Kannattaako asuntolaina maksaa perinnöllä pois kun olen laittamassa asuntoni vuokralle

Se että korot voi vähentää verotuksessa ei tarkoita sitä että niitä ei makseta ollenkaan. Verovähennyksestä hyötyy vain pääomatulon verran. Eli jos aikoisi makuuttaa rahoja ihan vaan korottomalla tilillä, kannattaa mieluummin maksaa laina pois. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

 

Ota lainan korosta 70 % (esim. lainan korko 3,5 % -> laske lainan kustannukseksi 2,45 %). Jos arvioimasi sijoituksen nettotuotto on suurempi kuin tuo 2,45 % vuodessa, ei kannata maksaa lainaa pois, vaan sijoittaa rahat enemmin siihen toiseen kohteeseen. Jos taas arvioit sijoituksesi nettotuoton jäävän alle 2,45 %:iin vuodessa, kannattaa maksaa laina pois.

Laskusi ei toimi, koska vähennät veron vain toisesta vertailun kohteesta. Sun pitää verrata joko verotettua verotettuun tai verottamatonta verottamattomaan. Eli joko vertaat KOKO lainan korkoa koko sijoitustuottoon, sitten tuota verovähennyksen jälkeen maksettavaksi jäävää 70% osuutta 70 prosentttin vaihtoehtoisen sijoituksen tuotosta. 

Jäiköhän sinulta huomaamatta, että kommentoimassasi viestissä puhuttiin nimenomaan vaihtoehtoisen sijoituksen nettotuotosta? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

 

Ota lainan korosta 70 % (esim. lainan korko 3,5 % -> laske lainan kustannukseksi 2,45 %). Jos arvioimasi sijoituksen nettotuotto on suurempi kuin tuo 2,45 % vuodessa, ei kannata maksaa lainaa pois, vaan sijoittaa rahat enemmin siihen toiseen kohteeseen. Jos taas arvioit sijoituksesi nettotuoton jäävän alle 2,45 %:iin vuodessa, kannattaa maksaa laina pois.

Laskusi ei toimi, koska vähennät veron vain toisesta vertailun kohteesta. Sun pitää verrata joko verotettua verotettuun tai verottamatonta verottamattomaan. Eli joko vertaat KOKO lainan korkoa koko sijoitustuottoon, sitten tuota verovähennyksen jälkeen maksettavaksi jäävää 70% osuutta 70 prosentttin vaihtoehtoisen sijoituksen tuotosta. 

Jäiköhän sinulta huomaamatta, että kommentoimassasi viestissä puhuttiin nimenomaan vaihtoehtoisen sijoi

Netto ei tarkoita veron jälkeen käteen jäävää, vaan sitä, mistä on kulut vähennetty.

Vierailija kirjoitti:

Netto ei tarkoita veron jälkeen käteen jäävää, vaan sitä, mistä on kulut vähennetty.

Kyllä minä (alkuperäisen laskelman kirjoittaja) tarkoitin nettotuotolla nimenomaan tuottoa verojen vähentämisen jälkeen ihan vastaavasti kuin nettopalkalla tarkoitetaan palkkaa verojen vähentämisen jälkeen. Mutta ymmärrän, että joku saattaa käsittää termin toisin.

Kannattaa ottaa huomioon myös se, että laina muuttuu tulonhankkimislainaksi, ja pankin ehdoista riippuen myös marginaalikorko saattaa muuttua suuremmaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asun nyt siis omistamassani kaksiossa, josta lainaa jäljellä 50.000e. Saan perintöä noin 100.000e. Olen jo pari vuotta viettänyt käytännössä kaiken aikani miesystäväni luona, joten olen nyt päättänyt laittaa asuntoni vuokralle ja muutan virallisesti miehen luo. Maksanko lainan pois ja saan sitten vuokratuloa joka kk. Vai niin, että maksan vuokralla lainaa ja koko perintö jää käyttööni

Ap

 

Maksat vuokralla lainaa ja vähennät korot verotuksessa. Perintörahat sukan varteen piiloon.

