Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon myynti-ilmoituksessa kiinnitykset
12.04.2025 |
Mitä käytännössä tarkoittaa, jos omakotitalon myyntihinta on 200000 ja myynti-ilmoituksessa on ilmoitettu rasitteena kiinnityksiä 250000? Osaisiko joku selittää Suomen kielellä niin että tyhmempikin ymmärtää.
Kommentit (26)
Vierailija kirjoitti:
Talo on ollut tai on vakuutena lainalle. Ei välttämättä ole enää. Jos myyntihinta ja velatonhinta on samoja ei ainakaan enää ole vakuutena. Jos on merkitty rasitteeksi niin saattaa yhä olla. Kanntaa kysyä välittäjältä. Kiinnitykset pitäisi vapauttaa kun vaikka laina on maksettu mutta monella ne jää vain talon tietoihin pyörimään
Pankki palauttaa kiinnityksiin liittyvät panttikirjat takaisin omistajalle, kun laina on maksettu, mutta kiinnitys näkyy tämän jälkeenkin kiinteistön tiedoissa rasitteena, ellei kiinnityksiä kuoleta. Yleensä ei ole mitään järkeä kuolettaa kiinnityksiä, vaikka ne eivät tällä hetkellä olekaan minkään lainan vakuutena, koska jos tulevaisuudessa tarvitsee itse lainaa tai kiinteistön ostaja tarvitsee lainaa, on vain etu, että kiinnitykset ovat valmiina eikä niitä tarvitse erikseen hakea.
Meidänkin omakotitaloon on jäljellä kiinnityksiä, vaikka laina on maksettu pois jo 18 vuotta sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En itekkään täysin ymmärrä, vaikka vähän joskus ytittänyt selvittää..mutta nuo kai voi olla hyödyksi. En tajua että kiinnitysten arvo voi olla enempi kuin talon arvo, eli taloa vastaan saisi lainaa yli talon arvon.. ei jotenkin mee mun jakeluun, miksi.. kiva jos joku osais vääntää rautalangasta😳
Kiinnityksiä voi olla yli talon arvon, mutta kiinteistön vakuusarvo lasketaan sen käyvästä arvosta. Usein vakuusarvo on pankeilla 75% käyvästä arvosta. Eli tuossa ap:n tapauksessa lainaa voisi saada kiinteistöä vastaan 150 000€ ja panttikirjoja pitäisi olla tuon verran tai vähän ennemän. Loput panttikirjat/kiinnitykset periaatteessa turhia.
Joskus kauan sitten kun ostettiin mökki, niin haettiin kiinnityksiä niin paljon, että riittää vaikka rakentaisi talon sille tontille. Olisi ollut vain näppärämpi hakea monia eri papereita eli vaikka kolmannes arvosta puolet arvosta 100% ja toinen 100% Kiinnitysten haku kun maksoi ihan saman verran riippumatta millaisia arvoja siihen laittoi. Markka-aikaan rantatontin +mökin arvo oli noin 100000 ja haettiin siihen miljoonan kiinnitykset (joista pankki toki hyväksyi vakuusarvoksi vain jotain) Tällä hetkellä siis voitaisiin käyttää niitä kiinnityksiä 168 000 euron lainalle, joten arvonnousun myötä paperit ovat nyt järkevästi ajan tasalla.
Vierailija kirjoitti:
Kun kohde on kiinnitetty et pysty oston/kaupan jälkeen koskaan myymään sitä.
Älähän höpsi. Sitä paitsi Monopolissakin voi :)
Paljon asiaa ja sitten umpi typeriä kannan ottoja! Lisään noihin järkeviin vielä jatkoksi sen että olemassa olevat kiinnitykset ovat aina ostajalle rahan arvoista "tavaraa", eli jos ostat kiinteistön 200 000€ ja kiinnityksiä on vaikka 150 000€ joudut ostamaan erotuksen verran lisää ellet sitten maksa tuota erotusta tililtäsi eli säästöistä. Kysykää aina ennen kaupan tekoa olemassa olevia kiinnityksiä. Kiinnitysten haun hinnat menevät pankkien omien hinnastojen mukaan! Olemassa olevat vapaat kiinnitykset käyvät sitten jatkossa jos haet lainaa muita asioita varten. Vapaat kiinnitykset: esim. Laina/ kiinnitykset 200 000, takaisin maksettua lainaa esim. 30 000, voit kysyä pankilta vaikka autolainaa tuon 30 000 verran, pankki kokouksessaan sitten ratkaisee hyväksyykö se asian.
Vierailija kirjoitti:
Paljon asiaa ja sitten umpi typeriä kannan ottoja! Lisään noihin järkeviin vielä jatkoksi sen että olemassa olevat kiinnitykset ovat aina ostajalle rahan arvoista "tavaraa", eli jos ostat kiinteistön 200 000€ ja kiinnityksiä on vaikka 150 000€ joudut ostamaan erotuksen verran lisää ellet sitten maksa tuota erotusta tililtäsi eli säästöistä. Kysykää aina ennen kaupan tekoa olemassa olevia kiinnityksiä. Kiinnitysten haun hinnat menevät pankkien omien hinnastojen mukaan! Olemassa olevat vapaat kiinnitykset käyvät sitten jatkossa jos haet lainaa muita asioita varten. Vapaat kiinnitykset: esim. Laina/ kiinnitykset 200 000, takaisin maksettua lainaa esim. 30 000, voit kysyä pankilta vaikka autolainaa tuon 30 000 verran, pankki kokouksessaan sitten ratkaisee hyväksyykö se asian.
Kiinnitykset eivät ole rahan arvoista tavaraa, kiinteistö on.
Lainhuutotodistuksesta näkyy kiinteistön omistaja, kiinnitykset rasitustodistuksella.