Asuntokauppa käy kohta kuumana kun 12kk euribor-korot laskee 3 prosenttiin 3,5 prosentin huipuista

Eipä tule ei. Ihmiset tottuivat miinusmerkkisiin lukemiin, joten nyt ne odottavat että korot laskevat lähelle nollaa ennenkuin lähtevät taas joukolla kaupoille. Siinä menee vuosi-puolitoista, kun huomaavat ettei ne laskekaan edes alle kahden ja sit voi kauppa vähän piristyä. Harmi omalta kannalta kun rakennusalalla olen.Hiljaista on.

Hintapyynnöt aivan naurettavia. 10 k€/neliö ei ole enää poikkeus vaan normipyyntö.

Asuntokauppa käy ensi vuonna vielä kuumempana kun työttömät laittavat asuntonsa myyntiin tukien leikkaamisen vuoksi.

Kyllähän joku patoutunut kysyntä tulee purkautumaan. Ihmisten on toisinaan syystä ja toisest pakko kuitenkin muuttaa. Halusi tai ei.

Vierailija kirjoitti:

Asuntokauppa käy ensi vuonna vielä kuumempana kun työttömät laittavat asuntonsa myyntiin tukien leikkaamisen vuoksi.

Me ostettiin isompi asunto kun oltiin molemmat työttöminä. Asumistukea ei olla saatu koskaan. Eiköhän asumistukea saavat omistusasujat ole aika marginaalinen ilmiö.

Ei ole mitään kuumaa aikaa tulossa.

Ennustan, että seuraavaa tapahtuu: alle vuoden sisällä köyhien on pakko alkaa etsiä laajassa mitassa halvempaa asuntoa. Tämä johtaa siihen, että isoista kaupungeista on pakko lähteä kohti pienempiä kaupunkeja. Tai sitten kimppakämpät yleistyvät entisestään > kysyntä kohdistuu isompiin, kimppa-asumisen mahdollistaviin asuntoihin.

Ylikalliita vuokrayksiöitä jää PK-seudulla tyhjäksi > sijoittajat laittavat asunnot myyntiin > kauppa käy huonosti > paineita laskea hintoja, jotta saa asunnot kaupaksi. 

ALV:n korotus nostaa myös esim. putki- yms. remonttien kustannuksia. Niitä on odotettavissa 1970-luvun taloissa vielä paljon. Korot ovat korkealla, ja yhtiölainamäärät entistä isompia, joten pääomavastikkeet muodostuvat korkeiksi remontoitavissa kohteissa. Se taas tarkoittaa sitä, että myyntitilanteessa myyntihinnan on pakko joustaa.

Vierailija kirjoitti:

Asuntokauppa käy ensi vuonna vielä kuumempana kun työttömät laittavat asuntonsa myyntiin tukien leikkaamisen vuoksi.

Ketkä ne asunnot ostaa? Ei ainakaan toiset työttömät ja paikallisen sanelun palkoilla ei asuntoja ostella. Hyvä jos hengissä pysyy niillä 4 - 6 euron tuntipalkoilla. Se voi olla suomessa kohta sellainen tilanne että satojatuhansia asuntoja on tyhjillään kun köyhät on heitetty niistä ulos. Kokoomuksen johdolla toi on todennäköistä ja persujen johdolla se on varmaa.

Täällä varmaan taas vuokralla asujat ennustelee totaalista rommausta. Olen 25 vuotta seuraillut sivusta kun tää vuokrapoppoo ennustaa asuntojen hintojen romahdusta ja kaupan hyytymistä ja ties mitä kauheeta. Että he sitten ostavat halvalla. Aika paljon saa tosiaan hinnat laskea, että pääsee asuntokauppoja tekemään samoilla hinnoilla kun minä ja muut 25 vuotta sitten. Sama populaatio vissiin nytkin äänessä; ei piristy asuntokauppa vaan hiipuu, kohta kukaan ei ees ilmasiks ota asuntoa vastaan vaan joudut antamaan vielä ite rahaa päälle jne.

