Mihin kiinteistövälittäjä tarvitsee tiedon, siitä paljonko meillä on asunnossa lainaa jäljellä?

Mihin kiinteistövälittäjä tarvitsee tiedon mikä on sinun työnantajasi? 

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto on lainan vakuutena niin sitten sen tiedon tarvitsee.  

Ei kiinteistönvälittäjä ole pankki.

Ei ole ikinä ennen kysytty lainamääriä. 

ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto on lainan vakuutena niin sitten sen tiedon tarvitsee.  

Ei kiinteistönvälittäjä ole pankki.

Mutta kiinteistövälittäjä on te-toimisto ja HR?

Meillä oli jo asunto myynnissä toisella kiinteistövälittäjällä alkuvuodesta ja hän ei tarvinnut tietoa. 

ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto on lainan vakuutena niin sitten sen tiedon tarvitsee.  

Ei kiinteistönvälittäjä ole pankki.

Mutta kiinteistövälittäjä on te-toimisto ja HR?

Mitä ihmettä yrität selittää? Korkki kiinni ja lepäämään, huomenna haet töitä.

Muistelen kun laina saatiin 2010 maksettua piti myös isännöitsijälle ilmoittaa, tulikohan pankista joku paperi, ettei asunto ole enää pantattu 

Välittäjä tarvitsee tiedon ostajan varallisuudesta että tietää paljonko pääsee pumppaa jollain normi neukkukuutiolla ja saa itse vedätettyä omiin liiveihin.

Isoin este asuntokaupassa on peppukipuilevat välittäjät kun ne tarvii rahaa omiin sijoitusasuntoihin.

Eli pitääkö kertoa? 

ap

Lainan määrästä pystyy päättelemään, paljonko on tinkivaraa ja mitenkä alhaiseksi välittäjä määrittelee asunnon hinnan.

Jos lainaa on paljon ja elätte siinä "asunnosta saa aina omaansa takaisin plus 10% arvonnousua joka vuosi"- utopiassa, on tilanne haastava.

Jos taas lainaa ei ole paljon, hän asettaa hinnan alas jotta kauppa käy nopeasti ja/tai tietää että teillä on reiluun tinkivaraan koska lainat ei paina.

Välittäjälle on oleellinen tieto, jos asunnosta on lainaa jäljellä enemmän kuin mikä on sen myyntihinta, koska tällöin asunnon myynti ei onnistu, jos asunto on lainan vakuutena. Tai ainakin pitää löytää uusi vakuus jäljelle jäävälle lainalle.

No siis joissakin tilanteissa myyntikohde on lainan vakuutena ja pankki hyväksyy pantin vapautuksen, kun saa loppuvelan kuitattua kauppahinnasta. Nyt kun kauppa on muutenkin jumissa, ei kannata ottaa myyntiin kohdetta, josta velkaa on paljon jäljellä, koska siitä pitäisi sitten saada enemmän kuin velka+välittäjänpalkkio on. Varsinkin, jos kohteen arvo on tippunut enemmän kuin velkaa on maksettu, pitäisi  saada myytyä todelliseen ylihintaan, ettei myyjä joudu ottamaan lainalle muuta panttia ja maksamaan lainaa kohteesta, jota ei enää omista.

Kiinteisuövälittäjä kysyy tuota koska

1 pankki ei anna myydä asuntoa jos lainat ei tule maksetuksi sen myyntihinnalla tai ole jotain muuta vakuutta tilalle ja 

2 nuo pitää ottaa myös huomioon kun välittäjä syöttää sähköisen kaupan speksejä kauppajärjestelmään siinä vaiheessa kun kaupasta on sovittu ja tarjoukset hyväksytty. Lainojen maksujärjestelyt on siis osa sähköisen kaupan tekoa.

Ei välttäjä sitä tietoa oikeasti tarvitse mihinkään. Mullakin ollut toinen välittäjä ensin, joka ei sitä kysynyt, nyt on Roofin välittäjä, joka kysyi. Mä kieltäydyin vastaamasta eikä se ollut este millekään. Henkilökohtainen laina on sinun ja pankin välinen asia. Luulen että tämä on vain tämän tietyn kiinteistövälitysfirman tiedonkeruuta jotain varten

Vierailija kirjoitti:

Välittäjälle on oleellinen tieto, jos asunnosta on lainaa jäljellä enemmän kuin mikä on sen myyntihinta, koska tällöin asunnon myynti ei onnistu, jos asunto on lainan vakuutena. Tai ainakin pitää löytää uusi vakuus jäljelle jäävälle lainalle.

Eihän se välittäjän persusta kaiva jos lainaa jää myynnin jälkeen, se on myyjän ja pankin välinen asia

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Välittäjälle on oleellinen tieto, jos asunnosta on lainaa jäljellä enemmän kuin mikä on sen myyntihinta, koska tällöin asunnon myynti ei onnistu, jos asunto on lainan vakuutena. Tai ainakin pitää löytää uusi vakuus jäljelle jäävälle lainalle.

Eihän se välittäjän persusta kaiva jos lainaa jää myynnin jälkeen, se on myyjän ja pankin välinen asia

On se välittäjälle tappio, jos pankki ei annakaan myydä asuntoa, koska laina ei olisi tullut kokonaan maksetuksi eikä myyjällä ole antaa lisävakuutta. Välittäjä on silloin tehnyt täysin turhaa työtä. Hän haluaa välttää ennakolta tällaiset tilanteet.

Ei tietenkään tarvitse kertoa mitään. Maksamaton yhtiölaina sen sijaan näkyy isännöitsijän todistuksesta.

Ainoa syy välittäjällä kysyä, on se, onko lainan määrä suurempi kuin kauppahinta, jolloin pankki ei luovuta asuntoa, ilman että siitä on tehty negatiivinen vastuupäätös. Jolloin kauppa ei kenties toteudu.

Taloyhtiöllä voi myös olla otettuna lainaa, jota ei ole vielä jyvitetty osakkaiden kesken, Eli asuntoon tulee kohdistumasn yhtiölainaa, jonka tarkkaa summaa ei vielä tiedetä. Mutta senkin tilanteen selostus näkyy isännöitsijän todistuksessa. 

 

Henkilökohtainen laina ei kuulu välittäjälle.  

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Välittäjälle on oleellinen tieto, jos asunnosta on lainaa jäljellä enemmän kuin mikä on sen myyntihinta, koska tällöin asunnon myynti ei onnistu, jos asunto on lainan vakuutena. Tai ainakin pitää löytää uusi vakuus jäljelle jäävälle lainalle.

Eihän se välittäjän persusta kaiva jos lainaa jää myynnin jälkeen, se on myyjän ja pankin välinen asia

On se välittäjälle tappio, jos pankki ei annakaan myydä asuntoa, koska laina ei olisi tullut kokonaan maksetuksi eikä myyjällä ole antaa lisävakuutta. Välittäjä on silloin tehnyt täysin turhaa työtä. Hän haluaa välttää ennakolta tällaiset tilanteet.

Pankeissa on myös vakuudettomia lainoja valikoimissa, marginaali on vaan selkeästi korkeampi mutta kyllä sellainen on saatavissa 

mikset kysy siltä välittäjältä....