Lue keskustelun säännöt.
onko äitini oikeassa? raha-asiaa.
11.02.2007 |
meillä on tällainen tavallinen nuori perhe. yksi lapsi, toinen tulossa, minä kotihoidontuella kotona, mies töissä metallihommissa (palkka n. 2000¿/kk). asutaan vuokralla kaksiossa. toisen lapsen pikkuvauva-aika vielä varmaan mahduttais tähän, mutta aika ahdasta on ja haaveillaan nyt kolmiosta. vauva syntyy keväällä ja mies saanee samoja aikoja vakituisen työpaikan, joten ollaan suunniteltu asunnon ostoa ensi kesänä.
meillä on haaveena ihan tavallinen kerrostalokolmio tietyltä alueelta keskustan liepeiltä, hinnat pyörii 100 000 ja 150 000 euron välillä. ollaan remonttitaitoisia joten ei tarvi olla ihan priimakunnossa, siten mahdollista säästää hinnassa. nordeasta on lupailtu meille jopa 160 000¿ lainaa, mutta ei me niin paljoa tarvita tai haluta. muilta pankeilta kysellään tarjouksia kun asia paremmin ajankohtainen. säästöjä meillä on n. 10 000¿.
mun mielestä meillä on järkevät suunnitelmat, ihan normaalit. mutta äitini on ihan epätoivon partaalla meidän kanssa. hän pitää mulle säännöllisesti semmoisia turhautuneita huuto-saarnoja, joiden viestinä että " kuule kun ei ihmiset ennenkään oo muuttaneet suoraan siihen unelma-kotiin, vaan ensin vähän vaatimattomampaan, ja siitä sitten eteenpäin! te ette nyt ymmärrä ollenkaan että tässä kaupungissa on halvempiakin alueita kuin tuo ja TE ETTE SELVIÄ NIIN SUURESTA LAINASTA KUIN MITÄ NUO ASUNNOT VAATII!!" .
ja kyseinen alue ei ole mikään öky, vaan 50-60-lukujen kerrostaloja ja vähän jotain puistikkoa. kävelymatka kaupoille ja keskustaan on meille kuitenkin välttämätön koska meillä ei ole autoa. ollaankin ajateltu että voidaan sijoittaa autottomuudella säästetyt rahat asumiseen.
mä en tajua äitiäni. oon yrittänyt teroittaa sille ettei me oikeesti haaveilla mistään hirsilinnasta miljardin hehtaarin tontilla vaan tosiaan KERROSTALOKOLMIOSTA, mikä mun mielestä ei ole 4 hengen perheelle yhtään turhan luksusta. vai onko muka? voiko äitini olla jotenkin oikeassa tässä?
Kommentit (73)
miksi ne sumat sitten on erit? saako asukas valita että en maksakkaan yhtiövastiketta vaan hoitovastikkeen kun on halvempi?????
esimerkki Helsingistä.
Hoitovastike: 197,44 ¿ / kk
Rahoitusvastike: 52,45 ¿ / kk
Yhtiövastike: 249,89 ¿ / kk
Tontin vuokra: 52553,00 ¿ / v
Lisätietoa maksuista: Saunamaksu 7,00 ¿/kk, autopaikka 2,92 ¿/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuo kolmio on mielestäni nelihenkiselle perheelle vain väliaikainen ratkaisu.
Ja mitä tulee äitiisi, hän on luonnollisestikin huolissaan. Olethan sinä aina hänen lapsensa. Minusta teidän suunnitelmanne kuulostavat reaalistisilta ja te itse suunnitelmallisilta ja fiksuilta ihmisiltä, jotka osaavat huolehtia omista raha-asioistaan. Muistakaa kuitenkin, että on hankalaa ja hirveän raskasta remontoida asuntoa, kun perheessä on pieniä lapsia eli älkää ihan pommia ostako.
Onnea asunnon ostoon ja kaikkea hyvää perheellenne muutenkin.
OSTAJAN MUISTILISTA
Mieti aluksi tarkkaan:
Minkä kokoisen ja tyyppisen asunnon tarvitset?
Paljonko voit asunnosta maksaa?
Arvioi taloudellinen tilanteesi:
Arvioi maksukykysi pitkällä aikavälillä. Erään nyrkkisäännön mukaan lainaa voi ottaa 20 x perheen bruttotulojen määrän, mutta ei juuri sitä enempää.
Laske kuukausittaiset asumismenot ja selvitä miten ne muuttuvat vuosien varrella.
Jos asumismenosi ovat alle 40 prosenttia perheen nettotuloista, tilanne pysyy yleensä hallinnassa.
Ota selvää, mitkä lainat ovat verovähennyskelpoisia ja mitkä eivät.
