Lue keskustelun säännöt.
Riita perinnön myynnistä
13.03.2025 |
Perimme sisareni kanssa vanhempiemme omakotitalon. Muuta arvokasta perintöä ei ole. Emme kumpikaan halunneet pitää taloa, joten otimme välittäjän myymään taloa, ja sille olisi jo ostajakin. Ajattelimme sisareni kanssa hintaa x, jonka ostaja olisikin valmis maksamaan. Kuitenkin nyt yht'äkkiä, kun ostajan henkilöllisyys selvisi, sisareni ilmoitti, että hänelle ei käykään, että talo myydään ostajalle siihen hintaan, vaan siitä pitää saada enemmän. Lupasin, että voin maksaa välittäjän palkkion yksin, jolloin sisarelleni jää myyntihinnasta enemmän. Tämäkään ei käy sisarelleni vaan hän haluaa ostajan maksavan talosta enemmän. Mitä tekisit tässä tilanteessa? Itse mietin, että ottaisin lainan ja maksaisin sisareni ulos talosta ja sen jälkeen myisin talon eteenpäin. Sisareni kuitenkin sanoi heti, ettei käy. Hän on edelleen valmis myymään talon suoraan pois, mutta hintaa pitää nostaa...
Kommentit (66)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos välittäjä on mukana niin pakkohan teidän on myydä. Kai ostaja on tehnyt tarjouksen kirjallisesti.
Miksi olisi pakko myydä? Tarjous on tarjous, ei lupaus kaupasta.
Mikäs paperi sun mielestä sitten on se lupaus kaupasta?
Tarjous SITOO vain tarjouksen tekijää. Jos toinen osapuoli ei ole sitä vielä hyväksynyt, mitään pakkoa sitä ei ole hyväksyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos välittäjä on mukana niin pakkohan teidän on myydä. Kai ostaja on tehnyt tarjouksen kirjallisesti.
Miksi olisi pakko myydä? Tarjous on tarjous, ei lupaus kaupasta.
Mikäs paperi sun mielestä sitten on se lupaus kaupasta?
Kauppakirja.
Kauppakirja EI OLE LUPAUS kaupasta vaan KAUPPA.
Esisopimus olisi,
Jos tänä päivänä saa tarjouksen myymälleen kiinteistölle ja vieläpä pyyntihinnalle niin siihen kannattaa tarttua. Se on vain talo jolle teillä ei ole käyttöä. Kaikki tunneseikat jne. ei merkkaa myynnin yhteydessä ostajalle yhtään mitään. Eikä ostajan henkilöllisyydellä pitäisi olla myyjälle mitään merkitystä.
Jos tämä ei ole provo niin kerropa AP siskollesi että välittäjä tulee haluamaan palkkionsa myitte talon tai ette. Tämä on varmasti sopimukseen kirjattuna. Jos siis siskosi alkaa perseillä niin hän sitten maksaa tyhjästä välittäjälle omasta pussistaan. Se kulu ei kuulu sinulle eikä pesälle. Sitten haet käräjäoikeudelta päätöstä yhtesiomistajuuden purusta. Tosin veikkaan että seuraavaa ostajaehdokasta saattekin odottaa ja kauan. Jollei tämä kertaalleen tarjouksen tehnyt päätä tarjota uudestaan, tarjous vaan on 15% matalampi. Ota tai jätä.
Vierailija kirjoitti:
Voit koittaa selittää siskollesi, että juuri mitkään kiinteistöt eivät Suomessa liiku niin vilkkaasti, että olisi realistista odottaa huippuvuosien hintatasoa. Tiedostaako hän, että talon pitäminen asumattomana ja myymättömänä maksaa teille aikaa, vaivaa ja viime kädessä myös rahaa?
Niinpä. Tämä saattaa olla ainoa tarjous, jonka koskaan tulette saamaan. Kerro tämä siskollesi. Ilmeisesti nytkään ei ollut kilpailevia tarjouksia?!
Annas kun arvaan lukematta aloitusta. Joku nainen loukkaantui kun oli päättänyt että hänelle kuuluu enemmän kuin muille?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hmm..jos ostaja on ostamassa taloa juuri sen pyydetyn hinnan, niin voiko muka oikeasti tuossa vaiheessa kieltäytyä myymästä?
