Lue keskustelun säännöt.
Eikö 100k+ osakesalkku auta saamaan isoa asuntolainaa?
27.06.2024 |
Aina vaan puhutaan, että asuntolainaa saa tulojen mukaan. Eli esim. mulla on verojen jälkeen tulot 2400 eur/kk, niin voin saada max. 120 000 tai 150000 lainaa, niinkö? Vaikka mulla on osake- ja rahastosijoituksia yli 100 000 eur ja omaisuutta kaikkiaan 200 000 eur.
Niin ja älkää neuvoko kysymään pankista. Sain sinne ajan vasta 2 viikon päähän. Nyt kuitenkin yksi kiinnostava asunto, johon olen iskenyt silmäni, niin haluaisin tietää, kannattaako edes elätellä toivoa tuon ostamisesta.
Kommentit (22)
Et ainakaan koko arvosta. Muistaakseni osakkeet voivat olla vakuutena 75% arvostaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko nuo sijoitukset niin hyviä ettei kannata niitä käyttää asunnon ostamiseen? En siis tiedä taloudesta paljon mitään, mutta eikö korkojen nousu ja niiden vaihteluiden epävarmuus ole aika suurta nyt, jäätkö voitolle...? Anteeksi kun sekaannun ketjuun, heräsi vaan mielenkiinto :)
Pankki ei katso asiaa reaalivakuutena, käteinen, kiinteä omaisuus kiinnostaa heitä eniten.
Eihän tuosta tule kun joku 2-4 tonttua korkotuloa vuodessa joten eipä sillä kummoista asuntolainaa makseta.
Voisit ehkä saada jonkun 30 tonnin sijoituslainan laittamalla osakkeet pantitksi.
Osake on rahaa vasta kun se myydään, eikai paperilla ole arvoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Et ainakaan koko arvosta. Muistaakseni osakkeet voivat olla vakuutena 75% arvostaan
Kokeile 20-30%. Joku indeksi tai korkorahasto voi olla 50%.
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuosta tule kun joku 2-4 tonttua korkotuloa vuodessa joten eipä sillä kummoista asuntolainaa makseta.
Voisit ehkä saada jonkun 30 tonnin sijoituslainan laittamalla osakkeet pantitksi.
SIis osinkotuloa, ei korko-.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Osake on rahaa vasta kun se myydään, eikai paperilla ole arvoa.
Paperia ne setelitkin on.
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuosta tule kun joku 2-4 tonttua korkotuloa vuodessa joten eipä sillä kummoista asuntolainaa makseta.
Voisit ehkä saada jonkun 30 tonnin sijoituslainan laittamalla osakkeet pantitksi.
Riippuu pankista, mutta tuskin. Talot, asunto-osakkeet, kiinteistöt, metsät kiinnostaa eniten, mitkä ovat helpoimmalla ulosmitattavissa tarvittaessa ja arvo säilyy. Osakkeissa voi olla 2v päästä arvoa mennyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko nuo sijoitukset niin hyviä ettei kannata niitä käyttää asunnon ostamiseen? En siis tiedä taloudesta paljon mitään, mutta eikö korkojen nousu ja niiden vaihteluiden epävarmuus ole aika suurta nyt, jäätkö voitolle...? Anteeksi kun sekaannun ketjuun, heräsi vaan mielenkiinto :)
Osakkeet todellakin tuottavat enemmän kuin asunnot. Ei missään nimessä kannata myydä niitä. Menee vaan verot ja saa paskan tuoton.
Vierailija kirjoitti:
Et ainakaan koko arvosta. Muistaakseni osakkeet voivat olla vakuutena 75% arvostaan
Okei, osakkeita tai pääsiassa ETF:iä ja indeksirahastoa minulla on nyt sen 110 000 euron arvosta (siis salkun nykyarvo) ja käteisenä juuri nyt toiset reilu 100 000 eur (kun olen nyt pitänyt sitä säästötilillä, että voin maksaa asunnosta käsirahaa vaikka 70 000 euroa ja sitten loput sijoituksiin). Eli kuinka pitkälle näillä pötkitään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osake on rahaa vasta kun se myydään, eikai paperilla ole arvoa.
Paperia ne setelitkin on.
20e seteli on 10v päästä yhä 20e. 20e osakepaperi voi olla 10v päästä arvoton.
Noin pienillä nettotuloilla ei nykykoroilla saa 150 tonnia lainaa, ellet käytä vakuuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuosta tule kun joku 2-4 tonttua korkotuloa vuodessa joten eipä sillä kummoista asuntolainaa makseta.
Voisit ehkä saada jonkun 30 tonnin sijoituslainan laittamalla osakkeet pantitksi.
