Lue keskustelun säännöt.
Kuinka kallis kerrostalon putkiremppa voi olla?
16.01.2025 |
Mitä se voi tulla maksamaan per neliö? Kauanko se voi kestää? Voiko päätöksestä valittaa johonkin? Mitä jos ei saa pankista lainaa? Kauhea paniikki päällä kun ei ole rahaa.
Kommentit (39)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvän ajan on valinnut putkirempalle. Toivottavasti maksoivat ylihintaa nyt kun yritykset menee konkurssiin. Putkifirma voi mennä konkurssiin kun putket on irrotettu.
Kysy hallitukselta seuraavaa:
Hyviä kysymyksiä taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle putkiremonttia koskien ovat sellaiset, jotka auttavat sinua ymmärtämään remontin laajuuden, aikataulun ja kustannusten vaikutukset sinulle osakkaana. Tässä lista tärkeistä kysymyksistä:
1. Remontin suunnittelu ja laajuus
Mikä on remontin laajuus?
Tehdäänkö pelkkä putkiston uusiminen vai remontoidaanko samalla kylpyhuoneet, sähköt, ilmanvaihto tms.?
Millainen toteutustapa on valittu?
Käytetäänkö perinteistä putkiston uusimista vai esimerkiksi sukitusta? Miksi valittiin kyseinen menetelmä?
Onko remontin yhteydessä tarkoitus korjata muita asioita (esim. talon rakenteita, julkisivua tai viemäröintiä)?
2. Aikataulu
Milloin remontti on suunniteltu alkavaksi ja kuinka kauan se kestää?
Kuinka kauan asuntoni käyttöä rajoitetaan remontin aikana?
Onko vaihtoehtoisia asumisjärjestelyjä suunniteltu?
3. Kustannukset
Mikä on arvioitu kokonaiskustannus ja mikä on osuuteni siitä?
Pyydä arvio omaan neliömäärääsi perustuen.
Sisältyvätkö kustannusarvioon kaikki kulut, kuten asbestipurku, lupamaksut ja työmaajärjestelyt?
Onko riskivaraa budjetissa odottamattomille lisäkustannuksille?
Miten remontti rahoitetaan?
Onko taloyhtiö ottamassa lainaa, ja kuinka pitkään laina-aika on suunniteltu?
Voinko maksaa oman osuuteni kerralla vai kuukausierissä?
4. Käytännön asiat
Miten remontin aikana tiedotetaan osakkaille ja asukkaille?
Kuinka usein kokouksia pidetään, ja miten tärkeistä päätöksistä informoidaan?
Mitä asukkaan tulee tehdä ennen remonttia?
Esimerkiksi kylpyhuoneen tyhjennys, esteiden poistaminen putkien läheisyydestä jne.
Jos kylpyhuoneeni on juuri remontoitu, vaikuttaako se kustannuksiin?
5. Laatu ja takuu
Kuka valvoo remontin laatua?
Onko käytössä ulkopuolinen valvoja tai projektipäällikkö?
Mikä on urakoitsijan takuuajan pituus ja mitä se kattaa?
Miten mahdolliset reklamaatiot ja virheet käsitellään?
6. Asukkaiden vaikutusmahdollisuudet
Voinko valita esimerkiksi kylpyhuoneen materiaalit tai lisävarustelut?
Jos kyllä, mitkä materiaalit kuuluvat perushintaan ja mitä lisävalinnat maksavat?
Onko mahdollista jättää osa remontista tekemättä?
Esimerkiksi jos keittiö tai kylpyhuone ei tarvitse toimenpiteitä.
7. Remontin vaikutukset asumiseen
Onko remontti meluisa ja miten se vaikuttaa päivittäiseen elämään?
Kuinka kauan veden- ja sähkönjakelu on poikki?
Onko väliaikaisia ratkaisuja, kuten ulkohuusseja tai suihkutiloja, järjestetty?
Bonusvinkki:
Pyydä kopiot:
Hankesuunnitelmasta
Budjettiesityksestä
Taloyhtiön päätöksistä ja urakoitsijan tarjouksista.
Vierailija kirjoitti:
Hyvän ajan on valinnut putkirempalle. Toivottavasti maksoivat ylihintaa nyt kun yritykset menee konkurssiin. Putkifirma voi mennä konkurssiin kun putket on irrotettu.
Tuo olisi kamalaa mutta ihan mahdollista nykyään. Kannattaisi tosiaan odottaa vielä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta riippuu talon rakennustavasta ja ijästä. Usein saneeretaan myös sähköt samalla ja ilmastointi. Joten hintaa kertyy.
1960 ja 1970 luvun kerrostalot rakennettiin ajatellen niiden kestävän noin 60 vuotta 10 vuotta.
Minä olen läpikäynyt kolme putkiremonttia helsingissä. Neliöhinnat ovat olleet 800-1000 e.
