2kk:n takuuvuokra, onko muita tapoja vakuudeksi? Ei viitsisi jättää rahaa makaamaan tyhjän pantiksi

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä kuuluu. Se on hänen vakuutensa. Hänen rahaansa, hänen korkotulonsa.

Milläs logiikalla, kun minulla esimerkiksi on sellainen tili jolla korko kasvaa portaittain sen mukaan miten paljon siellä on talletuksia. Eihän se nyt mitenkään käy järkeen, että vuokralainen hyötyisi niistä samalle tilille talletetuista minun rahoistani joiden ansiosta sille hänenkin parille hassulle tonnilleen kertyy edes jotain korkoa. 

Vuokravakuutta ei talleteta samalle tilille kuin muita varojasi, vaan erilliselle vakuutustilille. Juuri siksi, ettet pääse hyötymään korkojen muodossa omaisuudesta, joka ei ole sinun. 

Se vuokralainen taas hyötyy asumisen muodossa omaisuudesta joka ei ole hänen. Sehän on sitten ihan tasan.

Se maksaa sulle siitä. Ei ollenkaan sama asia. 

Vierailija kirjoitti:

Takaamo.fi

Kymppi kuussa niin maksavat (lainaavat) takuuvuokrasi.

Onhan tuo halvempi kuin pikavippi.

Eivät maksa eivätkä lainaa, vaan nimenomaan takaavat. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä kuuluu. Se on hänen vakuutensa. Hänen rahaansa, hänen korkotulonsa.

Milläs logiikalla, kun minulla esimerkiksi on sellainen tili jolla korko kasvaa portaittain sen mukaan miten paljon siellä on talletuksia. Eihän se nyt mitenkään käy järkeen, että vuokralainen hyötyisi niistä samalle tilille talletetuista minun rahoistani joiden ansiosta sille hänenkin parille hassulle tonnilleen kertyy edes jotain korkoa. 

Vuokravakuutta ei talleteta samalle tilille kuin muita varojasi, vaan erilliselle vakuutustilille. Juuri siksi, ettet pääse hyötymään korkojen muodossa omaisuudesta, joka ei ole sinun. 

Se vuokralainen taas hyötyy asumisen muodossa omaisuudesta joka ei ole hänen. Sehän on sitten ihan tasan.

Paitsi ettei hyödy, koska siitä ilosta joutuu maksamaan joka kuukausi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä kuuluu. Se on hänen vakuutensa. Hänen rahaansa, hänen korkotulonsa.

Milläs logiikalla, kun minulla esimerkiksi on sellainen tili jolla korko kasvaa portaittain sen mukaan miten paljon siellä on talletuksia. Eihän se nyt mitenkään käy järkeen, että vuokralainen hyötyisi niistä samalle tilille talletetuista minun rahoistani joiden ansiosta sille hänenkin parille hassulle tonnilleen kertyy edes jotain korkoa. 

Kukaan täysipäinen vuokralainen ei suostu maksamaan takuuvuokraa vuokranantajan henkilökohtaiselle tilelle. Takuuta varten avataan erillinen vuokravakuustili, johon kummallakaan ei ole käyttöoikeutta muutoin kuin silloin, kun vuokralainen muuttaa pois ja takuu palautuu hänelle. Näin se takuu pysyy turvassa väärinkäytöksiltä puolin ja toisin. 

Niin, sitä kannattaa miettiä siinä kohtaa kun allekirjoittaa sopimuksen. Jälkikäteen on turha ämpyillä ja vaatia sopimukseen muutoksia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Takaamo.fi

Kymppi kuussa niin maksavat (lainaavat) takuuvuokrasi.

Onhan tuo halvempi kuin pikavippi.

https://yle.fi/a/74-20079719

Vieläkin parempi linkki. Igglo näyttää olevan halvin.

Toi igglo korko on vain n. 5%. Kannattaisi todellakin käyttää sitä jos on muita korkeakorkoisia lainoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä kuuluu. Se on hänen vakuutensa. Hänen rahaansa, hänen korkotulonsa.

Milläs logiikalla, kun minulla esimerkiksi on sellainen tili jolla korko kasvaa portaittain sen mukaan miten paljon siellä on talletuksia. Eihän se nyt mitenkään käy järkeen, että vuokralainen hyötyisi niistä samalle tilille talletetuista minun rahoistani joiden ansiosta sille hänenkin parille hassulle tonnilleen kertyy edes jotain korkoa. 

