Elokuussa opiskelijoiden asumistuki romahtaa. Miten käy asuntosijoittajien?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten niin romahtaa? Asumistuki oli noin 300€, asumislisä pk-seudulla 296€, ei mitään muutosta.

Revitkö hatusta? Vuonna 2023 oli 466 €, viime vuonna eli 2024 laski 394 euroon. Ja seuraavaksi tuo 296 €. 

Ja kesällä ei saa jatkossa ollenkaan eli 3 kk ilman esim. yliopisto-opiskelijalla.

 

Kieltämättä 466€ on ollut paljon, mutta ei kaikki ole saanut täyttä määrää ja lisäksi laskenut viime vuosina jo. 

Niin, jos vertaa vuoteen 2023 niin jopa 4000 euron romahdus. Nykyhetkeen verrattuna lähes parin tonnin romahdus. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Veikkaan että kaikki nuoret muuttavat tässä elokuun lähestyessä ja tullaan tilanteeseen missä asuntojen kysyntää tulee olemaan olemaan paljon tarjontaa vähemmän. Vuokria on pakko laskea käytännössä sen asuntotuen verran ja senkin jälkeen iso osa jää seisomaan tyhjillään. 

Moni nuori muuttaa opintojen perässä kauas lapsuudenkodistaan. Kadullako ne nuoret aikoo asua, kun kaikille ei riitä opiskelija-asuntoa

No jos ei ole varaa yksiöön niin pakko. Opiskelijat elävät nyt jo kädestä suuhun. Extra 200€ yksiöön ei vaan ole realistinen vaihtoehto.

Vierailija kirjoitti:

Aina voi maksaa yksiön vuokrasta osan myös luonnossa! T: M65+

Oi, mukavaa. Onko sulla hyväkuntoinen?

N62

Huvittaa tän keskustelun asuntosijoittajat jotka oikeasti ajattelevat opiskelijoiden noin vaan taikovan jostain 200-300€ euroa extraa vuokraan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Veikkaan että kaikki nuoret muuttavat tässä elokuun lähestyessä ja tullaan tilanteeseen missä asuntojen kysyntää tulee olemaan olemaan paljon tarjontaa vähemmän. Vuokria on pakko laskea käytännössä sen asuntotuen verran ja senkin jälkeen iso osa jää seisomaan tyhjillään. 

Moni nuori muuttaa opintojen perässä kauas lapsuudenkodistaan. Kadullako ne nuoret aikoo asua, kun kaikille ei riitä opiskelija-asuntoa

Todennäköisesti opiskelija-asuntosäätiöt priorisoivat kauempaa tulevia. Muut saa jäädä vanhempien luokse. 

Näin on aina mennyt. Hankalampi tilanne tää on jutuille vuokranantajille kun opiskelijoille

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toivottavasti huonosti. Asuntosijoittajat ovat käytännössä yksin aiheuttaneet Helsingin vuokrakuplan

Juuri näin on...sijoittajat  aurastuminennon juuri perustunut tähän yhtäaikaiseen asuntojen hintojen nousuun ja vuokrien nostoon samalla kun asuntojen hinnat nousee..

Tässä yhtälössä vuokralaiset käytännössä maksaa vuokraloordin asuntovarallisuuden

Kukas muu kuin vuokralainen sen asuntovarallisuuden sitten voisi maksaa,

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aina voi maksaa yksiön vuokrasta osan myös luonnossa! T: M65+

Oi, mukavaa. Onko sulla hyväkuntoinen?

N62

Vehje on oikein hyväkuntoinen, kiitos vaan kysymästä. Nuoria opiskelijatytsyjä on aina mukava auttaa! T: M65+

Kai tässä käy niin että niitä vuokria on vaan pakko laitta alaspäin tai asunto on tyhjänä. Säätiöt yms. varmaan ensimmäisenä laskevat sen parisataa mikä toi muutos on lähinnä pakon edestä ja muut tulevat perässä. Valtiontalouden kannattavan tämä on hyvä asia, kun saadaan jotain järkeä tohon käytännössä tulonsiirtona tomineeseen tuki systeemiin. Veikkaan että opiskelijat ovat valmiita laittamaan tasan yhtä paljon rahaa asumiseen elokuun jälkeen mitä ennen sitäkin; jos vuokraan on mennyt tukien jälkeen omaa rahaa 200€ niin niin paljon sitä tulee menemään niiden muutoksenkin jälkeen. Vaihtoehdoksi jää käytännössä vain muutto edullisempaan asuntoon.

