Lue keskustelun säännöt.
Yhtiövastike 1800 euroa kuukaudessa 70 neliön kämpässä
05.03.2025 |
Seurakunta päätti nostaa hieman maavuokria...nyt Helsingin lehtisaaressa maksellaan jättimäisiä yhtiövastikkeita omistusasunnoisss ja kämpät ei mene kaupaksi..
Kommentit (62)
Siinä nyt maksetaan kirjaimellisesti Helsinki lisää..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmettelen näitä kun vastaavat vuokrankorotuksen kalleuteen että ovat saaneet elää edullisesti vuosikausia. Miten muka. EI se vuokratontin yhtiövastike ole ollut yhtään pienempi kuin omistustontissa. Tai osakkeen ostohinta.
Vierailija kirjoitti:
On noi hoitovastikkeet aivan uskomattoman hirveitä. Onnekas on se, joka pääsi asunnosta eroon hyvissä ajoin ennen tonttivuokran nostoa.
https://www.etuovi.com/kohde/1375017?haku=M2215507373
Asunnon koko 109 neliötä ja hoitovastike 1800 e!
Yhtiövastike yhteensä 2 485,65 € / kk
Eihän tuossa ole yhtään mitään järkeä. Melkein kannattaisi myydä eurolla pois.
Aivan ihanalla paikalla ja asunnossa takka.
Vierailija kirjoitti:
On noi hoitovastikkeet aivan uskomattoman hirveitä. Onnekas on se, joka pääsi asunnosta eroon hyvissä ajoin ennen tonttivuokran nostoa.
https://www.etuovi.com/kohde/1375017?haku=M2215507373
Asunnon koko 109 neliötä ja hoitovastike 1800 e!
Yhtiövastike yhteensä 2 485,65 € / kk
Eihän tuossa ole yhtään mitään järkeä. Melkein kannattaisi myydä eurolla pois.
Lievästi sanottuna aika karun näköinen kämppä vaikka parveke näkymä on hieno......kalustuskin kuin kirpparilta ilmaiseksi saatu..
Kirkon pitäisi myydä nuo tontit Lehtisaaren taloyhtiöille. Sopimushintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On noi hoitovastikkeet aivan uskomattoman hirveitä. Onnekas on se, joka pääsi asunnosta eroon hyvissä ajoin ennen tonttivuokran nostoa.
https://www.etuovi.com/kohde/1375017?haku=M2215507373
Asunnon koko 109 neliötä ja hoitovastike 1800 e!
Yhtiövastike yhteensä 2 485,65 € / kk
Eihän tuossa ole yhtään mitään järkeä. Melkein kannattaisi myydä eurolla pois.
Lievästi sanottuna aika karun näköinen kämppä vaikka parveke näkymä on hieno......kalustuskin kuin kirpparilta ilmaiseksi saatu..
No ei todellakaan ole mikään karu kämppä. Kattoikkuna, takka, kaksi parveketta ja näkymä merelle. Kalustus on mitä on, ehkä siellä ei enää asu kukaan. Remontilla tuosta saisi upean asunnon.
Vierailija kirjoitti:
Luin tämän jutus Hesarista ja tosiaan siinä yhtiövastikkeessa ei oltu huomioitu vielä mahdollisia tulevia remontteja mm. Putki remonttia jotka nostaisi maksuja vielä lisää...
2010 huippu hinnoista kämppiä. Hintoja on laskettu jopa 150 000 euroa mutta silti ei kauppa käy.
Kuka hullu sieltä ostaisikaan Vantaa srk:n tontilta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voi epäillä että Helsingin asuntomarkkinat eivät ole ihan terveet. Voi odottaa isoa romahdusta ja slummiutumista ja asuntojen purkua.
Voisitko perustella vähän? Eihän tässä ole helsingin kaupungin vuokratonteista kyse. Puolet kaupungin asunnoista on vuokratonteilla. Kaupungin tonttivuokrat ovat ihan maltillisia.
Vastikkeet ovat sellaiset, että tuohon kannattaisi tehdä huoneistohotelli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hoitovastikkeet on noin 10 euroa neliöltä tuolla.
Jos neliöitä 70, niin ei millän hoitovastike voi olla 10€/kk, vaikka siivous yms. tekisi asukkaat, vaan vähintäin 300€/kk, kun huomioidaan lämmitys, vakuutus, jätehuolto,sähkö jne.
Ja minkään tontin vuokra ei voi olla noin paljon, ellei ole hehtaarien tontti. Vaan hintaan sisältyy muita remppakuluja ja hoitovastike 300-500€.
