Lue keskustelun säännöt.
Yhä useampi taloyhtiö maksukyvyttömyyden rajoilla
19.03.2024 |
Taloudellisesti haastavat ajat heijastuvat entistä voimakkaammin asuntomarkkinoiden lisäksi myös useisiin taloyhtiöihin. Isännöintiliiton tuoreen tiedon mukaan jopa pääkaupunkiseudulla on taloyhtiöitä, jotka huojuvat uhkarohkeasti maksukyvyttömyyden rajoilla. Ongelman aiheuttaa se, että vastikkeita ei ole haluttu nostaa kuluja vastaavalle tasolle vaan on pidetty kiinni vuosikausia liian alhaisista vastikkeista.
Odotettavissa on, että vuokrien hinnat nousevat vielä vuoden 2024 aikana 10-20% tämän hetken hintatasosta.
Taloyhtiöiden talousahdinko ei koske kuitenkaan Isännöintiliiton mukaan vain syrjäseutuja, sillä myös pääkaupunkiseudulta löytyy taloyhtiöitä, joissa edes juoksevia kuluja ei pystytä taloyhtiön kassasta hoitamaan. Liiton mukaan syynä tähän on useimmiten se, ettei vastikkeita ei ole nostettu kuluja kattavalle tasolle isännöitsijän ehdotuksen ja laskelmien mukaisesti.
On mielenkiintoista miten tulossa olevat vuokrahintojen korotukset, asumistukimuutokset sekä yhtiöiden korjausvelat yhdessä vaikuttavat taloyhtiöiden talousahdingoista selviytymiseen sekä sitä kautta asunto-osakkeiden arvoon.
Kommentit (70)
Vierailija kirjoitti:
Omistusasuja voittaa aina, vain tyhmä asuu vuokralla jne.
Jos taloyhtiö tekee konkan tai tuhoutuu vaikka vesivahinkoon kun ei saa lainaa putkiremppaan niiin kyllä siinä omistaja eniten kärsii omaisuutta menettäen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasuja voittaa aina, vain tyhmä asuu vuokralla jne.
Tuo ei koske taantuvia pieniä paikkakuntia.
Tai sitten koskee enemmän, kymppitonnilla saa kaksioita.
Mutta kun se yhtiö menee konkurssiin, ei ole enää asuntoa eikä sitä kymppitonnia.
Ei se konkurssi salaa tupsahda, nuo mitä nyt mennyt niin paljolti ollut venäläisiä omistajia mistä jäänyt vastikkeet saamatta. Täytyy suosia Suomalaista.
Mistä voi tietää kuka naapurin kämpän oin ostanut , suomalaisiakin on persaukisena jos ei tämnään niin huomenna?
Jotkut nerokkaimmat finanssiveljet koittavat peitellä jälkiään talonkirjaotteissa löyhillä sijoitusyhteenliittymillä, eri nimi näkyy, mutta sama porukka. Vastuunpakoilu, venkoilu, voitontavoittelu.
Vierailija kirjoitti:
Juuri ennen korona aikaa tehtiin putkiremontti kymmenen huoneiston rivitaloon, maksoi yhteensä 75000€. Naapuri yhtiöön nyt kesällä tulossa samanlainen, hinta 123000€
Putkirempassa vaihdetaan yleensä per asunto 3 m valurauta viemäriputkea ja muutama metri kupariputkea, samalla vessan laatat ja istuin hanat ja lavuaari.
Jos isännöitsijä ehdottaa 75t hintaa kannattaa isännöitsijä vaihtaa. Kyseessä on koomikko.
Vierailija kirjoitti:
Omistusasuja voittaa aina, vain tyhmä asuu vuokralla jne.
Miten se voittaa? Vuokralla asuva ei maksa ylimääräisiä yhtiövastikkeita, ei kalliita puolet asunnon hinnasta maksavia putkiremontteja, eikä muitakaan kalliita korjauksia.
Ja vaikka välillusesti maksaakin osan vuokrassaan, niin eipä ole tarvinnut maksaa ensin asunnostaan huimaa hintaa ja sitten vielä asunnon elinkaaren aikana muutamaan kertaan kämpän hintaa uudestaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasuja voittaa aina, vain tyhmä asuu vuokralla jne.
Tuo ei koske taantuvia pieniä paikkakuntia.
Tai sitten koskee enemmän, kymppitonnilla saa kaksioita.
Mutta kun se yhtiö menee konkurssiin, ei ole enää asuntoa eikä sitä kymppitonnia.
Ei se konkurssi salaa tupsahda, nuo mitä nyt mennyt niin paljolti ollut venäläisiä omistajia mistä jäänyt vastikkeet saamatta. Täytyy suosia Suomalaista.
