IS: Asuntojen hintojen uskotaan lähtevään nousuun - kiinteistövälittäjät vinkkaavat 39 kuumaa aluetta

1990-luvun alussa Suomi koki taloudellisen mullistuksen, kun vuosikymmenen lopulla alkanut asuntomarkkinoiden kupla puhkesi. Tämä aiheutti merkittäviä taloudellisia vaikeuksia monille kotitalouksille ja jätti pysyvän jäljen maan taloushistoriaan. Tänään, kun tarkastelemme asuntomarkkinoiden nykytilaa, on mahdollista havaita yllättäviä yhtäläisyyksiä tuohon aikaan. 

90-luvun asuntokupla Suomessa sai alkunsa 1980-luvun lopulla, kun asuntojen hinnat nousivat nopeasti. Tämän nousun taustalla oli useita tekijöitä, kuten vapaampi luotonanto, matalat korot ja yleinen taloudellinen optimismi. Asuntoja ostettiin ja myytiin voittoa tavoitellen, ja moni kotitalous otti suuria lainoja uskoen asuntojen arvon vain nousevan.

Kuitenkin kun taloudellinen tilanne muuttui, korot nousivat ja Suomi ajautui lamaan, asuntojen hinnat alkoivat laskea. Monet kotitaloudet löysivät itsensä tilanteesta, jossa heidän asuntonsa arvo oli pienempi kuin heidän ottamansa laina, mikä johti laajamittaisiin velkaongelmiin ja pakkomyynneihin. Asuntomarkkinoiden romahdus vaikutti syvästi talouteen, työllisyyteen ja yksittäisten ihmisten elämään.

Kun vertaamme 90-luvun asuntokuplan puhkeamista nykyhetken tilanteeseen, on havaittavissa useita yhtäläisyyksiä:

Korot ja Luotonanto: Kuten 90-luvulla, myös nykyisin matalat korot ja suhteellisen helppo luotonanto ovat edistäneet asuntojen hintojen nousua. Viime aikoina korot ovat alkaneet nousta, mikä lisää painetta asuntomarkkinoilla.

Taloudellinen Optimismi ja Korjausliike: Pandemian aikainen taloudellinen optimismi ja asuntojen kysynnän kasvu muistuttavat 80-luvun lopun tilannetta. Nyt kun korot nousevat ja talouden näkymät muuttuvat, markkinoilla voi olla edessään korjausliike.

Velkaantuneisuus: Kotitalouksien velkaantuneisuus on nykyään korkealla, mikä lisää haavoittuvuutta markkinoiden muutoksille. Jos asuntojen hinnat laskevat, osa kotitalouksista voi joutua samankaltaisiin vaikeuksiin kuin 90-luvulla.

Eroavaisuudet ja Oppimiskohdat

Vaikka yhtäläisyyksiä löytyy, on tärkeää huomata myös eroavaisuudet ja oppimiskohdat. Pankkijärjestelmä ja talouden säätely ovat kehittyneet 90-luvulta, ja monet viranomaiset ovat valppaampia havaitsemaan riskejä ja puuttumaan niihin ennen kriisin syntymistä.

Lisäksi nykyaikaiset työkalut, kuten kiinteät korot ja joustavammat lainaehdot, tarjoavat kotitalouksille suojaa

Ihan kiva lähteä taas uuteen nousuun, kun lähtötaso on ihan ennätyskorkealla.

Se on selvää, että seuraavan nousu vie asuntojen hinnat aivan uudelle ennätystasolle.

Onneksi olen itse jo ostanut oman. :)

Asuntojen hinnat lähtee nousuun sitten kun kysyntä kasvaa eli asuntojen hinnat riippuu täysin ihmisten omasta osto innokkuudesta.

Jos ihmisillä on halua ja intoa ostaa asuntoja niin hinnat nousee kun taas jos ihmiset eivät asuntoja osta niin sitten hinnat laskee. 

