Lue keskustelun säännöt.
Yhä useampi taloyhtiö maksukyvyttömyyden rajoilla
19.03.2024 |
Taloudellisesti haastavat ajat heijastuvat entistä voimakkaammin asuntomarkkinoiden lisäksi myös useisiin taloyhtiöihin. Isännöintiliiton tuoreen tiedon mukaan jopa pääkaupunkiseudulla on taloyhtiöitä, jotka huojuvat uhkarohkeasti maksukyvyttömyyden rajoilla. Ongelman aiheuttaa se, että vastikkeita ei ole haluttu nostaa kuluja vastaavalle tasolle vaan on pidetty kiinni vuosikausia liian alhaisista vastikkeista.
Odotettavissa on, että vuokrien hinnat nousevat vielä vuoden 2024 aikana 10-20% tämän hetken hintatasosta.
Taloyhtiöiden talousahdinko ei koske kuitenkaan Isännöintiliiton mukaan vain syrjäseutuja, sillä myös pääkaupunkiseudulta löytyy taloyhtiöitä, joissa edes juoksevia kuluja ei pystytä taloyhtiön kassasta hoitamaan. Liiton mukaan syynä tähän on useimmiten se, ettei vastikkeita ei ole nostettu kuluja kattavalle tasolle isännöitsijän ehdotuksen ja laskelmien mukaisesti.
On mielenkiintoista miten tulossa olevat vuokrahintojen korotukset, asumistukimuutokset sekä yhtiöiden korjausvelat yhdessä vaikuttavat taloyhtiöiden talousahdingoista selviytymiseen sekä sitä kautta asunto-osakkeiden arvoon.
Kommentit (70)
Isännöintiliiton tuoreen tiedon mukaan jopa pääkaupunkiseudulla on taloyhtiöitä, jotka huojuvat uhkarohkeasti maksukyvyttömyyden rajoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasuja voittaa aina, vain tyhmä asuu vuokralla jne.
Tuo ei koske taantuvia pieniä paikkakuntia.
Tai sitten koskee enemmän, kymppitonnilla saa kaksioita.
Mutta kun se yhtiö menee konkurssiin, ei ole enää asuntoa eikä sitä kymppitonnia.
Ei se konkurssi salaa tupsahda, nuo mitä nyt mennyt niin paljolti ollut venäläisiä omistajia mistä jäänyt vastikkeet saamatta. Täytyy suosia Suomalaista.
Mistä voi tietää kuka naapurin kämpän oin ostanut , suomalaisiakin on persaukisena jos ei tämnään niin huomenna?
Asuntonäytöllä sinulla on oikeus vaatia nähtäväksi talonkirjaote. Sieltä näet jokaisen osakkeenomistajan nimen. Jos sama nimi monessa asunnossa, kyseessä sijoittaja, joka vuokrailee asuntojaan. Siinä kohdassa voi tehdä päätöksen, haluatko asua omistajien kanssa vai vuokralaisten.
Suomi on vapaassa pudotuksessa ja meno eikun pahenee. Säääääääästöjä etsittävä lisäääää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka ostaa asuntoja näistä taloyhtiöistä, joissa ei mitään suuria korjauksia tehty? Näitä pilvin pimein markkinoilla ja täysin ylihintaan. Sitten jotain ysäripommeja mainostetaan sanoin uudehko tai ei remonttihuolia pitkiin aikoihin . Just joo..
Toivottavasti kukaan ei vaan ostakaan näiltä mitään asuntoja pois. Siinähän kärsivät tyhmyydestään ja ahneudestaan.
Kuka yleensä ostaa taloyhtiöstä asunnon?
Kyllä tyhmä täytyy olla jos menee osakeyhtiöön tuntemattomien kanssa?
Minä olen ostamassa. Ei ole yksin varaa kiinteistöön mutta ei myöskään houkuttele kuukausittainen 920e vuokranantajan taskuun.
Mutta varaa on maksaa sitten kun/jos yhtiö ajautuu konkurssiin joidenkin toimesta kenellä ei oleka
Jos muuttaa telttaan, sekin voi palaa, varastetaan tai muuten tuhoutuu. Omassa talossa voi tulla kosteusvaurio, vakuutukset ei kaikkia korvaa. Maksakaa vaan vuokraa, vuokranantajalla on 6kk irtisanimisaika, huoletonta asumista.
