Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon myynti-ilmoituksessa kiinnitykset
12.04.2025 |
Mitä käytännössä tarkoittaa, jos omakotitalon myyntihinta on 200000 ja myynti-ilmoituksessa on ilmoitettu rasitteena kiinnityksiä 250000? Osaisiko joku selittää Suomen kielellä niin että tyhmempikin ymmärtää.
Kommentit (26)
Googlaa. Kiinnityksiä voi hakea niin paljon kuin lystää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli maksat ex-asukkaan (myyjän) velat.
Talo on ollut tai on vakuutena lainalle. Ei välttämättä ole enää. Jos myyntihinta ja velatonhinta on samoja ei ainakaan enää ole vakuutena. Jos on merkitty rasitteeksi niin saattaa yhä olla. Kanntaa kysyä välittäjältä. Kiinnitykset pitäisi vapauttaa kun vaikka laina on maksettu mutta monella ne jää vain talon tietoihin pyörimään
Ilmoitat että kiinnitykset pitää olla maksettuna myydessä. Eli ns rahat menee joko suoraan pankille tai muuten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos kiinnitykset ovat vapaana, voit käyttää niitä lainan vakuutena.
Olennaista on, että ne kiinnitykset ovat velattomia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eipä se ostajan kannalta kummempaa tarkoita kuin että kiinnityksiä täytyy olla vähintään lainasumman verran. Pantti vapautetaan kaupanteon yhteydessä. Jos lainalla ostat, pankki kyllä pitää huolen ettei sinne jää asiaankuulumattomia rasitteita pyörimään.
Voit saada niitä vastaan muutakin lainaa kuin sen asuntolainan. Ne on siis rahan arvoista tavaraa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eipä se ostajan kannalta kummempaa tarkoita kuin että kiinnityksiä täytyy olla vähintään lainasumman verran. Pantti vapautetaan kaupanteon yhteydessä. Jos lainalla ostat, pankki kyllä pitää huolen ettei sinne jää asiaankuulumattomia rasitteita pyörimään.
Näin juuri!
En itekkään täysin ymmärrä, vaikka vähän joskus ytittänyt selvittää..mutta nuo kai voi olla hyödyksi. En tajua että kiinnitysten arvo voi olla enempi kuin talon arvo, eli taloa vastaan saisi lainaa yli talon arvon.. ei jotenkin mee mun jakeluun, miksi.. kiva jos joku osais vääntää rautalangasta😳
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mistä johtuu että kiinnityksiä on myyntihintaa enemmän? Talosta on aiemmin maksettu enemmän kuin millä sitä nyt myydään?
Kiinnitykset voivat olla vapaana myyjän hallussa jolloin ne luovutetaan ostajalle joka tavallisesti luovuttaa ne omalle pankilleen vakuudeksi ostajan lainoille. Kiinnitykset voivat olla myös myyjän pankissa hänen lainojensa vakuutena ja tavallisesti sitten siirretään ostajan pankkiin hänen lainojensa vakuudeksi.
Kiinnitysten arvo voi olla suurempi tai pienempi kuin kiinteistön käypä arvo. Jos kiinnitys on suurempi kuin käypä arvo pankki ei kuitenkaan anna lainaa kuin käyvän arvon mukaan. Jos kiinnitykset ovat pienemmät kuin käypä arvo on niitä voi hakea lisää jos pankki antaa suuremman lainan, kiinnitys pitää olla vähintään lainan suuruinen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se tarkoittaa sitä, että talon nykyinen tai aikaisempi omistaja on hankkinut valmiiksi papereita, joita voit käyttää lainan vakuutena 250 000 euroon asti (pankki tosin päättää, kuinka ison lainan vakuudeksi se hyväksyy nämä kiinnitykset - tai tarkasti ottaen niihin liittyvät panttikirjat - eli pankki ei välttämättä anna lainaa yhtä paljon kuin on kiinnityksiä). Kaupantekotilanteessa sinun pitää varmistaa, että saat kiinnityksiin liittyvät panttikirjat eivätkä ne jää entisen omustajan lainan vakuuksiksi. Jos kaupanteossa on mukana välittäjä tai pankki, se yleensä varmistaa tämän muutenkin.
Vierailija kirjoitti:
En itekkään täysin ymmärrä, vaikka vähän joskus ytittänyt selvittää..mutta nuo kai voi olla hyödyksi. En tajua että kiinnitysten arvo voi olla enempi kuin talon arvo, eli taloa vastaan saisi lainaa yli talon arvon.. ei jotenkin mee mun jakeluun, miksi.. kiva jos joku osais vääntää rautalangasta😳
Kiinnityksiä voi olla yli talon arvon, mutta kiinteistön vakuusarvo lasketaan sen käyvästä arvosta. Usein vakuusarvo on pankeilla 75% käyvästä arvosta. Eli tuossa ap:n tapauksessa lainaa voisi saada kiinteistöä vastaan 150 000€ ja panttikirjoja pitäisi olla tuon verran tai vähän ennemän. Loput panttikirjat/kiinnitykset periaatteessa turhia.
Lapset asialla taas. Älä osta kun et tajua.
Kun kohde on kiinnitetty et pysty oston/kaupan jälkeen koskaan myymään sitä.
Vierailija kirjoitti:
En itekkään täysin ymmärrä, vaikka vähän joskus ytittänyt selvittää..mutta nuo kai voi olla hyödyksi. En tajua että kiinnitysten arvo voi olla enempi kuin talon arvo, eli taloa vastaan saisi lainaa yli talon arvon.. ei jotenkin mee mun jakeluun, miksi.. kiva jos joku osais vääntää rautalangasta😳
Ajattele, että kiinnitys on ikään kuin kiinteistörekisterissä oleva todistus siitä, että tällainen kiinteistö on olemassa, sen omistaa kyseinen henkilö, ja sitä voidaan käyttää tarvittaessa lainan panttina summaan x saakka. Siinä ei oteta kantaa kiinteistön arvoon vaan ainoastaan mahdollistetaan lainanotto kiinteistöä vastaan.
Pankki sitten erikseen arvioi kohteen arvon eikä tietenkään lähde lainoittamaan yli todellisen arvon.
Vierailija kirjoitti:
Mistä johtuu että kiinnityksiä on myyntihintaa enemmän? Talosta on aiemmin maksettu enemmän kuin millä sitä nyt myydään?
Kiinteistön omistaja voi hakea ja saada kiinnityksiä haluamalleen summalle. Koska kiinnityksen hakemisesta on kappalehinta (joka ei riipu kiinnityksen arvosta) ja kiinnityksen hakemisessa on oma vaivansa, voi joku hakea kiinnityksiä suuremmalle arvolle kuin mitä on kiinteistön käypä hinta tällä hetkellä tulevaisuutta ajatellen, jos odottaa kiinteistön arvon tulevaisuudessa nousevan. Näin ei tarvitse esim. 10 vuoden päästä hakea uusia kiinnityksiä, jos kiinteistön arvo on noussut selvästi ja haluaa käyttää kiinteistöä lainan vakuutena.
Pankki sitten aina päättää, kuinka ison lainan se antaa. Pankin antama maksimilainasumma voi olla selvästi pienempi kuin kiinnitysten määrä.
Tyhmemmillä ei aivokapasiteettia ostaa OKT.