Lue keskustelun säännöt.
Apua! Miten päästä eroon omistusasunnosta?
29.09.2024 |
Laskin, että pitäisi olla 5-10-tuhatta euroa takataskussa, jotta voisin maksaa välittäjänpalkkion (en lähde yksin myymään) sekä ottamani lainan ja asunnon nykyhinnan välisen summan pankille. Kun arvo ei ole ainakaan noussut. Perhetilanne vaatisi isompaa asuntoa NYT. Mikä neuvoksi? Säästöjä ei ole, ja tuskin tulee olemaan lähikuukausina.
Asunto on rivitalokaksio suositulta alueelta Pirkanmaalla. Antakaahan kokeneempien vinkkejä asunnosta irtautumiseen, kiitos.
Kommentit (26)
Tällä hetkellä ei kannata myydä (sen varmaan tiesitkin) ... voisitteko asua vuokralla kunnes asuntokauppa palaa normaaliksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Etkö ole siis lainkaan saanut lainaa lyhennettyä sillä aikaa kun olet siinä asunut?
-Entä jos valitsee välittäjän joka tekee pienemmällä summalla tai ei ota etukäteen palkkiota. Vain jos menee kaupaksi asunto, niin sitten isompi palkkio. Sitten se velkaosuus pitää miettiä tai huomioida. Jos on epäselvää ehkä lähisukulaisesi kanssa miettikää. Tinkivara on laitettava?
-Asuntoa voi myydä itsekin. Mutta paperit pitää olla kunnossa, ehkä kuntotarkastus jos on vanha ettei ole homeita tms. Jossain lukee mitä papereita pitää olla. Kuvat pitää ottaa myyntiä varten ja sopia katsominen, mutta onko joku turvana siinä ettei yksin.
-Mihin asumaan jos se menee kaupaksi ja koska. Jos se meneekin nopeasti kaupaksi.
-Moni sinkku haluaisi rivitalokaksion nimenomaan. Ei olla kerrostalossa. Riippuu mitkä välimatkat, ehkä osalla on auto. Ykköskerros voi vähentää intoa, koska moni haluaa kakkosen, mutta varmaan sekin kelpaa.
Mitä väliä jos olette vaihtamassa asuntoa. Kun vaihtaa asuntoa isompaan paras aika vaihtaa on silloin kun hinnat ovat alhaalla. Toki saat omastasi vähemmän rahaa, mutta samoin uusikin asunto on halvempi. Jos haluat myydä omasi pois ja muuttaa vuokralle niin sitten kannattaa sinnitellä vielä vähän.
Kerrostalo asunnon voi myydä yksinkin. Minä myin ja säästin välityspalkkiossa 7000 euroa. Kerrostaloasunnossa pitää tietää muutamia tärkeitä asioita kuten milloin rakennettu. Milloin tehty ja mitä remonttia tehty, tulevat remontit. Niistä saa tietoa taloyhtiöltä. Yleensä ostaja ei halua tehdä remonttia joten esimerkiksi kylppärin pitää olla hyvässä kunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myin pari vuotta sitten kerrostalokaksion Tampereella eikä välittäjän palkkio ollut kuin 3000€. Kysele vähän laajemmin niitä hintoja.
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä ei kannata myydä (sen varmaan tiesitkin) ... voisitteko asua vuokralla kunnes asuntokauppa palaa normaaliksi?
Tähän odotteluun voi helposti mennä joku kymmenen vuotta..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä ei kannata myydä (sen varmaan tiesitkin) ... voisitteko asua vuokralla kunnes asuntokauppa palaa normaaliksi?
Tähän odotteluun voi helposti mennä joku kymmenen vuotta..
Ei mene. Kaksi-kolme vuotta menee, muttei kymmentä. Ja sanon tämän 1990-luvun laman nähneenä taloushistorian tutkijana.
Eihän mitään välittäjäpalkkioita makseta ennen myyntiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä ei kannata myydä (sen varmaan tiesitkin) ... voisitteko asua vuokralla kunnes asuntokauppa palaa normaaliksi?
Tähän odotteluun voi helposti mennä joku kymmenen vuotta..
Ei mene. Kaksi-kolme vuotta menee, muttei kymmentä. Ja sanon tämän 1990-luvun laman nähneenä taloushistorian tutkijana.
Taantuma alkoi 1990 ja asuntojen pohjavuosi oli 1995.
Se välittäjän palkkiohan otetaan sitten siitä asunnonkauppasummasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti
Taantuma alkoi 1990 ja asuntojen pohjavuosi oli 1995.
tilastokeskuksen mukaan pohjavuosi oli 1993. Tosin 1995 ei ollut kovin paljon korkeammalla. Sen jälkeen nousu alkoikin suhteellisen nopeasti ja palasi NORMAALILLE tasolle suht pian. Tietenkään ei ihan 1989 keinotekoiselle tasolle.
Vierailija kirjoitti:
Se välittäjän palkkiohan otetaan sitten siitä asunnonkauppasummasta.
Ap tarkoittaa, että asunnon kauppahinta ei todennäköisesti riitä sekä loppulainan maksuun että välittäjänpalkkioon, vaan pitää omasta taskusta maksaa lisää tai, jos ostaa uuden asunnon, pitää ottaa ja saada uutta lainaa enemmän kuin uuden asunnon hinnan verran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalo asunnon voi myydä yksinkin. Minä myin ja säästin välityspalkkiossa 7000 euroa. Kerrostaloasunnossa pitää tietää muutamia tärkeitä asioita kuten milloin rakennettu. Milloin tehty ja mitä remonttia tehty, tulevat remontit. Niistä saa tietoa taloyhtiöltä. Yleensä ostaja ei halua tehdä remonttia joten esimerkiksi kylppärin pitää olla hyvässä kunnossa.
Eli et myynyt, etkä myöskään ole koskaan omistanut osakehuoneistoa. Taloyhtiöllä ei ole mitään salaista tietoa mikä pitäisi kysyä "taloyhtiöltä"
Milloin on asunnonvaihto onnistunut että entisestä pienemmästä nettoat rahat isomman ostoon?
Miten sitä isompaa asuntoa tarvitaan just tällä sekunnilla? Jos on lapsia niin lapsille makkari ja vanhemmille olohuoneen nurkkaan sänky niin pärjäätte nykyisessä.
Mutta maksaahan se uusikin nyt suhteessa vähemmän.
Myykää itse. Minulla oli Oulun keskustassa arvoasunto, jota välittäjä yritti myydä kaverilleen ( sijoittaja) pilkkahintaan. Irtisanoin sopimuksen ja aloitin puskaradion kautta myynnin uudestaan. Kiinnostunut ostaja tuli nopeasti, kerroin hinnan, joka oli tuplat välittäjän hinnasta. Ostaja sen hyväksyi. Paperit tehtiin pankissa 600 eurolla. Kaikki sujui hyvin, tosin kuntotarkastusta ei tarvinnut kerrostaloon tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti
Taantuma alkoi 1990 ja asuntojen pohjavuosi oli 1995.
tilastokeskuksen mukaan pohjavuosi oli 1993. Tosin 1995 ei ollut kovin paljon korkeammalla. Sen jälkeen nousu alkoikin suhteellisen nopeasti ja palasi NORMAALILLE tasolle suht pian. Tietenkään ei ihan 1989 keinotekoiselle tasolle.
Tuo -89 kesä oli huippu. Ostettiin talo -86 ja myytiin -89 kesällä, hinta tasan tuplaantui. Löhdettiin vuokralle eri paikkakunnalle, uusi talo sitten 92 syksyllä, sai jo edullisesti.
Vuokraa asunto?