90-luvun lamassa Suomessa asuntojen hinnat laskivat merkittävästi, ja laskun kesto vaihteli alueittain. Yleisesti ottaen asuntojen hinnat alkoivat laskea vuoden 1990 lopulla, ja lasku jatkui useita vuosia. Koko maassa keskimääräiset asuntojen hinnat saattoivat laskea jopa 3050 % huippuvuosista. Suurimmissa kaupungeissa, kuten Helsingissä, hintojen lasku oli erityisen voimakasta. Joillakin alueilla hinnat alkoivat elpyä hitaasti vuoden 1993 jälkeen, mutta toisilla alueilla lasku jatkui pidempään, ja markkinoiden täysi elpyminen vei useita vuosia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Varmasti nousevat, mutta millä aikajänteellä onkin ihan toinen asia. Tällä hetkellä ei ole yhtään minkäänlaista syytä sille, miksi asuntojen hinnat lähtisivät nousuun lukuunottamatta pientä kausipiikkiä loppukesästä opiskelijoiden asuntotarpeen myötä. Sekin kohdistuu vain pienimpiien asuntoihin ja sulaa pois syksyllä.

Kiinteistönvälittäjät ennustavat jatkuvasti pelkkää nousua, koska muuten ei riitä töitä. Todellisuuden kanssa heidän ennustuksillaan ei ole mitään tekemistä. 

Uudiskohteiden rakentamisessa vedetty käsijarrua. Patoutunut kysyntä kyllä jossain vaiheessa purkaantuu. Suomi tarvitsee keskimäärin noin 30 000 - 35 000 uutta asuntoa vuodessa, joten pitkään tätä ei voi kestää.

Aika monta asuntoa vapautuu kun virolaiset raksaduunarit ja ukrainalaiset sotapak olaiset lähtevät maasta.

Lisäksi asuntoneliöitä per asukas on noin tuplasti 90-lukuun verrattuna. Kyllä sitä olisi varaa asua tiiviimmin.

Tätä voidaan odottaa

Yleisesti ottaen asuntojen hinnat alkoivat laskea vuoden 1990 lopulla, ja lasku jatkui useita vuosia. Koko maassa keskimääräiset asuntojen hinnat saattoivat laskea jopa 30-50 % huippuvuosista. Suurimmissa kaupungeissa, kuten Helsingissä, hintojen lasku oli erityisen voimakasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄT PUHUVAT JA ENNUSTAVAT AINA PUHDASTA PASKAA. AINA.

Selvästi paha romahdus tulossa kun kiinteistövälittäjillä on aikaa ennustella kauppojen tekemisen sijaan.

        Väärin.

       Myös pankit ennustavat, että asuntojen hinnat lähtee nousuun vuoden 2024 jälkipuilella.  Siis loppu kesästä, syksymmällä.   Nyt on parhaita aikoja ostaa vielä hyvä asunto, pikkasen edullisemmin. Jos vasn saa entisen asunnon myytyä.  Tai laina- asiat järjestyy omassa pankissa.

Kannattaisi seurata talousuutisia, niin tietäisi missä mennään. Eikä muka niin varmana ja polleena huudella täällä, mielipiteitä jutuista, joista ei mitään tiedä..

Nordea oli se joka käski suomalaisia olla myymättä osakkeitaan kun korona alkoi.

kiinteistö huijarit paniikissa kun kauppa ei käy. aina päinvastoin mitä he hehkuttavat nyt kun as tuki tippuu tai monelta poistuu tulee vipu virityksiä myyntiin ennätys määrä. ja mihin perustuu 30-35000 asunnon vuosittainen uustuotanto. väki vähenee ja perintö asuntoja tulee myyntiin. hyvä että vihdoin puhkes keinotekoisesti luotu as pula. ei tule jetroa eikä kaisaa sääli.

Kukaan ei osta mitään jos korot ei laske. Korkovähennys myös saatava takasin.

Vierailija kirjoitti:

Kukaan ei osta mitään jos korot ei laske. Korkovähennys myös saatava takasin.

Ei riipu pelkästään koroista. Asiaan vaikuttaa myös ruuan hinnan nousu, polttoaineen hinnan nousu, sähkön hinnan nousu ja oikeastaan kaikkien hintojen nousu. 

