Kannattaako yhtiölaina maksaa kerralla vai vastikkeena?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minä maksoin pois ja se oli virhe. En saanut myytyä, koska asunnon hinta oli niin korkea (300 k). Ostajan olisi ollut helpompi saada lainaa pienemmällä summalla, vaikka rahoitusvastike olikin päällä.

Sä kuvittelet, että saat asunnosta saman hinnan, millä ostit asunnon ja remppakulut vielä siihen päälle? Ei se noin mene. Meidän taloyhtiössä on kolme asuntoa myynnissä, kun yrittävät saada lähes normaalin hinnan myynnissä + vielä ne remppakulut. Ei mee kaupaksi, ei.

Putkiremppani tehtiin 13 vuotta sitten. 3 vuotta remontin jälkeen remppa oli siirtynyt hintaan puoliksi, ja 7 vuotta myöhemmin se oli siirtynyt asunnon hintaan kokonaan. Tiedän, koska taloyhtiöstä myytiin silloin asuntoja. Sitten tuli hintojen lasku, ja remppa on enää puoliksi asunnon hinnassa. 

Tällä suhdanteella se on ihan arpapaliä saatko takaisin mitään vai et. Meillä asunnot on remppakulujen takia myynnissä reilusti alle normaalin hintatason eikä silti mene kaupaksi. Sitten myyjä maksaa kuitenkin vielä ne remppakulutkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minä maksoin pois ja se oli virhe. En saanut myytyä, koska asunnon hinta oli niin korkea (300 k). Ostajan olisi ollut helpompi saada lainaa pienemmällä summalla, vaikka rahoitusvastike olikin päällä.

Sä kuvittelet, että saat asunnosta saman hinnan, millä ostit asunnon ja remppakulut vielä siihen päälle? Ei se noin mene. Meidän taloyhtiössä on kolme asuntoa myynnissä, kun yrittävät saada lähes normaalin hinnan myynnissä + vielä ne remppakulut. Ei mee kaupaksi, ei.

Putkiremppani tehtiin 13 vuotta sitten. 3 vuotta remontin jälkeen remppa oli siirtynyt hintaan puoliksi, ja 7 vuotta myöhemmin se oli siirtynyt asunnon hintaan kokonaan. Tiedän, koska taloyhtiöstä myytiin silloin asuntoja. Sitten tuli hintojen lasku, ja remppa on enää puoliksi asunnon

Tällä suhdanteella se on ihan arpapaliä saatko takaisin mitään vai et. Meillä asunnot on remppakulujen takia myynnissä reilusti alle normaalin hintatason eikä silti mene kaupaksi. Sitten myyjä maksaa kuitenkin vielä ne remppakulutkin.

 

Niinpä. Siksi Toivon, että vuokralaiseni pysyy asunnossa vielä 10 vuotta.

Pitkässä juoksussa on tullut halvemmaksi maksaa yhtiövastiketta kuin jos olisit ollut vuokralla. 30 vuoden vuokrakulut olisivat olleet lähes tuplasti suuremmat kuin remppakulut jotka maksettiin käteisellä.

Pankkilainassa se etu, että voit lyhentää säästöjen suhteessa. Vastikkeena olet taloyhtiön orja ja korot todennäköisesti kovemmat kuin omassa lainassa.

Oleellista on asunnon mahdollinen myyminen seuraavan 5, 10 vai 15v aikana? 5v aikana vastikkeena maksettava laina voi olla etu, mutta 10v aikana velaton asunto on ostajalle houkuttelevampi.

Nykyään ei saa enää enää mitään korkoja yms vähentää verotuksessa, vuokratuotoista saa tehdä joitain vähennyksiä, mutta eiköhän nekin lopu lähiaikoina.

up

Kerrostalossa olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista. 

up

Vierailija kirjoitti:

Kerrostalossa olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista. 

Jos naapuri ei pysty omaansa maksamaan, eiköhän myydä se asunto ensin velkojen kattamiseksi.

up

Minä olen maksanut säästöillä rempat pois. Suunnitelmissa on että asun tässä vielä ainakin 20 vuotta.Toki suunnitelmat voivat muuttua. Yntiövastikkeessa lainan summa olisi ollut  melkein kaksinkertainen.

Ja säästän taas seuraavaan isoon remonttiin, jota ei ole vielä tulossa mutta varmasti 20 vuoden aikana tulee.. 

En ole maksanut pois vaan makselen vastikkeessa, vaikka säästöillä saisin kuitattua pois. Ei ole tarkoitus asua tässä 2-3 vuotta kauempaa enää, niin pidän yhtiölainana. Helpottaa yleensä myymistä.

