Lue keskustelun säännöt.
Sinä jolla on sijoitusasunto ja olet vuokranantaja, olisi kysymys.
23.07.2025 |
Olem miettinyt, että eihän tuo voi olla kovin kannattavaa. Tuotot eivät vuodessa varmaankaan ole kummoiset kun miettii puolet vuokrtulosta maksat vastiketta, lisäksi asunnon korjaukset ym.?
Kommentit (29)
Ei vastike ole välttämättä puolet vuokratulosta. Itsellä vastike esim. 25% - 30% vuokratulosta. Ei kaikki vuokra-asunnot ole Helsingissä tai kovan rahan taloja. Hyvin kunnossa pidetty vanhempi asunto hyvässä taloyhtiössä tuo mukavaa tasaista tuottoa. Ei sillä yhdellä pääse rikastumaan, mutta jo viidellä saa ihan kivan rahavirran. Verot maksetaan ja taloyhtiön remontit, mutta kyllä siitä oikein sijoitettuna rahaa jää omistajallekin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä se on kannattavaa ainakin minulle. Mulla on useampi sijoitusasunto yliopistokaupungissa oppilaitostensa lähellä.
Ei ole koskaan ollut tyhjiä kuukausia. Olen mitoittanut tuotot ja kulut niin, että vuokralaisen maksama vuokra kattaa lainan lyhennyksen&korot sekä vastikkeen. Eli vuokralaiset maksavat minulle nuo asunnot täysin.
Remontit teen itse, mutta se on halpaa. Valkoinen seinämaali on edullista eikä kiintokalusteremontteja ole tarvinnut tehdä. Seuraava remontti on parketin hionta ehkä viiden vuoden kuluttua. Lisäksi remonttikulut voi vähentää verotuksessa.
Vastikkeeseen kuuluu lämmitys, vesi, jätehuolto jne... Vuokralainen maksaa tietysti nuo kulut.
Minä kyllä vuokrasin asuntoa 10 vuotta pimeästi. Vuokralaisina oli ulkomaalaisia keikkatyölaisiä ja heitä ei kiinnostanut maksanko veroja vai ei. Tietysti vuokrasin hieman edullisemmin kuin markkinavuokra oli.
Tuotto ei tosiaan välttämättä ole kummoinen, ehkä näissä ennemminkin mietitään, että on jättää lapsille perintöä kun vuokralainen maksaa asunnon.
Itse olen tällä hetkellä työtön, niin kyllähän se parisataa, joka jää käteen hommasta, on ihan kiva lisä.
Asuntosijoittaminen voi myös olla riskittömämpää kuin muu sijoittaminen, mutta ri ei siitäkään mitään takeita ole. Verotuksessa tehtävät vähennykset, etenkin jos vuokraa kiinteistöä, voi kuitenkin olla suht merkittäviä.
Kannattaa miettiä, kun sopivaa sijoituskämppää etsii, mikä on itselle kipuraja, jos tulee tyhjiä kuukausia, kodka todennäköisesti niitä joskus tulee. Toki nämä voi vähentää tappioina verotuksessa, mutta jostain se raha sillä hetkellä on kaivettava.
Kaksiosta vastike n. 250€. Pyydän vuokraa 1200€. Lainan korot tulee tuossa mukana. Verotuksen joutuu voittoa kirjaamaan n. 400€/kk. Siitä siis todellisuudessa saan n. 300€/kk kun pääomaverot laskee mukaan ja sillä maksan lainaa pois. Vuokralainen siis kirjaimellisesti lyhentää minun asuntolainaani Helsingin keskustassa. Tiedän että tuon asunnon arvo ei tule laskemaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No kuule, oikeassa olet. Jos rikastuminen näin helppoa olisi, niin Suomihan olisi täynnä rikkaita ihmisiä. Asuttaisiin vain vuokralla toistemme sijoitusasunnoissa. Ikiliikkuja keksitty!
heko heko ku olet hauska
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luuletko että jos taloyhtiiön tulee tai on juuri ollut vaikkapa putkiremppa, niin sen kustannuksia ei millään tavalla laiteta vuokraan?
Vierailija kirjoitti:
No kuule, oikeassa olet. Jos rikastuminen näin helppoa olisi, niin Suomihan olisi täynnä rikkaita ihmisiä. Asuttaisiin vain vuokralla toistemme sijoitusasunnoissa. Ikiliikkuja keksitty!