Yksityisistä asunnoista on onneksi helppo muuttaa opiskelija säätiöiden asuntoihin kun niissä ei ole takuuvuokria.

Vierailija kirjoitti:

Yksityisistä asunnoista on onneksi helppo muuttaa opiskelija säätiöiden asuntoihin kun niissä ei ole takuuvuokria.

Ei niitä riitä kaikille halukkaille

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aina voi maksaa yksiön vuokrasta osan myös luonnossa! T: M65+

Oi, mukavaa. Onko sulla hyväkuntoinen?

N62

Vehje on oikein hyväkuntoinen, kiitos vaan kysymästä. Nuoria opiskelijatytsyjä on aina mukava auttaa! T: M65+

Oi kiva. Aattelinkin että pidät minua vielä nuorena kun ollaan sentään synnytty eri vuosikymmeninä 😘

N62

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksityisistä asunnoista on onneksi helppo muuttaa opiskelija säätiöiden asuntoihin kun niissä ei ole takuuvuokria.

Ei niitä riitä kaikille halukkaille

Niin no ainakin pk seudulla niin, että kaukaa tulevat priorisoidaan. Yksiössä asuminen ei kuitenkaan ole mahdollista enää sen tukimuutoksen jälkeen. Ei siinä paljoa vaihtoehtoja ole

Vierailija kirjoitti:

Kai tässä käy niin että niitä vuokria on vaan pakko laitta alaspäin tai asunto on tyhjänä. Säätiöt yms. varmaan ensimmäisenä laskevat sen parisataa mikä toi muutos on lähinnä pakon edestä ja muut tulevat perässä. Valtiontalouden kannattavan tämä on hyvä asia, kun saadaan jotain järkeä tohon käytännössä tulonsiirtona tomineeseen tuki systeemiin. Veikkaan että opiskelijat ovat valmiita laittamaan tasan yhtä paljon rahaa asumiseen elokuun jälkeen mitä ennen sitäkin; jos vuokraan on mennyt tukien jälkeen omaa rahaa 200€ niin niin paljon sitä tulee menemään niiden muutoksenkin jälkeen. Vaihtoehdoksi jää käytännössä vain muutto edullisempaan asuntoon.

Voi myös olla että jos sijoittajan likviditeetti on hyvä niin asunto on parempi pitää tyhjänä kuin vuokrata. Vuokraamisessa on riskejä joita ei välttämättä haluta ottaa jos tuotto jää joka tapauksessa heikoksi.

JOS sijoittajat tekevät näin laajalti niin sitten tarjonta pienenee jolloin vuokrat nousevat. Kun vuokrat nousevat niin asuntoja alkaa taas palautua markkinoille. Jossain täytyy kuitenkin asua, ja jos ei edullista kämppää löydy niin pitää joko mennä soluun (joka on monen palstailijan mielestä mahdoton ajatus) tai kiristää vyötä ja maksaa vuokraa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Veikkaan että kaikki nuoret muuttavat tässä elokuun lähestyessä ja tullaan tilanteeseen missä asuntojen kysyntää tulee olemaan olemaan paljon tarjontaa vähemmän. Vuokria on pakko laskea käytännössä sen asuntotuen verran ja senkin jälkeen iso osa jää seisomaan tyhjillään. 

Minnes ne kaikki sitten muuttavat, jos iso osa asunnoista tyhjillään? Esim. PK-seudun opiskelijoista ei suurin osa ole alueelta itse kotoisin, eli vanhemmat eivät asu siellä.

Jäävät kotiin, menevät paikalliseen amikseen yliopiston sijasta, lähtevät opiskelemaan ulkomaille (sinnekin saa Kelan tuet).

