Yksiö Helsingistä sijoitusasunnoksi. Mistä päin lähtisit etsimään?

Kuulostaa tosi hyvältä sijoitukselta, kun neuvoja kysytään täältä alan ammattilaisilta.

Jos on varaa niin mahdollisimman lähellä keskustaa. Siellä ne opiskelijat yleensä haluavat asua eli pitäisi saada yksiöön helposti vuokralaisia. Asunnon arvo pysyy myös varmimmin noususuuntaisena.

Osta jostain myymättä jääneestä talosta niin pääset ensimmäiseksi omistajaksi!

Budjetti ois kiva taas tietää, mutta avoimella piikillä varmaan sitten jostain keskustan talosta jossa ei ole vastiketta tai se on joku symbolinen pari euroa.

Mellunmäki on suosittu.

Up

Vierailija kirjoitti:

Mellunmäki on suosittu.

Itä-Stadissa on vetovoimaa.

Opiskelijalle hinnaltaan sopiva teknillisen korkeakoulun vierestä. 

Ehdottomasti keskusta, kivitalo.  

Meillä on kolme sijoitusyksiötä Töölössä ja neljäs Etelä-Haagassa. Olivat aikoinaan vuosituhannen alussa hyviä sijoituksia, kun vuokratuotto oli jopa 7,5%. Sen jälkeen asuntojen hinnat ovat nousseet valtavasti, mutta vuokrat eivät. Tarjontaa on niin paljon, että kun ennen näytölle saattoi tulla neljäkymmentä ihmistä, nyt ei tule ketään.

Edellisen johdosta en suosittele sijoitusasunnon ostamista enää kellekään. Osta mielummin jotain pienikuluista indeksirahastoa. Niin minäkin olen viime vuodet tehnyt.

Vierailija kirjoitti:

Opiskelijalle hinnaltaan sopiva teknillisen korkeakoulun vierestä. 

Aalto-yliopiston asuntosäätiöllä on tuhansia suht edullisia vuokra-asuntoja Otaniemessä. Ei sieltä kannata ostaa sijoitusasuntoa.

Minä yritän päästä sijoitusasunnoistani eroon. Jos olisi ihan pakko ostaa, ostaisin halvimman, mitä löytyy. Nykyään vuokralaiset ovat 'ei-suomenkirlisiä-tulijoita' kaikki ja heidän vuokrsnsa maksetaan toimeentulotuesta. Siinä on x raja vuokran enimmäismäärälle, joka on ihan saman suuruinen riippumatta siitä, asuuko henkilö kalliissa vai halvassa asunnossa. Sijoituksen tuotto asunnon ostoon jää siis olemattomaksi kalliissa asunnossa.

Ei sinulla ole rahaa.

Ostaisin sioitus asunnon ydin keskustasta, esim Eirasta.

vertaa alueen vuokria ja asuntojen hintoja, sekä budjettiasi.

siitä se lähtee.

Vapaita vuokra-asuntoja on Helsingissä pilvin pimein. Ei kalliille yksiöille ole enää kysyntää. 

Vuokran pitää olla kelan hyväksymän maksimi vuokran tasolla. Silloin asunto menee heti, mutta asukas voi olla ihan mikä tahansa häiriöasukas.

No mulla olisi kaksi erilaista versiota, jos ostaisin Helsingistä sijoitusasunnon. Pääradan varsi eli Oulunkylä, Pukinmäki, Malmi, Tapanila, Puistola. Toinen vaihtoehto olisi metrorataa itäänpäin eli Herttoniemi, Puotila, Rastila Vuosaari/ Herttoniemi, Myllypuro,  Kontula,  Mellunmäki. Itäisen metron ongelma tosin on, että ne rauhallisemmat taloyhtiöt ovat jo vähän liian kaukana metroasemasta, tästä syystä myös Itäkeskus olisi alueena pois laskuista kokonaan,  ehkä siinä Prisman luona ja lähempänä Puotilan metroa olevat yhtiöt voisivat tulla kysymykseen. 

Vierailija kirjoitti:

Vuokran pitää olla kelan hyväksymän maksimi vuokran tasolla. Silloin asunto menee heti, mutta asukas voi olla ihan mikä tahansa häiriöasukas.

Miksi? saahan sitä pyytää mitä vaan, jos asukas on valmis maksamaan.

Paremmin saa tuottoa määräaikaiselta tililtä ja se raha on käytössä. Kannattaa laskea sijoituksen tuotto laskurilla joka löytyy netistä. Näillä asuntojen hinnoilla ei kannata sijoittaminen eikä muutenkaan ostaminen omaan käyttöön, pitäs saada ainakin puolet halvemmalla.