Rikastuminen on Suomessa helpompaa kuin seksiseuran saaminen minkään puolueen risteilyllä. Suomessa rikastuu, kun myy jotain jollekin, joka ei käytä omia rahojaan. Siis julkiselle sektorille, kunnille, valtiolle ja sille maakuntahallinnolle, josta virkamiehetkin tajuavat yhtä vähän kuin sika abstraktista taiteesta. Pohjois-Koreassa sosialistisella eliitillä on parhaat länsimaiset konjakit ja venäläiset kaviaarit. Tosin hekään eivät tee niin käsittämättömiä voittoja kuin suomalaiset hoivayhtiöoligarkit.
Viestintätoimistoissa opetetaan nykyään parempaa näyttelemistä kuin Teatterikorkeakoulussa. Miljoonavoittoja kyseenalaisesti keränneen ison firman pomo astelee tiedotustilaisuuteen, näyttelee empaattista ja nöyrää ja pyytää anteeksi amerikkalaisen ohjekirjan mukaan. Tämä tunneporno menee niin täydestä, ettei katsoja huomaa, kun sama tyyppi lähtee siitä takaisin ykkösluokassa Nizzaan. "Anteeksi" on edullinen hinta siitä, että ne miljoonat pysyvät edelleen tyypin Luxemburgin tilillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulla kaksi sijoitusasuntoa pk-seudulla. En niistä rikastu, mutta en köyhdykään. Ja jos tarve vaatii, voin myydä ne pois. En ymmärrä ap:n kysymystä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No kuule, oikeassa olet. Jos rikastuminen näin helppoa olisi, niin Suomihan olisi täynnä rikkaita ihmisiä. Asuttaisiin vain vuokralla toistemme sijoitusasunnoissa. Ikiliikkuja keksitty!
Rikastuminen on Suomessa helpompaa kuin seksiseuran saaminen minkään puolueen risteilyllä. Suomessa rikastuu, kun myy jotain jollekin, joka ei käytä omia rahojaan. Siis julkiselle sektorille, kunnille, valtiolle ja sille maakuntahallinnolle, josta virkamiehetkin tajuavat yhtä vähän kuin sika abstraktista taiteesta. Pohjois-Koreassa sosialistisella eliitillä on parhaat länsimaiset konjakit ja venäläiset kaviaarit. Tosin hekään eivät tee niin käsittämättömiä voittoja kuin suomalaiset hoivayhtiöoligarkit.
Viestintätoimistoissa opetetaan nykyään parempaa näyttelemistä kuin Teatterikorkeakoulussa. Miljoonavoittoja kyseenalaisesti keränneen ison firman pomo astelee tiedotustila
#verosuunnittelu
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei se ole kannattavaa, jos joutuu ottamaan velkaa asunnon ostoon. Joku peruskuntoinen vanha kaksio Helsingin lähiössä maksaa helposti 250 000 €. Tuon suuruista lainaa lyhentää 25 vuoden laina-ajalla tämän hetken korkotasolla noin 1400 € / kk. Siihen vielä hoitovastike päälle, niin vuokran pitäisi olla jossain 1 800 € kieppellä, että saisi edes pientä voittoa.
Ei kukaan vuokraa peruskuntoista kaksiota Helsingin lähiöstä tuohon hintaan, kun paljon halvemmalla saa vuokrakämpän vaikka Ullanlinnasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No kuule, oikeassa olet. Jos rikastuminen näin helppoa olisi, niin Suomihan olisi täynnä rikkaita ihmisiä. Asuttaisiin vain vuokralla toistemme sijoitusasunnoissa. Ikiliikkuja keksitty!
Rikastuminen on Suomessa helpompaa kuin seksiseuran saaminen minkään puolueen risteilyllä. Suomessa rikastuu, kun myy jotain jollekin, joka ei käytä omia rahojaan. Siis julkiselle sektorille, kunnille, valtiolle ja sille maakuntahallinnolle, josta virkamiehetkin tajuavat yhtä vähän kuin sika abstraktista taiteesta. Pohjois-Koreassa sosialistisella eliitillä on parhaat länsimaiset konjakit ja venäläiset kaviaarit. Tosin hekään eivät tee niin käsittämättömiä voittoja kuin suomalaiset hoivayhtiöoligarkit.
Viestintätoimistoissa opetetaan nykyään parempaa näyttelemistä kuin Teatterikorkeakoulussa. Miljoonavoittoja kyseenalaisesti keränneen ison firman pomo astelee tiedotustila
Mulla on 7 asuntoa jonka vuokran maksaa kunta. Kuinka paljon luulette, että olen tehnyt niihin korjauksia ja remontteja jossain Kainuussa 10 vuoden aikana?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se on kannattavaa ainakin minulle. Mulla on useampi sijoitusasunto yliopistokaupungissa oppilaitostensa lähellä.
