Lue keskustelun säännöt.
Talohaaveita... osto vai rakentaminen?
15.04.2024 |
Haave pitkäaikaisesta tilavasta kodista kaupungin laitamilla tai pienemmän kunnan puolella. Toteuttaako unelmansa rakentaa ihan omiin tarpeisiin suunniteltu koti, vai etsiikö sitä oikeaa valmiina? Plussia ja miinuksia, kummin sinä teit ja miksi?
Kommentit (38)
Rakenna! valmiit talot on joko jonkun muun tarpeisiin tehty ja /tai pilattu muuten.
Uuden talon rakentaminen ei ole mikään vaikea prosessi. Toki jos jonnekin muuttotappiokuntaan teet niin rakentaminen maksaa liki saman mitä muuallekin mutta arvo putoo todella nopeasti ihan kysynnän puutteen vuoksi.
Jos meinaat asua 15-20v niin sit sillä ei ole niin merkitystä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu siitä, mitä kunta vaatii niiltä, joille tontti myönnetään. Lapsiperheet menee aina jonossa etusijalle, eli yksin asuva tai lapseton keski-ikäinen pariskunta ei moneltakaan kunnalta saa tonttia.
Vierailija kirjoitti:
Rakenna! valmiit talot on joko jonkun muun tarpeisiin tehty ja /tai pilattu muuten.
Uuden talon rakentaminen ei ole mikään vaikea prosessi. Toki jos jonnekin muuttotappiokuntaan teet niin rakentaminen maksaa liki saman mitä muuallekin mutta arvo putoo todella nopeasti ihan kysynnän puutteen vuoksi.
Jos meinaat asua 15-20v niin sit sillä ei ole niin merkitystä
Miksi arvon putoamisella ei olisi väliä jos asuu 15-20 v.? Ja siis on väliä jos asuu vaikka 14 tai 21 vuotta? Onko tässä joku logiikka?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rakenna! valmiit talot on joko jonkun muun tarpeisiin tehty ja /tai pilattu muuten.
Uuden talon rakentaminen ei ole mikään vaikea prosessi. Toki jos jonnekin muuttotappiokuntaan teet niin rakentaminen maksaa liki saman mitä muuallekin mutta arvo putoo todella nopeasti ihan kysynnän puutteen vuoksi.
Jos meinaat asua 15-20v niin sit sillä ei ole niin merkitystä
Miksi arvon putoamisella ei olisi väliä jos asuu 15-20 v.? Ja siis on väliä jos asuu vaikka 14 tai 21 vuotta? Onko tässä joku logiikka?
No on sillä toki vielä siinäkin väliä mutta ei niin mahdottomasti. Jokaisen pitää jossain asua ja tuossa ajassa asumisen tarpeen kulut on käytännössä hoitaneet talon arvon. Ylipäätään syrjemmälle Suomeen harva rakentaa jälleenmyyntiarvo mielessä. Ja mitä yritin sanoa niin jos tavoite on asua 5v niin tulee todella kalliiksi tehdä uusi talo muuttotappioalueelle, 5v jälkeen sulle jää lainat mutta ei taloa
Jos mitään aivan mullistavaa ei tapahdu, talossa olisi tarkoitus asua ainakin 30 vuotta. Voittoa emme tavoittele vaan hyvää elämänlaatua ja mukavaa asumista nyt ja vuosien aikana. Kyllä se uuden rakentaminen kovasti houkuttaisi edes näin luultavasti kerran elämässä. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin valmiina vanhan ja remontoin. Tuli yllättävän edulliseksi. Tein remonttia itse niiltä osin kun osasin ja käytin ammattilaisia putki- ja sähkötöihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Riippuu siitä, mitä kunta vaatii niiltä, joille tontti myönnetään. Lapsiperheet menee aina jonossa etusijalle, eli yksin asuva tai lapseton keski-ikäinen pariskunta ei moneltakaan kunnalta saa tonttia.
Miksi lapseton keski-ikäinen pariskunta haluaisi rakentaa jollekin kunnan peltotontille keskelle lapsiperhehelvettiä? Me ostettiin kahden hehtaarin tontti yksityiseltä alle kymmenen kilometrin päästä kaupungista.
Vähintään puolet hartiapankki-omakotitalotyömaista päättyy avioeroon.
t: omakotitaloille kymmeniä rakennuslupia hakenut arkkitehti
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos on rahaa niin rakenna. Vanhoissa taloissa tulee pikkuhiljaa joka tapauksessa remppoja eteen.
Tutki markkinoita. Voi olla että on myynnissä talo joka vastaa tarpeitanne ja jonka saa remontoitua haluamakseen. Plussaa että pohja- ja pihatyöt jo tehty.