Mistä voi tietää kuka naapurin kämpän oin ostanut , suomalaisiakin on persaukisena jos ei tämnään niin huomenna?
Ja se auttaa mihin vaikka niitä lukisikin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On se vaan kova kiima rakennusfirmoilla päästä turharemppaamaan taloyhtiöitä ihmisten kukkaroille. Valmiita taloja repimään ja laskuttamaan sikamaisia summia.
Vierailija kirjoitti:
Lisää kuluja on luvassa arvokkailla paikoilla oleville asunnoille ja tonteille. Kiinteistövero nousee näissä tuntuvasti.
Pitäkää lompakoistanne kiinni: kiinteistöveron jatkuva kasvu on jo paisuttanut rajusti asumiskustannuksia. Nyt hallitus on pannut kiristyksiin vielä uuden turbovaihteen päälle. 2024 tonttien kiinteistöveroon raju kiristys. Ja pöytälaatikossa uhkaa vielä arvostusuudistuskin..., Lehtinen viestittää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on 40 vuotta vanha rivitaloyhtiö, jossa katto uusittu muistaakseni n. 10-15 vuotta sitten, viitisen vuotta sitten uusittu ikkunat ja ovet, kolme vuotta sitten putkiremppa, uudet lämminvesivaraajat ja koneellinen ilmanvaihto. Naapuri yritti myydä asuntoaan niin ei mene kaupaksi, kun rahoituslainaa niin paljon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lisää kuluja on luvassa arvokkailla paikoilla oleville asunnoille ja tonteille. Kiinteistövero nousee näissä tuntuvasti.
Pitäkää lompakoistanne kiinni: kiinteistöveron jatkuva kasvu on jo paisuttanut rajusti asumiskustannuksia. Nyt hallitus on pannut kiristyksiin vielä uuden turbovaihteen päälle. 2024 tonttien kiinteistöveroon raju kiristys. Ja pöytälaatikossa uhkaa vielä arvostusuudistuskin..., Lehtinen viestittää.
Arvostusuudistuksella Lehtinen viittaa jo viime hallituskaudella aloitettuun hankkeeseen, jolla kiinteistöjen ja maapohjan arvostustasoja halutaan korjata lähemmäs niiden niin sanottua käypää arvoa tai markkina-arvoa. Nykyisten arvostustasojen vuoksi arvokiinteistöjä saatetaan aliverottaa ja vastaavasti arvoaan menettäneitä kiinteistöjä yliverottaa.
Hallituksen esityksen arvostustasojen uudistamisesta on määrä tulla eduskuntakäsittelyyn vielä kevään aikana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasuja voittaa aina, vain tyhmä asuu vuokralla jne.
Miten se voittaa? Vuokralla asuva ei maksa ylimääräisiä yhtiövastikkeita, ei kalliita puolet asunnon hinnasta maksavia putkiremontteja, eikä muitakaan kalliita korjauksia.
Ja vaikka välillusesti maksaakin osan vuokrassaan, niin eipä ole tarvinnut maksaa ensin asunnostaan huimaa hintaa ja sitten vielä asunnon elinkaaren aikana muutamaan kertaan kämpän hintaa uudestaan.
Sitten kun on asunut vuokralla 40 v, niin millainen omaisuus on kertynyt? Omistusasunnossa on silloin laina maksettu pois ja omaisuutta on kertynyt. Kun jää eläkkeelle voi vaikka myydä asuntonsa pois ja muuttaa sitten vuokralle ja aika kiva olla vaikkapa 200 000 euroa tilillä. Näin tapahtuu minulle (erona se, että tästä asunnosta saa yli 300 000 euroa ja nämä menevät myös kaupaksi, 2 ostajaa jo ilmoittautunut etukäteen jonoon) muutaman vuoden päästä kun jään eläkkeelle.
Vierailija kirjoitti:
Meillä on 40 vuotta vanha rivitaloyhtiö, jossa katto uusittu muistaakseni n. 10-15 vuotta sitten, viitisen vuotta sitten uusittu ikkunat ja ovet, kolme vuotta sitten putkiremppa, uudet lämminvesivaraajat ja koneellinen ilmanvaihto. Naapuri yritti myydä asuntoaan niin ei mene kaupaksi, kun rahoituslainaa niin paljon.
Eli kämpän on saanut maksaa moneen kertaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri ennen korona aikaa tehtiin putkiremontti kymmenen huoneiston rivitaloon, maksoi yhteensä 75000€. Naapuri yhtiöön nyt kesällä tulossa samanlainen, hinta 123000€
Putkirempassa vaihdetaan yleensä per asunto 3 m valurauta viemäriputkea ja muutama metri kupariputkea, samalla vessan laatat ja istuin hanat ja lavuaari.