Ei ole koskaan ollut tyhjiä kuukausia. Olen mitoittanut tuotot ja kulut niin, että vuokralaisen maksama vuokra kattaa lainan lyhennyksen&korot sekä vastikkeen. Eli vuokralaiset maksavat minulle nuo asunnot täysin.
Remontit teen itse, mutta se on halpaa. Valkoinen seinämaali on edullista eikä kiintokalusteremontteja ole tarvinnut tehdä. Seuraava remontti on parketin hionta ehkä viiden vuoden kuluttua. Lisäksi remonttikulut voi vähentää verotuksessa.
Joo, tämähän se on se bisneslogiikkanimenomaan asuntosijoittamisessa. Joku muu maksaa sen kämpän sulle. Ja esim Helsingissä joku yksiö Kalliossa vastaa käytännössä käteistä rahaa kun tarvitaan lainaan takuita.
Niin, jospa lopettaisitte kadehdinnan ja olisitte tyytyväisiä siihen, että joitain vuokra-asuntoja vielä vapailta markkinoilta löytyy.
Ei nimittäin ole kovinkaan kannattavaa, ja riskejä on runsaasti.
Vierailija kirjoitti:
Minulla kaksi sijoitusasuntoa pk-seudulla. En niistä rikastu, mutta en köyhdykään. Ja jos tarve vaatii, voin myydä ne pois. En ymmärrä ap:n kysymystä.
Myydä pois näinä aikoina,kun hinnat laskevat?
Teet tappiota, jos edes löydät ostajaa.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se on kannattavaa ainakin minulle. Mulla on useampi sijoitusasunto yliopistokaupungissa oppilaitostensa lähellä.
Ei ole koskaan ollut tyhjiä kuukausia. Olen mitoittanut tuotot ja kulut niin, että vuokralaisen maksama vuokra kattaa lainan lyhennyksen&korot sekä vastikkeen. Eli vuokralaiset maksavat minulle nuo asunnot täysin.
Remontit teen itse, mutta se on halpaa. Valkoinen seinämaali on edullista eikä kiintokalusteremontteja ole tarvinnut tehdä. Seuraava remontti on parketin hionta ehkä viiden vuoden kuluttua. Lisäksi remonttikulut voi vähentää verotuksessa.
Miten onnistut tuossa - siis että vuokra kattaa lainan lyhennyksen + korot + vastikkeen? Jos vuokra on 800 e/kk ja vastike 250 e/kk ja korot vaikka (täysin hatusta vedettynä) 100 e/kk, jää enää 315 e lainanlyhennykseen. Sijoituskämppään on hankala saada lainaa 30 vuodeksi, joten joko ne kämpät on umpisurkeassa kunnossa (halpoja) tai jätät jotain kertomatta.
Vierailija kirjoitti:
Ei se ole kannattavaa, jos joutuu ottamaan velkaa asunnon ostoon. Joku peruskuntoinen vanha kaksio Helsingin lähiössä maksaa helposti 250 000 €. Tuon suuruista lainaa lyhentää 25 vuoden laina-ajalla tämän hetken korkotasolla noin 1400 € / kk. Siihen vielä hoitovastike päälle, niin vuokran pitäisi olla jossain 1 800 € kieppellä, että saisi edes pientä voittoa.
Ei kukaan vuokraa peruskuntoista kaksiota Helsingin lähiöstä tuohon hintaan, kun paljon halvemmalla saa vuokrakämpän vaikka Ullanlinnasta.
Nimenomaan se velka on kannattavaa kun sen voi vähentää verotuksessa. Se velan osuus asunnosta on vähennettävissä voitoista. "Ilmaista" lainarahaa siis. Voi omat rahat pitää tuottamassa
Kyllä minulla ainakin jäi joka vuosi sijoitusasunnosta verotettavaa tuloa. Asunnon remontit , lainakulut ja vastikkeethan saa vähentää verotuksessa. Kaiken muun lisäksi asunnon arvo yleensä nousee joka vuosi. Minulla oli 12 vuotta sama hyvä vuokralainen, joka "hoiti asuntoa kuin omaansa". Kun hän lähti, en onnistunut löytämään pitkäaikaista vuokralaista ja vuokralaisten etsintä ja remontit kävivät turhan raskaiksi, joten 80 vuotiaana möin kämpän pois. Periaatteessa voisi laskea, että vuokralaiset maksavat kämpän hankintahinnan noin 20 vuodessa vuokrina.
No kuule, oikeassa olet. Jos rikastuminen näin helppoa olisi, niin Suomihan olisi täynnä rikkaita ihmisiä. Asuttaisiin vain vuokralla toistemme sijoitusasunnoissa. Ikiliikkuja keksitty!