Toivottavasti on rempat tehty ajallaan, koska muuten se on bye bye! :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aijai kun Purran saksikuva naurattaa niin makeasti! Kuinka hauskaa onkaan kun Suomi tuhout... pelastetaan! 🤣
Vuokrat nousee, taloyhtiöt menee konkaan, palkat laskee... Mikä voisi mennä vikaan? :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Toivottavasti on rempat tehty ajallaan, koska muuten se on bye bye! :D
Ei se automaattisesti siitä riipu vaan se on yksi syy konkurssiin. Jos taloyhtiö ei saa vastikkeita tarpeeksi on myös syy ja jos taloyhtiöllä ei ole tarpeeksi rahaa kassassa äkillisiin menoihin.
Mutta siis ehdottomasti rempat mieluummin aikaisemmin kuin liian myöhään.
Juuri ne jotka remppoja haluaa siirtää ovat niitä jotka ihmettelevät sitten miksi asunto ei mene kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka ostaa asuntoja näistä taloyhtiöistä, joissa ei mitään suuria korjauksia tehty? Näitä pilvin pimein markkinoilla ja täysin ylihintaan. Sitten jotain ysäripommeja mainostetaan sanoin uudehko tai ei remonttihuolia pitkiin aikoihin . Just joo..
Toivottavasti kukaan ei vaan ostakaan näiltä mitään asuntoja pois. Siinähän kärsivät tyhmyydestään ja ahneudestaan.
Kuka yleensä ostaa taloyhtiöstä asunnon?
Kyllä tyhmä täytyy olla jos menee osakeyhtiöön tuntemattomien kanssa?
Meinaatko että jos omistat osakkeita pörssiyhtiössä, tunnet jokaisen muun omistajan :D
Ei se ole mikään uutinen, että pitää selvittää kunnolla taloyhtiön taloustilanne ennen asunnon ostoa. Kaikella on tekninen käyttöikä, ellei remontteja silti ole tehty vaikka esim. putket on käyttöikänsä päässä, tästä pitää tehdä johtopäätöksiä.
Ei tämä sitä silti tarkoita, että kannattaisi asua vuokralla ja maksaa jonkun toisen asuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toivottavasti on rempat tehty ajallaan, koska muuten se on bye bye! :D
Ei se automaattisesti siitä riipu vaan se on yksi syy konkurssiin. Jos taloyhtiö ei saa vastikkeita tarpeeksi on myös syy ja jos taloyhtiöllä ei ole tarpeeksi rahaa kassassa äkillisiin menoihin.
Mutta siis ehdottomasti rempat mieluummin aikaisemmin kuin liian myöhään.
Juuri ne jotka remppoja haluaa siirtää ovat niitä jotka ihmettelevät sitten miksi asunto ei mene kaupaksi.
Putkiremontit voi nyt tulla monessa yllätyksenä. Remontoituihin tulee pistevuotoja reilusti etuajassa, 40v vanhat putkistot melkeinpä varmempia
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toivottavasti on rempat tehty ajallaan, koska muuten se on bye bye! :D
Ei se automaattisesti siitä riipu vaan se on yksi syy konkurssiin. Jos taloyhtiö ei saa vastikkeita tarpeeksi on myös syy ja jos taloyhtiöllä ei ole tarpeeksi rahaa kassassa äkillisiin menoihin.
Mutta siis ehdottomasti rempat mieluummin aikaisemmin kuin liian myöhään.
Juuri ne jotka remppoja haluaa siirtää ovat niitä jotka ihmettelevät sitten miksi asunto ei mene kaupaksi.
Jos on myöhään tehty remppa, se tuppaa olemaan paljon kalliimpi. Ja lainan saaminen remppaan voi jäädä. Ai jai, tästä tulee vielä kaunis tuho!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Remppoja siirtämällä korjausvelka vain kasvaa eli remppoja siirtämällä taloyhtiö ajetaan tietoisesti ongelmiin. Taloyhtiön hallituksessa pitää olla ne jotka ajaa taloyhtiön etua ja asioita, ne jotka ajaa omaa etuaan sekä jarruttaa remontteja myöhemmäksi ei kuulu hallitukseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka ostaa asuntoja näistä taloyhtiöistä, joissa ei mitään suuria korjauksia tehty? Näitä pilvin pimein markkinoilla ja täysin ylihintaan. Sitten jotain ysäripommeja mainostetaan sanoin uudehko tai ei remonttihuolia pitkiin aikoihin . Just joo..
Toivottavasti kukaan ei vaan ostakaan näiltä mitään asuntoja pois. Siinähän kärsivät tyhmyydestään ja ahneudestaan.
Kuka yleensä ostaa taloyhtiöstä asunnon?
Kyllä tyhmä täytyy olla jos menee osakeyhtiöön tuntemattomien kanssa?
Minä olen ostamassa. Ei ole yksin varaa kiinteistöön mutta ei myöskään houkuttele kuukausittainen 920e vuokranantajan taskuun.