En usko, että tuolla Lehti- ja Kuusisaaressa on näitä taloyhtiöitä, mutta kyllä yhtiövastike voi olla jopa negatiivinen. Tästä syystä esimerkiksi Helsingin keskustassa asuvat itkevät keskustan autioitumista ja liikkeiden poismuuttoa, koska nämä poismuuttavat liikkeet ovat olleet liiketiloissa vuokralla ja näiden liiketilojen vuokralla taloyhtiöt ovat maksaneet kulunsa, jolloin tosiaan taloyhtiö on saattanut ainakin joinakin vuosina jopa maksaa osinkoa osakkeenomistajille.
Normaalia liiketoimintaa, että vuokralaisten vuokria välillä joudutaan nostamaan, pitkiä sopimuksia, esimerkiksi 30 tai 50 vuotta, on ollut useita katkolla ja samantien vuokranantaja on päättynyt muuttaa vuokran nykyistä tontinarvoa vastaavalle tasolle. Jos taloyhtiössä ei ole osattu varautua näihin vuokrankorotuksiin, on se vain ja ainoastaan osakkaiden tyhmyyttä. Kyllä jokaisen täyspäisen pitäisi ymmärtää, ettei kustannukset ikuisesti pysy samana.
Opiksi voi tästä ottaa monella tavalla: ei kannata ostaa kiinteää omaisuutta vuokratontilla tai muuttaa sellaiseen asuntoon, joka on vuokratontilla. Suurin ja tärkein opetus ehkä kuitenkin on se, että nämä mukamas arvoalueet ovat vihonviimeisiä asuinpaikkoja ellei ole varaa laittaa vuosittain tuhansia "taivaan tuuliin". Hinta-laatutietoinen ei tuonne muuttaisi, vaikka maksettaisiin.
Vierailija kirjoitti:
Hoitovastikkeet on noin 10 euroa neliöltä tuolla.
Eli tuossa olisi hoitovastike noin 700e ja loput 1100e rahoitusvastiketta remonteista, kuulostaa ihan loogiselta.
Toki on tuo 700e aika iso "vuokra", 70 neliön asunnosta, jonka on jo ostanut/maksanut, tai jos ei ole maksanut niin lyhennys tulee vielä kaikkien näiden päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On noi hoitovastikkeet aivan uskomattoman hirveitä. Onnekas on se, joka pääsi asunnosta eroon hyvissä ajoin ennen tonttivuokran nostoa.
https://www.etuovi.com/kohde/1375017?haku=M2215507373
Asunnon koko 109 neliötä ja hoitovastike 1800 e!
Yhtiövastike yhteensä 2 485,65 € / kk
Eihän tuossa ole yhtään mitään järkeä. Melkein kannattaisi myydä eurolla pois.
Lievästi sanottuna aika karun näköinen kämppä vaikka parveke näkymä on hieno......kalustuskin kuin kirpparilta ilmaiseksi saatu..
No ei todellakaan ole mikään karu kämppä. Kattoikkuna, takka, kaksi parveketta ja näkymä merelle. Kalustus on mitä on, ehkä siellä ei enää asu kukaan. Remontilla tuosta saisi upean asunnon.
Kelaa nyt hieman..tuosta remontoitavasta kämpästä pyydetään 250 000 euroa ja se on 60 luvun betoni elementeistä tehty kerrostalo jossa maksetaan yhtiö maksuja 2500 euroa kuukaudessa...
Pelkästään yhtiö maksut tuplaa kämpän hinnan 10 vuodessa ja yhtiömaksu on suurempi kuin vuokrastaso tuollaisessa kämpässä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On noi hoitovastikkeet aivan uskomattoman hirveitä. Onnekas on se, joka pääsi asunnosta eroon hyvissä ajoin ennen tonttivuokran nostoa.
https://www.etuovi.com/kohde/1375017?haku=M2215507373
Asunnon koko 109 neliötä ja hoitovastike 1800 e!
Yhtiövastike yhteensä 2 485,65 € / kk
Eihän tuossa ole yhtään mitään järkeä. Melkein kannattaisi myydä eurolla pois.
Lievästi sanottuna aika karun näköinen kämppä vaikka parveke näkymä on hieno......kalustuskin kuin kirpparilta ilmaiseksi saatu..
No ei todellakaan ole mikään karu kämppä. Kattoikkuna, takka, kaksi parveketta ja näkymä merelle. Kalustus on mitä on, ehkä siellä ei enää asu kukaan. Remontilla tuosta saisi upean asunnon.
Vastaavan saa halvemmalla ja remontoituna järkevämmillä kk-kustannuksilla.
-eri
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä jos työtön tai köyhä duunari perii tällaisen, eihän näitä saa myytyä, eikä ole varaa maksaa tuota 1800e/kk hoito+rahoitusvastiketta?
Onko ainoa keino vain luopua perinnöstä?