Ei, jos on virallinen tarjous tehty ja se on hyväksytty. Tämän jälkeen yksipuoleinen peruminen tarkoittaa x-summan hyvittämistä perujalta toiselle osapuolelle.
Niin eli VOI KIELTÄYTYÄ MYYMÄSTÄ.
Tarjous todellakin sitoo vain tarjouksen tekijää. Mikään pakko ei ole myydä.
Se on sitten eri asia, millaisen sopimuksen olette välittäjän kanssa tehneet, joudutteko maksamaan välityspalkkion tai osan siitä, jos ette hyväksy vaikka joku tarjoaa pyytämänne hinnan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luulen että ostaja on sun sukulaisesi joko miehesi kautta tai lapsesi.
Sisko epäilee hintaa sen vuoksi.
Laittakaa myyntiin ja lunastuslauseke. Tää sun lapsi voi sitten ostaa siihen hintaan, mitä ulkopuolinen olisi ollut valmis.
Kyseessä on siis henkilö, jolle sisko ei halua taloa myydä. Välittäjä on saanut kirjallisen tarjouksen ja olen omasta puolestani sanonut, että ilman muuta hyväksyn tarjouksen, mutta kun sisko sai tiedon tarjouksesta ja sen jättäjästä, hän sanoi välittäjälle, että hintapyyntö nousi juuri 10 000€. Välittäjän kanssa on puhuttu asiasta ja sakko tuossa on, jos ei ostaja suostuisi korotukseen, miksi suostuisi, kun on jo hintapyyntnön luvannut. Ehkä tuo yhteisomistajuuden purku olisi järkevin tapa toimia.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tekipä siskosi asiasta monimutkaisen kun olisitte saaneet helposti myytyä talon. Meillä oli viime vuonna riidaton perinnönjako 13 serkusten kesken, oli asunnon myyntikin, vähän pudotimme hintaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos välittäjä on mukana niin pakkohan teidän on myydä. Kai ostaja on tehnyt tarjouksen kirjallisesti.
Miksi olisi pakko myydä? Tarjous on tarjous, ei lupaus kaupasta.
Mikäs paperi sun mielestä sitten on se lupaus kaupasta?
Kauppakirja.
Montako oot ostanut ja myynyt, nolla? 😂 Mä oon tehnyt neljä ostoa ja kolme myyntiä.
Tarjoushinta sitoo sekä ostajaa että myyjää, jos tarjous on hyväksytty. Suullinenkin tarjous ja hyväksyntä sitoo, jos on todistaja (esim. Ap ja välittäjä)
Sulle varnaan vieras asia tämmöinen (kirjallinen) ostotarjous tai sopimusjuridiikka ylipäätään.
Ihan silleen ohiksena huutelen, että aika heikoilla tuo sinunkin tietäminen on kaupoista huolimatta. KIINTEISTÖkauppa on sitova vasta, kun kaupanvahvistaja on kaupan vahvistanut. Siihen asti ostaja tai myyjä voi vetäytyä kaupasta milloin vain. Toki maksettavaksi tällaisessa tilanteessa tulee todennäköisesti sopimussakko (jos kirjattu) ja vielä välitysfirman maksu. (sopimuksessa voitu määritellä myös summa x) Osakekauppa taas eri asia.
Monta ostettua, yksi myyty kiinteistö, yksi itse myyty osake (esisopimuksella)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi luoja ! Siskosi on tyyppi esimerkki suomalaisesta , joka maksaa satasen ettei naapuri saa viittäkymppiä.
Sisarellasi ilmeisesti aivan liikaa rahaa . Yleisesti kuka on tehnyt asuntokauppaa, jossa myyjä korottaa alkuperäistä pyyntihintaa ( ymmärsin näin nyt tapahtuvan) . Eri asia jos " huutajia" on tusina.
Meni ohi aiheen, mutta käsittämätöntä mitä ihmisten päässä liikkuu eli ei liiku kuin katkeruus ja vanhat kaunat.
Ilmoita sisarellesi, että sinä hankit pesänjakajan, joka päättää teidän puolestanne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ilmoita sisarellesi, että sinä hankit pesänjakajan, joka päättää teidän puolestanne.
Ja samalla siskolle kannattaa kertoa, että pesänjakajan (tai uskotun miehen, jos kysymyksessä on yhteisomistuksen purku) palkkio on todennäköisesti enemmän kuin tuo kymppitonni.
