Aiotko muuttaa halvempaan, kun asuntojen hinnat romahtaa tulevaisuudessa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokralaista ei kiinnosta vuokranantajan maksamat vastikkeet tai lainan lyhennykset. Ei se millä perusteella hän yrittää hinnoitella tai perustella vuokransa. Se on täysin vuokranantajan oma asia. Vuokralaista kiinnostaa vain vuokran määrä. Jos vuokranantaja haluaa ihan itse maksaa tyhjästä asunnosta koko vastikkeen ja lyhennykset niin se on hänen oma asiansa. Pitää osata erottaa toisistaan vuokranantajan ja vuokralaisen intressit. 

Voi pientä. Luuletko että saat mistään halvemmalla kun kaikkien vastikkeet nousevat ja kaikki joutuvat  nostamaan vuokraa. Itsellä periaate että jos ei vuokralainen  hyväksy korotusta niin pidän mieluummin tyhjillää . En ole sossu ilmaisine asuntoineen.

Pidä tyhjillään. Ei minua kiinnosta saatko sinä vuokralaisen vai et. 

Vierailija kirjoitti:

Olisihan niiden syytä tippua, kun asuntojenkin arvo on tippunut. Kohta on muuten halvempaa ostaa asunto kuin vuokrata.

Ei vastikkeet laske vaikka asunnon hinta laskisi

En, koska muuttaminen on paskaa.

Ostan itselle uuden kämpän ja lapsi saa muuttaa tähän 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olisihan niiden syytä tippua, kun asuntojenkin arvo on tippunut. Kohta on muuten halvempaa ostaa asunto kuin vuokrata.

Ei vastikkeet laske vaikka asunnon hinta laskisi

Ei vuokralaista kiinnosta vastikkeen hinta. Se on täysin asunnon omistajan ongelma.

Aika huimaa , että Varkauden keskustasta saa pienen kaksion kymppitonnilla!

Ei nyt hyvältä näytä!

Sijoitus asunto jonka vastike on suuri on aina pienempi tuottoisempi. Kuin vanha putkirempattu ja peruskorjattu vanha talo. Silti sijoitusasunnotoa vuokratessa pitää huomioida tulevaisuudenkin korjauksia. Sen voi myös myydä pois vaikka siinä vuokralainen onkin. Jolloin sopimus irtisanotaan ja uusi ostaja joko jatkaa vuokralaisen kanssa uudella sopimuksella tai muuttaa itse siihen asumaan.

Hallituksen toimet eivät laske vuokrien hintoja. Mutta lisää niiden korotuspaineita ensi vuonna. Liian kalliit sijoitusasunnot myydään halvalla pois. Onhan se tyhmä riski 50 euron kk tienestillä vuokrata kämppä. Kun yksi törkytyyppi tuhoaa koko kämpän viikossa.

Asuntojen hinnat eivät romahda. Voi olla, että ne hetkellisesti laskevat hieman, mutta sitten ne nousevat uudelleen. Jotta hinnat laskevat tuntuvasti, halpoja vuokra-asuntoja on oltava ylitarjontaa. Ylitarjontaa ei ole ainakaan kasvukeskuksissa.

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat eivät romahda. Voi olla, että ne hetkellisesti laskevat hieman, mutta sitten ne nousevat uudelleen. Jotta hinnat laskevat tuntuvasti, halpoja vuokra-asuntoja on oltava ylitarjontaa. Ylitarjontaa ei ole ainakaan kasvukeskuksissa.

Helsingissä on 4000 tyhjää vuokra-asuntoa, Vantaalla yli 2000 ja Espoossa yli 2000. 

Suomessa on miljoona neljäsataa tuhatta vanhuuseläkeläistä ja 60 000 ihmistä kuolee vuodessa. Asuntoja vapautuu. 

Vierailija kirjoitti:

Vastikkeet tuskin putoaa. Pitäisikö vuokranantajan vuokrata asunto ilmaiseksi tai jopa tappiolla?