Sähkön hinta tasaantuu, korot tasaantuu, talous tasaantuu, ukrainan sodan vaikutukset inflaatioon tasaantuu... vuosi kaksi, niin moni miettii että olisi kannattanut ostaa se asunto vuonna 2024

Asuntolainojen kysyntä on lisääntynyt, joten kauppoja on myös enemmän tiedossa.

Ei käy vaikka välittäjät muuta yrittää väittää. Tuo 3% korko hämää paljon. Työkaveri huvikseen kysyi nordealta 100k€ lainan 20v maksuajalla niin jokaisesta lainatusta eurorosta piti maksaa 1.8€ takaisin. 100k€ lainasta maksat 20 vuodessa 180k€. Ihan saakelin kallista laina!

Vierailija kirjoitti:

Täällä varmaan taas vuokralla asujat ennustelee totaalista rommausta. Olen 25 vuotta seuraillut sivusta kun tää vuokrapoppoo ennustaa asuntojen hintojen romahdusta ja kaupan hyytymistä ja ties mitä kauheeta. Että he sitten ostavat halvalla. Aika paljon saa tosiaan hinnat laskea, että pääsee asuntokauppoja tekemään samoilla hinnoilla kun minä ja muut 25 vuotta sitten. Sama populaatio vissiin nytkin äänessä; ei piristy asuntokauppa vaan hiipuu, kohta kukaan ei ees ilmasiks ota asuntoa vastaan vaan joudut antamaan vielä ite rahaa päälle jne.

Sähkön hinta tasaantuu, korot tasaantuu, talous tasaantuu, ukrainan sodan vaikutukset inflaatioon tasaantuu... vuosi kaksi, niin moni miettii että olisi kannattanut ostaa se asunto vuonna 2024

 

Orpon ek hallitus pitää huolen siitä ettei sen aikana talous kasva. Samalla vievät uskon tulevaisuuteen niin siinä pari syytä miksei osteta. 

Vierailija kirjoitti:

Ei käy vaikka välittäjät muuta yrittää väittää. Tuo 3% korko hämää paljon. Työkaveri huvikseen kysyi nordealta 100k€ lainan 20v maksuajalla niin jokaisesta lainatusta eurorosta piti maksaa 1.8€ takaisin. 100k€ lainasta maksat 20 vuodessa 180k€. Ihan saakelin kallista laina

Ilmaseksiko sitä rahaa pitäisi saada? Siinä tapauksessa olisi kannattanu viimeset 10 vuotta olla asuntolainaa. Nyt siitä joutuu maksamaan "normihinnan", joka tosin meille vanhemmille ihmisille on edelleenkin suht halpaa (jos korot alle 4%). Vielä 2000 luvun alkupuolella korot heilui päälle viidessä, ja joskus 89-90 luvuilla 10-15%.

Tossa esimerkissä ei luvut ihan täsmää. 3% sadastatonnista on 3000€ korkoja vuodessa. Jos pääoma ei lyhenisi, ja korot pysyisi ennallaan, niin 20 vuodessa 20x3000€ = 60 000€. Näin ei tietenkään ole, koska joka vuosi se maksettava korkomäärä pienenee, koska lainan pääomakin pienenee. Eli käytännössä, jos korko pysyisi 20v siinä kolmessa, niin maksetut korot jäisi reilusti alle 60 donan. Neljän prossan korolla teoriassa (4000€ vuodessa) jos lainaa ei lyhentäisi lainkaan, niin 20 vuodessa maksaisi korkoa sen 80 donaa. Jos lainaa taas normaalisti lyhentäisi, niin jäisi reilusti alle tuon.

Mutta jokainen taaplaa tyylillään, jos asuu mieluummin vuokralla ja oman matematiikan mukaan se tulee halvemmaksi, niin sitten niin. Tai jos tarttee isoman asunnon, muttei raaski koska lainasta joutuu maksaa korkoa, niin sitten tyytyy vaan siihen pienempään.

