Lue keskustelun säännöt.
kun on ostamassa vanhaa taloa, mitä kannattaa ottaa huomioon?
Kommentit (44)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sijainti,sijainti, sijainti.
mikä on ehdoton ei?
Kannattaa palkata joku ennen talon ostoa näytteiden ottoon ja koiran haisteluun. Onko homeita, kosteutta, hajuja, outoja rakenteita, miten veto ja lämpö, entä putkisto ja kaikki. Onko tuhohyönteisiä tai lepakoita, hiiriä. Kummitteleeko ja lepattaako joku. Entä kaivo ja pihan puhtaus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onkoviemäröinti paskalain vaatimusten mukainen. Ehjä katto. Ei valesokkelia.
Kaikki on suhteellista. Minusta vuonna 2005 rakennettu talo ei todellakaan ole vanha.
Ei kai tuon ikäisessä talossa ainakaan tarvitse erityisesti huolehtia mistään, jos talosta on pidetty huolta. Kaiken kestoikä on niin paljon pidempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijainti,sijainti, sijainti.
mikä on ehdoton ei?
Nehän riippuu ostajasta. Itsellä ei saisi olla 2000 neliötä pienempää tonttia, kaukana isoista meluisista moottoriteistä, tykkään että kauppaan voi tarvittaessa mennä vaikka kävellen/pyörällä. Jos kannattaa miettiä sellainenkin että jos ihastuu ja ostaa jonkun ison vanhan metsän laidalta tontin, voidaan metsään joku kaunis päivä tehdä avohakkuu ja maisema on mennyttä.
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa palkata joku ennen talon ostoa näytteiden ottoon ja koiran haisteluun. Onko homeita, kosteutta, hajuja, outoja rakenteita, miten veto ja lämpö, entä putkisto ja kaikki. Onko tuhohyönteisiä tai lepakoita, hiiriä. Kummitteleeko ja lepattaako joku. Entä kaivo ja pihan puhtaus.
mitä haittaa lepakoista on?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä on kaikkein tärkein asia muistaa jos olet vanhan talon ostoaikeissa:
Älä missään nimessä laita nimeäsi kauppakirjaan tai asuntolainapapereihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tässä on kaikkein tärkein asia muistaa jos olet vanhan talon ostoaikeissa:
Älä missään nimessä laita nimeäsi kauppakirjaan tai asuntolainapapereihin.
oerusteleut
Vierailija kirjoitti:
Tässä on kaikkein tärkein asia muistaa jos olet vanhan talon ostoaikeissa:
Älä missään nimessä laita nimeäsi kauppakirjaan tai asuntolainapapereihin.
Aika vähän olisi ostettavaa, jos yli 20 vuotta vanhoja taloja ei kukaan ostaisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
- Hometutkimus ja laajennettu kuntotarkastus vähintään kahden eri toimijan toimesta
- Tinkimällä vähintään 50% pois hintapyynnöstä
- Jos yksikin asia epäilyttää, niin ei kauppoja
Paljon, paljon asioita. Miten on rakennettu? Mahdolliset riskirakenteet ja rakennusvirheet.
Homeet, lahottajasienet, jyrsijät ja niiden ulosteet. Millaiset eristevillat?
Kuinka paljon rahaa täytyy laittaa remontointiin? Onko jaksamista?
Talon sijainti ja jälleenmyyntiarvo? Tuleeko halvemmaksi ja helpommaksi purkaa ja rakentaa kokonaan uusi?
Voisin itse *ehkä* ostaa vanhan talon näillä spekseillä:
-Korkea kivijalka ja hyvin tuulettuva alapohja.
-Taloon ei ole koskaan vedetty vesiputkia ja juoksevaa vettä, vaan kantovesi. Ei riskiä putkirikosta johtuneille vesivahingoille.
-Talon kattoa on rempattu ja huollettu vuosien saatossa, eli se ei ole kastunut sateesta ja lumesta.
-Taloa ei ole pilattu huonolla remontilla mm tulisijojen poistamiset, muovimatot yms.
-Talon saa myytyä ja omansa pois, jos elämäntilanne muuttuu.
Vesi väärässä paikassa on huono asia.
Sitä että remontoiminen voi tulla 50% kalliimmaksi mitä kuvittelet. Niin minulle kävi.
Vierailija kirjoitti:
Kaikki on suhteellista. Minusta vuonna 2005 rakennettu talo ei todellakaan ole vanha.
Ei kai tuon ikäisessä talossa ainakaan tarvitse erityisesti huolehtia mistään, jos talosta on pidetty huolta. Kaiken kestoikä on niin paljon pidempi.
Tai sitten se voi olla täysin käyttökelvoton rakennusvirheiden takia. Rakentamisen laatu on koko ajan laskenut.
Tarjoa maks. 30-50% pyydetystä. Vain hullut ostavat vanhoja taloja tässä markkinatilanteessa.
Kannattaa ottaa huomioon oma terveys
Kun olet tutkinut rakenteita, ymmärrät mitä tarkoitan