Hinnat kyllä nousi mutta palkat eivät nousseet sen verran mitä hinnat nousi sekä siihen päälle vielä korkojen nousu, suomalaisten ostovoima heikkeni.

Kaikki alkoi korona aikana. 

Martti ja Littoinen? En usko.

En myöskään oikein näe, että asuntojen hinnat voisivat millään jatkaa nousua. Ihmisten mediaanipalkka jotain 3500e/kk täällä ja päälle kaiken muun kallistuminen. Nyt jo ihan maltillisen asuntolainan 150000e (millä ei oikein mitään edes saa suuremmista kaupungeista) lainanlyhennys korkoineen on yli 1000e/kk ja päälle yhtiövastike. En näe, että kovin monella on varaa maksaa asumisesta 1300e/kk puhumattakaan perheasunnoista, joissa kuukausittaiset kulut nousevat nyt jo pariin tonniin. 

Vierailija kirjoitti:

En myöskään oikein näe, että asuntojen hinnat voisivat millään jatkaa nousua. Ihmisten mediaanipalkka jotain 3500e/kk täällä ja päälle kaiken muun kallistuminen. Nyt jo ihan maltillisen asuntolainan 150000e (millä ei oikein mitään edes saa suuremmista kaupungeista) lainanlyhennys korkoineen on yli 1000e/kk ja päälle yhtiövastike. En näe, että kovin monella on varaa maksaa asumisesta 1300e/kk puhumattakaan perheasunnoista, joissa kuukausittaiset kulut nousevat nyt jo pariin tonniin. 

Tämä.

Myös ruuan hinta,remonttikulut ja autoilun on kallistuneet tässä eli sillä palkalla pitäisi myös nuo asiat pystyä maksamaan.

90-luvun lamassa asuntojen hinnat alkoivat laskemaan jo 89-vuoden lopussa. Nämä välittäjien katsaukset asuntojen hintojen noususta tulee noin kolmen kuukauden välein, ensimmäisen kerran jo vuoden 2022 lopussa eli hyvin luotettava lähde siis kyseessä?

Vantaa aviapolis? Kuka muuttaa sodan kynnyksellä lentokentän viereen? 

Kuka nykyisistä 20-30 - vuotiaista ostaa asunnon nyt ja tulevaisuudessa? Perintökämpät ovat erikseen. Omistusasuminen tulee pikku hiljaa häviämään kaupunkialueilla. Asuntolaina 20 vuodeksi on utopiaa pätkätyöläisille. Perhettä ei perusteta eikä tarvetta omakotitaloille eikä isoille kämpille ole. Kiinteistönvälittäjillä vaihtuu mersu miniin. 

Mitenköhän vaikuttaa asuntojen hintoihin, kun vuodenvaihteessa loppuu asumistuki omistusasuntoihin? Onko jossain ollut jo arviota siitä, kuinka moni ehkä joutuu myymään?

Vierailija kirjoitti:

Kukaan ei osta mitään jos korot ei laske. Korkovähennys myös saatava takasin.

Saksi-purra on kyllä vähän eri mieltä tuosta korko vähennyksestä.

Vierailija kirjoitti:

Ihan kiva lähteä taas uuteen nousuun, kun lähtötaso on ihan ennätyskorkealla.

 

Se on selvää, että seuraavan nousu vie asuntojen hinnat aivan uudelle ennätystasolle.

 

Onneksi olen itse jo ostanut oman. :)

Mistä taikahatusta nuo ennätyskorkeilla hinnoilla ostajat vedetään?

Vierailija kirjoitti:

kiinteistö huijarit paniikissa kun kauppa ei käy. aina päinvastoin mitä he hehkuttavat nyt kun as tuki tippuu tai monelta poistuu tulee vipu virityksiä myyntiin ennätys määrä. ja mihin perustuu 30-35000 asunnon vuosittainen uustuotanto. väki vähenee ja perintö asuntoja tulee myyntiin. hyvä että vihdoin puhkes keinotekoisesti luotu as pula. ei tule jetroa eikä kaisaa sääli.

Noniin. Joku joka ymmärtää asioiden todellisen laidan.