Onko tässä taas köyhiä kusetettu, olet köyhä niin pysyt köyhänä, kun ei ole varaa ottaa edes ilmaiseksi annettavaa vastaan?
ps ja tässä laskelmassa ei ollut vielä edes perintöveroa mukana
"Kelaa nyt hieman..tuosta remontoitavasta kämpästä pyydetään 250 000 euroa ja se on 60 luvun betoni elementeistä tehty kerrostalo jossa maksetaan yhtiö maksuja 2500 euroa kuukaudessa...
Pelkästään yhtiö maksut tuplaa kämpän hinnan 10 vuodessa ja yhtiömaksu on suurempi kuin vuokrastaso tuollaisessa kämpässä."
Tuo on ihan järkyttävän kallis kuntoon ja kk-kustannuksiin nähden. Hoitovastike yli 1800€/kk, eli vaikka olisi tuo vajaa 300 000€ omaa rahaa, ettei jäisi rahoitusvastiketta, on kulut kk:ssa järkyttävät ja yleensä hoitovastikkeet eivät laske, päinvastoin...
Meillä maalla saa 90 luvulla rakennettuja priima muutoksia rivitaloasunto ja samalla hinnalla jotka tuossa maksetaan vuodessa yhtiö maksuja ja yhtiövastikkeet n 130 euroa kuukaudessa...
Ja ei ole millään seurakunnan vuokratontilla
Vierailija kirjoitti:
Mitä jos työtön tai köyhä duunari perii tällaisen, eihän näitä saa myytyä, eikä ole varaa maksaa tuota 1800e/kk hoito+rahoitusvastiketta?
Onko ainoa keino vain luopua perinnöstä?
Onko tässä taas köyhiä kusetettu, olet köyhä niin pysyt köyhänä, kun ei ole varaa ottaa edes ilmaiseksi annettavaa vastaan?
ps ja tässä laskelmassa ei ollut vielä edes perintöveroa mukana
Tuohon on yksi porsaanreikä. Perijä myy sen asunnon halvalla perustamalleen osakeyhtiölle, esim. 1 euro. Tämä osakeyhtiö yrittää vuokrata sitä asuntoa, ja niillä tuloilla maksaa vastiketta. Jos ei bisnes kannata, firma menee konkurssiin ja konkurssipesä ottaa vastatakseen firman omaisuudesta eli tuollaisesta riesakämpästä. Perijä menettää tuossa vain sen verran, mitä firman perustaminen maksaa, eli osakeyhtiön tapauksessa 300-400 euroa.
Vierailija kirjoitti:
"Kelaa nyt hieman..tuosta remontoitavasta kämpästä pyydetään 250 000 euroa ja se on 60 luvun betoni elementeistä tehty kerrostalo jossa maksetaan yhtiö maksuja 2500 euroa kuukaudessa...
Pelkästään yhtiö maksut tuplaa kämpän hinnan 10 vuodessa ja yhtiömaksu on suurempi kuin vuokrastaso tuollaisessa kämpässä."
Tuo on ihan järkyttävän kallis kuntoon ja kk-kustannuksiin nähden. Hoitovastike yli 1800€/kk, eli vaikka olisi tuo vajaa 300 000€ omaa rahaa, ettei jäisi rahoitusvastiketta, on kulut kk:ssa järkyttävät ja yleensä hoitovastikkeet eivät laske, päinvastoin...
Ei ihme että kauppa ei käy...ja jokainen kauppaa odottava kuukausi maksaa 2500 euroa omistajalle
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On noi hoitovastikkeet aivan uskomattoman hirveitä. Onnekas on se, joka pääsi asunnosta eroon hyvissä ajoin ennen tonttivuokran nostoa.
https://www.etuovi.com/kohde/1375017?haku=M2215507373
Asunnon koko 109 neliötä ja hoitovastike 1800 e!
Yhtiövastike yhteensä 2 485,65 € / kk
Eihän tuossa ole yhtään mitään järkeä. Melkein kannattaisi myydä eurolla pois.
Aivan ihanalla paikalla ja asunnossa takka.
Ihan hirveässä kunnossa oleva asunto tuohon hintaan nähden. Johan sitä voi asua vuokralla melko hulppeassa luksus kämpässä 2500 € kuukausivuokralla. Tai 4000 € kuukaudessa jos huomioi, että tuo omistusasunto rahoitettaisiin lainalla.
Naapurin tontin 50v vuokrasopimus päättyi metsäyhtiöltä "korvessa". Ei jäänyt kun kaksi vaihtoehtoa, ostaa koko 2ha tontti "tonttimaan" hinnalla tai purkaa kaikki rakennukset. Hinnassa huomioitiin sähkölittymäkin.