Mutta varaa on maksaa sitten kun/jos yhtiö ajautuu konkurssiin joidenkin toimesta kenellä ei oleka
Jos joku ei maksa vastikkeita tai lainojaan niin yleinen käytäntö on ottaa huoneisto aloyhtiön hallintaan. Eli se laitetaan vuokralle ja sillä kuitataan huoneistokohtaiset kulut. Toki jossain perähikiällä voi olla vaikea löytää vuokralaista, ainakaan maksavaa, mutta kaupungeissa ei pitäisi olla tätä haastetta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat nousee, taloyhtiöt menee konkaan, palkat laskee... Mikä voisi mennä vikaan? :D
Emme ole ansainneet nykyistä elintasoa. Jatkossa on tyytyminen telttoihin. Onnea omistajille, jotka yrittävät päästä remonttikuntoisista osakkeistaan eroon. Mikä voisi mennä vikaan?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka ostaa asuntoja näistä taloyhtiöistä, joissa ei mitään suuria korjauksia tehty? Näitä pilvin pimein markkinoilla ja täysin ylihintaan. Sitten jotain ysäripommeja mainostetaan sanoin uudehko tai ei remonttihuolia pitkiin aikoihin . Just joo..
Toivottavasti kukaan ei vaan ostakaan näiltä mitään asuntoja pois. Siinähän kärsivät tyhmyydestään ja ahneudestaan.
Kuka yleensä ostaa taloyhtiöstä asunnon?
Kyllä tyhmä täytyy olla jos menee osakeyhtiöön tuntemattomien kanssa?
Meinaatko että jos omistat osakkeita pörssiyhtiössä, tunnet jokaisen muun omistajan :D
Ei se ole mikään uutinen, että pitää selvittää kunnolla taloyhtiön taloustilanne ennen asunnon ostoa. Kaikella on tekninen käyttöikä, ellei remontteja silti ole tehty vaikka esim. putket on käyttöikäns
On eri asia omistaa pörssiosakkeita kuin mennä omistajana osakeyhtiöön tuntemattomien kanssa vastuulliseksi, sama kuin perustaisi firman tuntemattomien kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toivottavasti on rempat tehty ajallaan, koska muuten se on bye bye! :D
Ei se automaattisesti siitä riipu vaan se on yksi syy konkurssiin. Jos taloyhtiö ei saa vastikkeita tarpeeksi on myös syy ja jos taloyhtiöllä ei ole tarpeeksi rahaa kassassa äkillisiin menoihin.
Mutta siis ehdottomasti rempat mieluummin aikaisemmin kuin liian myöhään.
Juuri ne jotka remppoja haluaa siirtää ovat niitä jotka ihmettelevät sitten miksi asunto ei mene kaupaksi.
Ja tätä samaa olen yrittänyt selittää taloyhtiön hallitukselle, joka koostuu eläkeläisistä ja keski-ikäisistä miehistä. Ja kun itse olen nainen ja vasta tulossa keski-ikään, niin naureskellaan, että se ei mitään tiedä. No kohta hyytyy hymyt kaikilta, kun joku putki repsahtaa tai pankin limiitti ei riitä koko remppaan. Ja sedät vielä kuvittelee, että heidän asuntonsa arvo nousee. Katsoivat kuin tyhmää, kun sanoin, että noup..se laskee. Ei kukaan halua maksaa täyttä hintaa, jos remontti on "kirjataan 5-vuotis suunnitelmaan". No yhtiökokous on tulossa, ja olen jo varannut puheenvuoron. Toivottavasti tässä talossa on useampia järkeviä.
Lisää kuluja on luvassa arvokkailla paikoilla oleville asunnoille ja tonteille. Kiinteistövero nousee näissä tuntuvasti.
Kuinka paljon kiinteistöverojen korotukset vaikuttaa vuokriin? Meneekö suoraan sellaisenaan?
Vierailija kirjoitti:
Jos jumalan tahto on, että vuokrien hinnat kohoavat niin kaupunkien omistamissa kuin yksityistenkin omistamissa asunnoissa niin sehän on vain hyvä asia.
Ei tuo tavallista normaalia omakotitalo asukasta koske millään tavalla.
Kaikki se vuokrina perittävä raha lopulta parantaa valtion taloutta. Aivan kuten ruuan hintojen nousukin.
Minä olen pääoma, sinun jumalasi. Älä pidä muita jumalia.
Oma tupa oma lupa ja omakotitalon neliöhinta on usein paljon matalampi kuin pelkät seinät neukkukuutiossa.
Katsokaa kilohintaa ei tuotteen hintaa 😊