Lue keskustelun säännöt.
Kesämökki kuolinpesältä yhdelle kuolinpesän osakkaalle, onko kokemuksia?
07.10.2024 |
Toisen vanhemman kuoltua jo muutama vuosi sitten olemme päätymässä siihen, että lunastan kesämäkin itselleni. Toinen vanhempi ja siskoni ovat muita osakkaita. Kesämökin hinta-arvio on vaikka 60 000 euroa. Onko odotettava, että tästä elossa olevasta vanhemmasta aika jättää, vai kuinka omistuksen pystyisi sumplimaan minulle?
Elossa oleva vanhempi on päihdeongelmainen, joka käyttäisi rahat alkoon.
Jos elossa oleva vanhempi antaa kesämökin meille ennakkoperintönä, hänelle on jätettävä lopun elämän käyttöoikeus, jotta ei tule veroseuraamuksia. Tämäkään ei ole hyvä vaihtoehto, koska päihdeongelmat ryyppykavereineen näkyvät sitten mökillä.
Mitä tässä tilanteessa voisi tehdä?
Kommentit (76)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me saatiin veljen kanssa mökki jo aikanaan lahjaksi, maksettiin tietysti lahjavero. Veli osti myöhemmin minun osuuteni sopuhintaan kun meillä niin vähän käyttöä mökille, maksan sitten esim sen kuun sähkölaskun kun käytän mökkiä kerran kesässä viikonlopun.
Ennakkoperintönä ei haluttu koska sotkee sitten tulevaisuudessa perinnönjakoa joka tulee muutenkin olemaan hankalaa mm alkoholistien ja muiden vajakkien takia.
Voiko isäsi antaa sen sinulle ennakkoperinnöksi ilman rahaa
Vierailija kirjoitti:
Osta se mökki nykyisiltä osakkailta, jotka ovat toinen vannhempi ja siskosi. Jos pesä on jakamaton, niin perintöveroa tai lahjaveroa ei pitäisi mennä. Sinä ostat omilla rahoillasi vanhemmaltasi ja siskosi saa tasinkoa. En tiedä tarvitseeko asiasta mainita verottajalle.
Tämä nyt sentään jo jotain, että jakamattomasta pesästä saa siirrellä omaisuuseriä ihan ilman veroseuraamuksia. Miksi tätä ei ole hoksattu aiemmin.
Vierailija kirjoitti:
Oletteko ap teettäneet mökistä arviota? Meneekö ennakkoperinnön määrä yli perintöveron maksamisen alarajan 20000?
Heitit aloitukseen 60000, kuinka todenmukainen se on? Jos ajatellaan, että se arvo olisi tuon 60000, niin elossa olevan vanhemman osuus siitä olisi 30000 (te siskonne kanssa omistatte jo sen toisen 30000), joka sitten menisi ennakkoperinnässä sinulle 15000 ja siskolle 15000. Näin se jäisi alle perintöverorajan.
Ennakkoperinnöstä maksetaan lahjavero lahjaveroasteikon mukaisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistusoikeus siirtyy joko kaupalll, jolloin maksetaan varainsiirtoverot tai lahjana, jolloin mahdollisesti saaja maksaa lahjaverot. Mikä on taloudellisesti järkevintä näillä alkutiedoilla. Ja ennakkoperintö on lahja, josta maksetaan lahjavero, ei perintövero. Jos ei näitö perusasioita tiedä, niin kannattaa käyttää ammattilaista apuna.
Minkä ikäinen on tämä vanhempi, jolle hallintaoikeus myönnettäisiin? Onko se edes iso verohuojennus, jos ikää jo on?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihanaa lukea, kysyjä on ääliö ja vastaajat myös, keskustelun taso pysyy korkeana.
Suvun mökin seuraavana omistajana saat kuulla jatkuvasti että kuinka kukakin on tehnyt siellä mitäkin ja että kyllä hyväkuntoisen mökin sait jossa ei tarvitse mitään korjata muutakuin lomailla ja viettää vapaa-aikaa siitä huolimatta vaikka paikat olisivat kuinka lahot ja vinksin vonksin sen omistuksen saadessa.
