Lue keskustelun säännöt.
Juristia paikalla? Okt:n vuokrauksen kanssa ongelma
08.07.2025 |
Vuokrasin viime syksynä omakotitalon maaseudulta.
Talossa on yhteensä 240m2. Vuokrasopimuksessa vuokra-alaksi on merkitty asuinneliöt 140m2. Muut tilat ovat mm. autotalli, askarteluhuone omalla sisäänkäynnillä ja tekninen tila.
Talo on maalla, isolla n. 1ha tontilla, jossa mm. ulkovessa pihan reunalla.
Vuokranantaja väittää tällä hetkellä vuokranneensa minulle vain osan taloa, ei muuta (esim. pihaa) ja saapastelee välillä pihalla, vaikka olen kieltänyt. Nyt hän aikoo siirtää ulkovessan pois tontilta omin lupineen.
Mikä on lain näkökulma? Kuvittelin vuokranneeni koko talon ja koko tontin, eli vuokranantajalla ei olisi tänne mitään asiaa.
Mitään rajauksia tai lisätietoja ei lue vuokrasopimuksessa, vain osoite, neliöt ja vuokra.
Kommentit (49)
Kiitos kaikille vastauksista. Nyt tiedän, missä mennään. Ensi kerralla viisaampi!
Uusi koti etsinnässä.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokranantajan on kunnioitettava vuokralaisen kotirauhaa myös pihamaalla. Vuokranantaja ei saa ilman lupaa tai ennakkoon ilmoitettua tarvetta tulla asunnon pihalle, joka kuuluu vuokralaisen hallintaan ja nauttii kotirauhan suojaa. Vuokralaisen asunto ja siihen välittömästi liittyvä piha-alue kuuluvat kotirauhan piiriin.
Vuokrasopimuksessa vuokra-alaksi on merkitty asuinneliöt 140m2, eli olet vuokrannut 140m2 asuinneliöitä. Mikä tässä on epäselvää?
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ollut mitään puhetta esimerkiksi pihasta vuokrasopimusta tehdessä? Kyllähän yleensä sovitaan aika tarkasti, mitä vuokralainen saa piha-alueelle tehdä, jos se kuuluu vuokraan. Jos oletit että kuuluu, niin kai kysyit asiasta, ja mitä vuokranantaja vastasi?
Ei ollut, kun kyseessä läheinen ihminen, jolta vuokrasin, niin ei pitänyt tulla ongelmia. Vaan tuli sittenkin.
Vuokranantaja on mielestään vuokrannut vain osan taloa, ei muuta. Tosin en mikään puutarhaihminen olekaan, että ei sen puoleen.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajan on kunnioitettava vuokralaisen kotirauhaa myös pihamaalla. Vuokranantaja ei saa ilman lupaa tai ennakkoon ilmoitettua tarvetta tulla asunnon pihalle, joka kuuluu vuokralaisen hallintaan ja nauttii kotirauhan suojaa. Vuokralaisen asunto ja siihen välittömästi liittyvä piha-alue kuuluvat kotirauhan piiriin.
Kotirauha koskee vuokralaisen hallinnassa olevaa piha-aluetta. On siis tärkeää, että vuokranantaja ja vuokralainen sopivat yhdessä pihamaahan liittyvistä asioista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lukeeko vuokrasopimuksessa vuokrattavan kohteen kohdalla myös nuo autotalli, askarteluhuone ja tekninen tila. Eli kuuluuko ne siihen vuokrasopimukseen vai ei? :D
Toki tekninen tila on asuintilojen yhteydessä ja siellä on mm. sulaketaulu, missä olen joutunut käymään välillä sulakkeita vaihtamassa.
Mikä talo semmoinen on, jossa alle vuoteen on pitänyt jo useampaan otteeseen vaihtaa sulakkeita?
Vuokranantajalla ei ole oikeutta oleskella talon pihassa ilman erillistä oikeutta tai vuokralaisen lupaa, vaikka vuokrasopimus kattaisi vain asuintilat. Jos vuokrasopimuksessa on selkeästi todettu, että vuokranantajalla säilyy oikeus käyttää tiettyä pihan osaa (esimerkiksi varastoa tai kulkureittiä), silloin oikeus oleskella siellä voi olla rajoitetusti voimassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piha ei ole tässä tapauksessa vuokralaisen hallinnassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lukeeko vuokrasopimuksessa vuokrattavan kohteen kohdalla myös nuo autotalli, askarteluhuone ja tekninen tila. Eli kuuluuko ne siihen vuokrasopimukseen vai ei? :D
Toki tekninen tila on asuintilojen yhteydessä ja siellä on mm. sulaketaulu, missä olen joutunut käymään välillä sulakkeita vaihtamassa.
Mikä talo semmoinen on, jossa alle vuoteen on pitänyt jo useampaan otteeseen vaihtaa sulakkeita?