Jos isännöitsijä ehdottaa 75t hintaa kannattaa isännöitsijä vaihtaa. Kyseessä on koomikko.
Aika monesti menee kyllä pinnat ja vesieristyksetkin vaihtoon, samoin patterit. Ne ovat käyttöikänsä päässä ja monissa paikoissa märkätilojen patterit ovat sellaisia, että niissä kiertää käyttövesi lämmittämässä. Putkiremontin yhdeydessä ne on pakko vaihtaa muunlaisiksi, kun ne eivät ole nykyisten rakennusmääräysten mukaisia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri ennen korona aikaa tehtiin putkiremontti kymmenen huoneiston rivitaloon, maksoi yhteensä 75000€. Naapuri yhtiöön nyt kesällä tulossa samanlainen, hinta 123000€
Putkirempassa vaihdetaan yleensä per asunto 3 m valurauta viemäriputkea ja muutama metri kupariputkea, samalla vessan laatat ja istuin hanat ja lavuaari.
Jos isännöitsijä ehdottaa 75t hintaa kannattaa isännöitsijä vaihtaa. Kyseessä on koomikko.
Aika monesti menee kyllä pinnat ja vesieristyksetkin vaihtoon, samoin patterit. Ne ovat käyttöikänsä päässä ja monissa paikoissa märkätilojen patterit ovat sellaisia, että niissä kiertää käyttövesi lämmittämässä. Putkiremontin yhdeydessä ne on pakko vaihtaa muunlaisiksi, kun ne eivät ole nykyisten rakennusmääräysten mukaisia.
Niin, patterivettä ei voi laittaa jos ollut käyttövettä aiemmin 😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Köyhemmille tulee ajolähtö paremmilta alueilta verotuksen kiristyessä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka ostaa asuntoja näistä taloyhtiöistä, joissa ei mitään suuria korjauksia tehty? Näitä pilvin pimein markkinoilla ja täysin ylihintaan. Sitten jotain ysäripommeja mainostetaan sanoin uudehko tai ei remonttihuolia pitkiin aikoihin . Just joo..
Toivottavasti kukaan ei vaan ostakaan näiltä mitään asuntoja pois. Siinähän kärsivät tyhmyydestään ja ahneudestaan.
Kuka yleensä ostaa taloyhtiöstä asunnon?
Kyllä tyhmä täytyy olla jos menee osakeyhtiöön tuntemattomien kanssa?
Minä olen ostamassa. Ei ole yksin varaa kiinteistöön mutta ei myöskään houkuttele kuukausittainen 920e vuokranantajan taskuun.
Joo, menee suoraan taskuun, ei vastikkeita, ei veroja tai muita kuluja, vain rahaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri ennen korona aikaa tehtiin putkiremontti kymmenen huoneiston rivitaloon, maksoi yhteensä 75000€. Naapuri yhtiöön nyt kesällä tulossa samanlainen, hinta 123000€
Putkirempassa vaihdetaan yleensä per asunto 3 m valurauta viemäriputkea ja muutama metri kupariputkea, samalla vessan laatat ja istuin hanat ja lavuaari.
Jos isännöitsijä ehdottaa 75t hintaa kannattaa isännöitsijä vaihtaa. Kyseessä on koomikko.
Aika monesti menee kyllä pinnat ja vesieristyksetkin vaihtoon, samoin patterit. Ne ovat käyttöikänsä päässä ja monissa paikoissa märkätilojen patterit ovat sellaisia, että niissä kiertää käyttövesi lämmittämässä. Putkiremontin yhdeydessä ne on pakko vaihtaa muunlaisiksi, kun ne eivät ole nykyisten rakennusmääräysten mukaisia.
Joo lämpöpatteri maksaa kymmeniä tuhansia juu!
Hassua ettei kukaan näe taloyhtiöitä uhkaavana ongelmana remoteilla liikarahastuksen kuten tässäkin ketjussa mainittu putkiremppa 75 tonnilla.
Esimerkkitilanne. Kerrostalon taloyhtiö missä vaikka 30 asuntoa ja joku sijoitusyhtiö omistaa 5-10. Sijoitusyhtiö huojuu ja heiluu niin voi lähes surutta jättää yhtiövastikkeet maksamatta niin maksut lankeaa niille yksityisille asunnonomistajille. Siitä se korttitalo kellahtaa.
Asuminen on tärkeimpiä lypsämiskohteita. Suomalaiset ovat lisäksi vähenemässä.
NZ
Lisää turhia kalliita remontteja jotka ei liity mihinkään tekniseen tarpeeseen ja taloyhtiöiden talous senkun paranee.