Uuden rakentaminen on tällä hetkellä kallista ja riskaabelia siinäkin mielessä että talovalmistajia menee nurin kokoajan. Sama pätee urakoitsijoihinkin. Itserakentaessa kuluja on vaikeampi arvioida etukäteen toisin kuin valmista remontoidessa, oletuksella ettei osta täyttä pommia. Vanhoissa taloissa on usein myös isompi ja kivempi tontti vrt. uudemmat tilkut.
Muuttotappiopaikkakunnalle en rakentaisi omaa ja voi olla ettei pankkikaan sellaista lainota sillä vakuusarvo ei riitä lainalle. Jos paljon käteistä niin sitten toki eri asia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rakennetussa on aina se hyvä puoli, että remontteja saa odotella kymmenenkin vuotta. Jos ostaa valmiin talon niin siellä voi olla remontoimista melkein joka vuodelle.
Nykyään okt rakentaminen on niin kallista, että se kannattaa entistä huonommin. 25 vuoden kehityskaari on ollut sellainen, että rakentamisen kannattavuus heikkenee koko ajan.
Ostaisin nykyisillä hinnoilla valmiin. Riippuu toki sijainnista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sopivalta pienpaikkakunnalta voi löytää lähes uuden hyvän omakotitalon alle rakennuskustannusten myynnissä. Jos ei haittaa, ettei sitä voi ehkä koskaan myydä (ei ole ostajia), voi näin tehdä hyvän löydön.
Vierailija kirjoitti:
Vähintään puolet hartiapankki-omakotitalotyömaista päättyy avioeroon.
t: omakotitaloille kymmeniä rakennuslupia hakenut arkkitehti
Toi on varteenotettava pointti. Semmoset Latelan Laurin ja naisensa tyyppiset tee-itse ihmiset selviää parhaiten rakentamisstressin kanssa eikä varmasti ole helppo keikka niillekkään.
Vierailija kirjoitti:
Vähintään puolet hartiapankki-omakotitalotyömaista päättyy avioeroon.
t: omakotitaloille kymmeniä rakennuslupia hakenut arkkitehti
Toki näinkin voi käydä mutta me ja ystäväperheemme olemme vieläkin yhdessä 28v 1. raksan jälkeen. Tuollon meitä oli 5 ystäväperhettä jotka rakensimme talot 2v aikana. Kaikilla vielä vauva- kouluikäisiä lapsia tuolloin.
Tuohan on vaan kunnon suunnittelusta, sitoutumisesta ja yhteistyökyvyistä kiinni.
1
Uudet rakenteilla olevat talot on todella huonosti tehtyjä. Kaarinassa A-Hellmanin tekemät talot tarvii heti remontin. Maalit lohkeilee jo seinistä ja päätylautoja ei ollut maalattu lainkaan. Vaatekaapit jotain ala-arvoista materiaalia. Tuli vuokrakämppä fiilis.
Eipä näytä menevän kaupaksi.
Itse en uskaltaisi nyt rakentaa, kun näin noiden talojen laadun, vaikka materiaaleihin voi itse vaikuttaa.
Onko kellään kokemusta paljon maksoi maatyöt tasaiselle kaupungin tontille n. 1000 neliötä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu siitä, mitä kunta vaatii niiltä, joille tontti myönnetään. Lapsiperheet menee aina jonossa etusijalle, eli yksin asuva tai lapseton keski-ikäinen pariskunta ei moneltakaan kunnalta saa tonttia.
Miksi lapseton keski-ikäinen pariskunta haluaisi rakentaa jollekin kunnan peltotontille keskelle lapsiperhehelvettiä? Me ostettiin kahden hehtaarin tontti yksityiseltä alle kymmenen kilometrin päästä kaupungista.
Jos ei halua kulkea autolla vaan pyörällä.
Me olemme rakentaneet uuden talon 3x. Näin saimme juuri omaan elämäntilanteeseen sopivat itselle suunnitellun kodin.
Onhan se kallista ja raskasta, vuosi menee niin että läpsystä vaihdetaan lapset ja kuulumiset ovenraossa. Molempien tehtävät ja vastuut pitäö olla selvillä eikä kotonaoleva saa kitistä "yksinäisistä" illoista.
Nykyisillä hinnoilla en lähtisi rakentamaan ellei tontin lisäksi olisi rahaa 2500-3000€/m2 käytettävissä. Ja siihen vielä 10% extraa koska hinnat nousee min sen vuodessa.
Helpointa tietty avaimet käteen talo jos itsellä ei ole taitoa eikä kokemusta