Riippuu pankista, mutta tuskin. Talot, asunto-osakkeet, kiinteistöt, metsät kiinnostaa eniten, mitkä ovat helpoimmalla ulosmitattavissa tarvittaessa ja arvo säilyy. Osakkeissa voi olla 2v päästä arvoa mennyt.
Kyllä se noin menee koska pankki voi realisoida ne osakkeet hyvissä ajoin ennen kun niistä menee arvo täysin.
Vierailija kirjoitti:
Et ainakaan koko arvosta. Muistaakseni osakkeet voivat olla vakuutena 75% arvostaan
Nordnetillä joissakin muistaakseni 85%.
Vierailija kirjoitti:
Onko nuo sijoitukset niin hyviä ettei kannata niitä käyttää asunnon ostamiseen? En siis tiedä taloudesta paljon mitään, mutta eikö korkojen nousu ja niiden vaihteluiden epävarmuus ole aika suurta nyt, jäätkö voitolle...? Anteeksi kun sekaannun ketjuun, heräsi vaan mielenkiinto :)
Haluan pitää vähintään 80 000 euron osake- ja rahastosalkun, koska sillä voisin historian valossa kerryttää puolen miljoonan salkun eläkeikään mennessä pelkästään korkoa korolle -ilmiöllä ilman, että ostaisin lainkaan lisää vuosien varrella. Toki mikään ei ole taattua mutta S&P500 tai indeksi niin tuskin menee ainakaan sijoitukset nolliin. Tai silloin olisi muutenkin jo maailman loppu käsillä eikä millään sijoituksilla mitään väliä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko nuo sijoitukset niin hyviä ettei kannata niitä käyttää asunnon ostamiseen? En siis tiedä taloudesta paljon mitään, mutta eikö korkojen nousu ja niiden vaihteluiden epävarmuus ole aika suurta nyt, jäätkö voitolle...? Anteeksi kun sekaannun ketjuun, heräsi vaan mielenkiinto :)
Haluan pitää vähintään 80 000 euron osake- ja rahastosalkun, koska sillä voisin historian valossa kerryttää puolen miljoonan salkun eläkeikään mennessä pelkästään korkoa korolle -ilmiöllä ilman, että ostaisin lainkaan lisää vuosien varrella. Toki mikään ei ole taattua mutta S&P500 tai indeksi niin tuskin menee ainakaan sijoitukset nolliin. Tai silloin olisi muutenkin jo maailman loppu käsillä eikä millään sijoituksilla mitään väliä.
Kiitos vastauksesta :) toivottavasti onnistuu niin lainansaanti kuin suunnitelmatkin!
Vierailija kirjoitti:
Noin pienillä nettotuloilla ei nykykoroilla saa 150 tonnia lainaa, ellet käytä vakuuksia.
Mulla 100 000 eur käteistä tällä hetkellä säästötilillä, niin olisiko riittävästi vakuutta? Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et ainakaan koko arvosta. Muistaakseni osakkeet voivat olla vakuutena 75% arvostaan
Okei, osakkeita tai pääsiassa ETF:iä ja indeksirahastoa minulla on nyt sen 110 000 euron arvosta (siis salkun nykyarvo) ja käteisenä juuri nyt toiset reilu 100 000 eur (kun olen nyt pitänyt sitä säästötilillä, että voin maksaa asunnosta käsirahaa vaikka 70 000 euroa ja sitten loput sijoituksiin). Eli kuinka pitkälle näillä pötkitään?
Kokeile siirtää ne ulkomaalaiselle meklarille, kuten interactive brokers. Ne antavat paljon enemmän vakuusarvoja osakkeille kuin suomalaiset pankit. Tyypillisesti joudut vaan laittamaan puolet oma pääomaa likoon, eli jos siirrät sinne 110t salkun voit nostaa ulos 55t.
IB:ssä ei sitten ole helsingin pörssiä joten suomalaiset osakkeet eivät käy.
Ongelma tuossa on enemmänkin se korko joka on siellä vähän päälle 6% euro lainalle. Jos haluat ottaa valuuttariskiä niin jpy (japani jeni) lainaa saat 2.5% korolla.
Kannattaa tuon sijaan tehdä osto optioilla sijoitukset. Korko joka niihin on sisään leivottu on pienempi kuin meklarin margin lainan.
Ei kai se pankin asia ole, jos haluan käyttää 2400 euron palkastani vaikkapa 1400 kuussa lainanlyhennyksiin ja vastikkeisiin? Kun kuitenkin omaisuuteni arvo takaa, että pankki tulee saamaan omansa takaisin. Koti on kuitenkin minulle se tärkein asia elämässä, missä eniten aikaa vietän, niin kai saan itse päättää, paljonko siihen kuukausitasolla haluan panostaa? Ap