Onko ostaja ap tai joku hänen perheenjäsenensä? Yhä oleellista ollaan kertomatta..
Vierailija kirjoitti:
Jos siskosi ei halua myydä osuutta talosta, niin sinä voit velvoittaa hänet lunastamaan asunnon kokonaan itsellesi. Tämä tosin on pitkä tie, koska muistaakseni vaatii käräjäoikeuden päätöksen, kun yleensä menee riitatapauksena.
Ei tällaista menettelyä ole. Jos on yhteisomistussuhteen purku, voi käsittelyn aikana tietysti tulla sovinto, jolloin toinen osapuoli lunastaa toisen sovitusta hinnasta pois. Muutoin käräjäoikeuden määräämä uskottu mies myy omaisuuden ja jakaa rahat. Ei pakota toista ostamaan toiselta sitä hänen osuuttaan.
Vierailija kirjoitti:
Voi luoja ! Siskosi on tyyppi esimerkki suomalaisesta , joka maksaa satasen ettei naapuri saa viittäkymppiä.
Sisarellasi ilmeisesti aivan liikaa rahaa . Yleisesti kuka on tehnyt asuntokauppaa, jossa myyjä korottaa alkuperäistä pyyntihintaa ( ymmärsin näin nyt tapahtuvan) . Eri asia jos " huutajia" on tusina.
Meni ohi aiheen, mutta käsittämätöntä mitä ihmisten päässä liikkuu eli ei liiku kuin katkeruus ja vanhat kaunat.
En halua puhua pahaa, mutta osuit täysin oikeaan 2 viimeisessä sanassa.
Ja koska kyseessä ei ole huuto- tai tarjouskauppa, emme pysty hintapyyntöä korottamaan, varsinkaan, koska tarjouksia on yksi ja se on hintapyyntöä vastaava summa. Mielestäni kuitenkin hintapyyntö on ollut kohtuullisen oikea arvio asunnon hinnasta, ei ainakaan yläkanttiin, koska ostaja teki 1. näytön jälkeen suoraan hintapyyntöä vastaavan tarjouksen.
Tässä nyt sulatellaan asiaa, jospa sisko vielä pystyisi unohtamaan kymmeniä vuosia sitten tapahtuneen ja päästäisiin suoraan allekirjoittamaan kauppakirja yms paperit. Tai sitten edessä on yhteisömistajuuden purku, jossa itse saisimme lopulta vähemmän, kun tulisi lisää kuluja. Onneksi vapautuminen oli merkitty vasta huhtikuun 30. päivä ja ostaja ei ollut asettanut aiempaa toivetta vapautumisesta.
Vierailija kirjoitti:
Voi luoja ! Siskosi on tyyppi esimerkki suomalaisesta , joka maksaa satasen ettei naapuri saa viittäkymppiä.
Sisarellasi ilmeisesti aivan liikaa rahaa . Yleisesti kuka on tehnyt asuntokauppaa, jossa myyjä korottaa alkuperäistä pyyntihintaa ( ymmärsin näin nyt tapahtuvan) . Eri asia jos " huutajia" on tusina.
Meni ohi aiheen, mutta käsittämätöntä mitä ihmisten päässä liikkuu eli ei liiku kuin katkeruus ja vanhat kaunat.
Teimme tarjouksen asunnosta. Kaksi muutakin tarjoajaa oli. Myyjä nosti hintaa.
Lopulta myi alle alkuperäisen pyynnön neljännelle ostajaehdokkaalle.
Myyjä otti myöhemmin yhteyttä ja sanoi että meidän olisi pitänyt maksaa hänelle korvausta kun joutui myymään alihintaan.
Oli ottanut yhteyttä myös muihin tarjoajiin.
Hylkäsi siis tarjoukset ja nosti hintaa.
Lähtökohtaisesti teistä ei kumpikaan pysty tekemään yksin päätöksiä. Pattitilanne, jos sopua ei synny. Älä tee mitään, anna nyt ahneen siskosi tehdä seuraava ehdotus, jonka voit sitten tyrmätä.
Ei ole lain mukaan pakko myydä, vaikka tarjottaisi pyydetty hinta. Myyjä saa valita ostajan. Eri asia miten välittäjän kanssa toimitaan. Hänellähän on oikeus palkkioon, kun on löytänyt ostajan sovituilla ehdoilla.