Sijoittamiseen sisältyy aina riski. Asuntosijoittajilta on paljon kuulunut ennusteita kuinka nolla korko on uusi normaali.Ja asuntojen arvo jatkaa ikuisesti kasvuaan.No kuinkas kävikään. Se on liikaa velalla vivuttajan hankala paeta tilannetta ,kun rahat ei riitä nousevaa vastiketta ja korkoja maksaa enää vuokratulolla ja toisaalta asunnosta jäisi vielä velkaa myydessä tässä tilanteessa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vastikkeet tuskin putoaa. Pitäisikö vuokranantajan vuokrata asunto ilmaiseksi tai jopa tappiolla?

Sijoittamiseen sisältyy aina riski. Asuntosijoittajilta on paljon kuulunut ennusteita kuinka nolla korko on uusi normaali.Ja asuntojen arvo jatkaa ikuisesti kasvuaan.No kuinkas kävikään. Se on liikaa velalla vivuttajan hankala paeta tilannetta ,kun rahat ei riitä nousevaa vastiketta ja korkoja maksaa enää vuokratulolla ja toisaalta asunnosta jäisi vielä velkaa myydessä tässä tilanteessa. 

Kukaan oikea sijoittaja ei ole ajatellut että nolla on uusi normaali. Virhearviot on koskeneet enemmänkin kokemattomia (ensi)asunnon ostajia, omaan asumiskäyttöön.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olisihan niiden syytä tippua, kun asuntojenkin arvo on tippunut. Kohta on muuten halvempaa ostaa asunto kuin vuokrata.

Ei vastikkeet laske vaikka asunnon hinta laskisi

Ei vuokralaista kiinnosta vastikkeen hinta. Se on täysin asunnon omistajan ongelma.

Siinä mielessä se kiinnostaa että vuokrat ei isossa kuvassa koskaan tule laskemaan tasolle jossa vuokranantaja joutuisi vuokraamaan asuntoaan tappiolla. Yksittäistapauksia on aina mutta kokonaisuudessaan asunnon vuokraaminen on liiketoimintaa eikä hyväntekeväisyyttä.

Vierailija kirjoitti:

Aika huimaa , että Varkauden keskustasta saa pienen kaksion kymppitonnilla!

Ei nyt hyvältä näytä!

Miten tämä liittyy tähän keskusteluun? Onhan tuo ollut todellisuutta jo vuositolkulla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olisihan niiden syytä tippua, kun asuntojenkin arvo on tippunut. Kohta on muuten halvempaa ostaa asunto kuin vuokrata.

Ei vastikkeet laske vaikka asunnon hinta laskisi

Ei vuokralaista kiinnosta vastikkeen hinta. Se on täysin asunnon omistajan ongelma.

Siinä mielessä se kiinnostaa että vuokrat ei isossa kuvassa koskaan tule laskemaan tasolle jossa vuokranantaja joutuisi vuokraamaan asuntoaan tappiolla. Yksittäistapauksia on aina mutta kokonaisuudessaan asunnon vuokraaminen on liiketoimintaa eikä hyväntekeväisyyttä.

Sijoittajana sinä olet yhtä lailla muiden osakkaiden yhtiölainoista ja vastikkeista vastuussa nyt kun hallitus leikkaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olisihan niiden syytä tippua, kun asuntojenkin arvo on tippunut. Kohta on muuten halvempaa ostaa asunto kuin vuokrata.

Ei vastikkeet laske vaikka asunnon hinta laskisi

Ei vuokralaista kiinnosta vastikkeen hinta. Se on täysin asunnon omistajan ongelma.

Siinä mielessä se kiinnostaa että vuokrat ei isossa kuvassa koskaan tule laskemaan tasolle jossa vuokranantaja joutuisi vuokraamaan asuntoaan tappiolla. Yksittäistapauksia on aina mutta kokonaisuudessaan asunnon vuokraaminen on liiketoimintaa eikä hyväntekeväisyyttä.

Aivan ja omistaja kantaa vastuun joka tapauksessa. Joko kokonaan tai vuokraamalla halvemmalla. Näin se menee. Voihan olla vuokraamatta ja maksaa kaiken itse.