Saa vaikka kullalla silata paikat niin sukulaiset muistaa kyllä että kullalla ne oli jo silloin silattu kun oli suvun omistuksessa jolloin oikeasti kukaan ei siellä viitsinyt mitään tehdä saati laittaa rahaa kunnossa pysymisen eteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei sen hallinta oikeuden tarvitse olla elinikäinen, että enimmiltä veroilta välttyy.
Riippuen lahjanantajan iästä 5-10 vuotta leikkaa enimmät.
Hallinta oikeutta ei pääsääntöisesti pitäisi koskaan tehdä eliniäksi. Siitä on tavattoman hankala päästä eroon jos tarve vaatii eikä se tuo kuin häviävän pienen verohyödyn sopivan pituiseen määräaikaiseen verrattuna.
En ymmärrä miksi oikeusavustajat ja pankkilakimiehet elinikäistä edes tyrkyttävät.
Vierailija kirjoitti:
Osta se mökki nykyisiltä osakkailta, jotka ovat toinen vannhempi ja siskosi. Jos pesä on jakamaton, niin perintöveroa tai lahjaveroa ei pitäisi mennä. Sinä ostat omilla rahoillasi vanhemmaltasi ja siskosi saa tasinkoa. En tiedä tarvitseeko asiasta mainita verottajalle.
Jos nyt olisit ihan hiljaa kun et aiheesta mitään tiedä etkä ymmärrä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aikuinen ihminen jos on alkoholisti, saa kyllä ryyppyrahat ilman mökin myymistäkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tehkää osittainen perinnönjako, jolloin saat 15 000 perintönä, siskolle saman verran ja vanhemmalle 30 000.
Mikäli ostaja on rintaperillinen, niin kauppahinta voi olla 75% käyvästä hinnasta ilman lahjaveroseuraamuksia.
Muistaakseni tuo käypä osuus ainakin metsätilalla olisi ollut 65% jos omistus ollut vanhemmilla vähintään 10v.
Nyt muistat kyllä jotain ihan muuta. Tuommoista prosenttia ei ole milloinkaan ollut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pakko puuttua asiaan, kun jo toisen kerran puhut puuta heinää. Lahjasta tai perinnöstä menee vero aina, jos summa ylittää tietyt rajat. Hallintaoikeuden jättäminen antajalle vähentää lahjan arvoa, ei poista sitä, ja mitä iäkkäämpi antaja on, sitä vähemmän tällä on rahallista merkitystä.
Yksi toinenkin asia ketjussa häiritsee. Elossa olevan henkilön tulevasta perinnöstä ette voi tietää. Hän voi myydä omaisuutensa eläessään, tai testamentata sen jollekin toiselle, jolloin rintaperillisillä on oikeus vain lakiosaan. Rintaperillisiäkin voi ilmestyä vielä vaikka tusina lisää. Ei voi tietää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
NO, mut siis yritä saada muut sopimukseen, että pistetään mökki myyntiin yhdessä. Ja sitten sinä ostat sen, kun se on myynnissä. Mitä?
Mahtaa olla hyvällä paikalla tuo mökki.
nimenomaan, ja varsinkin kun mökkejä on nyt kaupan ympäri maata. Miks sen pitää olla just toi kuolinpesän osaksi omistama mökki.
Mistä muka saa mökkejä nuin halvalla? Täältäpäin ei alle 100 000 irtoa mitään, ja jos haluaa sähköt ja veden niin paljon enemmänkin.
"On täysin järjetöntä antaa rahaa vanhemmalleen, jonka aikanaan perii. Valoja päälle nyt.
Ei ihme, että suomalaisilla on niin surkean vähän omaisuutta, kun ei ole mitään tolkkua pitkäjänteisestä verosuunnittelusta".
Onhan se järjetöntä jos kerran haluaa lypsää toisen täysin kuivaksi. Eli sun tavallasi, maksaisit vanhemmalle ja odotat saavasi häneltä sitten rahaa perintönä.
Vaan aloittajalla ei lie sitä ongelmaa että perintöä tältä ihmiseltä enää jäisi.