Kukaan täysipäinen vuokralainen ei suostu maksamaan takuuvuokraa vuokranantajan henkilökohtaiselle tilelle. Takuuta varten avataan erillinen vuokravakuustili, johon kummallakaan ei ole käyttöoikeutta muutoin kuin silloin, kun vuokralainen muuttaa pois ja takuu palautuu hänelle. Näin se takuu pysyy turvassa väärinkäytöksiltä puolin ja toisin. 

Niin, sitä kannattaa mietti

Jokainen täysipäinen vuokralainen lukee sopimuksen ennen allekirjoittamista. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Vakuutta on hoidettava huolellisesti, eikä vuokranantaja saa sekoittaa sitä omiin varoihinsa."

https://www.minilex.fi/a/huoneenvuokralaki-takuuvuokra

Muistakaa vuokranantajat tämä. Voitte joutua muuten maksamaan suuret korvaukset jos ahnehditte vuoksikausia korkotuottoja jotka eivät kuulu teille.

Ei siinä niin sanota, sitä vaan ei saa sekoittaa omiin varoihin. Ei tuo sano mitään siitä missä sitä rahaa pitää säilyttää. Minulla on ihan selkeästi se vuokralaisen summa omalla tililläni huolellisessa hoidossa ja se on sieltä vuokralaiselle vapaa kun hän päättää muuttaa pois. 

Kai annat vuokralaiselle myös korkotuotot jotka sille kuuluu?

Ei todellakaan kuulu vuokralaiselle. Olet ihan sekopää!!

Ei ne nyt ainakaan vuokranantajalle kuulu!

Vuokravakuustili, ap! Ei pääse kumpikaan sörkkimään rahoja!

Näitä VeeÄmmiä  eli VuokranantajaMulkku Helvetistä näyttää olevan paljon. Eivät osaa muuta kuin ladella täyttä sontaa. Asioita eivät osaa hoitaa, ei sitten mitenkään, mutta raha kelpaa. 

Vierailija kirjoitti:

Voi sitä varten ottaa myös vakuutuksen, mutta silloin joudut maksamaan kuukausimaksua, jota et saa koskaan takaisin.

Viisainta on tosiaan tallettaa vakuus erilliselle vakuustilille, jonka tuotto kuuluu vakuuden tallettaneelle vuokralaiselle, mutta johon kummallakaan osapuolella ei ole pääsyä ilman toisen suostumusta.

Kaikki vuokranantajat eivät hyväksy esimerkiksi vakuutusta. Jos tiedät asuvasi asunnissa esimerkiksi vain vuoden tai maksat isoa kuukausierää on tuollainen vakuutus vielä aika kannattava, koska kuukausimaksu, jota et saa takaisin on esimerkiksi meillä vain 2€/kk. Jos taas tiedät asuvasi asunnossa pitkään, voi tuo kuukausimaksu olla satasia, kuten esimerkiksi meillä maksuaikaa on yli 10 vuotta eli siihen menee yli 240€, jos asumme tässä niin pitkään. Esimerkiksi me olemme asuneet tässä nyt n. 3 vuotta, olemme maksaneet vakuussummasta vakuutusyhtiölle reilun 700€ yli 2 000€:n vakuudesta ja n. 80€ kuukausimaksua. Jos emme olisi ottaneet vakuutusta olisi pitänyt kerralla maksaa yli 2 000€ jemmaan, kumpi sitten on kannattavampaa, kun ei ollut liikaa rahaa muuttohetkellä. Toki jos muuttaa pois, eikä ole maksanut vielä tarpeeksi vakuutusta johonkin korvattavaan asiaan, joutuu sitten maksamaan sitä täyteen summaan asti.

Onko muuten AP sinulla vakuus vai vuokravakuus? Tiedäthän, että vuokravakuutta ei automaattisesti voi va käyttää muuhun kuin maksamattomien vuokriin. Toki voidaan merkitä vuokrasopimukseen, että siitä saa ottaa myös mahdollisia korjaus- ja/tai siivouskuluja.

Tuo vuokranantajien tapa ottaa vuokravakuuden korot itselle on juuri sitä omiin varoihin sekoittamista joka on kielletty. Silti moni sitä tekee. Vuokravakuustili on oikea vaihtoehto ja sen tekee pankkiin vuokralainen, ei vuokranantaja.

Ei se jää makaamaan kun vuokranantajasi käyttää sen heti ja saat sen korkeintaan takasin oikeuden käynnin jälkeen ja sekin pitää vetää hoviin asti kun käräjäoikeus ei ole nykypäivänä mitään muuta kuin yrittäjien edunvalvonta järjestö joka tekee kaikkensa että yrittäjien rikastumisen eteen. Käräjäoikeus on läpeensä korruptoitunut laitos

Lapsen voi antaa vuokraisännälle töihin vuokralla olon ajaksi. 