Tarkista oikeutesi asumistukeen.
Selvitä myös:
Mitkä ovat taloudelliset vastuusi ja riskisi eli mistä kaikista rahasuorituksista joudut millekin taholle vastaamaan (lainat, yhtiövastikkeet, vakuudet, muut asumismenot jne.)?
Asunnon hallintaan liittyvät kysymykset, kuten millä ehdoilla asunnossa asutaan? Onko asunto tietyn ajan kuluttua joko lunastettava itselleen tai luovuttava siitä ja mitä se sinulle tulee merkitsemään? Mitä rahasuorituksia tilanteisiin liittyy, esimerkiksi mistä lunastushinta muodostuu?
Kun olet hankkimassa asuntoa, kannattaa:
Selvittää eri vaihtoehtojen oikeudet ja velvollisuudet
Selvittää kaikki asumismenot
Arvioida (ei yliarvioida) omat resurssit
Käyttää aikaa ja vaivaa ¿ säästyy yllätyksiltä.
Aikaa tarvitaan
Asunnon etsimiseen ja kaupantekoon
Kannattaa seurata lehti-ilmoittelua, kierrellä kohteissa ja keskustella asiantuntijoiden ja tuttavien kanssa
Hintaan vaikuttavia asioita
Mahdollisuudet valtion tukemaan asuntolainaan
Taloyhtiön velka ja sen vaikutus yhtiönvastikkeeseen, taloyhtiön remontointisuunnitelmat
Palvelut, liikenne, kaavat
Mitä palveluja asuntoalueella on ja kuinka kaukana ne ovat asunnosta?
Millaiset asuntoalueen liikenneyhteydet ovat?
Millaiselta asuntoalue ja sen lähiympäristö näyttävät tulevaisuuden asema- ja rakennuskaavojen mukaan?
Asunnon toimivuus
Mitkä äänet ja melu kuuluvat porraskäytävistä tai ulkoa asuntoon?
Millainen varustetaso asunnossa on?
On hyvä tarkistaa vesi-, viemäri- sähkö- ja hormiliitäntöjen riittävyys, pistorasioiden sekä puhelin- ja TV-pistokkeiden määrät ja paikat. Vanhoissa taloissa asuntojen nousujohdot saattavat olla niin heikkotehoisia, ettei sähkö riitä useiden sähkölaitteiden kuormitukselle. Sähköt täytyy ehkä remontoida koko taloyhtiössä, mikä lisää asumiskustannuksia.
Mihin ilmansuuntaan ikkunat ovat?
Miten valaistus on järjestetty?
Miten keittiö sijaitsee asunnossa?
Mitä laitteita keittiössä on ja mille laitteille on tilanvaraus ja liitännät?
Miten liesi ja vesipiste on sijoitettu keittiöön?
Miten paljon työtilaa keittiössä on?
Miten jätehuolto on järjestetty?
Miten asuntoon on järjestetty pyykin pesu ja käsittely sekä likapyykin säilytys?
Onko asunnossa riittävästi säilytystilaa?
Millainen ilmanvaihto pesutilassa ja saunassa on?
Onko makuuhuoneiden äänieristys riittävä?
Onko lastenvaunuille, pyörille ja urheiluvälineille järjestetty säilytystilaa?
Asunnon sijaintikerros ja hissin olemassaolo, esim. miten helppoa on kuljettaa lastenvaunuja?
Vierailija:
miksi ne sumat sitten on erit? saako asukas valita että en maksakkaan yhtiövastiketta vaan hoitovastikkeen kun on halvempi?????esimerkki Helsingistä.
Hoitovastike: 197,44 ¿ / kk
Rahoitusvastike: 52,45 ¿ / kk
Yhtiövastike: 249,89 ¿ / kk
Tontin vuokra: 52553,00 ¿ / v
Lisätietoa maksuista: Saunamaksu 7,00 ¿/kk, autopaikka 2,92 ¿/kk.
Eli yhtiövastike on vain mainittu omalla rivillään. Ei siis tarvitse maksaa 197,44+52,45+249,89...
Meillä kohtuu hyväkuntoinen 4h+keittiö+sauna 90 neliötä. Vuokra 650euroa sisältää autopaikan. Vesimaksua ei ole. Oulun keskustaan matkaa muutama kilometri. Hyvät Bussiyhteydet.
Ainahan oma on oma, mutta kannattaa tosiaan ottaa huomioon kaikki nuo muut kulut, jotka tulee lainahoidon päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Melkoisen riskialttiiseen tilanteeseen olette itseänne laittamassa. Kannattaa huomioida, että Kalevan taloihin on tulossa putki- ja ikkuna- ja julkisivuremontteja ja juuri tuonikäisiin taloihin putkiremontit ovat kalleimpia johtuen rakenteista. (Uudemmat elementtitalot tulevat pääsemään vähän halvemmalla.)