Taloyhtiölaina on aina kalliimpi kuin henkilökohtainen asuntolaina, joten ensimmäinen ei kannata jos itse asuu osakkeessa jota laina koskee. Mutta sijoitusasunnossa yhtiölaina kannattaa, koska kulut saa vähentää tuotoista.

Ehdottomasti kannattaa ottaa pankkilaina ja maksaa pois. Taloyhtiö ottaa 10v lainan, jota osakkaat maksavat tasaerinä. Siis laina-aika ei muutu, eikä maksuerä muutu. Joku kusetus tässä on, en ymmärrä. No kysyin lainaa pankista. Sama summa, sama maksuerä, korko 5,4%. Pankki arvioi laina-ajaksi 8 vuotta. Onhan tämä aivan helvetin paljon halvempi, kun sama maksuerä ja maksettu pois 8 vuodessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minä maksoin pois ja se oli virhe. En saanut myytyä, koska asunnon hinta oli niin korkea (300 k). Ostajan olisi ollut helpompi saada lainaa pienemmällä summalla, vaikka rahoitusvastike olikin päällä.

Sä kuvittelet, että saat asunnosta saman hinnan, millä ostit asunnon ja remppakulut vielä siihen päälle? Ei se noin mene. Meidän taloyhtiössä on kolme asuntoa myynnissä, kun yrittävät saada lähes normaalin hinnan myynnissä + vielä ne remppakulut. Ei mee kaupaksi, ei.

Putkiremppani tehtiin 13 vuotta sitten. 3 vuotta remontin jälkeen remppa oli siirtynyt hintaan puoliksi, ja 7 vuotta myöhemmin se oli siirtynyt asunnon hintaan kokonaan. Tiedän, koska taloyhtiöstä myytiin silloin asuntoja. Sitten tuli hintojen lasku, ja remppa on enää puoliksi asunnon

Sama juttu meillä. Myynnissä on kaksioita hintaan 40 000e ja velaton hinta 65 000e. Olleet myynnissä 4 vuotta, ketään ei kiinnosta. Kun 70-luvun ilmastoimatonta, hissitöntä ja kaikin päin purkukuntoista kerrostaloa rempataan, niin sillä ei ole mitään vaikutusta kaupankäytiin. Ne joutaisi pistää kaivinkoneella kumoon. Terveysriski asua näissä, kun kellari on kostea.

 

Vierailija kirjoitti:

Pankkilainassa se etu, että voit lyhentää säästöjen suhteessa. Vastikkeena olet taloyhtiön orja ja korot todennäköisesti kovemmat kuin omassa lainassa.

Oleellista on asunnon mahdollinen myyminen seuraavan 5, 10 vai 15v aikana? 5v aikana vastikkeena maksettava laina voi olla etu, mutta 10v aikana velaton asunto on ostajalle houkuttelevampi.

Nykyään ei saa enää enää mitään korkoja yms vähentää verotuksessa, vuokratuotoista saa tehdä joitain vähennyksiä, mutta eiköhän nekin lopu lähiaikoina.

"vuokratuotoista saa tehdä joitain vähennyksiä, mutta eiköhän nekin lopu lähiaikoina."

En oikein usko että loppuu. Koko vuokratuotosta tehdyn vähennyksen pointti on juuri se, että verotetaan tuottoa, ei vuokraa. Ja tuottohan tulee vasta kulujen vähennysten jälkeen.

Eli oikeasti vuokratuotosta ei tehdä vähennyksiä, vaan ensin vähennetään vuokrasta kulut ja sen jälkeen tulee verotettava vuokratulo.

Jos asut siinä itse, ja päätät asua pitkään, maksa se pois kerralla. Väliaikaisessa asunnossa kannattaa jättää seuraavallekin maksettavaa, helpompi myydä, kun ostaja ei tarvi niin suurta lainaa.

Jos kyseessä sijoitusasunto, vuokralainen maksaa sen puolestasi.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiölaina on aina kalliimpi kuin henkilökohtainen asuntolaina, joten ensimmäinen ei kannata jos itse asuu osakkeessa jota laina koskee. Mutta sijoitusasunnossa yhtiölaina kannattaa, koska kulut saa vähentää tuotoista.

Ei välttämättä - meillä taloyhtiö sai putkiremonttia varten lainan niin hyvillä ehdoilla etttei ollut mitään järkeä ottaa omana lainana 

riippuu hyvin vahvasti As Oy:n tilanteesta, paikkakunnasta ja jopa pankista 

Me pyydettiin isännöitsijää pyytämään kolmesta pankista tarjous ja silloinen oma pankki (Nordea) teki kaikista paskimman tarjouksen, paras tarjous saatiin Danskesta, vaihdettiin koko As Oy:n rahaliikenne sinne.

Mää oon aina maksanut rempat kerralla pois kun en taho maksaa korkoja. Ei ole aikomustakaan myydä asuntoani.