Vierailija kirjoitti:

Tuo vuokranantajien tapa ottaa vuokravakuuden korot itselle on juuri sitä omiin varoihin sekoittamista joka on kielletty. Silti moni sitä tekee. Vuokravakuustili on oikea vaihtoehto ja sen tekee pankkiin vuokralainen, ei vuokranantaja.

Jos on useita asuntoja vuokralla ja on vuosia pitänyt vuokravakuuksia omiin varoihin sekoitettuna ottaen niistä korot, voi korvauksia joutua maksamaan paljon.

" ne nyt ainakaan vuokranantajalle kuulu!"

Vuokravakuustili on vuokranantajan nimissä. Eli korot kuuluu sille.

Vierailija kirjoitti:

Tuo vuokranantajien tapa ottaa vuokravakuuden korot itselle on juuri sitä omiin varoihin sekoittamista joka on kielletty. Silti moni sitä tekee. Vuokravakuustili on oikea vaihtoehto ja sen tekee pankkiin vuokralainen, ei vuokranantaja.

Omien varoihin sekottaminen koskee vain alkuperäistä pääomaa.

Toki voidaanhan me sopia että vuokralainen saa korot jos tulee siitä niin hyvä mieli, mutta vastaavasti vuokra nousee sitten kympillä kuussa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo vuokranantajien tapa ottaa vuokravakuuden korot itselle on juuri sitä omiin varoihin sekoittamista joka on kielletty. Silti moni sitä tekee. Vuokravakuustili on oikea vaihtoehto ja sen tekee pankkiin vuokralainen, ei vuokranantaja.

Jos on useita asuntoja vuokralla ja on vuosia pitänyt vuokravakuuksia omiin varoihin sekoitettuna ottaen niistä korot, voi korvauksia joutua maksamaan paljon.

Ei joudu.

Vierailija kirjoitti:

" ne nyt ainakaan vuokranantajalle kuulu!"

Vuokravakuustili on vuokranantajan nimissä. Eli korot kuuluu sille.

Vuokrvakuustili on sen nimissä joka sen avaa, eli tietenkin vuokralaisen.

Vierailija kirjoitti:

"Vakuutta on hoidettava huolellisesti, eikä vuokranantaja saa sekoittaa sitä omiin varoihinsa."

https://www.minilex.fi/a/huoneenvuokralaki-takuuvuokra

Muistakaa vuokranantajat tämä. Voitte joutua muuten maksamaan suuret korvaukset jos ahnehditte vuoksikausia korkotuottoja jotka eivät kuulu teille.

Ja taas lakifirman mainos! Etkö osaa googlata lakia, tyydyt mainoksiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voi sitä varten ottaa myös vakuutuksen, mutta silloin joudut maksamaan kuukausimaksua, jota et saa koskaan takaisin.

Viisainta on tosiaan tallettaa vakuus erilliselle vakuustilille, jonka tuotto kuuluu vakuuden tallettaneelle vuokralaiselle, mutta johon kummallakaan osapuolella ei ole pääsyä ilman toisen suostumusta.

Kaikki vuokranantajat eivät hyväksy esimerkiksi vakuutusta. Jos tiedät asuvasi asunnissa esimerkiksi vain vuoden tai maksat isoa kuukausierää on tuollainen vakuutus vielä aika kannattava, koska kuukausimaksu, jota et saa takaisin on esimerkiksi meillä vain 2€/kk. Jos taas tiedät asuvasi asunnossa pitkään, voi tuo kuukausimaksu olla satasia, kuten esimerkiksi meillä maksuaikaa on yli 10 vuotta eli siihen menee yli 240€, jos asumme tässä niin pitkään. Esimerkiksi me olemme asuneet tässä nyt n. 3 vuotta, olemme maksaneet vakuussummasta vakuutusyhtiölle reilun 7

Nuo vakuutukset on vuokranantajalle sama asia kuin tulonmenetys, koska vakuutus ehkä maksaa erääntyneet vuokrat tai sitten ei. Siivous- ja korjauskuluja ei sitä kautta saa, ne pitää hakea oikeuden ja ulosoton kautta.

Jokainen vuokranantaja pyrkii turvaamaan selustaansa ja kirjaa sopimukseen vakuuden ja täsmentää sen käyttötarkoituksen.