Aiotko muuttaa halvempaan, kun asuntojen hinnat romahtaa tulevaisuudessa?

Vierailija kirjoitti:

Minä muutin tammikuussa halvempaan. 1kk irtisanomisaika tekee asunnon vaihtamisesta todella helppoa, eikä minulla ole paljon tavaraa, muuttokustannuksetkin jäivät alle 200 euroon. Asunto mistä muutin pois on ollut tyhjillään kohta 4kk. Joten eipä niitä vuokralaisia sitten ollutkaan pilvin pimein kalliiseen asuntoon, johon ahneuksissa piti ruveta korottamaan vuokraa.

Huvikseen vilkaisin minkälainen tilanne on täälläpäin, asun Vantaalla ja edullisia kohtuuhintaisia asuntoja on paljon. On selvää, että niihin tullaan muuttamaan jos ihmisten rahatilanne heikkenee. En millään jaksa uskoa, että niihin kalliisiin vuokra-asuntoihin on hirveästi tulijoita kun niistä pois lähdetään. 

Minulla aivan päinvastainen kokemus, luulin varanneeni toisen asunnon, omistaja julkaisi kiireesti heti uudet ilmoitukset, muu ei käynyt kun vaan raha vakuus ja suora muutto heti. Ei ymmärtänyt lyhyttä irtisanomis aikaa. Kaikki eivät ymmärrä irtisanomis aikaa. Vaikka se olisi lyhyt, osa ei hyväksy. Tuosta sai tiedon vasta kun oli sopimus ja vakuus, joka ei sekään kelvannut. Nyt täytyy yrittää uudestaan muualta. Ja osa vaatii käteistä vakuudelle. Se kerrotaan sitten kun on sopimus tehty, ei ennen. 

Jos löydän halvemman tai asunto/vuokranantaja ei miellytä, minulla ei ole mitään ongelmaa muuttaa pois. Voin irtisanoa vuokrasopimuksen vaikka huomenna, mitään ongelmia ei ole löytää PK-seudulta asuntoja, niitä on pilvin pimein.

Vuokrankorotus tulee tarkoittamaan asunnon vaihtoa, tulen irtisanomaan asunnon välittömästi heti kun saan siitä tietää. Harkitsen jo nyt halvempaan muuttamista.

Ihminen jolla on luottotiedot kunnossa saa asunnon mistäpäin tahansa PK-seutua vaikka huomenna halutessaan. Sopimuksetkin tehdään nykyään netissä ja avaimet tuo vaikka kuriiri tarvittaessa. Suomessa vuokralaisella on itseasiassa aika hyvä asema, ei kenenkään kannata joutua hyväksikäytetyksi, kannattaa vaihtaa asuntoa jos hinta tai jokin muu asia ei miellytä. Muuttopalvelutkin voi kilpailuttaa ja niitä saa halvimmillaan 150 euroon koko paketin, riippuu tietenkin kuinka paljon aikaa muuttoon menee. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olisihan niiden syytä tippua, kun asuntojenkin arvo on tippunut. Kohta on muuten halvempaa ostaa asunto kuin vuokrata.

Ei vastikkeet laske vaikka asunnon hinta laskisi

Ei vuokralaista kiinnosta vastikkeen hinta. Se on täysin asunnon omistajan ongelma.

Siinä mielessä se kiinnostaa että vuokrat ei isossa kuvassa koskaan tule laskemaan tasolle jossa vuokranantaja joutuisi vuokraamaan asuntoaan tappiolla. Yksittäistapauksia on aina mutta kokonaisuudessaan asunnon vuokraaminen on liiketoimintaa eikä hyväntekeväisyyttä.

 

 

Sijoittajana sinä olet yhtä lailla muiden osakkaiden yhtiölainoista ja vastikkeista vastuussa nyt kun hallitus leikkaa.&nb

Ei varsinaisesti mikään uusi tieto. Mikä on pointtisi? 

Mitäs se minulle kuuluu jos asuntojen hinnat laskee? Tässä on asuttu kymmenen vuotta vuokralla eikä vuokra ole muuttunut mihinkään. Vesimaksu putosi pari vuotta sitten. Vastaavaa asuntoa näin hyvältä paikalta ei ihan helposti löydy. Jos olisi omistusasunto niin ei vaikuttaisi sittenkään. Asunto on asumista varten, mitäs väliä sen hinnalla on kun pystyy siinä helposti elämään.

Vierailija kirjoitti:

Aika huimaa , että Varkauden keskustasta saa pienen kaksion kymppitonnilla!

Ei nyt hyvältä näytä!

Mikä vika? Hyvähän se vaan on jos on halpaa asuntoa tarjolla. Itse en enää kyllä Suomesta kämppää hanki, korkeintaan mökin veden ääreltä.

Vierailija kirjoitti:

Oma veikkaukseni, vuokrien hinnat putoaa 10-20% jo tänä vuonna.

ALV veroja korotetaan, inflaatio laukkaa, pankkikorot ovat korkealla. 

