kun on ostamassa vanhaa taloa, mitä kannattaa ottaa huomioon?

Vierailija kirjoitti:

- Hometutkimus ja laajennettu kuntotarkastus vähintään kahden eri toimijan toimesta

- Tinkimällä vähintään 50% pois hintapyynnöstä

- Jos yksikin asia epäilyttää, niin ei kauppoja

Jep ja täytyy avata rakenteita. Muuten ei selviä piilevät vahingot ja virheet. Eli ei pinnallista kuntotarkastusta.

Rakennusteknisesti vanhoja taloja ovat tällä hetkellä 1980-luvulla rakennetut talot ja vanhemmat. 

mitä sen purkaminen maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa palkata joku ennen talon ostoa näytteiden ottoon ja koiran haisteluun. Onko homeita, kosteutta, hajuja, outoja rakenteita, miten veto ja lämpö, entä putkisto ja kaikki. Onko tuhohyönteisiä tai lepakoita, hiiriä. Kummitteleeko ja lepattaako joku. Entä kaivo ja pihan puhtaus.

 

mitä haittaa lepakoista on?

Luulen että ullakolla voi tulla loisia niistä ja jos osa kuolee sinne tulee tuhohyönteisiä, kuten hiiristäkin tms. Taudit. Sopii paremmin luolaan tai vanhaan piharakennukseen jota ei enää käytetä.

Kuka on rakentanut, rakennusliike vai itse. Onko tehty remontteja rakentamisen jälkeen, mitä ja minä vuonna ja kuka tehnyt. Onko tehty kuntotarkastus. Millainen sokkeli. Minne valumavedet menevät. Vuottako katto. Onko homeenhajua. 

Että putkiremontti, kattoremontti on tehty. Vakuutus ei korvaa vanhoja, jos tulee vesivahinko.

Onko kaikki lopputarkastukset tehty ja haettu remonttiluvat rakennusvalvonnasta?

"Korkea kivijalka ja hyvin tuulettuva alapohja."

Just tämä. Ja ei laaksossa talo, vaan hieman korotettu kuiva kohta. Ei silti radon alue.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikki on suhteellista. Minusta vuonna 2005 rakennettu talo ei todellakaan ole vanha.

Ei kai tuon ikäisessä talossa ainakaan tarvitse erityisesti huolehtia mistään, jos talosta on pidetty huolta. Kaiken kestoikä on niin paljon pidempi. 

Tai sitten se voi olla täysin käyttökelvoton rakennusvirheiden takia. Rakentamisen laatu on koko ajan laskenut.

Rakennusvirheitä voi olla vaikka uusissa taloissa. Niistä ei kaikkia mitenkään saa selville ostovaiheessa, talon osto on aina riskipeliä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa palkata joku ennen talon ostoa näytteiden ottoon ja koiran haisteluun. Onko homeita, kosteutta, hajuja, outoja rakenteita, miten veto ja lämpö, entä putkisto ja kaikki. Onko tuhohyönteisiä tai lepakoita, hiiriä. Kummitteleeko ja lepattaako joku. Entä kaivo ja pihan puhtaus.

 

mitä haittaa lepakoista on?

Luulen että ullakolla voi tulla loisia niistä ja jos osa kuolee sinne tulee tuhohyönteisiä, kuten hiiristäkin tms. Taudit. Sopii paremmin luolaan tai vanhaan piharakennukseen jota ei enää käytetä.

Jotkut lepakot on suojeltuja, eli et voi tehdä niille mitään. Sitten asut lepakoiden kanssa, tai suosiolla luovutat talon niille. Jollekin oli käynyt mökin kanssa näin ja valtio maksoi pari tonnia korvausta asiasta.

Nämä ovat ehdoton ei:

- tasakatto

- valesokkeli

- öljylämmitys

- puuttuvat salaojat

- puuttuvat sadevesikourut 

- ilmalämpöpumpu joka on saanut lorottaa vedet suoraan sokkeliin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikki on suhteellista. Minusta vuonna 2005 rakennettu talo ei todellakaan ole vanha.

Ei kai tuon ikäisessä talossa ainakaan tarvitse erityisesti huolehtia mistään, jos talosta on pidetty huolta. Kaiken kestoikä on niin paljon pidempi. 

Tai sitten se voi olla täysin käyttökelvoton rakennusvirheiden takia. Rakentamisen laatu on koko ajan laskenut.

Rakennusvirheitä voi olla vaikka uusissa taloissa. Niistä ei kaikkia mitenkään saa selville ostovaiheessa, talon osto on aina riskipeliä.

 

Onneksi on ainakin 5v aikaa laittaa myyjä maksumieheksi. Enemmänkin jos oikein riitauttaa asian. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa palkata joku ennen talon ostoa näytteiden ottoon ja koiran haisteluun. Onko homeita, kosteutta, hajuja, outoja rakenteita, miten veto ja lämpö, entä putkisto ja kaikki. Onko tuhohyönteisiä tai lepakoita, hiiriä. Kummitteleeko ja lepattaako joku. Entä kaivo ja pihan puhtaus.

