Miträ tarkoittaa, kun kiinteistöllä on kiinnityksiä ja mitä kiinteistökaupassa pitää huomioida verrattuna osakekauppaan?

Eli talon arvosta osa laitetaan lainan vakuudeksi. Aivan kuten huoneistokaupoissa, mutta kiinteistössä joudutaane rikseen hakea kiinnityksiä.



Ne ovat hyviä koska silloin sinäkin voit käyttää samija kiinnityksiä vakuutena. Kiinnityseta hakeminan maksaa aina erikseen.



Edellisen saukkaan kiinnitykset raukeavat kun omistus siirtyy ja sinä saat vain kiinnitykset käyttöösi tarvittaessa.



Ymmärsitkö? vähän vaikea selittää!

Jos kiinteistöä haluaa käyttää lainan vakuutena tulee sille perustaa panttioikeus. Panttioikeuden hakemiseen kuuluu kirjaamismenettely eli kiinnitys. Kiinnityksestä saa todistukseksi panttikirjan. Ko. panttikirja (haltijavelkakirja) annetaan pantiksi luoton antajalle.

Kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset tulevat esiin rasitustodistuksesta, josta näkee paljonko edestä kiinteistöön on haettu kiinnityksiä ja ovatko ne vapaana vai ovatko ne esim. lainan panttina. Rasitukset näkyvät siis rasitustodistuksesta, kiinteistörekisterinotteesta tulevat esiin rasitteet, jotka voivat tarkoittaa esim tierasitetta tms.

Vierailija:

Edellisen saukkaan kiinnitykset raukeavat kun omistus siirtyy ja sinä saat vain kiinnitykset käyttöösi tarvittaessa.

Kiinteistökauppaa tehdessä pitää aina tarkistaa onko kiinteistöllä kiinnityksiä - ja jos on niin ne pitää vaatia vapaiksi ennen kaupan tekoa.

Muuten saattaa käydä niin, että entinen omistaja jättää velkansa maksamatta (joihin on siis antanut nuo kiinnitykset vakuudeksi) ja sinun talosi myydään niistä veloista!

Aikaisemmin valmiiksi haetut kiinnitykset olivat rahanarvoista tavaraa, sillä kiinnitysten määrästä piti maksaa ns. leimavero. Nykyään veroa ei tarvitse maksaa, mutta mikäli antaa kiinnitysten hakemisen esim. pankin tehtäväksi tulee siitä luonnollisesti lisä kustannuksia. Käräjäoikeuden kiinteistökanslia lienee oikea osoite, mistä saa lisätietoja.

sinun nimiisi.

Kiinteistöä ostaessa on tärkeää tarkistaa (tai pätevä kiinteistönvälittäjä kyllä ne kertookin), mitä rasituksia esim. tontilla on ja onko siellä vaikka maakaasuputki keskellä tonttia.

laki24. fi sivustolla ja maistraatin sivuilla on asiasta

Kiinteistön omistaja (= lainhuuto kunnossa) voi hakea kiinteistölle kiinnitystä. Kiinnityksessä määritellään panttikirjojen määrä, arvo ja etusijajärjestys. Halutessa voi kiinteistön kiinnittää vaikka mistä arvosta. Panttikirja on " normaali" velkakirja, jota vastaan velallinen (= se, jonka hallussa panttikirja on) voi hakea tarvittaessa kiinteistön myymistä.



Vielä selkosuomella: jos jollakulla on hallussa kiinteistöön liittyvä panttikirja ja olet hänelle velkaa, voi hän velan maksun jäädessä hoitamatta hakea kiinteistöä myyntiin ja ottaa myyntihinnasta panttikirjan mukaisen osan itselleen.



ELI aina pitää selvittää, mitä rasitteita kiinteistöä koskee. Nämä selviävät kiinteistörekisteristä. Sieltä löytyvät kaikki kiinnitykset ja niitä koskevat panttikirjat (pvm ja määrä). Jos kiinteistöä koskee esim. tierasite (= joku saa vetää tien kiinteistön lävitse ilman korvausta) näkyy sekin muistaakseni jo tässä uudessa kiinteistörekisterissä.



Ps. pankkien me hoidamme kiinnityksen haun- politiikka on todella syvältä. Normaalitapauksessa kiinnityksen haku on parin A4:n täyttäminen, joka ei todellakaan ole vaikea homma. Tästä lystistä pankit laskuttavat herkästi 300 - 400 euroa kun käsittelymaksu käräjäoikeudessa on muistaakseni 50 euron luokkaa.