Sukulaiselta vuokrattu talo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ollut mitään puhetta esimerkiksi pihasta vuokrasopimusta tehdessä? Kyllähän yleensä sovitaan aika tarkasti, mitä vuokralainen saa piha-alueelle tehdä, jos se kuuluu vuokraan. Jos oletit että kuuluu, niin kai kysyit asiasta, ja mitä vuokranantaja vastasi?
Ei ollut, kun kyseessä läheinen ihminen, jolta vuokrasin, niin ei pitänyt tulla ongelmia. Vaan tuli sittenkin.
Vuokranantaja on mielestään vuokrannut vain osan taloa, ei muuta. Tosin en mikään puutarhaihminen olekaan, että ei sen puoleen.
Ap
Eli vähän kuin tein itse ja säästin tilanne.😂
Vierailija kirjoitti:
Piha ei ole tässä tapauksessa vuokralaisen hallinnassa.
Suomen rikoslain mukaan kotirauha (RL 24:1) suojaa henkilön asumiseen käytettävää tilaa ja sen välitöntä lähiympäristöä. Tämä suoja voi ulottua myös piha-alueelle, vaikka se ei olisi vuokralaisen hallinnassa omistuksellisesti tai sopimuksellisesti, jos pihaa käytetään vuokralaisen yksityiseen oleskeluun tai se liittyy kiinteästi asumiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ollut mitään puhetta esimerkiksi pihasta vuokrasopimusta tehdessä? Kyllähän yleensä sovitaan aika tarkasti, mitä vuokralainen saa piha-alueelle tehdä, jos se kuuluu vuokraan. Jos oletit että kuuluu, niin kai kysyit asiasta, ja mitä vuokranantaja vastasi?
Ei ollut, kun kyseessä läheinen ihminen, jolta vuokrasin, niin ei pitänyt tulla ongelmia. Vaan tuli sittenkin.
Vuokranantaja on mielestään vuokrannut vain osan taloa, ei muuta. Tosin en mikään puutarhaihminen olekaan, että ei sen puoleen.
Ap
Oppia ikä kaikki. Läheisiä ja ns rahaa ei pidä ikinä sotkea toisiinsa.
Vierailija kirjoitti:
En jäisi edes selvittämään, vaan lähtisin.
Vuokrasoppari tuntuu sopivan epämääräseltä, että olet kusessa mitenpäin vaan sitä tulkitaan.
Tarkistutitko sen sopimuksen juristilla?
Eihän tuossa ole mitään tulkinnanvarasta, selkeä sopimus ja neliöt määritelty. Ap on vuokrannut asunnon omakotitalosta, ei koko kiinteistöä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minäkin hankin kaikki lakipalvelut ja terveyspalvelut nykyään vauva.fi.
Maan parhaat juristit ja lääkärit usein tavoittaa parhaiten palstan kautta.
Ihmeellinen vuokrasopimus kun edes aloitus/lopetus ajankohtaa ei ole sovittu.
Eli soppari on voimassa maailman loppuun asti.
Vierailija kirjoitti:
Vuokranantajalla ei ole oikeutta oleskella talon pihassa ilman erillistä oikeutta tai vuokralaisen lupaa, vaikka vuokrasopimus kattaisi vain asuintilat. Jos vuokrasopimuksessa on selkeästi todettu, että vuokranantajalla säilyy oikeus käyttää tiettyä pihan osaa (esimerkiksi varastoa tai kulkureittiä), silloin oikeus oleskella siellä voi olla rajoitetusti voimassa.
Tämä. Jos olet vuokrannut 1m2 paskahuussin, sulla on oikeus myös naapurin pihaan, autoon, vaimoon ja karjaan, jos niitä ei ole erikseen rajattu pois.
Kai nyt jotain on sovittu kenen tehtävä on hoitaa sitä pihaa? Ruohonleikkuut, lumityöt, luulisi hehtaarin tontilla aika paljon hommia olevan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ollut mitään puhetta esimerkiksi pihasta vuokrasopimusta tehdessä? Kyllähän yleensä sovitaan aika tarkasti, mitä vuokralainen saa piha-alueelle tehdä, jos se kuuluu vuokraan. Jos oletit että kuuluu, niin kai kysyit asiasta, ja mitä vuokranantaja vastasi?
Ei ollut, kun kyseessä läheinen ihminen, jolta vuokrasin, niin ei pitänyt tulla ongelmia. Vaan tuli sittenkin.
Vuokranantaja on mielestään vuokrannut vain osan taloa, ei muuta. Tosin en mikään puutarhaihminen olekaan, että ei sen puoleen.
Ap
No jos piha on ihan viidakko ap:n jäljiltä, niin vuokraisäntä on tullut hoitamaan omaisuuttaan?
Vierailija kirjoitti:
Vuokrasopimuksessa vuokra-alaksi on merkitty asuinneliöt 140m2, eli olet vuokrannut 140m2 asuinneliöitä. Mikä tässä on epäselvää?
No kun ap haluaa 240 m2.
Vuokranantajalla ei ole oikeutta saapastella pihamaalla vaikka ap olisi vuokrannut pelkän ulkohuussin. Kotirauhan häirintää on tulla toisen ikkunoiden alle pyörimään.