Itse tilanteessasi muuttaisin kyllä Hervantaan. Miehesi työn kannalta se tulisi helpoimmaksi ja halvimmaksi, palvelut ja kulkuyhteydet ovat hyvät. Ei tarvitse lähteä kauppaan lapsen kanssa kilometriä kauemmas ja bussilla pääset parissakymmenessä minuutissa siihen Sokoksen ovelle. Todennäköisesti sama aika kuin kävelisit Kalevasta. Ja Hervannassa on paljon paremmat palvelut ja usein lähempänä (kaupat, lääkärit, päiväkodit jne) kuin Kalevassa.
Hervannasta saisitte esim. n 110 000 eurolla ison neljä huonetta ja keittiön, eikä niissä taloissa yleensä ole putkiremontti tiedossa ihan heti. Vanhojen kolmioiden hinnat taas lähtevät n. 80 000 eurosta. Toisaalta saisitte sieltä ihan keskustasta uuden kauppakeskuksen ja bussipysäkin vierestä aivan uuden kolmion n. 160 000 eurolla, jossa on sauna (Tamppikuja). (Ja jos huligaaneja naapurissa pelkäät, vieressä on mm. senioritalo. Hervannan reunat muuten ovat ihan täysiä hiljaisia nukkumalähiöitä, vähemmän bilettäviä sinkkuja kuin Kalevassa.)
Mutta jos haluat Hervantakammosi vuoksi miehellesi pidemmän työmatkan, kauemmas kaupoista ja kovat taloudelliset riskit perheellesi, niin siitä vaan. Itselleni valinta olisi kyllä helppo.
t. eräs sekä Kalevassa että Hervannassa asunut
Onko järkeä ostaa jo valmiiksi liian pieni asunto?
Onko järkeä ostaa asuntoa elämäntilanteessa, jossa vain toinen käy töissä?
Vastaisin molempiin kohtiin ei jos olisi omasta tilanteesta kyse. Ainoastaan neliöiltään suuri kolmio olisi järkevä, sellainen, jossa yhdestä huoneesta saisi jaettua kaksi tai muuten hyvä pohjaratkaisu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kaikki perheet asuivat kolmiossa, lapsia oli 2-3. Neliössä en ollut koskaan käynytkään.
asuttiin esikoisen vauva-aikaan kolmiossa ja meillä oli yksi tyystin ylimääräinen huone. siksi muutettiin kaksioon. ja nyt pukkaa sitten toista lasta ja siksi muutettaisiin nyt kolmioon, 4h asunto olisi taas ihan liioittelua.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mahtunut yksiöön, niin mikset mahdu kahden kanssa kaksioon?
jossain kohtaa lapset ei enää mahdu nukkumaan samaan huoneeseen meidän kanssa, ja tarvitsevat oman. siksi kolmioon.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tarkoituksella ei olisi kuitenkaan tarkoitus tehdä enempää ihan lähiaikoina, ja sen pohjalta nyt suunnitellaan tätä asumisasiaakin. toisaalta, jos kolmas lapsi suunnittelematta tulee, niin hän varmaan mahtuu sinne vanhempien makkariin kun kaksi vanhempaa jakavat yhteisen huoneen.
ap
Mielestäni tuo laina on suuri!
Meillä on 80 neliön rivarikolmio n. 3 km päässä keskustasta, koulut ja päiväkodit lähellä ja rauhallinen sijainti ja maksoimme tästä 70-luvun talosta 57500 euroa ja lainaa otettiin 65 000 et saatiin muutama huonekalu uusittua.
Ymmärrän toki, jos asutte lähempänä pääkaupunkiseutua, jossa on kalliit hinnat.
Suosittelen vaan tiukkaa budjettia, sinulle töitä myös ja lainan takaisinmaksuturvaa!
(asumme varsinais-suomessa)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
miksi ne sumat sitten on erit? saako asukas valita että en maksakkaan yhtiövastiketta vaan hoitovastikkeen kun on halvempi?????esimerkki Helsingistä.
Hoitovastike: 197,44 ¿ / kk
Rahoitusvastike: 52,45 ¿ / kk
Yhtiövastike: 249,89 ¿ / kk
Tontin vuokra: 52553,00 ¿ / v
Lisätietoa maksuista: Saunamaksu 7,00 ¿/kk, autopaikka 2,92 ¿/kk.
197,44 + 52,45 = yllätys yllätys 249,45!!