Vuokrissa on taas reilusti korotuspainetta. Vuokralaisten kannattaa huomioida vuokrien kallistuminen ennen vuodenvaihdetta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vastikkeet tuskin putoaa. Pitäisikö vuokranantajan vuokrata asunto ilmaiseksi tai jopa tappiolla?

Sijoittamiseen sisältyy aina riski. Asuntosijoittajilta on paljon kuulunut ennusteita kuinka nolla korko on uusi normaali.Ja asuntojen arvo jatkaa ikuisesti kasvuaan.No kuinkas kävikään. Se on liikaa velalla vivuttajan hankala paeta tilannetta ,kun rahat ei riitä nousevaa vastiketta ja korkoja maksaa enää vuokratulolla ja toisaalta asunnosta jäisi vielä velkaa myydessä tässä tilanteessa. 

Kukaan oikea sijoittaja ei ole ajatellut että nolla on uusi normaali. Virhearviot on koskeneet enemmänkin kokemattomia (ensi)asunnon ostajia, omaan asumiskäyttöön.

Meinaatko että täällä palstalla on ne "oikeat sijoittajat" suurenakin ryhmänä edus

"Asuntomyyjä, yrittäjä Andrei Koivumäki kertoi Tiktokissa julkaisemallaan videolla, että hän teki sijoitusasuntonsa myynnissä 39 000 euron tappion.

Hän osti uuden yksiön Kirkkonummelta vuonna 2019 hintaan 120 000 euroa, ja myi sen nyt 81 000 eurolla. Arvosta siis suli 30 prosenttia.

En myynyt siksi, että olisin vaikeuksissa, vaan koen, että asunnon pitäminen ei ollut mitenkään järkevää, Koivumäki avaa Iltalehdelle.

Hän halusi kertoa omasta tappiollisesta asuntokaupastaan havainnollistaakseen nykyistä asuntomarkkinatilannetta. Hinnat ovat laskeneet merkittävästi etenkin tietyntyyppisissä asunnoissa.

Totuus on se, että uudistuotantojen hinnat ovat laskeneet etenkin yksiöissä. Jos on perussijainnilla uudiskohde, voi 20 prosenttia viileästi ottaa sen vuoden 2021 hinnasta pois.

Totuus on se, että uudistuotantojen hinnat ovat laskeneet etenkin yksiöissä. Jos on perussijainnilla uudiskohde, voi 20 prosenttia viileästi ottaa sen vuoden 2021 hinnasta pois.

Koivumäen mukaan kaupungeissa suomalaiset ovat niin tottuneita arvonnousuun, että ajatus muuttuneesta toimintaympäristöstä ja tappiollisesta myynnistä voi olla vaikea sisäistää."

Verojen korotukset menee vuokrahintoihin. Se on selvä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oma veikkaukseni, vuokrien hinnat putoaa 10-20% jo tänä vuonna.

ALV veroja korotetaan, inflaatio laukkaa, pankkikorot ovat korkealla. 

Vuokrissa on taas reilusti korotuspainetta. Vuokralaisten kannattaa huomioida vuokrien kallistuminen ennen vuodenvaihdetta.

Vuokranantajien kannattaa jo varautua ihmisten massamuuttoihin pois heidän ylikaallista asunnoista, rahaa kun ei ole. Varsinkin asuntosijoittajat, varaudu jo myymään asuntosi tappiolla, kukaan ei siihen tule asumaan senjälkeen kun sieltä joku pois muuttaa sen liian kalliin vuokran takia. Juhlat on ohi, vuokralaiset äänestää jaloillaan, tulet näkemään sen ihan omin silmin.

Vierailija kirjoitti:

Sovitellusta päivärahasta leikattiin puolet pois.

Asumistuesta lähti 300 euron ansiotulovähennys.

Jaa... ikinä ei olla mitään asumis- ym. tukia saatu vaikka työttöminä ollaan nytkin. Tilanne taitaa olla se että ei enää tarvi osa- aikahommiin lähteä eikä mitään koulutuksiakaan meikäläisten ikäisille järjestetä joten tilanne vaan helpottuu. Mitkään lamat ei ole koskaan vaikuttaneet aikaisemminkaan, en edes muista -90- luvun "lamaa". Töitä oli vaikka kuinka paljon ja korot romahtivat niin myytiin ensimmäinen talo hyvällä voitolla ja hankittiin isompi ja uudempi. Silloin yritettiin ja tehtiin töitä nuoruuden innolla, ehkä joillain oli tiukkaa.

Moni ei vain tajua tätä asian pihviä, alueellisesti tämä tulee olemaan monille vuokranantajille aika iso pommi tulevaisuudessa. Täälläkin on asuinalueita joista ihmiset maksaa monta sataa ylimääräistä vain niiden maineen takia. Ja kun raha on tiukilla, nuo ovat ensimmäisiä paikkoja joista ihmiset muuttaa pois. Luulen, että moni on valmis muuttamaan jopa 50-100 euron vuokrasäästön takia, varsinkin nyt miten erilaiset leikkuut ja työttömyys tulee kaventamaan ihmisten ostovoimaa.