Ei sitä kerralla makseta, vaan vastike noussut 300-600 e kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei sitä tarvitse kerralla maksaa, vaan maksaa rahoitusvastikkeena kuukausittain eli maksat korkeampaa vastiketta. Tästä tulee sitten erikseen tarkempaa tietoa, kun homma on valmis.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvän ajan on valinnut putkirempalle. Toivottavasti maksoivat ylihintaa nyt kun yritykset menee konkurssiin. Putkifirma voi mennä konkurssiin kun putket on irrotettu.
Tuo olisi kamalaa mutta ihan mahdollista nykyään. Kannattaisi tosiaan odottaa vielä.
Rakennus- ja talotekniikka-alalla konkurssien määrä on tosiaan ollut kasvussa. On myös hyvä huomioida, että yritysten taloudellinen tilanne voi muuttua nopeasti joten ennakoiminen on vaikeaa. Suosittelen tutustumaan Tilastokeskuksen julkaisemiin konkurssitilastoihin tai ottamaan yhteyttä alan toimialajärjestöihin, kuten LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:hyn, jotka voivat tarjota tarkempaa ja päivitettyä tietoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Huh, noin paljon vastike nousee. Apua.
Hyvä lista kysymyksiä, mutta kaikkiin noihin pitäisi saada kysymättäkin vastaukset yhtiökokouksessa. Urakoitsijalta saa selostukset kirjallisena. Tai ainakin pitäisi saada. Pelkkä hankesuunnittelu kestää vuoden, joten älä panikoi Ap.
Evakossa pitää olla todennäköisesti 3-4kk.Itse säästän jo rahaa vuokrakämppää varten, vaikka suunnittelu alkaa vasta ensi vuonna.
Hinta-arvioksi meidän pikkukaupungissa annettiin 700€/neliö, juuri toteutuneen rempan perusteella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä kaksion putkiremppa makso 98 000 e. meillä viemärit sukitettiin ja käyttöveden putket uusittiin, myös wc-pytty lavuaari tiskipöytä ja kolme hanaa vaihdettiin uusiin. Asunnosta piti muuttaa pois sekä osittain tyhjentää, lisäksi kaapit piti asukkaan teipata umpeen pölyhaitan takia, remppa kesti 5 kk. Hotellissa asuttiin tämä aika, josta kuluja n, 14500e
Eikö ole tullut käytyä kokouksissa, ap???
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Valintakysymys...tuo as oy...
Eli putkiremppa 600...1200 e m2.
Oletus tässä vaikka 1000 e m2 hinta.
Asunto 80 m2
Eli putkiremppasi hinta on 80 000 euroa!
Kallista? Ketun kallista.
Vastaavasti okt putkiremppa maksas vain 3000...8000 eur.
Ja tuolla 80 000 e remppaisi talon kokonaan sisältä ja ulkoa, helpostikin.
Eli miksi ihmeessä ostatte kt luukkuja. Ei mitään järkeä. Okt on aina ylivertainen.
Vierailija kirjoitti:
80 000€ maksoi meillä.
Per neliö?
Hiton kallista, kolmion vastikevuokra nousi, ennen n. 360 euroa, nyt 760 euroa. Tulee asumiselle hintaa.
Vierailija kirjoitti:
Meillä kaksion putkiremppa makso 98 000 e. meillä viemärit sukitettiin ja käyttöveden putket uusittiin, myös wc-pytty lavuaari tiskipöytä ja kolme hanaa vaihdettiin uusiin. Asunnosta piti muuttaa pois sekä osittain tyhjentää, lisäksi kaapit piti asukkaan teipata umpeen pölyhaitan takia, remppa kesti 5 kk. Hotellissa asuttiin tämä aika, josta kuluja n, 14500e
Miksi päätitte asua hotellissa?
Noin 600e-1000e neliö kerrostalossa. Evakko 2-6 kuukautta päälle.
Vierailija kirjoitti:
Valintakysymys...tuo as oy...
Eli putkiremppa 600...1200 e m2.
Oletus tässä vaikka 1000 e m2 hinta.
Asunto 80 m2
Eli putkiremppasi hinta on 80 000 euroa!
Kallista? Ketun kallista.
Vastaavasti okt putkiremppa maksas vain 3000...8000 eur.
Ja tuolla 80 000 e remppaisi talon kokonaan sisältä ja ulkoa, helpostikin.
Eli miksi ihmeessä ostatte kt luukkuja. Ei mitään järkeä. Okt on aina ylivertainen.
Jos kerrostalon putkiremppa maksaa 80 000 €, siinä tehdään myös kylpyhuoneet, viemärit, vesiputket, sähköt, ilmanvaihto. Jos väität, että saat omakotitaloon 8 000 € vastaavan remontin, niin sanon höpöhöpö.
Miköli uusitaan viemärit ja käyttövesiputket niin kustannukset ovat vähintään 500 e / neliö.