Aina, kaikissa taloustilanteissa, jotkut tekee kannattavia kauppoja. Historiaa tarkastelemalla, niin on erittäin todennäköistä, että vuonna 2026 tai 2028 asuntoa ostava miettii että olispa päässyt tekemään nämä kaupat vuonna 2024.

Jos asuntoa ylipäätään joskus meinaa hankkia, niin kun sellainen itseä miellyttävä ja kritterit täyttävä tulee vastaan, niin kannattaa rohkeasti vaan tehdä kaupat (olettaen että on työpaikka ja saa lainaa jne). Korot heiluu varmaan seuraavat 10 vuotta jossain 0-5% välillä jossei mitään ihmeitä tapahdu. Nyt ollaan aika keskimääräisessä korossa. 

Vierailija kirjoitti:

Asuntokauppa käy ensi vuonna vielä kuumempana kun työttömät laittavat asuntonsa myyntiin tukien leikkaamisen vuoksi.

Juu, muuttotappioalueiden ränsistyneet omakotitalot ja 70-luvun valesokkelirivarit menevät kuin kuumille kiville.

Asuntojen hinnat tulee laskemaan vielä ainakin sen pari vuotta.

Persaukisten mielestä hinnat laskevat, kun korot nousevat ja hinnat laskevat, kun korot laskevat. Tämä analyysi perustuu siihen, että joku Jarmo osaa aina ennustaa korkotason keskuspankkeja paremmin.

Vierailija kirjoitti:

Täällä varmaan taas vuokralla asujat ennustelee totaalista rommausta. Olen 25 vuotta seuraillut sivusta kun tää vuokrapoppoo ennustaa asuntojen hintojen romahdusta ja kaupan hyytymistä ja ties mitä kauheeta. Että he sitten ostavat halvalla. Aika paljon saa tosiaan hinnat laskea, että pääsee asuntokauppoja tekemään samoilla hinnoilla kun minä ja muut 25 vuotta sitten. Sama populaatio vissiin nytkin äänessä; ei piristy asuntokauppa vaan hiipuu, kohta kukaan ei ees ilmasiks ota asuntoa vastaan vaan joudut antamaan vielä ite rahaa päälle jne.

Sähkön hinta tasaantuu, korot tasaantuu, talous tasaantuu, ukrainan sodan vaikutukset inflaatioon tasaantuu... vuosi kaksi, niin moni miettii että olisi kannattanut ostaa se asunto vuonna 2024

 

Se inflaatio kannattaa aina muistaa. Inflaatio ei ole arvonnousua. Reaalihinnat ratkaisevat.



25 vuotta sitten toki oli hyvä paikka ostaa. Itse en ostanut, koska olin silloin 8v.



Nyt on vaikea nähdä, mihin suuntaan mennään. Mikään kultainen tilaisuus tämä ei ainakaan ole, mutta ei välttämättä huonokaan paikka ostaa. Riippuen kohteesta. Uudisasunnot ovat huvittavan hintaisia, mutta vanhemmista voi löytää helmen.

Vierailija kirjoitti:

Ei ole mitään kuumaa aikaa tulossa.

Ennustan, että seuraavaa tapahtuu: alle vuoden sisällä köyhien on pakko alkaa etsiä laajassa mitassa halvempaa asuntoa. Tämä johtaa siihen, että isoista kaupungeista on pakko lähteä kohti pienempiä kaupunkeja. Tai sitten kimppakämpät yleistyvät entisestään > kysyntä kohdistuu isompiin, kimppa-asumisen mahdollistaviin asuntoihin.

Ylikalliita vuokrayksiöitä jää PK-seudulla tyhjäksi > sijoittajat laittavat asunnot myyntiin > kauppa käy huonosti > paineita laskea hintoja, jotta saa asunnot kaupaksi. 