En ole yksityiselle muuttamassa vaikka asua saisi ilmaiseksi, riitti kun kerran myytiin asunto alta pois. Kyllähän noita halpoja asuntoja näyttää olevan ja varmaan ovat hyviä jollekulle väliaikaisena asuntona.

Vierailija kirjoitti:

Verojen korotukset menee vuokrahintoihin. Se on selvä.

Vuokraa saa korottaa kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä. 

Ja vuokralainen voi muuttaa pois. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Verojen korotukset menee vuokrahintoihin. Se on selvä.

 

 

Vuokraa saa korottaa kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä. 

Ja vuokralainen voi muuttaa pois. 

Yleensä vuosi pitää asua. Ja ensimmäinen korotus voi tulla vasta silloin. Ja silloin on lupa muuttaa pois. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olisihan niiden syytä tippua, kun asuntojenkin arvo on tippunut. Kohta on muuten halvempaa ostaa asunto kuin vuokrata.

Ei vastikkeet laske vaikka asunnon hinta laskisi

Ei vuokralaista kiinnosta vastikkeen hinta. Se on täysin asunnon omistajan ongelma.

Kyllä siitä tulee sossuelätin ongelma kun ei ketään kiinnosta huoltaa siellä kiinteistössä enää mitään. Muuttakaa niihin slummitaloihin ihan vapaasti.

Yleinen käytäntö, jos on asunut jonkun aikaa asunnossa, 1kk irtisanomisaika. Eli aika nopeasti voi vaihtaa maisemaa. PK seudulla ei ole mitään ongelmia löytää uutta asuntoa, jos on luottotiedot kunnossa ja vuokrat on hoidettu niinkuin pitää. Se on ihan varteenotettava vaihtoehto monille joiden tulot pienenee muuttaa halvempaan, joka tarkoittaa joko asunnon koosta tinkimistä tai asuinalueen vaihtoa.

Olen aika varma, että suurimmat kärsijät tulee olemaan ns.hyvien alueiden ylikalliit vuokra-asunnot, niitä tulee jäämään paljon tyhjilleen ihan tässä lähiaikoina. Jokainen sitten tekee omat ratkaisunsa mikä on taloudellisesti järkevintä, monilla ei ole varaa pitää asuntoja tyhjillään, joten joko vuokria alennetaan jos se on mahdollista tai sitten asunto myydään pois vaikka tappiolla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taas samaa Tiltun jaskaa, epätoivoista valhetta alusta loppuun. Oikeasti vuokrat on nousussa, tänään uutisoitiin. Asuntojen hinnat aina elää, eikä pulassa ole kukaan järkevä.

Muutos tulee olemaan aluekohtaista, koko Suomen yleinen hintataso ei kerro siitä mitään. Selvää on, että Helsingin tietyt alueet, osin Vantaan alueet tulevat tämän muuttoliikeen huomaamaan. Ihmiset hakevat nyt tietynhintaisia asuntoja ja muuttavat halvempiin, se tarkoitaa että tyhjilleen jääviä kalliita asuntoja ei näillä hinnoilla uudelleen vuokrata.

Täällä Tampereella on paljon tyhjillään juuri isoja kaksioita. Kun 90-luvulla ja vuosituhannen alussa rakennettiin paljon 55-65 neliöisiä kaksioita, niin noissa on hinta kivunnut sinne 800-900 sadan pintaan ja vähän yli. Ei ole halpaa. Tohon vielä vesi+autopaikka. Ja näissä sitten vielä alkuperäinen design ja värimaailma.

Vierailija kirjoitti:

Yleinen käytäntö, jos on asunut jonkun aikaa asunnossa, 1kk irtisanomisaika. Eli aika nopeasti voi vaihtaa maisemaa. PK seudulla ei ole mitään ongelmia löytää uutta asuntoa, jos on luottotiedot kunnossa ja vuokrat on hoidettu niinkuin pitää. Se on ihan varteenotettava vaihtoehto monille joiden tulot pienenee muuttaa halvempaan, joka tarkoittaa joko asunnon koosta tinkimistä tai asuinalueen vaihtoa.

Olen aika varma, että suurimmat kärsijät tulee olemaan ns.hyvien alueiden ylikalliit vuokra-asunnot, niitä tulee jäämään paljon tyhjilleen ihan tässä lähiaikoina. Jokainen sitten tekee omat ratkaisunsa mikä on taloudellisesti järkevintä, monilla ei ole varaa pitää asuntoja tyhjillään, joten joko vuokria alennetaan jos se on mahdollista tai sitten asunto myydään pois vaikka tappiolla.

Millä logiikalla "hyvien alueiden ylikalliissa vuokra-asunnoissa" asuu tälläkään hetkellä asukkaita joiden tulot ovat tukien varassa?