjoitti:
Tuo on edelleen neuvottelua. Nyt neuvottelette asunnon vapautumisesta. Jos sinulle ei käy myöhäisempi vapautuminen niin sinä sanot niin.
Sinänsä Suomessa on vähän hassu tilanne asuntokauppojen suhteen juurikin tuo vapautuminen. Asunto on ostajan omaisuutta siitä hetkestä lähtien kun kauppakirjat on allekirjoitettu ja raha vaihtaa omistajaa.
Itse ainakin koen että asunto on siinä vaiheessa jo toisen omaisuutta ja hoidan muuton mahdollisimman nopeasti.
Neuvottelut on käyty ennen kuin myyjä hyväksyy tarjouksen.
"Todenäköisesti tarjouksessa ei mainittu tarkasti ostajan sisäänmuuttopäivää."
-
Todennäköisesti mainittiin, kun myyjä kerran pyytää lykkäystä. Ja siihen ap:n ei todellakaan tarvitse suostua.
Ei tietenkään ole. Silloin vaan voi jäädä kaupat tekemättä. Jos se ei haittaa niin voihan sitä heittäytyä hankalaksi.