ALV:n korotus nostaa myös esim. putki- yms. remonttien kustannuksia. Niitä on odotettavissa 1970-luvun taloissa vielä paljon. Korot ovat korkealla, ja yhtiölainamäärät entistä isompia, joten pääomavastikkeet muodostuvat korkeiksi remontoitavissa kohteissa. Se taas tarkoittaa sitä, että myyntitilanteessa myyntihinnan on pakko joustaa.

Onkos taloyhtiön mahdollista päästä alv-velvolliseksi, jolloin saisi vähentää alv:n verotuksessa. Näin ollen lopullisessa kulussa alv:n muutoksen vaikutus olisi 0, kuten pääosalla yrittäjiä on.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei ole mitään kuumaa aikaa tulossa.

Ennustan, että seuraavaa tapahtuu: alle vuoden sisällä köyhien on pakko alkaa etsiä laajassa mitassa halvempaa asuntoa. Tämä johtaa siihen, että isoista kaupungeista on pakko lähteä kohti pienempiä kaupunkeja. Tai sitten kimppakämpät yleistyvät entisestään > kysyntä kohdistuu isompiin, kimppa-asumisen mahdollistaviin asuntoihin.

Ylikalliita vuokrayksiöitä jää PK-seudulla tyhjäksi > sijoittajat laittavat asunnot myyntiin > kauppa käy huonosti > paineita laskea hintoja, jotta saa asunnot kaupaksi. 

ALV:n korotus nostaa myös esim. putki- yms. remonttien kustannuksia. Niitä on odotettavissa 1970-luvun taloissa vielä paljon. Korot ovat korkealla, ja yhtiölainamäärät entistä isompia, joten pääomavastikkeet muodostuvat korkeiksi remontoitavissa kohteissa. Se taas tarkoittaa sitä, että myyntitilanteessa myyntihinnan on pa

Alv-velvollisena joutuu sitten myös maksamaan alvia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei käy vaikka välittäjät muuta yrittää väittää. Tuo 3% korko hämää paljon. Työkaveri huvikseen kysyi nordealta 100k€ lainan 20v maksuajalla niin jokaisesta lainatusta eurorosta piti maksaa 1.8€ takaisin. 100k€ lainasta maksat 20 vuodessa 180k€. Ihan saakelin kallista laina

Ilmaseksiko sitä rahaa pitäisi saada? Siinä tapauksessa olisi kannattanu viimeset 10 vuotta olla asuntolainaa. Nyt siitä joutuu maksamaan "normihinnan", joka tosin meille vanhemmille ihmisille on edelleenkin suht halpaa (jos korot alle 4%). Vielä 2000 luvun alkupuolella korot heilui päälle viidessä, ja joskus 89-90 luvuilla 10-15%.

Tossa esimerkissä ei luvut ihan täsmää. 3% sadastatonnista on 3000€ korkoja vuodessa. Jos pääoma ei lyhenisi, ja korot pysyisi ennallaan, niin 20 vuodessa 20x3000€ = 60 000€. Näin ei tietenkään ole, koska joka vuosi se maksettava korkomäärä pienenee, kosk

Eiköhän tuossa esimerkissä ollut laskettu kokonaiskulut lainalle,  ei pelkästään vuosikorko. Mehän ei tiedetä kaikkia asiaan vaikuttavia tekijöitä. Esimerkiksi sinä saisit kokonaiskuluiltaan  erilaisen lainatarjouksen kuin minä, koska asiointimme pankissa on erilaista, samoin tarpeemme esimerkiksi ylimääräisille vakuuksille/takauksille, työkyvyttömyyden/työttömyyden maksuturvalle jne.

-eri

Euribor 12 kk 3,176 % 09.08.2024

Euribor 12 kk 4,352 % 09.08.2023

Miten tuo Euribor 12 kk vaikuttaa rahoitusvastikkeeseen? Jos ovat nuo lukemat ko. päivinä?