Katsoin etuovesta Kalevan kohteita. Näyttää siltä, että suuressa osassa on putket jo tehty, mutta se mitä moni ei tule ajatelleeksi on, että lähes kaikki talot ovat tuolla alueella vuokratontilla.
Vuokrasopimukset ovat vanhoja ja todennäköisesti halpoja, mutta sopimukset tuolla alueella näyttäisivät kaikki päättyvän n. 10 vuoden sisään. Alueen arvo ja rahan arvo on muuttunut vuosikymmenien mittaan hurjasti (noissa ollut varmaan n. 50 vuoden sopimus). Uudet sopimukset on tapana tehdä päivän arvon mukaisesti, joten on odotettavissa, että tontin vuokra nousee moninkertaiseksi jopa moni kymmenkertaiseksi. Tämä saattaa nostaa vastiketta ihan selkeästi ja ennen kaikkea vaikuttaa jälleenmyyntiarvoon jo ihan lähivuosina. Näitä on ollut viime vuosina Tampereella paljonkin.
Ps. Ihan uteliaisuudesta vertasin: Hervannan vanhat talot näyttävät kaikki olevan taas omistustonteilla.
Sinähän olet suvaitsevainen ihminen. Toivottavasti osaat käyttäytyä, edes kunnolla ihmisten edessä. Meinaan netti käyttäytyisesi on ala-arvoista.
Tiesitkö muuten, että netti haukkuminen on rikos siinä missä naamatustenkin tapahtuva kunnianloukkaus.
Kanattaisi tutustua lakiin ennekuin rupeaa haukkumaan ihmisä edes netissä.
Valitettavasti kaikki eivät ymmärrä kaikkia kiehkuroita niin hyvin kuin sinä.
olen opiskeluaikana asunut molemmissa ja tykkäsin molemmista. Mutta. Ne ovat täysin erilaisia keskenään. Jos ap tykkää Kalevasta, miski tarjota hänelle jotain Hervantaa joka on eri-ikäinen, kaukana keskustasta jne..
Milalset esim. Viinikan hinnat on nykyään?
asuntojen hintoja isompien kaupunkien vastaaviin. Isommissa kaupungeissa (sekä niiden ympäristökunnissa) liikutaan AIVAN ERI HINTALUOKISSA, kuin jossain parinkymmenen tuhannen asukkaan kunnassa.
Täällä kun aina näitä laina-" asiantuntijoita" löytyy, jotka ei ilmeisesti yhtään ajattele tätä asiaa. Ihan turha vaahdota esim. Helsingissä, Tampereella tai Turussa asuvalle, että " et voi ottaa lainaa yli 50 000 euroa" , koska sillä ei saa näistä kaupungeista edes yksiötä.
Mun mielestä ap:n suunnitelmat kuulostavat aivan kohtuullisilta. Kaleva on tosi kivaa aluetta, sopivalla etäisyydellä keskustasta, ja Prismakin ihan lähellä. Mä kyllä ainakin ymmärrän ettet halua Hervantaan muuttaa, vaikka ihan kivoja asuntoja varmaan sielläkin on. Mutta se on vähän eristyksissä siellä, vähän kuin oma pikkukaupunkinsa... Mä liputan siis Kalevan puolesta! :)
Siitä vaan asuntoa katselemaan. Vaikutat fiksulta tyypiltä ja varmasti kun tarkkaan laskette tulot ja menot, saatte kivan asunnon. Mut mä oonkin tällänen epätyypillinen av-mamma siinä mielessä, etten suostu elämään ihan riskitöntä " varman päälle" -elämää. Mutta jokainen isompi hankinta on riski, se on sitten itsestä kiinni, uskaltaako sen riskin ottaa.
Tsemppiä!
minä ihmettelen suuresti, millainen ihminen sinä olet, kun et ymmärrä lukemaasi suomen kieltä.
Joku ystävällinen kertoi sinulle jo aiemmin ketjussa, että Yhtiövastike= hoitovastike + rahoitusvastike.
Sitten (oletan, että joku urpo) kysyy, että saako ihan päättää, että maksaakin vaan hoitovastiketta, kun se tulee halvemmaksi?!
Mielestäni on kohtuullista, että asuntojen myynti-ilmoituksissa on kerrottu, mistä yhtiövastike koostuu niin tietää itse mistä maksaa!
Pyydän nöyriimmin anteeksi, jos loukkasin sinun krhm.. älykkyyttäsi...
T: 72
pankille kunnes saa asunnon kokonaan maksettua. Joskus sekin päivä koittaa.
Ostaisin mahdollisimman huonokuntoisen (pinnnasta) asunnon halvalla ja remontoisin itse , koska jos on kädentaitoja se tulee halvemmaksi ja saa mitä haluaa.