No kyllä se laina kannattaa ennemmin maksaa pois kuin pitää rahat sukanvarressa. Ainoa skenaario jossa laina kannattaa pitää on se että tuon perinnön SIJOITTAA tuottamaan.

Älä tee mitään päätöksiä ainakaan ennen, kuin olet saanut asuntoon luotettavan vuokralaisen. Ja vuokratulo ei muutenkaan ole mitenkään varmaa näinä aikoina, voit joutua olla pitkiäkin aikoja ilman vuokralaista.

Entä jos ei mieti eurontarkan excelin kannalta, vaan mielerauhan kannalta. Velattomuus ja vähän lisätuloa. Vai isompi potti jonka turvin valinnanvapautta mökin, auton tai ihan vaan eläpäivien turvaksi sijoittamisen muodossa.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa ottaa huomioon myös se, että laina muuttuu tulonhankkimislainaksi, ja pankin ehdoista riippuen myös marginaalikorko saattaa muuttua suuremmaksi.

Tätä en tiennyt. Mistä pankki muuten saa tietää, että saan vuokratuloa juuri tästä asunnosta?

Ap

Ei kannata maksaa pois verotussyistä, vaan lyhentää vuokratuotolla asuntolainaa, joka muuttuu tulonhankkimislainaksi, jonka korot voi vähentää vuokratulosta.

perinnöllä voit vaikka ostaa osakkeita/rahaatosuuksia pikkuhiljaa, ensin vaikka 5000 eurolla ja esim. 500 eurolla viikossa jonkin aikaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa ottaa huomioon myös se, että laina muuttuu tulonhankkimislainaksi, ja pankin ehdoista riippuen myös marginaalikorko saattaa muuttua suuremmaksi.

Tätä en tiennyt. Mistä pankki muuten saa tietää, että saan vuokratuloa juuri tästä asunnosta?

Ap

Jos ET muuta sitä tulonhankkimislainaksi niin ET SAA lainan kuluja vähennettyä pääomatuloista.

 Pitääkö asuntolaina muuttaa pankissa tulonhankkimislainaksi, kun sen käyttö muuttuu omasta kodista sijoitusasunnoksi?

Lyhyesti: pitää, jos kyseessä on ASP-laina, mutta lähtökohtaisesti muuten ei.

Lähde: sijoitusasunnot.com

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa ottaa huomioon myös se, että laina muuttuu tulonhankkimislainaksi, ja pankin ehdoista riippuen myös marginaalikorko saattaa muuttua suuremmaksi.

Tätä en tiennyt. Mistä pankki muuten saa tietää, että saan vuokratuloa juuri tästä asunnosta?

Ap

Jos ET muuta sitä tulonhankkimislainaksi niin ET SAA lainan kuluja vähennettyä pääomatuloista.

 

Pankkien businessta on tarjota rahoitusta asiakkailleen, ja fiksut pankit ja pankkivirkailijat pitävät mielellään asiakkaina asiansa hoitavat ja lisää rahoitusta ostavat asiakkaansa. Lainan käyttötarkoituksen voit verotusta varten käydä verottajan sivuilla vaihtamassa. Kirjoitushetkellä sijoitusasunnon lainan korko on kokonaan vähennyskelpoinen pääomatuloista, ja saman vähennyksen saa tällä haavaa tehdä lainan nimestä riippumatta, kunhan lainan käyttötarkoituksen tosiasiallisesti on asuntosijoittaminen.

sijoitusasunnot.com

Minulla on sama tilanne. En maksa asuntolainaa pois, vaan teen pörssissä päiväkauppaa. Haen pieniä nousuja ja saan lyhennettyä lainaa niillä. Ja pääoma on vieläkin hallussani.

Kannattaa lukaista läpi:

https://asuntosalkunrakentaja.fi/asuntosijoittaminen/sijoitusasunnon-ve…

 

Perintö kuluttomaan indeksirahastoon ajallisesti hajauttamalla esim. 3kk välein 1/4 perinnöstä.