"Jos joku osakkaista jättää rahoitusvastikkeensa maksamatta, taloyhtiön lainaan liittyvät velvoitteet on kuitenkin hoidettava. Tällöin maksut kaatuvat muiden osakkaiden maksettaviksi siitä huolimatta, että olisi oman osuutensa jo maksanut."

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009335165.html

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vastikkeet tuskin putoaa. Pitäisikö vuokranantajan vuokrata asunto ilmaiseksi tai jopa tappiolla?

Sijoittamiseen sisältyy aina riski. Asuntosijoittajilta on paljon kuulunut ennusteita kuinka nolla korko on uusi normaali.Ja asuntojen arvo jatkaa ikuisesti kasvuaan.No kuinkas kävikään. Se on liikaa velalla vivuttajan hankala paeta tilannetta ,kun rahat ei riitä nousevaa vastiketta ja korkoja maksaa enää vuokratulolla ja toisaalta asunnosta jäisi vielä velkaa myydessä tässä tilanteessa. 

Kukaan oikea sijoittaja ei ole ajatellut että nolla on uusi normaali. Virhearviot on koskeneet enemmänkin kokemattomia (ensi)asunnon ostajia, omaan asumiskäyttöön.

Meinaatko että täällä palstalla on ne "oikeat sijoittajat" suurenakin ryhmänä edustettuna. Kyl täällä vaikuttaa enempi olevan juuri se porukka kuka on luottanut markkinoihin liikaa ja nyt kassa ei kestä ottaa vahinkoa vastaan. Tässä on ammattisijoittajatkin kertoneet ottaneet sen 10k myydessä takkiin, kun ois muuten tappio ollu 1000€ kuussa. Ja tässä on toimittu oikein ja minimoitu tappio joita sijoitus toiminnassa väistämättä aina välillä tulee. 

Minä muutin tammikuussa halvempaan. 1kk irtisanomisaika tekee asunnon vaihtamisesta todella helppoa, eikä minulla ole paljon tavaraa, muuttokustannuksetkin jäivät alle 200 euroon. Asunto mistä muutin pois on ollut tyhjillään kohta 4kk. Joten eipä niitä vuokralaisia sitten ollutkaan pilvin pimein kalliiseen asuntoon, johon ahneuksissa piti ruveta korottamaan vuokraa.

Huvikseen vilkaisin minkälainen tilanne on täälläpäin, asun Vantaalla ja edullisia kohtuuhintaisia asuntoja on paljon. On selvää, että niihin tullaan muuttamaan jos ihmisten rahatilanne heikkenee. En millään jaksa uskoa, että niihin kalliisiin vuokra-asuntoihin on hirveästi tulijoita kun niistä pois lähdetään. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Täällä missä asun, saan ihan tänä vuonna varmasti tästä läheltä huomattavasti halvemman asunnon. Aion irtisanoa nykyisen asunnon, heti kun hinnat laskee hieman lisää. Tiedän jo nyt opiskelijoita ja perheitä jotka tulee muuttamaan pois täältä. Näillä nykyhinnoilla ei tulla saamaan uusia vuokralaisia, joten katsotaan kun kämpät on tyhjillään sen 6-12kk.

Persaukiset tuilla eläjät lähtevät siis etsimään halvempia asuntoja? Hyvä.

Sehän hallituksen tarkoitus olikin että lähtevät halvempiin asuntoihin, turhaan ne vuokranantajia siitä syyttää. Ei kukaan vuokraa tappiolla, se nyt vaan on fakta.

Yritin muuttaa halvempaan mutta ei käynyt, omistaja olisi halunnut heti muuton, eli  vuokrat kahteen. Ja vakuus rahana. Sosiaalitoimiston mielestä oli vieläpä hyvä idea otta velkaa ja maksaa kahteen vuokria samalle ajalle, tuohon ei todellakaan raha riitä. Kela ei käsitellyt hakemusta ollenkaan, siksi käännyin tuonne sosiaalitoimistolle. Halvemmissa näyttää olevan aina joku piilosyy hinnalle, esim. Halutaan vakuus käteisellä, eikä käy muu muoto. Halpa ei aina ole sitä miltä aluksi näyttää. Voi olla muutakin vikaa halvoissa asunnoissa.