 

mitä haittaa lepakoista on?

Luulen että ullakolla voi tulla loisia niistä ja jos osa kuolee sinne tulee tuhohyönteisiä, kuten hiiristäkin tms. Taudit. Sopii paremmin luolaan tai vanhaan piharakennukseen jota ei enää käytetä.

Jotkut lepakot on suojeltuja, eli et voi tehdä niille mitään. Sitten asut lepakoiden kanssa, tai suosiolla luovutat talon niille. Jollekin oli käynyt mökin kanssa näin ja valtio maksoi pari tonnia korvausta asiasta.

Eikai kukaan luovuta taloa lepakoille? Tai mitä tuo meinaan?

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa palkata joku ennen talon ostoa näytteiden ottoon ja koiran haisteluun. Onko homeita, kosteutta, hajuja, outoja rakenteita, miten veto ja lämpö, entä putkisto ja kaikki. Onko tuhohyönteisiä tai lepakoita, hiiriä. Kummitteleeko ja lepattaako joku. Entä kaivo ja pihan puhtaus.

Kummitteleeko joku? Oikeesti? XD

Vierailija kirjoitti:

Onkoviemäröinti paskalain vaatimusten mukainen. Ehjä katto. Ei valesokkelia. 

Onko huussi vaatimusten mukainen, jos tulee huussitarkastaja? Suomessa on paljon pimeitä laittomia huusseja. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikki on suhteellista. Minusta vuonna 2005 rakennettu talo ei todellakaan ole vanha.

Ei kai tuon ikäisessä talossa ainakaan tarvitse erityisesti huolehtia mistään, jos talosta on pidetty huolta. Kaiken kestoikä on niin paljon pidempi. 

Tai sitten se voi olla täysin käyttökelvoton rakennusvirheiden takia. Rakentamisen laatu on koko ajan laskenut.

Rakennusvirheitä voi olla vaikka uusissa taloissa. Niistä ei kaikkia mitenkään saa selville ostovaiheessa, talon osto on aina riskipeliä.

 

Eikä persaukisten hommaa ollenkaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa palkata joku ennen talon ostoa näytteiden ottoon ja koiran haisteluun. Onko homeita, kosteutta, hajuja, outoja rakenteita, miten veto ja lämpö, entä putkisto ja kaikki. Onko tuhohyönteisiä tai lepakoita, hiiriä. Kummitteleeko ja lepattaako joku. Entä kaivo ja pihan puhtaus.

 

mitä haittaa lepakoista on?

Luulen että ullakolla voi tulla loisia niistä ja jos osa kuolee sinne tulee tuhohyönteisiä, kuten hiiristäkin tms. Taudit. Sopii paremmin luolaan tai vanhaan piharakennukseen jota ei enää käytetä.

Jotkut lepakot on suojeltuja, eli et voi tehdä niille mitään. Sitten asut lepakoiden kanssa, tai suosiolla luovutat talon niille. Jollekin oli käynyt mökin kanssa n

 

Tarkoittaa sitä, että et saa tehdä niille lepakoille mitään. Tuossa yksi juttu asiasta, onneksi oli kyseessä vuokralainen, joka pääsi talosta eroon.

Luteita kuhisevat rauhoitetut lepakot valtasivat talon

https://www.is.fi/kotimaa/art-2000006066237.html

Vierailija kirjoitti:

"Korkea kivijalka ja hyvin tuulettuva alapohja."

Just tämä. Ja ei laaksossa talo, vaan hieman korotettu kuiva kohta. Ei silti radon alue.

Valesokkelit ja tasakatot ovat hulluutta Suomen ilmastossa. Listalta jäi puuttumaan, että ehdottomasti harjakatto pitää olla talossa myös. Joku valesokkelitalon omistaja alapeukuttaa, sori vaan, mutta se on riskirakenne.

Vierailija kirjoitti:

Että putkiremontti, kattoremontti on tehty. Vakuutus ei korvaa vanhoja, jos tulee vesivahinko.

Onko kaikki lopputarkastukset tehty ja haettu remonttiluvat rakennusvalvonnasta?

Just joo. Normaalin katon kestoikä on noin 30-40 vuotta ja putkien 50-60 vuotta. Ei niitä kahdenkymmenen vuoden välein remontoida, jos ei ole mitään vikaa.

Hiiren kusipaskat ja homeet kuin kosteusvauriot ja mihin se vesi on valunut .  Sitten mädäntyneet laudat ja putket . Vuotaako katto miten pahasti . Onko routa ja maa vajonnut. Sähköt. Naapurit mikä rikollinen jengi. 20 vuotta vanha ei ole vanha 100 vuotta vanha on vanha . 

Kukaan ei ymmärrä mikä hmeen RADON . KÄVELET SÄ nurmikollakin.