Lue keskustelun säännöt.
Yhä useampi taloyhtiö maksukyvyttömyyden rajoilla
19.03.2024 |
Taloudellisesti haastavat ajat heijastuvat entistä voimakkaammin asuntomarkkinoiden lisäksi myös useisiin taloyhtiöihin. Isännöintiliiton tuoreen tiedon mukaan jopa pääkaupunkiseudulla on taloyhtiöitä, jotka huojuvat uhkarohkeasti maksukyvyttömyyden rajoilla. Ongelman aiheuttaa se, että vastikkeita ei ole haluttu nostaa kuluja vastaavalle tasolle vaan on pidetty kiinni vuosikausia liian alhaisista vastikkeista.
Odotettavissa on, että vuokrien hinnat nousevat vielä vuoden 2024 aikana 10-20% tämän hetken hintatasosta.
Taloyhtiöiden talousahdinko ei koske kuitenkaan Isännöintiliiton mukaan vain syrjäseutuja, sillä myös pääkaupunkiseudulta löytyy taloyhtiöitä, joissa edes juoksevia kuluja ei pystytä taloyhtiön kassasta hoitamaan. Liiton mukaan syynä tähän on useimmiten se, ettei vastikkeita ei ole nostettu kuluja kattavalle tasolle isännöitsijän ehdotuksen ja laskelmien mukaisesti.
On mielenkiintoista miten tulossa olevat vuokrahintojen korotukset, asumistukimuutokset sekä yhtiöiden korjausvelat yhdessä vaikuttavat taloyhtiöiden talousahdingoista selviytymiseen sekä sitä kautta asunto-osakkeiden arvoon.
Kommentit (70)
Vaarana on myös se, että jotkut sijoittajat on ostelleet liikehuoneistoja kerrostalojen alakerroksista. Sitten jos niihin ei saada vuokralaisia, niin jättävät liikehuoneiston vastikkeet maksamatta. Jotkut jättävät vastikkeet maksamatta vaikka vuokralainen olisikin. Törmäsin tähän ilmiöön, kun olimme katsomassa viime vuonna asuntoja ihan Helsingin kantakaupungissa, Kahdessa yhtiössä oli jopa tilanne, että liikehuoneiston omistaja "kadonnut".
Jos liikehuoneistot ovat taloyhtiön omassa omistuksessa, niin tilanne ei ole näin arvaamaton.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikkein hurjimpia on isot uudet kerrostalot, joilla rajut lainat ja suurimman osan asunnoista omistaa konkurssin partaalla kiikkuva rakennusyhtiö, joka ei saa asuntoja myytyä. Kaikki lainat rysähtää muutaman asunnon omistajan niskaan, jos rakennusyhtiö menee nurin.
Asun vuokralla vanhassa talossa. Putket ensiapuna sukitettiin vasta, kun kahteen asuntoon tuli mittavat vesivahingot ja remontit. Niihin remontteihin meni rahaa noin puolet koko sukituksen hinnasta. Ei mitään järkeä. Kaikkia remontteja vastustetaan viimeiseen asti, mitään arvoa näillä asunnoilla ei ole enää. Sijoittajat ostelevat ja vuokraavat ulkomaalaisille komennusmiehille, jotka mellastavat kaikki viikonloput. Muita vuokralaisia on vaikea saada, myymisestä puhumattakaan. Asun täällä, koska tykkään ympäristöstä ja vuokra on edullinen, mutta jos vuokra nousee, niin nostan kytkintä.
Pikkuhiljaa arvoisat Kelasoturit taistelevat tiensä telttamajoituksiin kun vuokrat nousevat,tuet laskevat ja töihin meneminen on myrkkyä.
Ehkä ymmärrys vähitellen kasvaa siitä, ettei elättäjien rahat riitä enää näiden "lemmikkien" elättämiseen ja ylläpitoon vaan ne on laskettava vapaaksi luontoon.
Elämäntapa työttömästä elämäntapa intiaaniksi muuntuminen tuskin näille urheille ihmisille on kovinkaan vaikeaa sillä he ovat jo tottuneet selviytymään ankeissa sekä kurjissa olohuo..olosuhteissa koko elämänsä ajan.
Ja se on näille pikkupaskiaisille ihan oikein!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri ennen korona aikaa tehtiin putkiremontti kymmenen huoneiston rivitaloon, maksoi yhteensä 75000€. Naapuri yhtiöön nyt kesällä tulossa samanlainen, hinta 123000€
Ilmeisesti rakennusalalla ei sitten olekaan lamaa! Remppahinnat reilusti laskee, jos niillä ei ole töitä. Tai sitten onko syy huonossa kilpailutuksessa vai nousseissa materiaalihinnoissa?
12 300 euroa per asunto ei näin Helsingin rivitaloasuntojen hintoihin suhteutettuna kyllä kuulosta pahalta hinnalta sekään putkiremontista!
Tuo 12 300€ ujutettuna vuokriin ja vastikkeisiin 10 vuoden lainanmaksu perioodilla ei todellakaan ole kovin paljoa. Vain 1230€ vuodessa + lainanhoitokulut + korot 7-10%. Eihän tuo nosta vuokria kuin noin 150€ kuukausitasolla, mikä nyt ei kenenkään taloutta kaada.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralla asuville tuolla ei kovin isoa merkitystä ole koska eivät käytännössä omista mitään. Valtio maksaa heidän asumiskuluistaan kuitenkin jokatapauksessa 70% ,sähkö ja vesilaskuistaan 100%. Lisäksi he saavat ilmaisen ruuan ym. Joten käytännössä ovat normi ihmiseen nähden kaiken tuon yläpuolella.
Vierailija kirjoitti:
Pikkuhiljaa arvoisat Kelasoturit taistelevat tiensä telttamajoituksiin kun vuokrat nousevat,tuet laskevat ja töihin meneminen on myrkkyä.
Ehkä ymmärrys vähitellen kasvaa siitä, ettei elättäjien rahat riitä enää näiden "lemmikkien" elättämiseen ja ylläpitoon vaan ne on laskettava vapaaksi luontoon.
Elämäntapa työttömästä elämäntapa intiaaniksi muuntuminen tuskin näille urheille ihmisille on kovinkaan vaikeaa sillä he ovat jo tottuneet selviytymään ankeissa sekä kurjissa olohuo..olosuhteissa koko elämänsä ajan.
Ja se on näille pikkupaskiaisille ihan oikein!
pitäiskö sun oikeasti hakea töihin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sitten kun tulee iso remontti jonka tekijä menee kesken kaiken konkkaan ja muut joutuu maksamaan lisää mutta lainaa ei pankilta enää tulekaan.
Ilmeisesti rakennusalalla ei sitten olekaan lamaa! Remppahinnat reilusti laskee, jos niillä ei ole töitä. Tai sitten onko syy huonossa kilpailutuksessa vai nousseissa materiaalihinnoissa?
12 300 euroa per asunto ei näin Helsingin rivitaloasuntojen hintoihin suhteutettuna kyllä kuulosta pahalta hinnalta sekään putkiremontista!