Ite ollaan asuttu 4 kamun kanssa keskustassa käytännössä luksus asunnossa. Tän vuokra on lähemmäs 2700€/kk että ei tähän normaalisti kellään meistä olis varaa. Kimppakämpänä kokemus kuitenkin ihan mahtava. Suosittelen muillekkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kai tässä käy niin että niitä vuokria on vaan pakko laitta alaspäin tai asunto on tyhjänä. Säätiöt yms. varmaan ensimmäisenä laskevat sen parisataa mikä toi muutos on lähinnä pakon edestä ja muut tulevat perässä. Valtiontalouden kannattavan tämä on hyvä asia, kun saadaan jotain järkeä tohon käytännössä tulonsiirtona tomineeseen tuki systeemiin. Veikkaan että opiskelijat ovat valmiita laittamaan tasan yhtä paljon rahaa asumiseen elokuun jälkeen mitä ennen sitäkin; jos vuokraan on mennyt tukien jälkeen omaa rahaa 200€ niin niin paljon sitä tulee menemään niiden muutoksenkin jälkeen. Vaihtoehdoksi jää käytännössä vain muutto edullisempaan asuntoon.

Voi myös olla että jos sijoittajan likviditeetti on hyvä niin asunto on parempi pitää tyhjänä kuin vuokrata. Vuokraamisessa on riskejä joita ei välttämättä haluta ottaa jos tuotto jää joka tapauksessa heiko

Tässä nyt aliarvioidaan suomalaisten opiskelijoiden määrää todella paljon.

Kyllä me ollaan ihan valmiita laskemaan vuokraa ton muutoksen verran ainakin. Sijoitusasuntoja sellainen kymmenkunta pk seudulla. Nopeat syövät hitaat näissä asioissa ;)

Asumislisää saa jatkossa vain, jos on opintotukioikeus (eli esim. opintopisteitä kertyy Kelan edellyttämä määrä) ja vain opiskelulukukausille (syyskuu-toukokuu). Eli kesäajalta sitä ei saa automaattisesti, ellei tee kesäaikana tutkintoon hyväksyttäviä opintoja. Muistan vielä oikein hyvin sen ajan, kun korkeakouluopiskelijoila oli tällainen malli, eli ennen kuin siirtyivät yleisen asumistuen piiriin.

Vierailija kirjoitti:

Jännä juttu että siihen tarvittiin äärioikeistolaista valtionvarainministeriä ennen kuin asumistukien nimellä hoituva tulonsiirto veronmaksajilta kiinteistösijoittajien taskuun saatiin loppumaan.

Vasemmistolaiset ovat yllättävän innokkaita tukemaan varakkaita erilaisten tukien muodossa tai maksamalla korkoja lainarahasta,

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kai tässä käy niin että niitä vuokria on vaan pakko laitta alaspäin tai asunto on tyhjänä. Säätiöt yms. varmaan ensimmäisenä laskevat sen parisataa mikä toi muutos on lähinnä pakon edestä ja muut tulevat perässä. Valtiontalouden kannattavan tämä on hyvä asia, kun saadaan jotain järkeä tohon käytännössä tulonsiirtona tomineeseen tuki systeemiin. Veikkaan että opiskelijat ovat valmiita laittamaan tasan yhtä paljon rahaa asumiseen elokuun jälkeen mitä ennen sitäkin; jos vuokraan on mennyt tukien jälkeen omaa rahaa 200€ niin niin paljon sitä tulee menemään niiden muutoksenkin jälkeen. Vaihtoehdoksi jää käytännössä vain muutto edullisempaan asuntoon.

Voi myös olla että jos sijoittajan likviditeetti on hyvä niin asunto on parempi pitää tyhjänä kuin vuokrata. Vuokraamisessa on riskejä joita ei välttämättä

En saa ajatuksestasi kiinni. Voitko tarkentaa mitä tarkoitat? Jos opiskelijoita on paljon ja asuntoja vähän niin silloinhan myös kalliille asunnoille löytyy ottaja. Aina ne vuokrarahat on jotenkin saatu raavittua kasaan.